【正文】 ____。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)： ___________________ 、 帳 戶 名 稱 ：___________________、帳號： ___________________）。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。 第七條 乙方如未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之 _____計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過 ______天后，甲方有權(quán)選擇下列第 _______種方案追究乙方責(zé)任： 第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計（見附件二），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起 ____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。 第九條 甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的 ____％違約金。 第十條 該房屋的交付必須符合下列第 _____種方案所列條件： 壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。 商品房預(yù)售合同篇 3 賣方 (以下簡稱甲方 )： ____________ 買方 (以下簡稱乙方 )： ____________ 甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市 ________區(qū) (縣 )____________地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為 ____________平方米，土地使用年限 ____年，自 ____年 ____月 ____日至 ____年 ____月 ____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設(shè)的 ________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第 ________號。 乙 方 自 愿 購 買 甲 方 的 ____________ 房 屋 ， 房 屋 用 途 為____________。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣 ____________元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本契約。 第一條 _______房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米 (包括：套內(nèi)建筑面積 _______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e _______平方米 )。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。 甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使 用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積 (含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e )為 __________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至 _____年 ____月 ____日止。 第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的177。 ______%(含 )時，按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算 。 房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起 ____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第 ____種 (大寫 )方式處理： ，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起 30 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按 ________利率計算。 。 。 第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣________________元，價款合計為人民幣 (大寫 )____仟 ____佰 ____拾____萬 ____仟 ____佰 ____拾 ____元整 (小寫 )元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行 ____________，銀行帳號為____________。 第四條乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán) 向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______(大寫數(shù)字 )向甲方支付延期違約金。逾期超過 _______日 (遇法定節(jié)假日順延 )乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 第五條甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù) 。若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定 (試行 )》、《北京市住房工程實行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定 (試行 )》的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為 ____年 ____月 ____日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起 30 日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按 ____利率計算。 第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按 ________________向乙方補償。 第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之 ________(大寫數(shù)字 )向乙方支付違約金。逾期超過 ____日(遇法定節(jié)假日順延 )甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30 日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金 (利息計算同第五條 )。 第八條本契約簽訂后，因甲方變更其 建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的 `，應(yīng)于 ____日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起 ____日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起 30 日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方 (利息計算同第五條 )，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息 (利息計算同第五條 )，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。 第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《 北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。 第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責(zé)管理。 第十一條雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市 ________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。 第十二條本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理 局批準(zhǔn)。 第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。 第十四條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第 ______種 (大寫 )方式解決糾紛 。 。 第十五條本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。 第 十六條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共 ____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份， ____________。 甲方 (簽章 )： __________ 乙方 (簽章 )： ____________ 法定代表人： ____________ 法定代表人： ______________ 身份證號碼： ____________ 身份證號碼： ______________ 地址： __________________ 地址： ____________________ 聯(lián)系電話： ______________ 聯(lián)系電話： ________________ 郵政編碼： ______________ 郵政編碼： ________________ 代理人： ________________ 代理人： __________________ 聯(lián)系電話： ______________ 聯(lián)系電話： ________________ ________年 ____月 ______日 ________年 ____月 ________日 預(yù)售登記機關(guān)： __________________________________(章 ) 經(jīng)辦人： ______________________________________________ 附件一房屋狀況 (略 ) 附件二共有共用部位 (略 ) 附件三付款方式 (略 ) 商品房預(yù)售合同篇 4 甲方 (賣方 )： ______________ 住所： ______________________郵編： _____________ 營業(yè)執(zhí)照號碼： ______________ 資質(zhì)證書號碼： ______________ 法定代表人： ________________聯(lián)系電話： _________ 委托代理人： ________________聯(lián)系電話： _________ 乙方 (買方 )： ______________ 國籍： ______________________性別： _____________出生年月：______________ 住所 (址 )： ________________郵編： _____________ 身份證 /護照 /營業(yè)執(zhí)照號碼： __聯(lián)系電話： _________ 委托代理人： ________________ 住所 (址 )： ______________聯(lián)系電話： _________ 乙方 (買方 )： ______________ 國籍： ______________________性別： _____________出生年月：______________ 住所 (址 )： ________________郵編： _____________ 身份證 /護照 /營業(yè)執(zhí)照號碼： __聯(lián)系電話： _________ 委托代理人： ________________ 住所 (址 )： ________________聯(lián)系電話： _________ 甲，乙雙方在平等，自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的《 _______》內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。 第一條甲方通過 ______________方式取得 _______區(qū) /縣 _______地塊使用權(quán)后，依法投資建造的《 _______》內(nèi)銷商品房業(yè)已竣工，并經(jīng) _______檢驗合格。 《 _______》內(nèi)銷商品房已依法登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證 (證書編號： _______)，可依法出售。 第 二 條 乙方 向 甲 方 購 買 _______ 路《 _______ 》 _______幢(號 )_______層 _______室 (以下簡稱該房屋 )。據(jù)上海市房屋土地管理局認定的測繪機構(gòu)測繪該房屋建筑面積為 _______平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公用分?jǐn)偯娣e為 _______平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為 _______平方米。 該房屋平面圖見本合同附件一 。該房屋建筑結(jié)構(gòu)，裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合 同附件二 。該房屋土地使用權(quán)狀況見附件三 。該房屋相關(guān)情況(抵押關(guān)系，租賃關(guān)系，相鄰關(guān)系等 )見本合同附件四 。該房屋的使用公約或有關(guān)承諾見本合同五。 第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為 _______幣_______元。 (大寫 )： _____________________。 根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總價款為 _______幣 _______元。 (大寫 )： _____________________。 該房屋的總價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi) 土地使用權(quán)總價格。 第四條雙方確認在簽定本合同前，即年 _______月 _______日，乙方已向甲方支付了