【導(dǎo)讀】國內(nèi)“娛樂經(jīng)濟(jì)”不僅在形成，而且有望成為下一個經(jīng)濟(jì)熱點。和極高的投資回報率已使KTV行業(yè)成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。每年中國的各個大中小。石林位于云南省石林彝族自治縣境內(nèi)。2020年，全縣GDP達(dá)，地方財政收入，農(nóng)民人均純收入2312. 旅游業(yè)和烤煙是石林縣的重要支柱產(chǎn)業(yè)，旅游。初步統(tǒng)計，現(xiàn)在石林縣內(nèi)的KTV已有9家，根據(jù)石林現(xiàn)有的KTV走勢，都是走高服務(wù)質(zhì)。量，高檔裝修，平價超市，這一切都已成為大連消費者的消費習(xí)慣。的資金大約占月工資的%，可見，市場潛力相當(dāng)大。盡管如此，由于地理位置、經(jīng)營理。念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)略的差異使得各家KTV目前的經(jīng)營狀況都不一樣，所謂優(yōu)勝劣汰，文化素質(zhì)，滿足他們?nèi)找嬖鲩L的精神文化需求。在滿足KTV進(jìn)一步在石林發(fā)展壯大的同時，也為繁榮石林文化市場繼續(xù)做出貢獻(xiàn)。今年石林地區(qū)生產(chǎn)總值目標(biāo)增。在7‰以內(nèi)，單位GDP能耗需下降至%。樂品牌，正以其迅猛的發(fā)展勢頭獨領(lǐng)大連“KTV”行業(yè)之風(fēng)騷。

　　

【正文】 通過判別標(biāo)準(zhǔn)。因此，該項目有較強的抗風(fēng)險能力。 十一、風(fēng)險分析 1． 政策風(fēng)險 該政策風(fēng)險主要是指國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，特別是產(chǎn)業(yè)政策、財政政策、貨幣政策、稅收政策、價格政策、利率政策調(diào)整，可能會對項目的投資決策及今后的經(jīng)營產(chǎn)生不利影響，進(jìn)而影響該項目的經(jīng)濟(jì)效益。 針對此風(fēng)險之對策：該項目在嚴(yán)格執(zhí)行國家各項法律、法規(guī)的同時，將積極研究國家相關(guān)政策的變化趨勢，針對政策調(diào)整可能造成的影響，提前 制定應(yīng)對措施，調(diào)整自身的投資策略，消化風(fēng)險因素，避免政策調(diào)整對項目經(jīng)營造成實質(zhì)影響。 2．市場風(fēng)險 市場風(fēng)險一般來自以下三個方面：一是市場供需實際情況與預(yù)測值發(fā)生偏離；二是項目產(chǎn)品市場競爭力或者競爭對手情況發(fā)生重大變化；三是項目目標(biāo)顧客的實際消費能力與預(yù)測消費能力發(fā)生偏離。 其中主要的風(fēng)險因素來自新競爭對手的加入： 21世紀(jì)以來，中國的娛樂行業(yè)蓬勃發(fā)展，而 KTV行業(yè)則是這個市場中不容忽視的中堅力量。國內(nèi)“娛樂經(jīng)濟(jì)”不僅在形成，而且有望成為下一個經(jīng)濟(jì)熱點。巨大的市場潛力和極高的投資回報率已使 KTV行業(yè)成為吸引 眾多投資者的行業(yè)之一。此外，中國加入 WTO之后，一大批國外公司也紛紛涌入國內(nèi)娛樂休閑產(chǎn)業(yè)，來自國外實力強大的競爭風(fēng)險不容忽視，因此競爭風(fēng)險為主要的市場風(fēng)險。 針對此風(fēng)險之對策：為了盡量規(guī)避市場風(fēng)險對項目的影響，應(yīng)當(dāng)努力控制經(jīng)營成本，從而制定出較低的消費價格，利用價格優(yōu)勢進(jìn)一步提高競爭力，此外，可采取多種經(jīng)營方式拓寬收入渠道?？傊?，通過提高自身各個方面的競爭力，保持好金錢柜已樹立的品牌形象，揚長避短，規(guī)避市場風(fēng)險。 3．籌資風(fēng)險 政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、最終反應(yīng)在投資上，這些風(fēng)險的增加勢必造成投資的增加。而該項目 擬定建設(shè)投資的 %來自國內(nèi)銀行借款，當(dāng)投資增加時，會加大向銀行借款數(shù)額及自有資金的投放，應(yīng)確保項目資金的投放需要，避免資金不足給項目帶來的風(fēng)險。 十二、結(jié)論與建議 新型 KTV以其高質(zhì)量的音響設(shè)備、快捷方便的點歌系統(tǒng)以及規(guī)?；?、大眾化和自助式的時尚概念，已經(jīng)成為家庭、朋友聚會的極佳場所。據(jù)統(tǒng)計，擁有約 20 萬人口的地域，能保證一家有 50間左右包廂的量販?zhǔn)?KTV贏利，那么以目前 石林縣 人口 30 萬來計算，可允許有 4 家大型量販?zhǔn)?KTV。可目前甘井子區(qū)尚無一家大型量販 ，如果該項目順利籌建 ，將具有供不應(yīng)求的市場效應(yīng)。 該項目的發(fā)展條件 已經(jīng)成熟，其運作將有力于豐富大連居民的文化娛樂生活。有利于帶動石林縣 區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 市場分析表明，該項目，具有明顯的地理位置優(yōu)勢；內(nèi)部設(shè)計布局合理，具有整體規(guī)模優(yōu)勢；充分利用以上優(yōu)勢，準(zhǔn)確地進(jìn)行市場定位，采用科學(xué)的經(jīng)營方式和營銷戰(zhàn)略，該項目的市場前景是比較可觀的。 該項目的選址處地理位置良好，項目所需的外部配套設(shè)施齊全，工程設(shè)計合理，為項目的成功運作創(chuàng)造了良好的物質(zhì)條件。 該項目的財務(wù)效益分析表明，項目有較強的盈利能力和清償能力。項目在財務(wù)上是可行的。 敏感性分 析表明，該項目具有較強的抗風(fēng)險能力。 綜上所述，該項目的建設(shè)既是必要的，也是可行的。只要開發(fā)商科學(xué)、規(guī)范地運作，該項目達(dá)到預(yù)期目標(biāo)是有保證的。 娛樂休閑行業(yè)的廣告宣傳工作是十分重要的， KTV建設(shè) 項目同樣得十分重視前期的廣告宣傳。成功的廣告宣傳很快打開市場，拓展開客戶源。前期的宣傳應(yīng)做到覆蓋面廣，有效的傳達(dá)出 KTV的品牌優(yōu)勢，服務(wù)優(yōu)勢，環(huán)境優(yōu)勢。此外，前期的宣傳形式建議采用多樣化，除了電視，報紙雜志的宣傳外還可以采用場外搭臺造勢及免費試唱等方式。 KTV 是 KTV 的領(lǐng)軍企業(yè)，室內(nèi)環(huán)境造型一直走在行業(yè)的前端。裝修以富麗堂皇為風(fēng)格。但這樣的裝修風(fēng)格成本很高，并且難以與競爭對手之一 蝶灣 KTV風(fēng)格相區(qū)別。因此，建議采用時尚為裝修主基調(diào)，突出年輕時尚的氣息，營造輕松愉悅的氛圍。 從敏感性分析中可以看出，營業(yè)收入與經(jīng)營成本均構(gòu)成了項目的敏感性因素，并且當(dāng)它們以 10%上下幅度的比例變動時，對內(nèi)部收益率和凈現(xiàn)值的影響都很大。所以，努力降低經(jīng)營成本或者提高營業(yè)收入可以給企業(yè)帶來很大的效益。反之，成本或收入的控制不善會極大的影響經(jīng)營成果。因此，企業(yè)應(yīng) 當(dāng)時刻注意控制好敏感性因素。 附表 ： KTV 夜總會投資及收益估算 一、 項目建設(shè)投資估算明細(xì) 音箱系統(tǒng) 、大包： 3 萬 *5 間 =15 萬 、中包： 萬 *10 間 =15 萬 、小包： 萬 *15 間 = 萬 小計： 萬 消防 1500 平方 *50 元 /平方 =10 萬 空調(diào) 30 間 *2020 臺 /間 =6 萬 弱電、監(jiān)控 1500 平方 *10 元 /平方 = 萬 水電安裝 1500 平方 *20 元 /平方 =3 萬 裝修、裝飾 、大廳、公共空間： 150 平方 *1000 元 /平方 =10 萬 、大包： 50 平方 *1000 元 /平方 =5 萬 *5 間 =25萬 、中包： 30 平方 *1000 元 /平方 =3 萬 *10 間 =30 萬 、小包： 20 平方 *1000 元 /平方 =2 萬 *15 間 =30 萬 、洗手間及公共通道 150 平方 *200 元 /平方 =4 萬 、活動家具 20 萬 門面 30 萬 其他雜項 萬 (含資質(zhì) ) 小計： 193 萬 合計： 萬 二、 收益估算 該項目總建設(shè)資金投資 250 萬元，甲方投資 250 萬，主要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 序號 指標(biāo) 指標(biāo)值 1 總投資收益率 2 資本金凈利潤率 3 項目投資回收期 年總成本費用估算如下所示： 項目 估算值（萬元） 項目 估算值（萬元） 工資及福利 年租金 進(jìn)貨成本 水電費 折舊費 營業(yè)稅金 修理費 合計 注明：保本日均營業(yè)額須達(dá) 萬元，如 年收回日均營業(yè)額 萬元，月均營業(yè)額 萬 銷售總金額每天估算如下： 大包房需消費 1500 元 *5 間 =7500 元 中包房需消費 1000 元 *10 間 =10000 元 小包房需消費 600 元 *15 間 =9000 元 小計： 26500 元