【正文】 縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案 。 8． 3 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。 8． 4 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 九、解除本合同的條件 9． 1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任： (一 )該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的； (二 )該房屋因社會公共利 益或城市建設(shè)需要被依法征用的； (三 )該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的； (四 )甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。 9． 2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 _________倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分： (一 )甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 _________日內(nèi)仍未交付的； (二 )甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的； 或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。 (三 )乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的； (四 )因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的； (五 )乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的； (六 )乙方逾期不支付租金累計超過 _________月的； (七 )_________。 十、違約責(zé)任 10． 1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起 _________日內(nèi)修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款。 10． 2 因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 10． 3 租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 10． 4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 _________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還 應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 10． 5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方 _________(恢復(fù)房屋原狀／賠償損失 ) 10． 6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 甲方 (簽章 )： _________乙方 (簽章 )： _________ 委托代理人 (簽章 )： _________委托代理人 (簽章 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 簽訂地點： _________簽訂地點： _________ 說明 一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按市場化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有居住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府投資建造的公益性的非居住房屋以及在 (條例 )施行前按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋的租賃。 二、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建造，并已取得預(yù)售許可證的商品房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租。 三、本合同條款中的［出租］或［預(yù)租］為 提示性符號，表示該條款適用于出租行為或預(yù)租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時，只能采用標(biāo)有［出租］部分的內(nèi)容；而作為商品房預(yù)租合同使用時，則［預(yù)租］部分的條款和補充條款中的 預(yù)租有關(guān)事宜 部分的條款。其他未標(biāo)有［］符號的條款作為通用性條款，不論預(yù)租或出租都適用。 四、本合同用于商品房預(yù)租的，在該商品房竣工，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、取得了房地產(chǎn)權(quán)征后，預(yù)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房使用交接書。商品房使用交接書生效后該合同內(nèi)的原預(yù)租條款履 行完畢。 五、本合同文本系市房地資源局和無錫市工商管理局根據(jù) (無錫市房屋租賃條例 )制定的示范文本 (試行 )。其合同條款均為 提示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。本合同中的示盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。 六、本合同簽訂前，出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向預(yù)租人出具預(yù)售許可證。并相互交驗有關(guān)身份證明。其中將房屋出租給外來流動人員的，出租人還應(yīng)出示公安部門發(fā)放的 (房屋租賃治安許可證 )。 七、本合同簽訂后的 15 日內(nèi)當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明；屬于商品房預(yù)租的，外銷商品房應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案；內(nèi)銷商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預(yù)租商品房竣工取得房地產(chǎn)權(quán)證，由雙方當(dāng)事人訂立預(yù)租商品房使用交接書后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案扣，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)租、出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處 分等事實時，可以對抗第三人。 八、凡當(dāng)事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案。 九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當(dāng)事人約定。租賃關(guān)系終止時，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔(dān)的費用外，剩余部分應(yīng)當(dāng)歸還承租人。 十、本合同文本可向市或房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處購齲雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀 ，認(rèn)真了解各條款內(nèi)容。 十一、本合同為示范文本，供當(dāng)事人參照使用。 十二、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理或居間的，則租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后頁簽字、蓋章。 商品房合同篇 4 借款單位： _________(以下簡稱甲方 ) 地址： _________ 電話： _________ 貸款單位： _________(以下簡稱乙方 ) 地址： _________ 電話： _________ 擔(dān)保單位： _________ 地 址： _________ 電話： _________ 甲方經(jīng) _________批準(zhǔn)，開發(fā) _________，面積 _________平方米，工作量 _________元，因資金不足，經(jīng)向乙方申請，同意給予貸款?，F(xiàn)經(jīng)雙方商定，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房貸款辦法》 (以下簡稱《貸款辦法》的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。 一、甲方向乙方借款 (大寫 )_________元，用作開發(fā) _________的周轉(zhuǎn)金。附用款計劃。 二、借款期限為 _________，即自 _________年 _________月_________日起，至 _________年 _________月 _________日止。 三、借款利率定為月息 _________‰，每季結(jié)算一次。貸款利息按實際支用數(shù)計息，甲方不能按期支付利息時，計算復(fù)利。 四、逾期貸款，加計利息 _________%，挪用貸款加罰利息_________%。 五、甲方以 _________和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息 (附還款計劃 )。 六、甲方用 _________人為借款的保證。全部貸款到期，貸款方發(fā)出逾期通知三個月后， 仍未歸還，貸款方可以直接從借款方或擔(dān)保方的各項投資和存款中扣收。 七、甲方應(yīng)用自有財產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品作為貸款的抵押。借款企業(yè)無力償還本息時，乙方有權(quán)依照法律程序處理作為貸款保證的財產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品。 八、甲方出現(xiàn)《貸款辦法》中第十七條所述情形之一者，乙方有權(quán)從借款方或擔(dān)保方的各項投資和存款中扣收部分或全部貸款。 九、乙方由于自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第十二條的規(guī)定，付給甲方違約金。 十、其他事項，按照《貸款辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。 十一、本合同經(jīng)甲乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。本合同正本簽章方各執(zhí)一份，副本報各自主管上級一份。 十二、如遇國家調(diào)整利率，按國家規(guī)定執(zhí)行。 甲方 (蓋章 )： _________乙方 (蓋章 )： _________ 負(fù)責(zé)人 (簽字 )： _________負(fù)責(zé)人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 簽訂地點： _________簽訂地點： _________ 擔(dān)保單位 (蓋章 )： _________ 負(fù)責(zé)人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 簽訂地點： _________ 商品房合同篇 5 出租方 (甲方 ) [出租 ]承租方 (乙方 ) 預(yù)出租方 (甲方 ) [預(yù)租 ]預(yù)承租方 (乙方 ) 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《 xx 市房屋租賃條例》 (以下簡稱：《條例》 )的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法 ____(出租 /預(yù)租 )的____(房屋 /商品房 )事宜，訂立本合同。 一、出租或預(yù)租房屋情況 11 甲方 ____(出租 /預(yù)租 )給乙方的房屋座落在本市 ____(區(qū) /縣 )____路 __(弄 /新村 )__(號 /幢 )___室 (部位 )__(以下簡稱該房屋 )該房屋 ___([出租 ]實測 /[預(yù)租 ]預(yù)測 )建筑面積為 ____平方米，房屋用途為 ____，房屋類型為 ____，結(jié)構(gòu)為 (一 )甲方已向乙方出示： 1)[出租 ]房地產(chǎn)權(quán)證 /房屋所有權(quán)證 /______。[證書編號：______]. 2)[預(yù)租 ]預(yù)售許可證 [許可證編號： _______]. 12甲方作為該房屋的 ____(房地產(chǎn)權(quán)利人 /代管人 /法律規(guī)定的其他權(quán)利人 )與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋 ____(已 /未 )設(shè)定抵押。 13該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求 ?，F(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況 和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件 (二 )(三 )中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。 二、租賃用途 21 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 ____使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。 22 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。 三、交付日期和租賃期限 31甲乙雙方約定，甲方于 __年 __月 __日前向乙方交付該房屋。 [出租 ]房屋租賃期自 __年 __月 __日起至 __年 __月 __日止。 [預(yù)租 ]房屋租賃期自預(yù)租商品房使用交接書簽訂之日起至 __年 __月 __日止。 32 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿前 __個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。 四、租金、支付方式和期限 41 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為 (__幣 )__元。 [出租 ]月租金總計為 (___幣 )___元。 (大寫： ___萬 ___千 ___百 ___十 ___元 ___角整 )[預(yù)租 ]月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。該房屋租金 __(年 /月 )內(nèi)不變。自第 __(年 /月 )起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。 42 乙方應(yīng)于每月 __日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的 __%支付違約金。 43 乙方支付租金的方式如下： ________________________. 五、保證金和其他 費用 51 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 ___個月的租金，即 (___幣 )____元。 甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。