【正文】 天東局烏蘇分局乙方： 電話：電話： 簽約時間：年月日 第三篇：房屋認購協(xié)議書 房屋認購協(xié)議書 太湖縣鴻興房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方） 立協(xié)議雙方： （以下簡稱乙方）甲方在原徐橋食品站（新街）至老街進行棚戶區(qū)改造和房地產開發(fā)，乙方在該項目內認購房屋，現(xiàn)就有關事項，訂立協(xié)議如下： 一．乙方選定在該區(qū)內的號樓第號三層商服樓，房屋及院落面積以實際丈量為準。 二．甲方對該新區(qū)按縣建設部門批準的規(guī)劃方案，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建筑、統(tǒng)一配套公共設施。 三．土地證由甲方辦理；水電路到各戶門口，各戶自行辦理入戶手續(xù)。 四．房屋價為每平方米 1780 元（其中包括辦理土地證及其它公共設施配套費等）；后院面積價為每平米元。 五．、付 款方式：協(xié)議簽訂之日付款元， 否則按延期時間按月收取百分之二的利息及違約金。 六 .本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。 甲方代表簽字：乙方代表簽字：電話；電話： 簽訂時間： 2021 年月日 第四篇：房屋認購協(xié)議書剖析 《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書 ,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簡單說來 ,即是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人 ,認購人則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā) 商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務 ,而并非最終達到簽約。 《房屋認購協(xié)議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證 ,向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金。 《房屋認購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同?！斗课菡J購協(xié)議書》的性質屬于意向書 ,一方不履行承擔的是締約過失責任 ,而承擔締約過失責任的方式是定金。 由于《房屋認購協(xié)議書》大多是由開發(fā)商事先制訂的 ,因此在部分條款上對于開發(fā)商更為有利 ,這些認購書在內容上通常存在缺陷。 A 開發(fā)商事先制訂的《房屋認購協(xié)議書》通常存在那些缺陷 ? 內容過于簡單。實踐中有一部分認購書僅包括房屋地址、面積、價格等基本事項 ,而對于違約責任、定金的退還或喪失的條件等重要條款卻沒有明確 ,這樣會導致購房者不能全面了解交易條件。一旦購房人在與開發(fā)商就正式合同條款進行談判過程中遇有分歧 ,往往會使購房人陷入困境。認購書應看作是一個購房意向 ,與正式合同還有很大差別 ,單純憑借認購書來決定購房 ,這對購房者來說非常不合理。 約定不明確。一部分認購書中有這樣的約定 ,“在簽署本認購書后若干時間內簽署正式預 (出售合同 ,逾期則視為購房者違約 ,開發(fā)商有權沒收定金。”但由于認購書對房屋買賣合同內容約定不明確 ,從而很可能最終簽不成正式合同而造成糾紛。房屋買賣合同的簽訂應該體現(xiàn)平等自愿的原則 ,但很多購房人的體會是 :一旦簽了認購書 ,往往不得不接受一些不公平的條款。在這個環(huán)節(jié)可能產生的問題是 ,購房者在對欲購的商品房的進一步了解中 ,發(fā)現(xiàn)房屋并不理想 ,想不簽合同 ,拿回定金 ,但由 于有認購書的約定 ,定金很有可能不能返還。因此 ,在簽訂 認購書時 ,雙方在協(xié)議中應明確什么情況下購房人有權要求終止協(xié)議 ,索回定金。 B、簽訂《房屋認購協(xié)議書》將產生怎樣的后果 ?鑒于《房屋認購協(xié)議書》獨特的法律地位 ,在實際生活中由于簽訂該協(xié)議所引發(fā)的糾紛正日漸增多。對于購房人來說 ,簽訂《認購協(xié)議書》是購房過程中值得重視的一個環(huán)節(jié)。 一旦你與開發(fā)商簽訂了《房屋認購協(xié)議書》 ,就會產生以下后果 : 如果你應當在約定的時間與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》 ,開發(fā)商就不能將《房屋認購協(xié)議書》所確認的房子再承諾給其他購房人了。假如你無故拒不按約定的時間簽訂 《商品房買賣合同》 ,開發(fā)商則有權將《房屋認購協(xié)議書》確認的商品房另行出售給他人 ,而且你無權收回你交付的定金 。如果在約定的簽訂合同時 ,開發(fā)商已經將認購書確認的商品房出售 ,則應當雙倍返定金給你 ,但你無權請求開發(fā)商必須將房屋銷售給你 。 在約定的時間 ,雙方就《房屋認購協(xié)議書》確認的商品房的買賣達成協(xié)議 ,正式簽訂《商品房買賣合同》 ,《房屋認購書》約定的定金將根據雙方的意愿轉成購房款的一部分 。 《房屋認購協(xié)議書》中雙方的權利義務將轉化成《商品房買賣合同》條款中的一部分。 對超出《房屋認購 協(xié)議書》的《商品房買賣合同》條款雙方不能達成一致 ,而使《商品房買賣合同》沒有簽訂成功 ,視為雙方均沒有違約行為 ,房屋開發(fā)商應當將定金如數(shù)返還給你。 如果《商品房買賣合同》簽訂成功 ,你從認購人變成了購房人 ,購銷雙方就形成了商品房買賣的權利義務關系。 C、簽訂《房屋認購協(xié)議書》應當注意些什么 ? 盡管認購協(xié)議書還存在諸多問題 ,但根據目前的司法實踐 ,只要開發(fā)商具備預 (出售的法定條件 ,認購書中確系雙方真實意思表示 ,權利義務內容又不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的 ,該認購書即對雙方具有約束力。因為《房屋認購協(xié)議書》中雙方約定的權利義務將轉化成《商品房買賣合同》條款的一部分 ,為了避免不必要的損失 ,認購書內容應當清晰、明確。通常情況下開發(fā)商提供的《房屋認購協(xié)議書》大多是事先準備好的格式條款 ,對于《房屋認購協(xié)議書》中沒有的內容你有權要求補充。 (一認購書的主要內容有哪些 ?認購書的主要內容應包括 : 買賣雙方基本情況 ,包括雙方名稱、地址、聯(lián)系電話等 。 房屋基本情況 ,包括房號、戶型、面積、單位價格、總價等 。 簽訂正式合同的期限、付款地點、簽約地點等 。 定金條款 ,約定定金在不同情況下發(fā)生何種效力 。 付款方式 ,包括一次付款、分期付款、按揭付款等 。 買賣雙方權利與義務。一般而言賣方的義務應包括 :保留雙方約定的商品房不得再向第三人出售 。按照認購書約定的主要條件為主要內容訂立正式買賣合同 。在約定的期限內 洽談訂立買賣合同 。在雙方不能就此主要條款達 成一致時 ,按照法律的規(guī)定或交易慣例或公平原則確定主要條款之外的條款。 違約條款 ,即買賣雙方如不能依合同約定實際履行時應承擔何種責任。一份認購協(xié)議書應具備上述條款 ,在買賣雙方意思表示一致時 ,認購協(xié)議書即告成立。 應當注意的是 ,目前多數(shù)的認購書都是開發(fā)商提供格式合同 ,對購房者的限制較多 ,為了避免一方責任傾斜 ,在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。 第五篇：文化大廈房屋認購協(xié)議書 文化大廈房屋認購協(xié)議書 甲方（賣方）：湖南保利房地產開發(fā)有限公司 乙方（買方 ）： 甲乙雙方經友好協(xié)商，就乙方購買由甲方投資建設的文化大廈寫字樓事宜，達成如下認購協(xié)議： 一、寫字樓的具體位置： 長沙市韶山北路 139 號文化大廈層； 甲方編號為的寫字樓； 二、該寫字樓的約定建筑面積為平方米；最終面積以政府 部門實測面積為準。 三、該寫字樓的單價為元 /平方米，總價為人民幣元整（小寫￥ ____________），因房屋面積測量數(shù) 據變化，總價款應相應調整。 四、乙方愿按下列付款方式支付購房款： 具體付款日期由合同 而定。 五、乙方按每單位寫字樓萬元人民幣向甲方給付購買定金， 乙方將定金總計人民幣萬元直接交至甲方財務或匯至甲方指定的收款銀行。 六、鑒于乙方對其認購的房屋情況及與該房屋的買賣行為相關的情況 已有完全了解，乙方應在簽訂本認購書后天內由乙方本人或其授權代理人與甲方按國家工商行政管理局和建設部監(jiān)制的 GF20210171號合同范本簽訂《商品房買賣合同》，并按合同規(guī)定支付購房款，所交定金沖抵購房款。 七、雙方簽訂本認購書天內，乙方所認購的寫字樓甲方不得另售 他人；否則，由甲方雙倍返還乙方所交定金，甲方不承擔其它責任。 八、乙方如逾期未能簽訂《商品房買賣合同》，則視為自動放棄購買 其認購的房屋，其所交定金甲方有權不予退還；同時，甲方有權將乙方預定的房屋賣與他人，乙方無權追究甲方任何法律責任。 九、本認購書在甲乙雙方或其授權代理人簽訂《商品房買賣合同》后 自動失效；雙方的權利、義務按所簽合同的具體條款繼續(xù)履行。 十、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。 十一、本認購書一式三份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，每份均具同等 法律效力，雙方簽字（蓋章）后生效。 甲方：湖南保利房地產開發(fā)有限公司 電話：代理人： 乙方： 電話：代理人： 年月日