【正文】 天東局烏蘇分局乙方： 電話：電話： 簽約時(shí)間：年月日 第三篇：房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū) 房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū) 太湖縣鴻興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 立協(xié)議雙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）甲方在原徐橋食品站（新街）至老街進(jìn)行棚戶(hù)區(qū)改造和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，乙方在該項(xiàng)目?jī)?nèi)認(rèn)購(gòu)房屋，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)，訂立協(xié)議如下： 一．乙方選定在該區(qū)內(nèi)的號(hào)樓第號(hào)三層商服樓，房屋及院落面積以實(shí)際丈量為準(zhǔn)。 二．甲方對(duì)該新區(qū)按縣建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建筑、統(tǒng)一配套公共設(shè)施。 三．土地證由甲方辦理；水電路到各戶(hù)門(mén)口，各戶(hù)自行辦理入戶(hù)手續(xù)。 四．房屋價(jià)為每平方米 1780 元（其中包括辦理土地證及其它公共設(shè)施配套費(fèi)等）；后院面積價(jià)為每平米元。 五．、付 款方式：協(xié)議簽訂之日付款元， 否則按延期時(shí)間按月收取百分之二的利息及違約金。 六 .本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。 甲方代表簽字：乙方代表簽字：電話；電話： 簽訂時(shí)間： 2021 年月日 第四篇：房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)剖析 《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū) ,是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái) ,即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人 ,認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā) 商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù) ,而并非最終達(dá)到簽約。 《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買(mǎi)的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的保證 ,向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的定金。 《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不同?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的性質(zhì)屬于意向書(shū) ,一方不履行承擔(dān)的是締約過(guò)失責(zé)任 ,而承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的方式是定金。 由于《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》大多是由開(kāi)發(fā)商事先制訂的 ,因此在部分條款上對(duì)于開(kāi)發(fā)商更為有利 ,這些認(rèn)購(gòu)書(shū)在內(nèi)容上通常存在缺陷。 A 開(kāi)發(fā)商事先制訂的《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》通常存在那些缺陷 ? 內(nèi)容過(guò)于簡(jiǎn)單。實(shí)踐中有一部分認(rèn)購(gòu)書(shū)僅包括房屋地址、面積、價(jià)格等基本事項(xiàng) ,而對(duì)于違約責(zé)任、定金的退還或喪失的條件等重要條款卻沒(méi)有明確 ,這樣會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者不能全面了解交易條件。一旦購(gòu)房人在與開(kāi)發(fā)商就正式合同條款進(jìn)行談判過(guò)程中遇有分歧 ,往往會(huì)使購(gòu)房人陷入困境。認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)看作是一個(gè)購(gòu)房意向 ,與正式合同還有很大差別 ,單純憑借認(rèn)購(gòu)書(shū)來(lái)決定購(gòu)房 ,這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常不合理。 約定不明確。一部分認(rèn)購(gòu)書(shū)中有這樣的約定 ,“在簽署本認(rèn)購(gòu)書(shū)后若干時(shí)間內(nèi)簽署正式預(yù) (出售合同 ,逾期則視為購(gòu)房者違約 ,開(kāi)發(fā)商有權(quán)沒(méi)收定金?！钡捎谡J(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容約定不明確 ,從而很可能最終簽不成正式合同而造成糾紛。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂應(yīng)該體現(xiàn)平等自愿的原則 ,但很多購(gòu)房人的體會(huì)是 :一旦簽了認(rèn)購(gòu)書(shū) ,往往不得不接受一些不公平的條款。在這個(gè)環(huán)節(jié)可能產(chǎn)生的問(wèn)題是 ,購(gòu)房者在對(duì)欲購(gòu)的商品房的進(jìn)一步了解中 ,發(fā)現(xiàn)房屋并不理想 ,想不簽合同 ,拿回定金 ,但由 于有認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定 ,定金很有可能不能返還。因此 ,在簽訂 認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí) ,雙方在協(xié)議中應(yīng)明確什么情況下購(gòu)房人有權(quán)要求終止協(xié)議 ,索回定金。 B、簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》將產(chǎn)生怎樣的后果 ?鑒于《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》獨(dú)特的法律地位 ,在實(shí)際生活中由于簽訂該協(xié)議所引發(fā)的糾紛正日漸增多。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō) ,簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是購(gòu)房過(guò)程中值得重視的一個(gè)環(huán)節(jié)。 一旦你與開(kāi)發(fā)商簽訂了《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》 ,就會(huì)產(chǎn)生以下后果 : 如果你應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》 ,開(kāi)發(fā)商就不能將《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》所確認(rèn)的房子再承諾給其他購(gòu)房人了。假如你無(wú)故拒不按約定的時(shí)間簽訂 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》 ,開(kāi)發(fā)商則有權(quán)將《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》確認(rèn)的商品房另行出售給他人 ,而且你無(wú)權(quán)收回你交付的定金 。如果在約定的簽訂合同時(shí) ,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將認(rèn)購(gòu)書(shū)確認(rèn)的商品房出售 ,則應(yīng)當(dāng)雙倍返定金給你 ,但你無(wú)權(quán)請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商必須將房屋銷(xiāo)售給你 。 在約定的時(shí)間 ,雙方就《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》確認(rèn)的商品房的買(mǎi)賣(mài)達(dá)成協(xié)議 ,正式簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》 ,《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定的定金將根據(jù)雙方的意愿轉(zhuǎn)成購(gòu)房款的一部分 。 《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中雙方的權(quán)利義務(wù)將轉(zhuǎn)化成《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條款中的一部分。 對(duì)超出《房屋認(rèn)購(gòu) 協(xié)議書(shū)》的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條款雙方不能達(dá)成一致 ,而使《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》沒(méi)有簽訂成功 ,視為雙方均沒(méi)有違約行為 ,房屋開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金如數(shù)返還給你。 如果《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂成功 ,你從認(rèn)購(gòu)人變成了購(gòu)房人 ,購(gòu)銷(xiāo)雙方就形成了商品房買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 C、簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》應(yīng)當(dāng)注意些什么 ? 盡管認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)還存在諸多問(wèn)題 ,但根據(jù)目前的司法實(shí)踐 ,只要開(kāi)發(fā)商具備預(yù) (出售的法定條件 ,認(rèn)購(gòu)書(shū)中確系雙方真實(shí)意思表示 ,權(quán)利義務(wù)內(nèi)容又不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的 ,該認(rèn)購(gòu)書(shū)即對(duì)雙方具有約束力。因?yàn)椤斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中雙方約定的權(quán)利義務(wù)將轉(zhuǎn)化成《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條款的一部分 ,為了避免不必要的損失 ,認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、明確。通常情況下開(kāi)發(fā)商提供的《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》大多是事先準(zhǔn)備好的格式條款 ,對(duì)于《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中沒(méi)有的內(nèi)容你有權(quán)要求補(bǔ)充。 (一認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容有哪些 ?認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容應(yīng)包括 : 買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況 ,包括雙方名稱(chēng)、地址、聯(lián)系電話等 。 房屋基本情況 ,包括房號(hào)、戶(hù)型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)等 。 簽訂正式合同的期限、付款地點(diǎn)、簽約地點(diǎn)等 。 定金條款 ,約定定金在不同情況下發(fā)生何種效力 。 付款方式 ,包括一次付款、分期付款、按揭付款等 。 買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)。一般而言賣(mài)方的義務(wù)應(yīng)包括 :保留雙方約定的商品房不得再向第三人出售 。按照認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的主要條件為主要內(nèi)容訂立正式買(mǎi)賣(mài)合同 。在約定的期限內(nèi) 洽談?dòng)喠①I(mǎi)賣(mài)合同 。在雙方不能就此主要條款達(dá) 成一致時(shí) ,按照法律的規(guī)定或交易慣例或公平原則確定主要條款之外的條款。 違約條款 ,即買(mǎi)賣(mài)雙方如不能依合同約定實(shí)際履行時(shí)應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。一份認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)應(yīng)具備上述條款 ,在買(mǎi)賣(mài)雙方意思表示一致時(shí) ,認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)即告成立。 應(yīng)當(dāng)注意的是 ,目前多數(shù)的認(rèn)購(gòu)書(shū)都是開(kāi)發(fā)商提供格式合同 ,對(duì)購(gòu)房者的限制較多 ,為了避免一方責(zé)任傾斜 ,在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開(kāi)發(fā)商行為的條款。 第五篇：文化大廈房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū) 文化大廈房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū) 甲方（賣(mài)方）：湖南保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 乙方（買(mǎi)方 ）： 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)由甲方投資建設(shè)的文化大廈寫(xiě)字樓事宜，達(dá)成如下認(rèn)購(gòu)協(xié)議： 一、寫(xiě)字樓的具體位置： 長(zhǎng)沙市韶山北路 139 號(hào)文化大廈層； 甲方編號(hào)為的寫(xiě)字樓； 二、該寫(xiě)字樓的約定建筑面積為平方米；最終面積以政府 部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。 三、該寫(xiě)字樓的單價(jià)為元 /平方米，總價(jià)為人民幣元整（小寫(xiě)￥ ____________），因房屋面積測(cè)量數(shù) 據(jù)變化，總價(jià)款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。 四、乙方愿按下列付款方式支付購(gòu)房款： 具體付款日期由合同 而定。 五、乙方按每單位寫(xiě)字樓萬(wàn)元人民幣向甲方給付購(gòu)買(mǎi)定金， 乙方將定金總計(jì)人民幣萬(wàn)元直接交至甲方財(cái)務(wù)或匯至甲方指定的收款銀行。 六、鑒于乙方對(duì)其認(rèn)購(gòu)的房屋情況及與該房屋的買(mǎi)賣(mài)行為相關(guān)的情況 已有完全了解，乙方應(yīng)在簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)后天內(nèi)由乙方本人或其授權(quán)代理人與甲方按國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部監(jiān)制的 GF20210171號(hào)合同范本簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并按合同規(guī)定支付購(gòu)房款，所交定金沖抵購(gòu)房款。 七、雙方簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)天內(nèi)，乙方所認(rèn)購(gòu)的寫(xiě)字樓甲方不得另售 他人；否則，由甲方雙倍返還乙方所交定金，甲方不承擔(dān)其它責(zé)任。 八、乙方如逾期未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，則視為自動(dòng)放棄購(gòu)買(mǎi) 其認(rèn)購(gòu)的房屋，其所交定金甲方有權(quán)不予退還；同時(shí)，甲方有權(quán)將乙方預(yù)定的房屋賣(mài)與他人，乙方無(wú)權(quán)追究甲方任何法律責(zé)任。 九、本認(rèn)購(gòu)書(shū)在甲乙雙方或其授權(quán)代理人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后 自動(dòng)失效；雙方的權(quán)利、義務(wù)按所簽合同的具體條款繼續(xù)履行。 十、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。 十一、本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式三份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，每份均具同等 法律效力，雙方簽字（蓋章）后生效。 甲方：湖南保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 電話：代理人： 乙方： 電話：代理人： 年月日