2009年度“廣廈獎”(住宅類)項目申報材料-資料下載頁
2025-05-17 02:19本頁面
【導讀】“幸福e家·福源”五期項目位于大連市沙河口區(qū)五一路南側，是大連市廠礦企業(yè)搬遷改造項目之一。用16大類63項成套技術。項目各項節(jié)能技術指標及理論依據(jù)均按國。家及《大連市環(huán)境友好型住宅示范工程建設標準（試行）》要求執(zhí)行，綜合節(jié)能達到65%以上。獨立基礎加構造底板，主體工程為短肢剪力墻和框架型柱結構。性質(zhì)為多層與高層相結合住宅，及配套商業(yè)公建、地下停車場。范項目，大連地區(qū)預拌砂漿示范項目，本區(qū)30%為成品住宅示范項目，本項目的交通條件優(yōu)越，500米半徑范圍內(nèi)有10余條公交線。市的眾多購物中心，包括家樂福超市、百盛百貨、長興市場等。灣商務區(qū)、星海廣場、會展中心距離本項目僅1公里左右。東北財經(jīng)大學、大連醫(yī)科大學等都近在咫尺。大連首家“風之谷”原生態(tài)住宅。院落生活是人際交流最理想的平臺，目前大連許多社區(qū)還在競逐。舶來建筑風情時，福源已經(jīng)意識到“院落”的主題。“幸福e家·福源”的戶型將再度成為大連的新焦點。
【正文】 員統(tǒng)一著裝、佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱情。 設有服務接待中心，公示服務電話。急修半小時內(nèi)、其它報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄。 根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務合同之外的特約服務和代辦 服務的，公示服務項目與收費價目。 按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。 每年至少 1 次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率 90%以上。 定期組織社區(qū)文化活動。 （ 2） 房屋管理 對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。 根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。 定期巡查小區(qū) 房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。 按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和《業(yè)主臨時公約》要求， 16 建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查 1 次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。 對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。 小區(qū)主出入口設 有小區(qū)平面示意圖，主要路口設有路標。各組團、棟及單元（門）、戶和公共配套設施、場地有明顯標志。 （ 3） 共用設施設備維修養(yǎng)護 對需物業(yè)負責的共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護。 建立共用設施設備檔案，設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。 設施設備標志齊全、規(guī)范，責任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設施設備運行正常。 對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造 計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。 按規(guī)定協(xié)調(diào)相關單位做好電梯維修、保養(yǎng)，保證其正常運行。 消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。 設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。 路燈、樓道燈完好率不低于 95%。 17 容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案。 （ 4） 協(xié)助維護公共秩序 小 區(qū)主出入口設專人值守。 對重點區(qū)域、重點部位定期巡查，進行連續(xù)安全監(jiān)控。 對進出小區(qū)的車輛實施證、卡管理，引導車輛有序通行、停放。 對進出小區(qū)的裝修、家政等外來人員實行臨時出入證管理。 對火災、治安等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協(xié)助采取相應措施。 （ 5） 保潔服務 按需要設置垃圾桶，每日清運，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。 按需要合理設置果殼箱，每日清運。 小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地、電梯廳、樓道、共用大廳、樓梯扶手、共用部位玻璃 、路燈、樓道燈等共用場地、設施設備及時清掃，無明顯污漬；及時清除道路積水、積雪。 共用雨、污水管道每年疏通 1 次；雨、污水井、化糞池每月檢查次，視檢查情況及時清掏。 根據(jù)小區(qū)實際情況定期進行消殺。 （ 6） 綠化養(yǎng)護管理 設專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理。 草坪生長良好，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物。 花卉、綠籬、樹木應根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。 18 定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。 定期噴灑藥物，預防病蟲害。 二 .企業(yè)簡介 項目建設單位為 正源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。公司始創(chuàng)于 1992 年，20xx 年 7 月公司變更為外商獨資企業(yè)，外資股東為 Allied Treasure Limited 及 Dash Limited。目前注冊資本人民幣 109,793 萬元，資產(chǎn)總額人民幣 40 億元，凈資產(chǎn) 10 億元。公司具有國家建設部頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)。 正源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司十五年來專注于房地產(chǎn)行業(yè)，與所屬各子公司構筑了集房屋開發(fā)、建筑安裝、建筑材料、裝飾裝修、物業(yè)管理于一體的完整的地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，成為一家多市場、跨區(qū)域的專業(yè)地產(chǎn)公司。
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