零售業(yè)開店計(jì)劃與項(xiàng)目評估-資料下載頁
2025-08-25 08:20本頁面
【導(dǎo)讀】·百貨店一般設(shè)在城市繁華區(qū)或郊區(qū)的商業(yè)中心；·顧客可以毫無顧慮的、自由自在的進(jìn)出商店；·商品銷售實(shí)行"明碼標(biāo)價(jià)"，商品都有價(jià)格標(biāo)簽，對任何人都以相同的價(jià)格出售；·顧客購買的商品，如不滿意可以退換；·經(jīng)營按樓層或商品部；·講究商品陳列和購物環(huán)境，追求高質(zhì)量的服務(wù)。·小型百貨商店：營業(yè)面積在200平米左右，經(jīng)營品種幾百至數(shù)千。·匯集各類時(shí)裝，品牌多樣；·僅經(jīng)營一個(gè)牌子的服裝，一些國際名牌的加盟店多用此形式。·專項(xiàng)電器商店可分為音響器材店、照相器材店、空調(diào)專營店、彩電專營店等。·貴重品專業(yè)店、·耐用品專業(yè)店、·規(guī)格型號要求嚴(yán)格的商品專營店、·花。·經(jīng)營食品和其他商品，尤其以食品為主，表明了超級市場的社會(huì)功能；·經(jīng)營品種3000－12020種，可做到"一站購足"方便購買提高效率；·成本低、毛利低、銷量大。·非食品項(xiàng)目有擴(kuò)大趨勢已占總銷量25％；商品；·具有鮮活商品冷藏柜和冷凍柜；·使消費(fèi)者相信商品質(zhì)量。
【正文】 性： A、店址選擇是一項(xiàng)大的、長期性的投資，關(guān)系著零售店鋪的發(fā)展前途和未來； B、店址是確定經(jīng)營目標(biāo)和制定經(jīng)營策略的重要 依據(jù)； C、店址選擇是否得當(dāng)，是影響零售店經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)重要因素； D、店址是零售商市場形象的邊線和基礎(chǔ)； 店址選擇的分析因素： A、 分析交通條件： B、從經(jīng)營角度對交通條件的分析： 在開設(shè)地點(diǎn)或附近是否有足夠的停車場。 商品運(yùn)至商店是否容易。 C、從方便顧客角度要分析： 距離車站、碼頭、市場的距離和方向。 在車站附近要分析車站的性質(zhì)、客流量是中途或終點(diǎn)，主要或次要。 交通管理狀況的有利與不利，單行、禁行、紅綠燈、立交橋等。 D、分析客流規(guī)律：客流量大小是零售店成功的關(guān)鍵 .客流包 括現(xiàn)有客流和潛在客流。零售店應(yīng)選擇在客流最集中的地點(diǎn)，但客流量大不一定能使商店興隆。 E、分析客流類型： 自身客流：專門為購買某種商品而來點(diǎn)形成的客流。 分享客流：從鄰近上點(diǎn)形成的客流中分享的客流。 派生客流：順路進(jìn)店購物形成的客流。 F、分析客流的目的，流速和滯留時(shí)間：不同地區(qū)的客流雖有可能相同，但其目的、流速、滯留時(shí)間會(huì)有所不同。 火車站：客流很大，客流目的不是購物但會(huì)順便或臨時(shí)購買一些商品。 立交橋附近：客流很大，客流目的不定，很難形成購物客流。 如王府井大街：客流很大 ，客流以購物為目的。 G、分析街道兩側(cè)的客流規(guī)模： 同一條街道，兩側(cè)的客流規(guī)模在很多的情況下由于交通條件、光照條件、公共設(shè)施等因素的影響下，存在很大差異。 H、分析街道特點(diǎn)：要分析街道特點(diǎn)與客流的關(guān)系： 交叉路口客流集中、可見度高，是最佳的開設(shè)地點(diǎn)，有些街道兩段由于交通條件不同或通向不同地區(qū)客流主要集中在接到一端；有些地區(qū)中間地段客流大于兩端要詳細(xì)分析。 I、分析競爭對手商店周圍的競爭情況對經(jīng)營的成敗產(chǎn)生巨大影響： 若雷同，則難生存，有特色，則有生機(jī)； 盡量選擇在商店相對集中且有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū) 。 K、分析開設(shè)地區(qū)的物質(zhì)特性： 建筑環(huán)境：新建商店要與周圍建筑環(huán)境相融合。 停車場：停車場的數(shù)量、面積及方便性也是重要條件。 能見度和顧客進(jìn)出的方便性。 地形特點(diǎn)：要由易接近性。 分析城市規(guī)劃： 從發(fā)展的眼光看待選址。有些地區(qū)從當(dāng)前看是最佳位置但隨著城市規(guī)劃的發(fā)展會(huì)出現(xiàn)新的變化而不適宜開店，反之有些地點(diǎn)則會(huì)反戰(zhàn)為新的商業(yè)中心區(qū)。 選址地區(qū)的評估項(xiàng)目： A、平均每天的經(jīng)過人數(shù)； B、來店光顧的人數(shù)比例； C、光顧的顧客中購物者的比例； D、每筆交易的平均購買量。
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