【正文】 無(wú)形中增加了很多風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)這一問(wèn)題，我認(rèn)真 分析研究決定執(zhí)行物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)都采取提前收繳， 。 ，及時(shí)解決員工提出的訴求仔細(xì)傾聽(tīng)他們的想法，保證員工在崗精神狀態(tài)飽滿，不帶情緒上崗。 二、管理方面 20XX年我認(rèn)真學(xué)習(xí)公司各項(xiàng)文件并及時(shí)貫徹落實(shí)。強(qiáng)化內(nèi)部管控，建立起一支具有高度責(zé)任感和凝聚力的員工隊(duì)伍。 ，根據(jù)公司實(shí)際情況，出臺(tái)多項(xiàng)管理制度并嚴(yán)格執(zhí)行使制度不流于形式、流于表面。 ，建立健全內(nèi)控管理體系。在“收”、“交”、“支”等幾個(gè)關(guān)節(jié)點(diǎn)上都有嚴(yán)格管理和監(jiān)督。 ，節(jié)能降耗降低成本，挖掘潛力增加外拓形成自上而下的成本、經(jīng)營(yíng)意識(shí)，營(yíng)造全員關(guān)注效益的氛圍。 ，始終以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)、認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度、勇于奉獻(xiàn)的敬業(yè)精神來(lái)對(duì)每一個(gè)員工產(chǎn)生潛移默化的影響 。 三、服務(wù)方面 20XX 年在服務(wù)業(yè)主過(guò)程中拓寬思路、大膽思維，與管委會(huì)、管理公司共同為入園企業(yè)提供創(chuàng)新、高效、高附加值的服務(wù) 。 “提檔升級(jí)、創(chuàng)新管理”的要求做好管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注的園區(qū)車輛管理、綠化除草等工作。 ，每周五按時(shí)撰寫(xiě)書(shū)面報(bào)告，計(jì)劃一周運(yùn)行情況。 20XX 年，是公司三年滾動(dòng)發(fā)展第一年，我將立足崗位，切實(shí)做好物業(yè)的各項(xiàng)工作，為業(yè)主提供更舒適便捷的環(huán)境 ! 第三篇： 2020 年小區(qū)物業(yè)經(jīng)理工作計(jì)劃安排 2020年小區(qū)物業(yè)經(jīng)理工作計(jì)劃安排 按照公司統(tǒng)一部署，結(jié)合當(dāng)前抗擊 x 感染 x 的嚴(yán)峻形勢(shì)，經(jīng)過(guò)公司這階段的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，增強(qiáng)了我做好新的一年工作決心，現(xiàn)將 X 年物業(yè)工作安排如下： X、抓管理、重落實(shí)，建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，落實(shí)崗位責(zé)任制，做到人人有專責(zé)、事事有人管 。工作有布置有檢查，不能停留在紙上和嘴上。我做到每天檢查工作重心下沉到各個(gè)工作崗位第一線上去。要加強(qiáng)小區(qū)車輛出入與停放的管理力度，嚴(yán)禁沒(méi)有地庫(kù)車位（庫(kù)）車輛駛?cè)胄^(qū)，院內(nèi)防火通道與地面嚴(yán)禁停車，不聽(tīng)勸阻者將其車輛移出識(shí)別系統(tǒng)。春暖花開(kāi)疫情過(guò)后，要為公司增收節(jié)支創(chuàng)收清理地庫(kù)無(wú)位車輛，必須對(duì)地下車庫(kù)停放車輛進(jìn)行清理，不能讓無(wú)車位者利用不良手段混進(jìn)地庫(kù)停車，給有車位者心里上一個(gè)平衡，也使地庫(kù)都能遵章守紀(jì)停車，車輛擺放整齊劃一更加規(guī)范，努力營(yíng)造交通順暢的新空間。 X、抓服務(wù)、強(qiáng)素質(zhì)，不斷增強(qiáng)員工的政 治素質(zhì)和業(yè)務(wù)素質(zhì)。要恪守“業(yè)主至上、服務(wù)第一、依法管理”宗旨，正確樹(shù)立業(yè)主就是上帝、注重細(xì)節(jié)的服務(wù)理念。要以客服為中心，推行全員參戰(zhàn)的大服務(wù)格局。充分利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，真正發(fā)揮微信群作用，進(jìn)一步做好客服工作。要建立業(yè)主檔案包括紙質(zhì)和電子版的資料，不能一把一利索不存檔。 X、抓培訓(xùn)、帶隊(duì)伍，努力打造一流的物業(yè)特別能戰(zhàn)斗的團(tuán)隊(duì)。加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)，首先要自己身先士卒率先垂范帶頭學(xué)習(xí)，堅(jiān)持每周培訓(xùn)制度，月末總結(jié)學(xué)習(xí)成果。 X、抓安保、維穩(wěn)定，爭(zhēng)做小區(qū)業(yè)主安居樂(lè)業(yè)的保護(hù)神。在安保方面就僅僅依靠幾位保安是不夠的 ，要采取群防群治辦法發(fā)揮社會(huì)力量全方位作用，在業(yè)主中聘任治安聯(lián)防員發(fā)執(zhí)勤袖標(biāo)。完善視頻監(jiān)控體系全覆蓋，不留監(jiān)控死角。實(shí)行巡邏制度常態(tài)化，每天白晚班必須定期巡邏。在日常工作中，要看好小區(qū)的門(mén)，管住外來(lái)的人。為防止火災(zāi)的發(fā)生，必須購(gòu)置滅火器，加強(qiáng)防范。 X、抓收費(fèi)、促節(jié)流，努力增收節(jié)支，開(kāi)源節(jié)流、把錢(qián)花在刀刃上。做到依法收費(fèi)，對(duì)不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的老賴，要找典型業(yè)主依法收繳。計(jì)劃推出陳欠物業(yè)費(fèi)有償獎(jiǎng)勵(lì)清收辦法，調(diào)動(dòng)全員與社會(huì)力量（律師法官等）積極性全面清收，打一場(chǎng)清收陳欠物業(yè)費(fèi)的保衛(wèi)戰(zhàn)！在節(jié)約各項(xiàng)費(fèi)用開(kāi)支 方面，對(duì)小件家具用具等日常物品，實(shí)行定額定量管理，節(jié)約有獎(jiǎng)。如每年幾把苕把撮子等事先做出計(jì)劃，節(jié)約歸己。實(shí)行維修配件雙人采購(gòu)制度。 X、抓維修、保暢通，要想業(yè)主所想、急業(yè)主所急、幫業(yè)主所需，爭(zhēng)做業(yè)主的貼心人。每幢樓房都要設(shè)立樓號(hào)管家，可以由保潔等人員兼職，對(duì)一般的維修工作要隨報(bào)隨修理，備好易損物品。要加強(qiáng)公共設(shè)施與設(shè)備的管理，對(duì)公共照明、管網(wǎng) 、管道井 、電路和消防等設(shè)施 ，要進(jìn)行定期或不定期的經(jīng)常巡查，維修要及時(shí)登記，做好日常維護(hù)保修工作。 X、抓環(huán)衛(wèi)、促保潔，讓天 河金都小區(qū)更美麗。為了提高保潔質(zhì)量，要互相交流工作經(jīng)驗(yàn)，實(shí)行集體參加半月聯(lián)合互檢，相互打分評(píng)比，季度進(jìn)行獎(jiǎng)罰。每月進(jìn)行一次大掃除，消滅衛(wèi)生死角。對(duì)樓內(nèi)過(guò)道走廊堆放的紙殼等雜物隨時(shí)進(jìn)行清理，對(duì)地上地下和樓房前后公共空間，隨意存放的雜物提前書(shū)面和口頭告知，限期一周內(nèi)自行移走，否則按無(wú)主物品進(jìn)行處理，保證小區(qū)的環(huán)境更美麗！這項(xiàng)清理工作要齊抓共管，落實(shí)保潔員責(zé)任制，對(duì)大宗大件物品要集中清理。對(duì)入戶門(mén)外走廊亂堆亂放物品，要定期進(jìn)行清理，杜絕業(yè)主擺地?cái)偹齐S意堆放惡習(xí)，還公共空間的整潔。 X、抓裝修、防違章，要從 源頭抓起禁止使用電梯運(yùn)送，以防運(yùn)送材料損壞電梯。裝修業(yè)主必須提前申請(qǐng)登記在冊(cè)，水泥、砂石和磚頭瓦塊等泥土建筑垃圾，禁止使用電梯間運(yùn)送。物業(yè)責(zé)任人員要做到現(xiàn)場(chǎng)看守，同時(shí)可以防止裝修業(yè)主改變?cè)ㄖY(jié)構(gòu)影響樓體壽命。 X、抓兩化、樹(shù)形象，將小區(qū)的綠化與亮化工程納入主要工作日程，為營(yíng)造溫馨、和諧、美麗的新小區(qū)而主動(dòng)加壓。使小區(qū)綠化達(dá)標(biāo)，路燈等亮化設(shè)施完好無(wú)損。 X、抓協(xié)調(diào)、常溝通，加強(qiáng)與業(yè)主委的工作聯(lián)系機(jī)制，建立齊抓共管共同體。密切物業(yè)與業(yè)主及業(yè)主委的魚(yú)水關(guān)系，爭(zhēng)取各項(xiàng)工作都能得到業(yè)主委員會(huì)的大力支 持。要聘任有責(zé)任心的業(yè)主擔(dān)當(dāng)樓長(zhǎng)和衛(wèi)生監(jiān)督員?？傊?，我們有決心和信心，在集團(tuán)公司的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在本公司全體員工的共同努力下，攻堅(jiān)克難、助力同心，努力開(kāi)創(chuàng) X 小區(qū)新局面！ 第四篇： 2020 年上半年物業(yè)經(jīng)理個(gè)人工作計(jì)劃（大全） 在 20xx 年工作中，在人員長(zhǎng)期流失的情況下，工程部嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理制度，保證了各項(xiàng)日常維修服務(wù)的工作，保證了 2— 3入伙業(yè)主的維修工作及整體設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，保證了各項(xiàng)工作按計(jì)劃順利的完成。展望 20xx 年，努力使工作再上一個(gè)新臺(tái)階?，F(xiàn)將 20xx 年工作總結(jié)如下： 一、 20xx年工程部人員及工作范圍介紹： 在 20xx 年工作中，我物業(yè)工程部上半年編制由 8 人減編到 5 人，管理的范圍有一期增加二期共 6 棟，其中： 3 棟住宅，兩棟寫(xiě)字樓，一棟公寓，還有地下車庫(kù)。 二、 20xx年工程部工作內(nèi)容 日常管理 每天對(duì)二期入伙業(yè)主提出的問(wèn)題進(jìn)行維修跟中，設(shè)備設(shè)施維護(hù)，越冬防寒處理，對(duì)臨時(shí)發(fā)生的凍害進(jìn)行維護(hù)處理，對(duì)長(zhǎng)期沒(méi)有出售的和沒(méi)有辦理入住的空置房進(jìn)行防寒維護(hù)處理。對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)提出整改方案，確保工程部每天的工作順利完成。 為了塑造物業(yè)公司的 形象，對(duì)員工的儀容儀表進(jìn)行檢查，嚴(yán)格按照公司要求的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 監(jiān)督落實(shí)員工每天對(duì)交樓所有設(shè)備設(shè)施、二次供水水泵房、消防泵站、配電室及網(wǎng)絡(luò)機(jī)房柴油發(fā)電機(jī)組等是否按照公司標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查。 落實(shí)員工對(duì)一、二期空置房進(jìn)行地?zé)岽邓幚頊p少凍害的發(fā)生。 落實(shí)員工每天對(duì)地下室設(shè)備巡查一次，確保地下室內(nèi)照明及配電系統(tǒng)正常運(yùn)行。 每天安排員工巡查一期和二期設(shè)備防寒巡查，并做好相關(guān)詳細(xì)記錄，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)上報(bào)解決。 每天巡查設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的狀況。 檢查每天工程報(bào)修單的處理情況，發(fā)現(xiàn)不能處理的事情及時(shí)解決。 檢查員工對(duì)一、二期的二次裝修巡查情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。 計(jì)劃管理 每月對(duì)倉(cāng)庫(kù)的工具及耗材進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)，并對(duì)所需申購(gòu)的材料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，根據(jù)材料耗損的情況分析損壞原因并討論出解決的 `辦法并實(shí)施，更好的節(jié)約成本。 嚴(yán)格按照保養(yǎng)計(jì)劃監(jiān)督工落實(shí)設(shè)備保養(yǎng)，保養(yǎng)計(jì)劃。 每周召開(kāi)一次工程例會(huì)，解決工程中的相關(guān)問(wèn)題，安排下周的計(jì)劃工作。 培訓(xùn)管理 《配電房巡查內(nèi)容和高低壓倒閘操作培訓(xùn) 》 。 《柴油發(fā)電機(jī)組切換保養(yǎng)培訓(xùn)》 。 消防系統(tǒng)培訓(xùn)：《火災(zāi)急救培訓(xùn)》，《消防設(shè)施操作培訓(xùn)》，《火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備操作培訓(xùn)》，《火災(zāi)急救 +消防系統(tǒng)設(shè)備操作培訓(xùn)》 。 《弱電系統(tǒng)培訓(xùn)》 。 通過(guò)這些培訓(xùn)，每位員工提升了自己的個(gè)人能力和專業(yè)素養(yǎng)，達(dá)到了可單獨(dú)熟練操作工程設(shè)備的目的。 考核管理 試用期考核：每位員工的試用期為 1 個(gè)月，每個(gè)月包括周考核和月考核，對(duì)達(dá)不到公司要求的員工，延長(zhǎng)其試用期直到合格為止。 培訓(xùn)考核：每月均培訓(xùn)考核，對(duì)考核達(dá)不到 培訓(xùn)要求的員工繼續(xù)培訓(xùn)，直到達(dá)標(biāo)為止。 月度考核：月度考核不僅包括以上考核，還包含員工本月的出勤率、禮儀禮貌、工作能力、溝通能力等全方面的考核，以此讓員工更加了解自己的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，在下個(gè)月的工作中揚(yáng)長(zhǎng)避短，表現(xiàn)更加優(yōu)秀 。 團(tuán)隊(duì)合作 配合營(yíng)銷部完成多次活動(dòng)，確保水，電，設(shè)備正常。 配合安保部的消防演習(xí)活動(dòng)。 配合營(yíng)銷部，網(wǎng)絡(luò)和電話的維修。 配合客服報(bào)修問(wèn)題進(jìn)行維修。 三、工作業(yè)績(jī) 為了確保 6樓排水管不被凍裂，不影響 6辦公樓業(yè)主正常使用，我部門(mén)自己購(gòu)買(mǎi)了保溫棉對(duì)整個(gè)給排水管做好保溫工作，為公司節(jié)約了外請(qǐng)人員的費(fèi)用。 3由于天氣寒冷維護(hù)不到造成住在下水凍結(jié) 31606 至 1303 總管網(wǎng)凍暴，樓上臟水樓道下一層滿屋都是臟水，水流不止。我部門(mén)接到消息立馬組織維修工進(jìn)行維修，最終在嚴(yán)寒中完成了搶修的艱巨任務(wù)，未造成更大經(jīng)濟(jì)損失。 通過(guò)物業(yè)工程部的認(rèn)真查找工作對(duì)五號(hào)樓銀行的長(zhǎng)時(shí)間地?zé)岵粺釂?wèn)題得到了解決。 冬季溫度低小區(qū)突然停電柴油機(jī)突然啟動(dòng)，由于溫度 過(guò)低，柴油凝固，柴油過(guò)濾網(wǎng)燃燒空產(chǎn)生真空狀態(tài)，不能啟動(dòng)，我們進(jìn)行了防寒風(fēng)度，又把油管加伴熱帶加熱處理，我們又進(jìn)行了發(fā)電機(jī)組進(jìn)行了維修處里能達(dá)到了停電能正常使用狀態(tài)。 對(duì)整體換熱站出水回管閥門(mén)進(jìn)行全面檢查，供熱平均調(diào)整減少了業(yè)主投訴率。 對(duì)六號(hào)樓凍害進(jìn)行了一周的防寒維護(hù)處理。 對(duì)五號(hào)樓沒(méi)入住商鋪進(jìn)行防寒處理。 在十二月份進(jìn)行了 6 樓的公共區(qū)域照明燈源進(jìn)行更換維修，現(xiàn)已購(gòu)進(jìn) 400 個(gè)燈源全部用上，目前還缺少 400 個(gè)燈源， 140 個(gè)燈體。 四、部門(mén)存在的問(wèn)題及分析 禮儀禮貌行為較差，工作散漫，工程部員工的通病是重技術(shù)，輕服務(wù)。在工作中的行為舉止比較隨便，我相信在我們的培訓(xùn)和正確的引導(dǎo)下員工會(huì)認(rèn)識(shí)到禮儀禮節(jié)的重要性。 主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任及處理事情的靈活度薄弱：在工作中，沒(méi)有積極解決困難的態(tài)度，遇事就容易找借口，不能開(kāi)拓思維獨(dú)立思考解決問(wèn)題。 一、 20xx年工程部的工作目標(biāo) 在不斷地巡查和維保中確保設(shè)備的正常運(yùn)行。 跟進(jìn) 20xx 年遺留的工程問(wèn)題，提出有效的措施進(jìn)行整改。 嚴(yán)格按照培訓(xùn)計(jì)劃 進(jìn)行培訓(xùn)，尤其是新員工入職培訓(xùn)。 建立設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃，嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行。 做好二次裝修的資料審核和巡查工作，確保裝修安全施工。 做好外包設(shè)施設(shè)備維保單位的選定和簽訂合同。 1所有房屋資料的整理和檔案建立。 1配合營(yíng)銷和各部門(mén)的工作完成 1做好業(yè)戶工程維修的有償和無(wú)常服務(wù)。 1建立設(shè)備檔案和做好設(shè)備資料存檔工作。 1加強(qiáng)員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)。 1加強(qiáng)員工物業(yè)服務(wù)理念，懂得工程部工作內(nèi)容，知道怎樣對(duì)設(shè)備設(shè) 施維護(hù)維修。 1加強(qiáng)培修維修工對(duì)設(shè)備設(shè)施巡查保養(yǎng)觀念。 二、工程部的困難和解決辦法 經(jīng)過(guò)對(duì)附近小區(qū)各個(gè)項(xiàng)目的走訪，發(fā)現(xiàn)我公司工程部員工的工資偏低，人員少，希望可以得到高層領(lǐng)導(dǎo)的支持，從而提高我工程部員工的生活質(zhì)量。 地下車庫(kù)靠 2樓柴油發(fā)電機(jī)房部分照明點(diǎn)送不上電，嚴(yán)重影響了業(yè)戶車庫(kù)的使用，請(qǐng)集團(tuán)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)解決。 小區(qū)單元門(mén)，圍欄門(mén)禁鎖希望盡快解決。 希望物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)能夠把各個(gè)部門(mén)的管理責(zé)任調(diào)動(dòng)起來(lái)，管理好業(yè)主的過(guò)去生活習(xí)慣，把單元門(mén)地庫(kù)通 道門(mén)使用管理好給物業(yè)財(cái)產(chǎn)減少損失，減少維修成本。希望在新的一年里我們能更好的為業(yè)主服務(wù)，給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)值得信賴的物業(yè)公司。 【 2020年上半年物業(yè)經(jīng)理個(gè)人工作計(jì)劃范文】相關(guān)文章： 年上半年餐廳經(jīng)理個(gè)人工作計(jì)劃范文 第五篇：物業(yè)經(jīng)理工作計(jì)劃書(shū) 物業(yè)經(jīng)理工作計(jì)劃書(shū) 物業(yè)經(jīng)理工作計(jì)劃書(shū)【篇一】 一、完善安全管理體系，建立長(zhǎng)效管理機(jī)制 為了做好安全管理工作，物業(yè)部計(jì)劃在五月份成立保安組、保潔組、維修組歸口部門(mén)，在物業(yè)部的形式下，在公司副總經(jīng)理管線領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)公司的全盤(pán)安全工作。下設(shè)執(zhí)行小組，物業(yè)部以物業(yè)經(jīng)理為小組成員，保安、保潔主管、維修主管為組