【導(dǎo)讀】生產(chǎn)制造主要輻射全國范圍，帶動成套件企業(yè)及當(dāng)?shù)?00人就業(yè)。近幾年建筑業(yè)迅猛發(fā)展，特別是高層建筑的迅速增多，塔式起重機(jī)、施。工升降機(jī)、物料提升機(jī)、液壓打粧機(jī)等施工機(jī)械產(chǎn)品工程建設(shè)不可缺少的設(shè)備。廣泛的社會效益。本項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向，建議將該項(xiàng)目做大做。本項(xiàng)目于2020年5月啟動，現(xiàn)有固定資產(chǎn)5000萬元，在建筑工地使用塔式起重機(jī)、物料提升機(jī)、施工升降機(jī)等設(shè)備可以有效降。低建設(shè)工程成本，降低勞動力及加快工程建設(shè)工期進(jìn)度。建筑特種設(shè)備制造商。統(tǒng)觀念，增加施工單位收入，提高經(jīng)濟(jì)效益。該項(xiàng)目主要位于杭州市，蕭山區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)。向高的攀、敢跟快的賽”的“四敢精神”，蕭山地形類型多樣，以平原為主。

　　

【正文】 比較，各類健身俱樂部和健身中心的信息化管理仍然處于比較低的水平。這里蘊(yùn)涵著巨大的商機(jī)，是發(fā)起本項(xiàng)目的根本出發(fā)點(diǎn)。 項(xiàng)目的名稱定為：陽光軟件健身房管理系統(tǒng)。本項(xiàng)目的任務(wù)提出者為 陽光 軟件開發(fā)有限公司 市場部 ，開發(fā)者為 陽光 軟件開發(fā)有限公司 研發(fā)部，主管部門為 陽光 軟件開發(fā)有限公司 總經(jīng)理辦公室。 術(shù)語說明 MIS：管理信息系統(tǒng) 健身房管理系統(tǒng)：是一套 MIS 軟件產(chǎn)品，能夠滿足各種規(guī)模的健身俱樂部，健身中心和健身房的信息化管理要求。 參考資料 a. 索易健身會所管理軟件 （ b. 飛躍健身房管理系統(tǒng) （ c. 投資中國健身市場的可行性淺析 （中國體育用品網(wǎng) d. 2020 北京國際健身大會（ 2. 市場分析 健身市場分析 據(jù) 2020 年國際健身產(chǎn)業(yè)論壇上公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，自上世紀(jì) 90 年代末以來，我國體育健身產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，健身俱樂部的數(shù)量和規(guī)模都有大幅度提高，城市居民用于個人健身的消費(fèi)每年以 30%的速度遞增，明顯高于全球 20%的平均速度。 在 2020 年底和 2020 年初，全國健身俱樂部達(dá)到 12020 家左右，按全國人口 12 億計(jì)，使全國每 100000 人擁有一家健身俱樂部。健身市場規(guī)模的急劇擴(kuò)張，會給健身行業(yè)帶來更大的商機(jī) 。 在我國蓬勃發(fā)展的健身產(chǎn)業(yè)中，健身俱樂部正像雨后春筍般遍布全國各地。 在經(jīng)歷了市場的考驗(yàn)后，國內(nèi)健身俱樂部行列中已涌現(xiàn)了中體倍力、青鳥、第一健身、寶迪沃等一批成功的高檔連鎖健身俱樂部品牌 。小規(guī)模的健身中心和健身房更是遍地開花。在編寫可行性分析報(bào)告期間，我們在海淀區(qū)五道口地區(qū)進(jìn)行了調(diào)研，調(diào)研結(jié)果顯示，在以華清家園為中心的方圓 1公里的區(qū)域內(nèi)就開設(shè)了 5 家健身俱樂部和健身中心?？梢娫谌藗兊男枨髱酉?，健身已經(jīng)發(fā)展成為一個充滿前景的產(chǎn)業(yè)。 然而， 中國的健身行業(yè) 只能算是 剛剛起步。在北京，擁有會員卡的人數(shù)還不到人口總數(shù)的 1%，而在美國，這個比例超過 14%。 北京市的有關(guān)調(diào)查顯示，目前北京市白 領(lǐng)階層人數(shù)高達(dá) 萬人（ 白領(lǐng)階層的定位：月收入在四千元以上，恩格爾系數(shù)低于 40％的人群 ） 。其中有相當(dāng)一部分是有參加健身運(yùn)動需求并且追求便利、優(yōu)質(zhì)服務(wù)的人群，只是由于種種原因?qū)е聸]有時(shí)間或無法參加健身運(yùn)動 。因此，對健身產(chǎn)品和服務(wù)的需求在未來的若干年內(nèi)將會出現(xiàn)不斷上升的趨勢，尤其是 08 年奧運(yùn)會前將會出現(xiàn)飛速增長的局面。 健身房管理產(chǎn)品市場分析 首先，產(chǎn)品化的健身房管理系統(tǒng)已經(jīng)出現(xiàn)并且投入實(shí)際使用。通過對互聯(lián)網(wǎng)和軟件銷售商的檢索，我們發(fā)現(xiàn)一些長期從事服務(wù)行業(yè)軟件開發(fā)的公司已經(jīng)對健身房管理的信息化工作 有所涉及，其中的 2～ 3 家（如飛躍，索易等，請見參考資料）已經(jīng)開發(fā)出產(chǎn)品并且正在進(jìn)行推廣。 第二，絕大多數(shù)健身俱樂部的信息化水平是很低的。通過走訪調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)除了幾家外資或合資的大型健身機(jī)構(gòu)之外（如中體倍力等，他們使用的管理軟件都是國外已經(jīng)使用多年的成熟產(chǎn)品），國內(nèi)絕大多數(shù)健身機(jī)構(gòu)的信息化管理水平僅僅實(shí)現(xiàn)會員資料的管理、刷卡管理等很少一些功能，而一些普及型中低檔健身中心基本停留在會員資料的簡單存儲甚至手工操作上面。 第三，健身房管理軟件的需求量大。健身房管理軟件市場剛剛起步，能夠提供產(chǎn)品的企業(yè)比較少，能夠做 到通用和有影響力的產(chǎn)品幾乎沒有。與此同時(shí)，健身中心和健身俱樂部的數(shù)量在 12020家的基礎(chǔ)上正在以每年幾百家的速度增長，其長期會員和零散顧客的數(shù)量正在急劇增加，傳統(tǒng)的管理方式已不能適應(yīng)當(dāng)前的要求。在調(diào)查中，絕大多數(shù)健身企業(yè)都表示需要一種高度信息化的管理方式，以提高管理水平，進(jìn)而提高服務(wù)質(zhì)量，維持和增加持卡用戶的數(shù)量。 市場分析結(jié)論 通過上面的市場分析，我們得出結(jié)論，當(dāng)前人們對健身的需求高速增長，健身機(jī)構(gòu)的絕對數(shù)量很大，但相對數(shù)量不足，因此具有很大的發(fā)展空間；在已建立的健身機(jī)構(gòu)中采用信息化管理的很少，并且 都集中在幾家外資或合資的大型健身機(jī)構(gòu)，而這些大型健身機(jī)構(gòu)在全國的分店最多不過上百家。由此可見，市場對健身房管理軟件產(chǎn)品的需求是很大的，此項(xiàng)目具有很好的商業(yè)前景。 但是，投資健身房管理軟件也是有風(fēng)險(xiǎn)的，主要體現(xiàn)在軟件的潛在客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有很大差別，不同用戶對軟件的價(jià)格的接受程度不同。全國的健身機(jī)構(gòu)的規(guī)模差別很大，有占地上萬平米、投資上千萬的；也有占地幾百平米，投資幾十萬的。根據(jù)這種狀況，我們要細(xì)分用戶層次，有針對性的開發(fā)產(chǎn)品。開發(fā)出來的軟件產(chǎn)品，應(yīng)該提供不同的版本及價(jià)格策略。 3. 競爭實(shí)力分析 目前生產(chǎn)健身 房管理軟件的機(jī)構(gòu)有為數(shù)不多的幾家，他們的共同特點(diǎn)如下： 第一，都是針對服務(wù)行業(yè)的開發(fā)機(jī)構(gòu)。對于服務(wù)行業(yè)的軟件開發(fā)經(jīng)驗(yàn)是這些企業(yè)的優(yōu)勢。但所開發(fā)的產(chǎn)品軟制于一個行業(yè)，范圍過于狹窄，適應(yīng)能力差，這也是一個缺點(diǎn)。 第二，都不是很有名氣軟件開發(fā)機(jī)構(gòu)。這就使其的競爭力大打折扣。 第三， 一些大型、正規(guī)、知名度較高的軟件企業(yè)還沒有涉足健身房管理軟件市場，這將使我們對手的競爭力大為減少，為我們提前搶占市場提供了很好的機(jī)會。 第四，在南方市場的占有率較高，而北方市場基本沒有涉及。由于這些企業(yè)大多是南方的企業(yè)，并且知名度不高， 經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)，這就使得其軟件的商業(yè)推廣具有一定困難。 我們的競爭優(yōu)勢： 第一，公司位于北京，北京的健身行業(yè)的發(fā)展遠(yuǎn)快于全國其它城市，健身機(jī)構(gòu)的數(shù)量多，便于需求的調(diào)研和軟件的推廣。 2020年奧運(yùn)會更是一個難得的商機(jī)，我們可以借此東風(fēng)將產(chǎn)品推廣到全國，甚至全世 界。 第二，具有多年 MIS軟件的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)的項(xiàng)目涉及到各個行業(yè)，具有一大批經(jīng)驗(yàn)豐富的管理、分析設(shè)計(jì)和開發(fā)人員。 綜上所述，在當(dāng)前的情況下，我們具有較強(qiáng)的競爭優(yōu)勢，切入的時(shí)間也相當(dāng)及時(shí)。 4. 現(xiàn)有系統(tǒng)和目標(biāo)系統(tǒng)分析 現(xiàn)有系統(tǒng)分析 現(xiàn)有健身房的管 理方式大多停留在手工操作的方式，下圖是我們單位樓下的健身房的管理工作流程： 發(fā) 放 手 工 填 寫 的年 卡 或 月 卡開 始是 否 入 會是否在 年 卡 或 月 卡 的 相應(yīng) 位 置 打 勾是 否 會 員是交 錢否進(jìn) 入 健 身 房開 始 健 身結(jié) 束在 記 錄 本 上 記 錄 會員 信 息 說明： a. 會員信息的管理完全手工操作 b. 除了能夠簡單記錄會員信息和發(fā)放會員卡外，部具備其它管理功能。 規(guī)模大一些的健身俱樂部獨(dú)立開發(fā)出管理程序，能夠?qū)崿F(xiàn)計(jì)算機(jī)化的管理，這些管理程序主要實(shí)現(xiàn)如下功能： a. 會員信息管理，包括基本信息的管理和消費(fèi)信息的管理 b. 會員卡刷卡管理 c. 收銀打發(fā)票功能 目標(biāo)系統(tǒng)分析 我們要開發(fā)的健身房管理系統(tǒng)是一套專門為健身中心 設(shè)計(jì)的包括會員卡管理、來訪登記、消費(fèi)收銀、儲物柜管理、私教管理、課程管理和預(yù)約、員工管理等功能的綜合性管理系統(tǒng)。全面的會員信息分析方便經(jīng)營者統(tǒng)籌管理，強(qiáng)大的報(bào)表系統(tǒng)從各個角度提供了全方位的分析幫助，有效地提高經(jīng)營管理效率。讓用戶輕松解決健身會所在業(yè)務(wù)管理、質(zhì)量跟蹤、員工考核、業(yè)績分析等一系列問題，迅速提高健身房俱樂部經(jīng)營管理水平、穩(wěn)固客戶群，增加經(jīng)濟(jì)效益。 系統(tǒng)提供的主要功能特性如下： ? 專業(yè)的健身會所管理功能 —— 它包括了會員卡管理、會員請假、來場登記、消費(fèi)收銀、會員卡儲值消費(fèi)、私教消費(fèi)、課程管理和預(yù)約、 儲物柜出租和使用、會員回訪、健身計(jì)劃等功能。 ? 遠(yuǎn)程 WEB 查詢功能 —— 隨時(shí)掌控營業(yè)狀況，讓無論身在何地的老板都可以像瀏覽網(wǎng)頁一樣查看到會所的經(jīng)營狀況，隨時(shí)了解當(dāng)前的經(jīng)營狀況及時(shí)得到各種時(shí)間段的消費(fèi)分析，從而相應(yīng)的制定戰(zhàn)略計(jì)劃，“運(yùn)籌帷幄，決勝千里”。 ? 為不同用戶提供個性化的解決方案 —— 適應(yīng)不同階層的用戶，從單機(jī)版到網(wǎng)絡(luò)版再到連鎖店版本。使用戶使用最低的價(jià)格得到最適合的版本。 ? 融入先進(jìn)的會所管理模式 —— 會員無障礙刷卡，自動、快速調(diào)用會員資料，自動識別會員類型，會員生日提醒，使用先進(jìn)的流程化設(shè)計(jì)理念實(shí)現(xiàn)俱樂部業(yè)務(wù) 的工作流化。 ? 完整的統(tǒng)計(jì)、報(bào)表解決方案 —— 提供功能強(qiáng)大的查詢功能，支持按會員、時(shí)間、會員卡類型等方式查詢，提供會員來訪流量分析、消費(fèi)統(tǒng)計(jì)等多種報(bào)表，提高業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)的真實(shí)性與工作效率。 ? 科學(xué)的公司管理 —— 規(guī)范員工作業(yè)流程，杜絕手工操作的弊端 1) 店里的銷售活動全部由電腦完成，手工無法復(fù)制，杜絕員工的暗箱操作。 2) 會員卡從第一次來訪至?xí)T卡結(jié)束，全程時(shí)間電腦掌控，有據(jù)可查，使作弊行為無處可藏。 3) 由于電腦化管理的統(tǒng)一規(guī)范，統(tǒng)一模式，減少了手工操作的隨意性。 ? 軟件結(jié)構(gòu)清晰易于學(xué)習(xí)掌握 —— 用戶在打開軟件后， 能迅速了解軟件的功能結(jié)構(gòu)，操作方便、界面直觀，使不具計(jì)算機(jī)專業(yè)的管理人員和業(yè)務(wù)操作員，稍做培訓(xùn)，即可在較短的時(shí)間內(nèi)快速掌握使用。 ? 穩(wěn)定的程序架構(gòu)和安全可靠的數(shù)據(jù)管理 —— 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、性能穩(wěn)定，提供多種措施來保障數(shù)據(jù)安全存儲，使用自動備份與手工備份功能讓用戶高枕無憂。 5. 經(jīng)濟(jì)可行性分析（成本效益分析） 支出 項(xiàng)目估算 ? 工作量估算 根據(jù)上面的目標(biāo)系統(tǒng)分析，結(jié)合以前的項(xiàng)目工作量度量結(jié)果，我們將工作量估算為 48 人 /月。 ? 進(jìn)度估算 按照項(xiàng)目小組 8 人編制計(jì)算，項(xiàng)目的開發(fā)時(shí)間為 6 個月。 基本建設(shè)投資 基本建設(shè)投資列表： 編號 項(xiàng)目 費(fèi)用 （元） 備注 1 PC與服務(wù)器 40000 2 臺服務(wù)器 總計(jì) 40000 由于公司已經(jīng)建立起完整的開發(fā)運(yùn)行環(huán)境，因此 除了購買 2臺服務(wù)器作為 本項(xiàng)目的 應(yīng)用服務(wù)器和數(shù)據(jù)庫服務(wù)器外， 不 需要其它基本設(shè)施投資。 其他一次性支出 一次性支出列表： 編號 項(xiàng)目 費(fèi)用 （元） 備注 1 調(diào)研和可行性研究 3000 個人月 2 員工培訓(xùn)費(fèi) 12020 8 個人培訓(xùn) 1 周，折合2 個人月 3 廣告宣傳費(fèi)用 50000 通過雜志和網(wǎng)站宣傳，公司網(wǎng)站已經(jīng)建立， 一般比較知名雜 志 的 封 面 廣 告 在10000 元 /期 總計(jì) 65000 非一次性支出 非一次性支出列表： 編號 項(xiàng)目 費(fèi)用 （元） 備注 1 開發(fā)人員工資 48 6000＝ 288000 按 6000 元 /人 /月計(jì)算 2 設(shè)備折舊費(fèi)用 10 500＝ 5000 按一臺計(jì)算機(jī)半年折舊 500元計(jì)算 3 房屋租金 6 5000＝ 30000 按房租每月 5000 元計(jì)算 4 企業(yè)其它運(yùn)營費(fèi)用 6 10000＝ 60000 總計(jì) 383000 支出總計(jì)＝ 40000＋ 65000＋ 383000＝ 488000（元） 為了便于計(jì)算收益，將支出約等于 500000元 收益 目前銀行一年期存款利率為 %，利息稅為 20% 考慮到風(fēng)險(xiǎn)及企業(yè)的利潤率目標(biāo)，我們將貼現(xiàn)率設(shè)為 5% 假設(shè)產(chǎn)品的最終平均價(jià)格為 5000元（對于小型健身機(jī)構(gòu)，單機(jī)版軟件的價(jià)格定位在 2020 元；對于大型連鎖健身機(jī)構(gòu)，連鎖網(wǎng)絡(luò)版的價(jià)格定位在 20200 元，賣出 1 套連鎖網(wǎng)絡(luò)版對應(yīng)賣出 5套單機(jī)版， 30000/6=5000） 一年計(jì)劃銷售 120 套，產(chǎn)品的生命周期為 4 年 軟件 項(xiàng)目每年收益折算為現(xiàn)在值： NPV（凈現(xiàn)值）＝ 120 5000（ 1/＋ 1/＋ 1/＋ 1/）－ 500000≈ 1627570 元 IRR（投資回報(bào)率），設(shè)為 j 500000＝ 120 5000[1/（ 1＋ j） 4＋ 1/（ 1＋ j） 3＋ 1/（ 1＋ j） 2＋ 1/（ 1＋ j） ] IRR≈ 115% 投資回收期 1 年 結(jié)論：根據(jù)成本效益分析，項(xiàng)目將在一年時(shí)間內(nèi)收回成本，并且在 4 年內(nèi)的盈利是投資的 3 倍多，因此非常值得投資。 6. 技術(shù)可行性分析 本項(xiàng)目采用 web 界面 ,后臺使用 Tomcat+Struts 結(jié)構(gòu)，使用 Java語言實(shí)現(xiàn)。從功能上來看沒有什么技術(shù)難題，所采用的實(shí)現(xiàn)方案 也已經(jīng)在許多項(xiàng)目中的到證明是成熟的可靠的。從人力來看，本項(xiàng)目的開發(fā)人員都具有多年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，也都做過類似項(xiàng)目。因此在技術(shù)上，本項(xiàng)目是可以實(shí)現(xiàn)的。 本項(xiàng)目的功能并不煩雜，需求清楚，開發(fā)人員實(shí)力強(qiáng)。根據(jù)本公司所積累的類似項(xiàng)目的開發(fā)歷史數(shù)據(jù)來看，給定的開發(fā)周期完全是充足的。因此，本項(xiàng)目可以保證在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)以可靠的質(zhì)量完成。 7. 知識產(chǎn)權(quán)分析 本項(xiàng)目的創(chuàng)意參考了其他幾個市場上的已有產(chǎn)品，但這不會涉及到專利權(quán)沖突； 本項(xiàng)目開發(fā)中需要使用多個開源項(xiàng)目，但是我們將完全遵循這些項(xiàng)目所要求的 GPL 版權(quán)協(xié)議； 除以上提到事項(xiàng) 之外，本項(xiàng)目完全獨(dú)立開發(fā)。 因此，本項(xiàng)目可以保證在知識產(chǎn)權(quán)方面合法地位。并且建議項(xiàng)目成功開發(fā)后可以申請相關(guān)方面的專利。 8. 結(jié)論 通過對市場的分析以及項(xiàng)目技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的可行性分析，我們認(rèn)為 本項(xiàng)目能夠成功開發(fā)，并能迅速取得市場占有率領(lǐng)先地位。本項(xiàng)目的開發(fā)周期短，投資回收快，收益大。因此本項(xiàng)目應(yīng)該立即組織開發(fā)。 江蘇省大豐市新天地花園可行性研究報(bào)告 內(nèi) 容 提 要 本文通過對大豐市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 340 畝的國有拍賣地塊的開發(fā)經(jīng)營環(huán)境的市場調(diào)查分析，以及周邊主要同類競爭物業(yè)的比較后，依據(jù)大豐市 和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)當(dāng)?shù)氐哪壳笆袌鰻顩r和對未來的預(yù)測，對項(xiàng)目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，