【導(dǎo)讀】國際商業(yè)集團，是目前法國第二、歐洲第六的大型跨國商業(yè)集團，在1999年度財富雜志排名世界500強中列第147位。族控股公司，法國米里曳家族控股87%，雇員持有13%的股份。歐尚集團銀行資信證明、登記注冊證明、法定代表人。證明以及資產(chǎn)負債與損益情況詳見附件1－4。的經(jīng)營機制，在世界商貿(mào)零售業(yè)享有較高的聲譽。牙、意大利為起點開始進行國際化發(fā)展。1996年，歐尚集團公司合。年與IFIL合作，成為歐洲重要的大型商業(yè)零售企業(yè)之一。展的重點放在中國。1997年4月上海歐尚超市有限公司正式成立，這是一家由法國歐尚公。1998年，歐尚將其亞洲總部遷至上海。上海楊浦店的建筑面積為15000平方米，營業(yè)面積8000多平方米，經(jīng)營。商品品種達2萬多種，銷售的商品60％為食品。該店現(xiàn)有員工人數(shù)為500多名。特大型超市211個，超市300多家，以及600多家便民店。集團現(xiàn)有分支結(jié)構(gòu)詳見圖1－1，分支地區(qū)分布詳見附圖3。產(chǎn)額應(yīng)在2億美元以上。商業(yè)企業(yè)試點辦法》中的有關(guān)要求。

　　

【正文】 尚超市在全球廣受歡迎的關(guān)鍵因素。同時本項目引進歐尚集團超前的服務(wù)理念和先進的管理模式，本項目具有較強的商品銷售優(yōu)勢。 從以上分析中可以看出，蘇州地區(qū)投資環(huán)境和消費環(huán)境較好，再加上歐尚超市優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和先進的管理模式，歐尚超市具有較強的市場競爭優(yōu)勢，市場發(fā)展?jié)摿^大。 蘇州歐尚超市有限公司項目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 /年聚丙烯絲束項目 JCC202107 外合資生產(chǎn) 經(jīng) 營10000 噸/ 年聚丙烯絲束項目 外合資生產(chǎn) 經(jīng) 營10000 噸/ 年聚丙烯絲束項目 第四章 項目選址與建設(shè)條件 第一節(jié) 項目選址 蘇州市位于長江三角洲中部、江蘇省南部，東經(jīng) 120217ˊ，北緯 31039ˊ。東臨上海，南接浙江，西傍無錫，北依長江。全市總面積 8488 平方公里，其中平原占 55％，水面占 42％，丘陵占 3％。境內(nèi)河流縱橫，湖泊眾多，京杭運河貫通南北，望虞河、婁江、太浦河等連接?xùn)|西，太湖、陽澄湖、昆承湖、淀山湖鑲嵌其間。蘇州地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，交通十分便捷，京滬鐵路、滬寧高速公路橫穿東西， 31 20 318 國道在這里交匯，蘇州至上海虹橋機場還有快速干道（蘇滬機場路）。地 處長江下游的張家港、太倉港、常熟港 3 個國家一類口岸已初具規(guī)模。 客流量的大小直接影響商業(yè)項目的成敗，而地理位置、居住人口、交通狀況等則是決定客流量大小的關(guān)鍵因素。本項目經(jīng)反復(fù)論證，決定定址于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖路口。該地為中新合作蘇州工業(yè)園區(qū)啟動區(qū)和蘇州古城區(qū)的交界處，蘇州城東交通主干道東環(huán)路邊，距蘇州－上海虹橋機場快速道路只有 200 米，連接江、浙兩省的蘇、嘉、杭高速公路以高架形式從地塊東側(cè)通過，且在一公里外有互通出口。周圍有東環(huán)、東港、宏葑、楊枝塘、里河、夏園等新村，另有園區(qū)內(nèi)新建的新城花園、新加花園、都市 花園等住宅小區(qū)，常住人口近 20 萬。 該地區(qū)自來水、污水處理、供氣、供熱、供電等基礎(chǔ)設(shè)施良好，交通運輸方便，流動人口眾多，加上蘇州工業(yè)園區(qū)的消費群體無論是在經(jīng)濟收入和消費水平上在蘇州都是首屈一指，因此，在此地開辦大型綜合超市具有得天獨厚的地理、交通、人氣等優(yōu)勢，有著良好的發(fā)展前途。 本項目區(qū)位圖詳見附圖 1。 蘇州歐尚超市有限公司項目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 /年聚丙烯絲束項目 JCC202107 外合資生產(chǎn) 經(jīng) 營10000 噸/ 年聚丙烯絲束項目 外合資生產(chǎn) 經(jīng) 營10000 噸/ 年聚丙烯絲束項目 表 41 第二節(jié) 項目建設(shè)條件 一、當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟條件 蘇州地區(qū)社會經(jīng)濟條件 改革開放以來，蘇州的經(jīng)濟和社會發(fā)生了巨大的變化，人民的生活水平不斷提高。蘇州市國民經(jīng)濟得以快速穩(wěn)定健康的發(fā)展。1999 年，蘇州的國 內(nèi)生產(chǎn)總值達 1358 億元，在全國地級市中名列第一。財政收入為 109 億元；外貿(mào)進出口總額 億元，其中出口 億元。年接待境外旅游者 44 萬人次，旅游外匯收入 億美元；接待國內(nèi)旅游者 1142 萬人次，旅游收入 91 億元。全市職工人均工資 9401 元，農(nóng)民人均收入 5089 元，城市居民可支配收入為 7812 元。所轄六個縣級市全部進入全國經(jīng)濟實力百強縣（市）。蘇州在全省、全國的地位及蘇州國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長情況詳見表 4－ 4－ 2。 蘇州在全省及全國的地位 蘇州在全省的地位 國內(nèi)生產(chǎn)總值 居全省第一位 進出 口總額 居全省第一位 財政收入 居全省第二位 蘇州在全國的地位 國內(nèi)生產(chǎn)總值 居全國第七位 財政收入 居全國第十位 資料來源：《蘇州統(tǒng)計年鑒》 1999 年 蘇州市 19941998 年國內(nèi)生產(chǎn)總值情況表 表 42 單位 :億元 年 份 名 稱 1994 1995 1996 1997 1998 五年平均增長速度 國內(nèi)生產(chǎn)總值（當(dāng)年價） % 第一產(chǎn)業(yè) % 第二產(chǎn)業(yè) % 第三產(chǎn)業(yè) % 資料來源：《蘇州統(tǒng)計年鑒》 1999 年 近年來，蘇州市的對外貿(mào)易發(fā)展十分迅速。 1998 年，全市對 蘇州歐尚超市有限公司項目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 /年聚丙烯絲束項目 JCC202107 外合資生產(chǎn) 經(jīng) 營10000 噸/ 年聚丙烯絲束項目 外合資生產(chǎn) 經(jīng) 營10000 噸/ 年聚丙烯絲束項目 外貿(mào)易繼續(xù)保持較快增長，出口商品結(jié)構(gòu)優(yōu)化，出口創(chuàng)匯 能力增強的勢頭。全年實現(xiàn)自營進出口總額 億美元，其中出口創(chuàng)匯 億美元，分別比上年增長 %和 %。三資企業(yè)出口 億美元，占全市出口總額的 71%。加工貿(mào)易出口、代理進出口業(yè)務(wù)發(fā)展較快，貿(mào)易方式趨向多元化。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計，全年加工貿(mào)易進出口總值比上年增長 %，占全市對外貿(mào)易出口總值的%，技術(shù)含量高、附加值大的機電產(chǎn)品出口產(chǎn)品比重已占加工貿(mào)易出口總值的 48%，成為全市出口的第一大類產(chǎn)品。在全市出口骨干企業(yè)中，外商投資企業(yè)繼續(xù)占主導(dǎo)地位，出口超千萬美元的企業(yè)有 102 家，其中 外商投資企業(yè) 74 家。江蘇國泰國際集團公司出口 億美元、市進出口集團公司、常熟、吳江、吳縣外貿(mào)公司出口超 1 億美元，精達電子電器公司、江蘇通潤機電有限公司等自營生產(chǎn)企業(yè)出口超過 3000 萬美元。 近年來，蘇州市交通運輸業(yè)有了較大的發(fā)展。目前該市已形成水路、公路、鐵路、航空配套的交通網(wǎng)絡(luò)。 1998 年，全市交通基礎(chǔ)設(shè)施向高等級、立體化、開放式方向發(fā)展，全年完成投資額達 。蘇嘉杭高速公路開工建設(shè)；市區(qū)官瀆里過境改造工程、 204國道部分改造工程、太倉滬黃公路等重點工程快速有序進行。目前，全市實有公路 1815公里，其中國道 306公里，省道 256公里，二級以上公路 ，占全市總里程的 49%，位居全省第一。蘇州至周邊省市及六縣市公路基本達到二級以上，公路密度每百平方公里 公里。全市內(nèi)河航道通航里程 公里，其中通機動船里程 。年末全市擁有機動車，完成客運周轉(zhuǎn)量 億人公里，貨運周轉(zhuǎn)量 ，分別比去年增長%和下降 %。鐵路旅客發(fā)送量 萬人次，貨物發(fā)送量 萬噸，貨物到達量。內(nèi)河港口吞吐量 4787萬噸，比上 年增長 %。 經(jīng)過近年來的努力，蘇州市城鎮(zhèn)建設(shè)和管理又上新臺階。全市城鎮(zhèn)建設(shè)積極推進，實施了供水、供電、道路橋梁、公共環(huán)境衛(wèi)生等一大批建設(shè)改造項目。市區(qū)實事工程基本完成，北環(huán)路貫通，齊門大橋建成通車，建成區(qū)綠化覆蓋面積 2152 公頃，綠化覆蓋率提高到 ％，人均公共綠地提高到 平方米。城市管理水平進一步提高，太湖流域水污染防治取得階段性成果，近 400家單位限期實現(xiàn)了達標(biāo)排放。市區(qū)水環(huán)境綜合整治繼續(xù)推進，飲用水水源水質(zhì)進一步改善。繼張家港市之后，昆山市也進入全國環(huán)境保護模范城市行列， 17 個鎮(zhèn)成為 省級新型示范小城鎮(zhèn)。 蘇州地區(qū)擁有良好的社會經(jīng)濟環(huán)境。 蘇州工業(yè)園區(qū)社會經(jīng)濟條件 蘇州工業(yè)園區(qū)位于蘇州老城以東金雞湖地區(qū)，涉及婁葑、跨 蘇州歐尚超市有限公司項目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 /年聚丙烯絲束項目 JCC202107 外合資生產(chǎn) 經(jīng) 營10000 噸/ 年聚丙烯絲束項目 外合資生產(chǎn) 經(jīng) 營10000 噸/ 年聚丙烯絲束項目 塘、斜塘、唯亭、勝浦五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積約 200 平方公里（不含水面），其中中新合作開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積約 74 平方公里（包括 平方公里金雞湖在內(nèi)），規(guī)劃人口 60 萬人。該工業(yè)園區(qū)是一個組合工業(yè)區(qū)、商業(yè)中心、住宅、學(xué)校和娛樂設(shè)施的綜合性區(qū)域。 蘇州工業(yè)園區(qū)中新合作開發(fā)區(qū)是中國和新加坡兩國政府合作的項目，開創(chuàng)了中外經(jīng)濟技術(shù)互利合作的新形式。 1994 年 2 月 11日，國務(wù)院下達《關(guān)于開發(fā)建設(shè) 蘇州工業(yè)園區(qū)有關(guān)問題的批復(fù)》。2 月 26 日，李嵐清副總理和李光耀資政分別代表中新兩國政府在北京簽署了合作開發(fā)建設(shè)蘇州工業(yè)園區(qū)的協(xié)議。同年 5 月 12 日，蘇州工業(yè)園區(qū)破土啟動。 94 年 5 月后，婁葑、跨塘、斜塘、唯亭、勝浦五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)分別從郊區(qū)和吳縣劃歸蘇州工業(yè)園區(qū)管理。 蘇州工業(yè)園區(qū)是迄今為止國內(nèi)最大的中外合作土地成片開發(fā)項目，目前九通一平工程全部完成，自來水、污水處理、供氣、供熱、供電等工程已經(jīng)竣工，可保證 15 平方公里以上范圍內(nèi)開發(fā)建設(shè)的需要。 近年來，蘇州工業(yè)園區(qū)招商引資和項目建設(shè)進展可喜，到 1999年 6 月，已批準(zhǔn)進 入中新合作開發(fā)區(qū)內(nèi)的外商投資企業(yè)有 158 家，其中工業(yè)企業(yè)有 132 家，累計已開工的工業(yè)企業(yè)有 104 家，投產(chǎn)的工業(yè)企業(yè)有 80 家。全園區(qū)實現(xiàn)合同外資 億美元，實際利用外資 億美元。進區(qū)的大多是電子、醫(yī)藥、精密機械等高新技術(shù)項目。名列世界 500 強的國際跨國公司有 34 家進入園區(qū)投資發(fā)展。 近年來，蘇州工業(yè)園區(qū)社會事業(yè)有了較大的發(fā)展。目前已建成各類住宅、商貿(mào)和公益設(shè)施建筑 36 萬平方米，新建綠地面積54 萬平方米。具有綜合服務(wù)功能的鄰里中心和一批學(xué)校、銀行、賓館、商店、醫(yī)療診所相繼建成投用。園區(qū)的科技、文體、教 育、衛(wèi)生等社會事業(yè)都在迅速發(fā)展。 蘇州工業(yè)園區(qū)擁有良好的社會經(jīng)濟條件。 二、項目建設(shè)自然條件 蘇州地區(qū)享有“人間天堂”的美譽，除有天時、地利、黃金水道等優(yōu)勢外，自然資源雄厚，物產(chǎn)豐富，是真正的“魚米之鄉(xiāng)”。蘇州地處中亞熱帶北緣，受太湖水體調(diào)節(jié)，氣候宜人，雨量充沛，日照充足，無霜期長，四季分明；年平均氣溫為 16℃，無霜期 230 蘇州歐尚超市有限公司項目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 /年聚丙烯絲束項目 JCC202107 外合資生產(chǎn) 經(jīng) 營10000 噸/ 年聚丙烯絲束項目 外合資生產(chǎn) 經(jīng) 營10000 噸/ 年聚丙烯絲束項目 天左右，日照 2021 小時以上，年降水量 1100 毫米， 3 至 8 月的降水量占全年雨量的 65％左右。 水文 大運河從 1919 年至 1971 年 43 年的平均水位（黃海高程，下同）為 米，歷史 最高水位為 米（ 1954 年 7 月 28 日），歷史最低水位 米（ 1934 年 8 月 27 日）。大運河的平均流量約為 立方米 /秒。 吳淞江旱季流量約為 10 立方米 /秒，雨季增大至 20 立方米 /秒。平均水位 米，百年一遇洪水位 米。 地下水位：根據(jù)歷年來鉆孔測得，地下水位平均值為 ～ 米，但受到季節(jié)運河水位漲落發(fā)生變化，也與排水情況有關(guān)，滲水層一般于 ?～ 之間，即粘性土與輕亞粘土粉砂交界處，其次一般分布于細砂、礫砂層，為良好含水層，常溫保持在20℃左右，深層承壓水一般有三 層，Ⅰ層在－ 左右處，厚 5～6m；Ⅱ?qū)釉冢?100m 左右，為理想的開采層，厚 6～ 20m；Ⅲ層在－ 130m 左右處，厚 2～ 6m。地下水一般無侵蝕作用，但在有侵蝕性化合物生產(chǎn)用水的工廠、礦區(qū)及其周圍，地下水需要進行分析、確定其侵蝕性。 溫度 年平均溫度： ℃ 月平均最高溫度： ℃（ 1971 年 7 月） 月平均最低溫度： － ℃（ 1978 年 1 月） 歷史最高溫度： ℃ (1953年 8月 26 日、 1954年 8月 12 日 ) 歷史最低溫度： － ℃（ 1958 年 1 月 16 日） 風(fēng)況 年平均風(fēng)速： 年最大平均風(fēng)速： 年最小平均風(fēng)速： m/s 最大風(fēng)速： 常年主導(dǎo)風(fēng)向為東南風(fēng) (夏季居多 )，其次為西北風(fēng) (冬季 )。 降水量 蘇州歐尚超市有限公司項目 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 /年聚丙烯絲束項目 JCC202107 外合資生產(chǎn) 經(jīng) 營10000 噸/ 年聚丙烯絲束項目 外合資生產(chǎn) 經(jīng) 營10000 噸/ 年聚丙烯絲束項目 平均年降雨量 最大年降雨量 最多年降水日數(shù) 149 日 最小年降雨量 604 mm 最大日降水量 mm 最大月降水量 mm 最小月降水量 mm 濕度 年平均相對濕度 % 年平均最大相對濕度 85% 年平均最小相對濕度 78% 最小絕對濕度 12% 年平均絕對濕度 最大絕對濕度 最小絕對濕度 蒸發(fā)量 年平均蒸發(fā)量 年最大平均蒸發(fā)量 年最小平均蒸發(fā)量 852mm 月最大蒸發(fā)量 月最小蒸發(fā)量 氣壓 年平均氣壓 年平均最高氣壓 年平均最低氣壓 最高氣壓 最低氣壓 日照 年