【導(dǎo)讀】企業(yè)文化宣傳欄清潔、科級以上干部辦公室清潔等。潔、維修、更換。護(hù)，涼水管路的維護(hù)、更換及管理。洗衣粉、消毒液等消耗性物品嚴(yán)格按照本合同約定或甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)足量配備、供應(yīng)及時；制定洗衣房洗衣制度，規(guī)定衣物送洗時間及領(lǐng)取時間；縫補(bǔ)熨燙衣物。清理客房保證客房正常供客人使用。第四條委托管理意向期限為自2020年4月1日至2020年12月31日時止。業(yè)合作方不得利潤體現(xiàn)，如發(fā)現(xiàn)體現(xiàn)利潤，當(dāng)季績效管理酬金全額扣除。必須按照合同規(guī)定數(shù)額一次性支付或按月支付。的金額，每年105000元，分解每季15000元，考核標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)附件。按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，據(jù)實(shí)報支，總額控制。

　　

【正文】 ； 組織實(shí)施管理中心的各項(xiàng)工作規(guī)范 ,保證各項(xiàng)工作的有序開展 ； 組織員工完成崗位職責(zé)，合理調(diào)配人力資源，完成對員工的各項(xiàng)考核 ； 組織實(shí)施員工勞動保護(hù)和安全 服務(wù) 的各 項(xiàng)工作規(guī)范和措施 。 綜合助理 崗位要求： 全日制大專及以上文化程度，中文類專業(yè)； 有良好的口頭、文字表達(dá)能力，具備較強(qiáng)的溝通能力，性情開朗。 熟悉行政及人事知識， 了解國家及地方政策法規(guī)。 有專業(yè)知識 ，熟練運(yùn)用 OFFICE辦公軟件及相關(guān)軟件系統(tǒng)； 崗位職責(zé) ： 負(fù)責(zé) 物業(yè)服務(wù)中心 工作計劃、總結(jié)、規(guī)章制度等各類文件的起草工作 ； 做好員工的招聘 接收 、調(diào)配、辭退（離職）、考核等管理工作 ； 車輛的調(diào)度和管理工作 ； 培訓(xùn)組織工作，做好培訓(xùn)準(zhǔn)備、組織、實(shí)施、考核，健全培訓(xùn)資料，收集培訓(xùn)教 材等工作 ； 采購計劃的審核，采購供應(yīng)商的評審等工作 ； 固定資產(chǎn)實(shí)物管理工作。 環(huán)境部主管 崗位要求： 高中及以上文化程度，持有物業(yè)管理上崗證，年齡為 45 歲以下； 受過相關(guān)保潔管理培訓(xùn) ,具有一年以上同職工作經(jīng)歷 ； 熟悉 礦 區(qū)環(huán)境、綠化建設(shè) ， 能吃苦，有一定的管理能力 ； 善于溝通和組織協(xié)調(diào)，具有強(qiáng)烈的服務(wù)意識和敬業(yè)精神 ； 崗位職責(zé)： 保潔工作的現(xiàn)場管理，及時了解保潔員的思想和生活動態(tài)，解決疑難問題，并定期向服務(wù)中心 執(zhí)行經(jīng)理匯報。 嚴(yán)格按保潔管理作業(yè)程序和保潔標(biāo)準(zhǔn)及檢查考核評分標(biāo)準(zhǔn)， 實(shí)行工作檢查制度，包括：自查、互查、主管檢查、抽查、服務(wù)中心定期檢查等檢查制度，考核結(jié)果切實(shí)與員工工資掛鉤。 合理配置住宅區(qū)內(nèi)保潔和清掃工具的數(shù)量，合理配備保潔人員，確保住宅區(qū)內(nèi)不留衛(wèi)生死角。 堅持每天巡視 礦 區(qū) 2 次，有效制止各種違章現(xiàn)象，現(xiàn)場督導(dǎo)保潔工作。 負(fù)責(zé)保潔內(nèi)務(wù)管理工作的安排和實(shí)施，每月組織召開保潔情況分析會，總結(jié)一周保潔工作。 負(fù)責(zé)保潔員的崗位技能培訓(xùn)工作。 帶領(lǐng)保潔 員 完成服務(wù)中心安排的臨時任務(wù)。 第 20 頁 共 23 頁 附件 四 ： 物業(yè)消耗品標(biāo)準(zhǔn) 此類消耗品必須執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)配備 物品名稱 規(guī)格 /型號 價 格 備注 洗衣粉 超能（ 1800 克） 元 /袋 洗衣房 消毒液 威露士（ 1000 克） 元 /瓶 漂白水 藍(lán)月亮（ 600 克） 元 /瓶 護(hù)膚品 大寶 SOD 蛋白蜜（ 100 克） 18 元 /瓶 貴賓浴室 啫喱水 沙宣（ 150 毫升） 元 /瓶 剃須刀 吉列鋒隱（帶 1 個刀片頭） 131 元 拖鞋 防滑浴室拖鞋 16 元 /雙 毛巾 潔麗雅純棉 12 元 /條 花露水 六神（ 80 克） 13 元 /瓶 沐浴露 多芬（ 200 毫升） 元 /瓶 洗發(fā)水 海飛絲男士（ 400 毫升） 元 /瓶 香皂 力士（ 125 克） 元 /盒 一次性 牙膏 、牙刷 黑妹 1 元 /套 一次性洗漱用具 黑妹（ 含牙刷、牙膏、梳子、香皂、浴液、洗發(fā)液 ） 3 元 /套 客房 衛(wèi)生紙 蘇菲平紋 12 卷 /袋 12 元 /袋 抽紙 心相印茶語系列 軟 200 抽 元 一次性紙杯 妙潔 50 只裝 /袋 元 /袋 毛巾 、浴巾 酒店專用 一次性拖鞋 加厚包頭 3 元 /雙 衛(wèi)生紙 蘇菲平紋 12 卷 /袋 12 元 /袋 洗手間 潔廁靈 超威（ 500 克） 6 元 /瓶 空氣清新劑 愛家（ 350 毫升） 元 /瓶 抽紙 心心相印 硬 150 抽 6 元 /盒 會議室 空氣清新劑 愛家（ 350 毫升） 元 /瓶 一次性紙杯 妙潔 50 只裝 /袋 元 /袋 抽紙 心心相印 硬 150 抽 6 元 /盒 科級以上干部辦公室 一次性紙杯 妙潔 50 只裝 /袋 元 /袋 第 21 頁 共 23 頁 該表中所標(biāo)示 價格 是 依據(jù) 本合同簽訂之日，近期的 市場價格 所定，消耗品品牌執(zhí)行上述標(biāo)準(zhǔn)，價格為參 照。 其他消耗品 ： 此類物品不作標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定， 包括工程類消耗品、清潔類消耗品、會議類消耗品、客房類消耗品等，價格區(qū)間大致規(guī)定在人民幣為單價 500元 以內(nèi)的各類消耗品。 附件 五 物業(yè) 費(fèi) 測算表 （按照本合同約定期限相應(yīng)費(fèi)用按月順延） 序號 項(xiàng)目 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 合同 費(fèi)用（年） 備注 一 人工費(fèi)用（ 1+2+3+4+5） / 不得利潤體現(xiàn) 1 管理人員 工資 包括總部人員及納二物業(yè)服務(wù)中心管理層 471600/11 人 詳見附件 六 物業(yè)費(fèi)人工費(fèi)用 2 操作人員工資 56 人 115800 詳見附件 六 物業(yè)費(fèi)人工費(fèi)用 3 勞保費(fèi) 25 元 /月 /人 20200 人數(shù)以實(shí)際在崗需配備勞保人員為準(zhǔn) 4 服裝費(fèi) 三套 *150 元 /套 /人 30150 該費(fèi)用以本合同約定期限為準(zhǔn) 即 21個月 5 冬季服裝費(fèi) 200 元 /人 /套 4000 該費(fèi)用以本合同約定期限為準(zhǔn)即 21個月 二 行政辦公費(fèi)（ 1+2+3+4） 21950 定額 費(fèi)用，超支不補(bǔ)，結(jié)余全獎 1 交通費(fèi) 8750 2 辦公用品費(fèi) 500 元 /月 *12 個月 6000 3 業(yè)務(wù)招待費(fèi) 3600 4 辦公設(shè)備維護(hù)費(fèi) 100 元 /月 *12 個 月 1200 5 通訊費(fèi) 200 元 /月 2400 乙方 區(qū)域經(jīng)理、品質(zhì)經(jīng)理、 執(zhí)行經(jīng)理報銷該筆費(fèi)用 三 物業(yè)日常消耗費(fèi) 169536 實(shí)報實(shí)銷， 包括保潔耗材、浴室及洗衣房消耗品、設(shè)施零小修、易耗維修器具更換、節(jié)日點(diǎn)綴裝飾費(fèi)（元旦、春節(jié)、五一、國慶、圣誕） 、 房屋零星維修費(fèi) 、生活辦公區(qū)彩旗、燈桿標(biāo)識等裝飾 四 管網(wǎng)維修費(fèi) 20200 據(jù)實(shí)報支 五 房屋維修費(fèi) 30000 據(jù)實(shí)報支 六 化糞池清掏 15000 據(jù)實(shí)報支 七 垃圾清運(yùn) 62400 據(jù)實(shí)報支 八 管理酬金 基礎(chǔ)管理酬金 125000 績效管理酬金 60000 合計 第 22 頁 共 23 頁 附件 六 物業(yè)費(fèi) 人工費(fèi)用表 管理層 崗位設(shè)置 編制 工資標(biāo)準(zhǔn) 月工資額 年薪 備注 物業(yè)總部管理層 經(jīng)理 1 7000 7000 綜合助理 1 2300 2300 品質(zhì)主管 1 3500 3500 財務(wù) 2 3500 7000 采購 2 3000 6000 人事勞資 1 3500 3500 物業(yè)總部合計 8 29300 351600 管理層 執(zhí)行經(jīng)理 1 5000 5000 環(huán)境主管 1 2700 2700 綜合助理 1 2300 2300 小計 3 10000 120200 操作層 室內(nèi)保潔 辦公樓清潔員 4 6400 宿舍樓清潔員 3 4800 探親房清潔員 1 1600 聯(lián)建樓清潔員 7 11200 伊泰集煤（人）發(fā) 29 號函，增加 4 人 客房兼會議服務(wù)員 2 3600 室外保潔 進(jìn)出場道路清潔員 4 6800 辦公生活園區(qū)清潔員 3 5100 工業(yè)廣場裝載區(qū)清潔員 5 8500 工業(yè)廣場清潔員 5 8500 伊泰集煤（人）發(fā) 29 號函，增加 2 人 洗衣房、浴室 洗衣房洗衣工 3 4800 男浴室管理員 8 12800 伊泰集煤（人）發(fā) 29 號函，增加 1 人 貴賓浴室管理員 4 7200 2 間浴室 生活區(qū)污水處理員 2 3600 工程 維修水工 1 2800 維修電工 2 5600 輪休保潔員 2 3200 小計 56 96500 1158000 合計 59 0 106500 1278000 總計 67 0 135800 1629600 第 23 頁 共 23 頁