【導讀】客服中心相關人員：提供市場信息及配合調研。.市場代表樓盤信息的調查、分析；.鄭州市代表性房地產(chǎn)企業(yè)的研究、分析；.通過《房地產(chǎn)市場分析月報》在公司內部發(fā)布市場研究成果。.通過土地儲備中心的出讓公告獲取土地出讓信息；.通過銀行不良資產(chǎn)管理中心獲取意向出讓及合作的項目；.通過政府的招商部門獲取城中村改造等項目信息；.通過朋友、熟人介紹等途徑獲取項目信息；.對項目進行現(xiàn)場踏勘，了解土地自身素質；.了解項目區(qū)域人文、自然環(huán)境；.留取現(xiàn)場影像資料。.整理項目相關技術指標及證件手續(xù)。.公司決策層決定項目是否繼續(xù)向下進行。

　　

【正文】 許可證復印件； . 總平面圖、全套施工圖、航測圖、外立面效果圖； . 日照及指標分析成果； . 經(jīng)辦人審核資料。 . 上局業(yè)務會匯審。 . 處長、局長審批簽字。 . 批前公示。 . 所需資料：總平面圖、標準層平面、 效果圖、鳥瞰圖、日照分析圖（規(guī)劃院傳的電子文檔）； . 作業(yè)描述： . 建筑規(guī)劃處開批前公示單； . 到信息中心辦理公示登記（填寫公示登記表）并提供所需資料； . 聯(lián)系公示牌制作單位，到信息中心考資料制作公示牌； . 信息中心審核公示牌小樣，批復公示時間（七天）； . 給信訪中心送公示登記表復印件； . 現(xiàn)場栽公示牌，信息中心向規(guī)劃局網(wǎng)站上傳公示內容； . 開始公示，公示單位拍公示初和公示末照片； . 公示結束，信息中心審核公示照片，在批前公示單簽字； . 信訪辦在批前公示單填寫信訪意見； . 收費標準： 4300元（鄭州市環(huán)境藝術設計事務所） . 經(jīng)辦人 輸卷。 . 簽批后公示及檔案報送責任書。 . 聯(lián)合收辦核費、交費： . 市政配套費 170元每平方米； . 城市綠化費： 1元每平方米； . 墻改基金： 8元 /平方米 ； . 人防： 樁基不超過 10米按 40元每平方米；樁基超過 10米按底層面積乘以 1500元 。 . 提供文鉆探報告或協(xié)議； . 領取《建設工程規(guī)劃許可證》及放驗線通知單 日照分析審核 消防審查 向建筑規(guī)劃處遞交資料 經(jīng)辦人審核資料 局業(yè)務會審核 處長、局長簽字 經(jīng)辦人輸卷 簽批后公示及檔案報送責任書 核費、交費 領取《建設工程 規(guī)劃許可證》及放驗線通知單 建設單位申請； 建設工程規(guī)劃申請表（消防蓋章） ； 土地證、用地規(guī) 劃許可證 復印件； 總平面圖、全套施工圖、 航測圖、外立面效果圖； 日照分析報告 ； 批前公示 市政配套費 170元每平方米； 城市 綠化 費 ： 1元每平方米； 墻改 基金 ： 10元每平方米（多層）； 15元每平方米 （高層） 人防： 樁基不超過 10 米按 40元每平方米；樁基超過 10 米按底層面積乘以 1500元 。 批后公示 放線 方案報批圖、施工圖 5 天 5 天 5 天 7 天 5 天 3 天 建設工程規(guī)劃許可批后公示 1. 作業(yè)目的：根據(jù)規(guī)劃局要求，辦理批 后公示。 2. 作業(yè)依據(jù)：建筑工程規(guī)劃許可證報批紅線圖。 3. 主辦崗位：投資發(fā)展中心：負責收集整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 4. 緊前工作條件：建筑工程規(guī)劃許可證辦理完畢。 5. 作業(yè)描述： . 所需資料：《建設工程規(guī)劃許可證》原件、報批紅線圖原件、《建設項目批后公示責任書》； . 到信息中心辦理公示登記（填寫公示登記表）并提供所需資料； . 聯(lián)系公示牌制作單位，掃描資料制作公示牌； . 信息中心審核公示牌小樣，批復公示時間； . 給信訪中心送公示登記表復印件； . 現(xiàn)場栽公示牌，信息中心向規(guī)劃局網(wǎng)站上傳公示內容； . 開始公示，公示單位拍公示初 和公示末照片； . 收費：室外公示牌 4300元，銷售部公示牌 1500元； . 公示時間：許可證辦理后 15日內至項目竣工。 規(guī)劃院放線 1. 作業(yè)目的：根據(jù)規(guī)劃許可證報批紅線圖，由規(guī)劃院測繪隊現(xiàn)場放線，取得放線報告。 2. 作業(yè)依據(jù)：取得工程規(guī)劃許可證及放驗線通知書。 3. 主辦崗位：投資發(fā)展中心：負責收集整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 協(xié)辦崗位：產(chǎn)品研發(fā)中心：提供技術支持。 4. 緊前工作條件：建筑工程規(guī)劃許可證辦理完畢。 5. 作業(yè)描述： . 所需資料：報批紅線圖，工程規(guī)劃許可證原件，總平面、標準層、地下室等平面圖（電子文檔 ）； . 規(guī)劃院經(jīng)營科辦理線手續(xù)，提供資料； . 經(jīng)營科將任務下達至測繪隊，測繪隊分配給具體測繪組； . 測繪組做圖、整理資料； . 現(xiàn)場放線； . 出放線報告； . 收費： 1777元 /棟 建設工程施工許可證 1. 作業(yè)目的： 為保證建設工程的合法性及安全性，工程開工前需通過相關圖紙審查、抗震審查、防雷審查，通過法定的招標程序確定施工單位，并取得市建委發(fā)放的《建設工程施工許可證》。 2. 作業(yè)依據(jù)：市建委施工許可證辦理流程。 3. 主管崗位：主管副總： 在申辦過程中處理主辦崗位解決不了的協(xié)調問題。 主辦崗位：投資發(fā)展中 心：負責收集整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 協(xié)辦崗位：產(chǎn)品研發(fā)中心：提供圖紙及技術支持。 4. 緊前工作條件：施工圖設計完成，建筑工程規(guī)劃許可證辦理完畢。 5. 作業(yè)描述： . 向建委遞交報建申請表（一式四份）及建設工程規(guī)劃許可證； . 招標備案，提交資料：建設工程規(guī)劃許可證、報建表、發(fā)包登記表、授權委托書、身份證明、投資來源證明、招標公告及預審文件、施工單位資質證、營業(yè)執(zhí)照、項目經(jīng)理證、安全生產(chǎn)許可證。 . 施工圖設計文件（抗震）審查，提交資料：房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查項目申請表、全套施工圖、審查通過的 勘察報告、規(guī)劃許可證復印件、結構結算書和設計文件名稱、民用建筑節(jié)能計劃書（設計單位提供）； . 防雷審查，提交資料：防雷施工圖設計文件行政審批登記表、總平面圖、全套施工圖（帶電子版）； . 施工單位招標開標。（此環(huán)節(jié)一般由招標代理公司代辦，邀請專家開標 200元 /位） . 領取中標通知書； . 核費、交費；（建設工程質量監(jiān)督費 ‰（ ‰未實施監(jiān)理）、建設工程定額勞保費、農民工工資保障金 75‰、印花稅；） . 辦理質量監(jiān)督手續(xù)，提交資料：鄭州市工程質量監(jiān)督表（ 1式 6份）、監(jiān)理合同、施工圖、施工企業(yè)路標通知書、施工圖審查合格 證、防雷審查合格證、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書、廉政責任書； . 辦理施工許可證，提交資料：建設工程施工許可證申請表，項目資金證明，建設工程規(guī)劃許可證原件、復印件，商品砼合同原件，質量、安全監(jiān)督手續(xù)，繳費單，施工合同，監(jiān)理合同原件，農民工工資保障金存儲通知書及承發(fā)包方承諾書，《建筑領域農民工維權須知》公告牌； 建設管線工程規(guī)劃許可證 1. 作業(yè)目的：根據(jù)規(guī)劃審批要求，建設管線設計方案報市規(guī)劃局管線處審批，取得《建設管線工程規(guī)劃許可證》。 2. 作業(yè)依據(jù)：規(guī)劃局管線處辦證流程。 3. 主管崗位：主管副總：在申辦過程中處理主辦 崗位解決不了的協(xié)調問題。 主辦崗位：投資發(fā)展中心：負責收集整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 協(xié)辦崗位：產(chǎn)品研發(fā)中心：提供技術支持。 4. 緊前工作條件：設計報批圖設計完成。 5. 作業(yè)描述： . 所需資料：設計報批圖原件（電力四份、天燃氣三份、供水三份），航測圖原件三份（天燃氣要）、工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、土地證、紅線圖（復印件蓋公章） . 資料報送規(guī)劃局辦事大廳管線處窗口； . 管線處將卷宗分配給具體經(jīng)辦人； . 經(jīng)辦人查看現(xiàn)場； . 如為新修道路沒有道路管線綜合圖，需委托市規(guī)劃院進行道路管線綜合規(guī)劃。道路管線綜合規(guī)劃為 道路路口至路口； . 委托市規(guī)劃院進行管線過路斷面規(guī)劃； . 管線處簽發(fā)公示單； . 到信息中心及鄭州日報辦理公示（ 7天）； . 公示結束到信息中心領取公示單； . 憑信息公示單到管線處辦理管線工程規(guī)劃許可證； . 收費：道路管線綜合規(guī)劃設計費 30000 元 /公里；過路斷面規(guī)劃 3500 元 /每條路；鄭州日報公示費 1800元 /每版； 規(guī)劃局大廳管線處報卷 設計報批圖原件（電力四份、天燃氣三份、供水三份），航測圖原件三份（天燃氣要）、工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、土地證、紅線圖（復印件蓋公章） 管線處 領導 將卷宗分配給具體經(jīng)辦人 委托市規(guī)劃院進行管線過路斷面規(guī)劃 1 天 經(jīng)辦人查看現(xiàn)場 如需要 需委托市規(guī)劃院進行道路管線綜合規(guī)劃 3 天 時間根據(jù)工作量而定 管線處領導審批并簽發(fā)公示單 5 天 規(guī)劃局網(wǎng)站及鄭州日報公示 7 天 管線處內部審批 5 天 領證 7 天 基建用電報裝 1. 作業(yè)目的：完成項目基建電的報裝 、設計及施工。 2. 作業(yè)依據(jù)：電力公司報裝流程。 3. 主管崗位：主管副總：在申辦過程中處理主辦崗位解決不了的協(xié)調問題。 主辦崗位：投資發(fā)展中心：負責收集整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 協(xié)辦崗位：產(chǎn)品研發(fā)中心、項目部：提供技術支持。工程管理中心：相關招標工作。 4. 作業(yè)描述： . 所需資料： . 用電單位的營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證（復印件） . 土地使用證（復印件） . 稅務登記證（復印件） . 用電工程規(guī)劃全套圖紙（含總平面圖） . 客戶用電申請基本情況表 . 高壓用電申請表（基建部分） . 委托書 . 規(guī)劃部門批準的紅線圖、建筑規(guī)劃許可證、值班人 員名單和資質證書（驗收用） . 電力公司客服大廳遞交報裝資料 . 電力客服經(jīng)理現(xiàn)場勘察； . 確定供電方案； . 供電方案設計； . 施工單位招標； . 現(xiàn)場施工； . 送電前驗收； . 裝表送電； 1 個工作日 報裝申請 填寫《高壓用電申請》表，并提供相關資料 ↓ 5 個工作日 現(xiàn)場勘察 在客戶經(jīng)理受理之日起 5 個工作日內進行現(xiàn)場勘察 ↓ 個工作日至 15 個工作日 制定供電方案 在 個工作日（雙電源供電為 15 個工作日 ）內制定供電方案，以《供用電項目協(xié)議》方式書面答復 ↓ 2 個工作日 簽訂供用電項目協(xié)議 若同意《供用電項目協(xié)議》內容，持一式五份（含原 件），經(jīng)法人代表簽字蓋章后及時返還客戶經(jīng)理 ↓ 515 個工作日 設計 將委托有相應資質的電力設計單位，以《供用電項目協(xié)議》內容為依據(jù)進行設計 ↓ 4 個工作日 審核設計 設計完成后及時將圖紙文件送至客戶經(jīng)理，客戶經(jīng)理 組織審核并書面答復審核意見 ↓ 工程招投標 依據(jù)合格的施工圖紙，通過正規(guī)的招投標活 動選用合格的電氣設備和具有相應資質的安裝單位 ↓ 施工 ↓ 2 個工作日 送電前驗收 ↓ 4 個工作日 裝表送電 驗收合格后，客戶經(jīng)理將在 4 個工作日之內裝表和送電 正式用電報裝 5. 作業(yè)目的：完成項目正式電的報裝、設計及施工。 6. 作業(yè)依據(jù)：電力公司報裝流程。 7. 主管崗位：主管副總：在申辦過程中處理主辦崗位解決不了的協(xié)調問題。 主辦崗位：投資發(fā)展中心：負責收集整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 協(xié)辦崗位：產(chǎn)品研發(fā)中心、項目部：提供技術支持。工程管理中心：相關招標工作。 8. 作業(yè)描述： . 所需資料： . 用電單位的營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證（復印件） . 土地使用證（復印件） . 稅務登記證（復印件） . 用電工程規(guī)劃全套圖紙（含總平面圖） . 客戶用電申請基本情況 . 申請表（加蓋公章） . 委托書 . 規(guī)劃部門批準的紅線圖、建筑規(guī)劃許可證、值班人員名單和資質證書（驗收用） . 電力公司客服大廳遞交報裝資料 . 電力公司人員 現(xiàn)場勘測 . 制定供電方案 . 簽訂供用電協(xié)議（一式五份） . 委托設計單位進行方案設計 . 工程管理中心工程招投標 . 簽訂施工合同 . 現(xiàn)場 施工 . 竣工驗收 . 填寫分戶照明用電申請表； . 簽訂《供用電合同》 . 裝表送電 . 收費：設計費：工程總造價的 46% 1 個工作日 報裝申請 填寫《高壓用電申請》表，并提供相關資料 ↓ 3 個工作日 現(xiàn)場勘察 在客戶經(jīng)理受理之日起 3 個