【導讀】商商住住樓樓建建筑筑方方案案設設計計說說明明。設設計計院院有有限限公公司司。說說明明目目錄錄。第六章電氣方案設計說明。第十一章衛(wèi)生與安全。第十二章人防工程。第十三章造價估算。該小區(qū)主要功能為XX縣高品質居住小區(qū)。方米，配套服務設施面積平方米）。設備用房及地下車庫面積平方米。機動車停車位1480個，其中地下1365個，地上135個，設計總戶數(shù)2295戶。1）XX市規(guī)劃管理條例。2）遵守工程建設標準強制性條文和各有關規(guī)程、規(guī)范。3）滿足規(guī)劃、消防的要求，解決好各種不同人流、車流和物流。4）做到功能合理、技術先進、滿足建設單位的使用。因地制宜，追求適應周邊環(huán)境資源狀況，滿足人們各種需求的規(guī)劃結構。4居住人數(shù)人7344按每戶。2）、社區(qū)組織工作。棟號部位部位編號主要功能高度（米）層數(shù)戶數(shù)標準層建筑面積（㎡）

　　

【正文】 要時，發(fā)電機可自動啟動，并在 30S內 供電。 住宅供電單元總箱開關采用帶 300mA 漏電保護斷路器。 消防水泵、生活水泵、各消防排煙、送風機、電動卷簾門的配電控制箱、電梯配電箱、各配電房、弱電機房、水泵房、車庫、住宅樓道應急照明箱采用雙電源供電，分別引自配電房內變壓器和發(fā)電機配電柜，兩回電源一用一備，在末端配電箱作自動投切開關。 各消防用電設備的配電電纜采用耐火型，穿橋架、管道保護，明敷時穿鋼管，并在鋼管表面涂防火涂料。 應急、疏散照明設計： 配電房、發(fā)電機房、水泵房、電梯機房、樓梯間、車庫車道、住宅過道、門廳、樓梯間、前室設應急燈和疏散指示 照明。燈具帶蓄電池，應急時間大于 30min。 除配電房、發(fā)電機房、各水泵房、電梯機房的應急照明保證 100%外，其他場所的應急照度保證值為正常照度的 10%；疏散照明的照度 。 應急和疏散照明電源線采用阻燃型，穿管暗敷。 23 火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)設計： 在各地塊獨立設消防控制室，可直接出室外，負責小區(qū)高層住宅、地下車庫、商業(yè)和的消防控制，控制室內設火災自動報警及控制主機、消防廣播主機、消防通訊主機、電源。電源一用一備分別引自市電和柴油發(fā)電機。在物 管房、屋頂電梯機房設感煙探測器；車庫設感溫探測器；各配電房、發(fā)電機房和儲油間設煙溫探測器組。 除探測器自動報警功能外，報警系統(tǒng)中還設有包括手動報警。 聯(lián)動控制包括非消防電源自動斷電控制、排煙機、送風機控制、電梯迫降控制、消防水泵起?？刂?、卷簾門動作控制、氣體滅火控制（配電房、發(fā)電機房）。各消防水泵、排煙機、送風機的控制采用消防控制中心專線一對一控制模式。 消防通訊包括火警電話和火警廣播。 系統(tǒng)采用集中報警型式，報警線路、消防電話線路、消防廣播線路采用總線制。 現(xiàn)場設備采用明裝方式，所有線路采用阻燃線穿 PVC 管暗敷。 消防監(jiān)控系統(tǒng)設備需接地的均通過消防控制中心內接地系統(tǒng)接地，綜合接地電阻小于 1 歐姆。 第八章 環(huán)保專篇 一、環(huán)境保護設計依據(jù) 污水排入城市下水道水質標準（ CJ1886） 城市區(qū)域環(huán)境噪音標準（ GB809682） 二、主要污染源和主要污染物 生活污水及廚房含油污水。 停車庫內汽車排出的廢氣及廚房油煙。 生活廢渣生活垃圾采用袋裝化，小區(qū)內設有一個垃圾收集點。 有危害的建筑材料。 生活噪音。 三、處理方式 （一）建筑環(huán)保專篇 該樓綠地布置采用點面結合。各綠化點相對獨 立、完整，結構層次 分明，且建筑間距均滿足日照間距要求。 建筑地內盡可能的種植草坪，高大喬木和矮小灌木，相互穿插布置。綠地設計改善氣候環(huán)境。凈化空氣。創(chuàng)造以幽靜、舒適的居住空間。 建筑平面設計功能分區(qū)合理、潔污分流，設計中認真作好室內氣流組織，做到室外清潔的新鮮空氣首先進入居室，避免廚房、衛(wèi)生間的污濁空氣進入居室。 為降低油煙污染大氣環(huán)境，所有住宅均設置排油煙道，安裝抽油煙機，禁止在廚房窗戶上安裝換氣扇。 住宅、公建均不設計垃圾道，所有生活垃圾均實行袋裝定時收取，由物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理。 所有 建筑均設計空調室外機擱置板及預留窗式空調洞口，室外機排水采取有組織收取排放，避免造成外墻面污染。 所有建筑室內外裝修材料、墻體材料及建筑零配件均選用無公害不散發(fā)污染 24 的建筑材料，保護人體健康。 四、給排水環(huán)保專篇 （一）污水、雨水處理措施 車庫的排水經(jīng)沉砂池、隔油池處理后直接進入市政排水管。 雨水采用有組織排水，最后集中排放。 污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管道 ,防止對城市污水管道造成淤塞。 空調凝結水等排水設獨立排水系統(tǒng) ,排至屋面或排水明溝 ,以防其它排水管道的有污染氣體串入室內。 生 活給水二次加壓水泵采用無負壓設備 ,不設屋頂生活水箱 ,防止二次污染。 消防水池通氣管及溢水管管口加防蟲網(wǎng)罩 ,防止雜物塵埃進入池內污染水質、 本工程總水表之后設管道倒流防止器 ,防止紅線內給水管網(wǎng)之水倒流 污染城市給水。 室內排水管道系統(tǒng)設置專用通氣管 ,改善排水水力條件和衛(wèi)生間的空氣衛(wèi)生條件。 室內排水地漏的水封高度不小于 50mm。 （二）防止噪音措施 所有設備均設置隔震措施。 水泵進水管、出水管設置可曲撓橡膠接頭和彈性吊、支架 。 管道穿樓板、梁、墻等時均預埋套管 ,以 減少噪音及振動傳遞。 水泵出水管止回閥采用靜音式止回閥 ,減少噪音和防止水錘。 給水支管的水流速度盡量控制在 ,減少噪聲。 （三）防止噪音措施 設備選型時，在滿足設計參數(shù)的前提下選用低噪音的產(chǎn)品。 設備用房盡量遠離住宅和人員集中的地方。 所有設備均設置隔震措施。 管道和設備采用柔性連接。 管道穿樓板、梁、墻等時均預埋套管。 （四）通風措施： 地下停車庫車輛排放尾氣以及設備用房內柴油發(fā)電機組工作產(chǎn)生廢氣量較小，主要污染物包括 CO、 NOx、 CO SO2 等有害氣體，設計中采用機械通風，由風 機、風管排至室外非人員活動區(qū)域。 設氣體滅火的房間通風系統(tǒng)風機在氣體滅火時停止運行 , 氣體滅火后重新啟動排風。 通風空調系統(tǒng)設備選用低噪設備 ,設備安裝采用減振支吊架等措施 ,降低噪聲震動對環(huán)境的影響。 住宅內的衛(wèi)生間通風由用戶自理，廚房采用變壓式排風道經(jīng)豎向風井出屋面高空排放。柴油發(fā)電機的高溫煙氣經(jīng)豎向排煙井出屋面高空排放。建筑生活污水處理設施運行過程中產(chǎn)生異味氣體，采用伸頂通氣管引至建筑屋頂排放，以避免對居民生活起居造成的不適。 五、電氣： 設備選用 照明： 25 室內主要照明燈具選用 T8 型 三基色熒光燈或節(jié)能燈，并配功耗低的電子鎮(zhèn)流器。室外照明路燈包括景觀燈具等功率大燈具配補償電容，功率因數(shù)補償?shù)? 以上，減少了無功損耗。住宅公共部位照明燈采用帶聲光控功能的開關自動控制。 變壓器選用： 設計選用目前國內常見、損耗低的 SC9 型干式變壓器，該型變壓器，市面常見、使用廣泛。 供配電系統(tǒng)： 低壓做無功補償，補償功率因數(shù)到 以上。 大于 30kW 的水泵啟動采用星－三角降壓啟動，降低啟動電流對系統(tǒng)的沖擊。 第九章 綠化專篇 利用地形高差，采用點、線、面結合的方式，進行立體 綠化設計 在建筑屋頂、護坡邊和擋墻上布置垂直綠化，形成立體景觀。 臨街綠化帶以喬木為主，形成綠化屏障。庭院以草坪，低、矮灌木、花木種植，點綴些許高大喬木，形成豐富的綠色風景。 植物結合本地氣候特點，種植易栽、易活、易保養(yǎng)、綠化效果好的經(jīng)濟植物。 第十章 節(jié)能設計 一、設計概述要求 XX 市 XX 縣 屬中亞熱帶季風氣候，春暖夏涼，四季分明 ，為貫徹執(zhí)行國家節(jié)約能源、環(huán)境保護的法規(guī)和政策，改善建筑室內熱環(huán)境，提高空調的能源利用效率，依據(jù)《居住建筑節(jié)能 50%設計標準》 (DB J501022021)，并 結合當前市場建筑節(jié)能新技術新材料，對本工程住宅進行節(jié)能設計。另外，小區(qū)內商住樓的底部商業(yè)裙房是否設集中空調，也需視后期招商情況確定，因此，設計根據(jù)相關規(guī)定、《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB 501892021 要求，對小區(qū)內按不同類型及不同棟號的建筑進行了熱工計算及節(jié)能分析，并采取相應的節(jié)能措施，對建筑能耗進行有效控制。 二、總平面設計 （一）建筑盡量朝南北向布局，避免了西曬的不利影響，同時保證絕大部分房形擁有兩個朝向，便于穿堂風的組織，有利于夏季室內通風。 增加環(huán)境綠化改善用地內微氣候。 （二）、建筑設計 (1)建筑圍護結構 根據(jù)各建筑的不同特征指標，圍護結構的材料及做法各不相同，其目的是即要滿足建筑節(jié)能的要求，又要控制投資，使采用的節(jié)能措施合理經(jīng)濟，根據(jù)建筑節(jié)能計算分析結果，高層住宅和商業(yè)裙房的節(jié)能構造措施如下： 高層及多層住宅： （ 1）外墻及 分戶墻：墻體材料采用 200 厚頁巖空心磚（導熱系數(shù) 、 k）。 （ 2）外墻面保溫隔熱層：采用無機保溫砂漿（導熱系數(shù)≤ 、 k）厚度詳初設節(jié)能設計。 （ 3）屋面：保溫隔熱材料采用擠塑聚苯板，厚度詳初設節(jié)能設計。 （ 4）外開窗及陽臺門：住宅窗戶及陽臺門 采用多腔塑料單框雙玻窗， 6 厚玻璃， 26 9 厚空氣層，傳熱系數(shù)≤ 。 （ 5）外墻飾面：外墻表面視建筑類型的不同分別采用淺色涂料或淺色石材，以減少外表面對太陽輻射的吸引，大陽輻射吸引系數(shù)小于 。 商業(yè)： （ 1）外墻及 分戶墻：墻體材料采用 200 厚頁巖空心磚（導熱系數(shù) 、 k）。 （ 2）外墻面保溫隔熱層：采用無機保溫砂漿（導熱系數(shù)≤ 、 k）厚度詳初設節(jié)能設計。 （ 3）屋面：保溫隔熱材料采用擠塑聚苯板，厚度詳初設節(jié)能設計。 （ 4）外開窗及陽臺門：窗戶及陽臺門采用多腔塑料單框雙玻窗， 6 厚 玻璃， 12厚空氣層，傳熱系數(shù)≤ 。 （ 5）外墻飾面：外墻表面視建筑類型的不同分別采用淺色涂料或淺色石材，以減少外表面對太陽輻射的吸引，大陽輻射吸引系數(shù)小于 。 三、結構節(jié)能 在選擇墻體材料時，墻體材料與外墻保溫隔熱面層材料作為外保溫體系共同發(fā)揮作用，使其充分考慮其保溫隔熱性能以達到節(jié)約能源的目的。 四、電氣 照明： 商鋪、物管房、車庫、設備房的主要照明燈具選用 T8 系列三基色熒光燈，并配功耗低的電子鎮(zhèn)流器，采用深拋物面型熒光燈具，輸出效率可達 84%。過道、樓梯間等公共場所采用節(jié)能燈。室外照明路 燈包括景觀燈具等功率大燈具配補償電容，功率因數(shù)補償?shù)? 以上，減少了無功損耗。住宅過道照明燈采用帶聲光控功能的開關自動控制。 設計嚴格按照《建筑照明設計標準》（ GB500342021）中對各場所照度的規(guī)定值控制，不超過規(guī)定的照度。照度設計不超過以下數(shù)值：商鋪照度 300LX， 照明功率密度小于 10w/m2，物管房、居委會 照度 300LX， 照明功率密度小于 9w/m2， 配電房和發(fā)電機房照度 200Lx， 照明功率密度小于 7w/m2， 樓梯間照度 30Lx，前室照度 75Lx，門廳照度 100LX，車庫照度 75Lx。 2．變壓 器選用： 設計選用節(jié)能型干式變壓器，該型變壓器固定損耗低。設計變壓器負荷率控制在70～ 80％之間，綜合費用低。 3．電纜的選用： 電纜的選用在滿足了供電負荷的電流大小的基礎上，參照根據(jù) TOC 計算方法計算出的經(jīng)濟電流范圍表作校核，大部分電纜尤其是大截面的電纜供電的設備的電流符合經(jīng)濟電流范圍。 4．供配電系統(tǒng)： 10/ 變電所設置在負荷中心，最大供電半徑小于 250m，電壓降控制在177。 5％。 低壓做無功補償，補償功率因數(shù)到 以上。 大于 30kW 的水泵啟動采用星－三角降壓啟動，降低啟動電流對系統(tǒng)的沖擊。 五、給排水 充分利用市政管網(wǎng)水壓。 進行合理的豎向分區(qū)， 控制最不利處用水器具處的靜水壓不超過 。當入戶管水壓大于 。 各種不同性質的用水分別設水表計量 ,控制用水。 選用 節(jié)水、節(jié)能型 衛(wèi)生潔具及配水件。 在設備選型時，對各參數(shù)的計算要準確 ,做到合理選型，避免 “ 大馬拉小車 ” 的現(xiàn) 27 象發(fā)生。 六、暖通 居住建筑 （ 1） 建議住戶將夏季空調溫度設定不低于 26℃，冬季采暖溫度不高于 18℃。 （ 2）采暖和空調時，應處理好室內氣流組織，建議先使室外新鮮空氣首先進入居室 ，然后經(jīng)廚房、衛(wèi)生間排出。換氣次數(shù)不大于 1次 /時。 （ 3） XX地區(qū)為夏熱冬冷地區(qū)，建議住房選用風冷熱泵機作為家用空調器，從節(jié)能角度出發(fā)，選購時盡量選擇能效比高于 。 商業(yè)用房：建議用戶夏季設定空調溫度不低于 26℃，冬季采暖溫度不高于 18℃，新風換氣次數(shù)不大于 1次 /時，建議選購能效比大于 。 地下車庫通風系統(tǒng)根據(jù)實際使用情況采用風機自動定時或手動啟停控制。排風機采用雙速排煙風機，平時停車少時低速排風，停車多時可高速排風。 本工程所選用的通風機（除消防工況外）效率均大 于 80%，且具有效率曲線平坦的特點，利于節(jié)能運行。風機單位風量耗功率（除消防工況外）均小于 ()。 第十一章 衛(wèi)生與安全 生活給水系統(tǒng)與消防給水系統(tǒng)完全分開，杜絕和防止交叉污染。 小區(qū)內廚房油煙經(jīng)變壓式排風管集中高空排放。 建筑安全：女兒墻及樓梯間、陽臺等臨空面，墻及欄桿凈高不小于 。落地窗及陽臺窗內設不低于 的護窗欄桿。 小區(qū)內垃圾進行袋裝化集中管理，禁止亂倒亂放，造成污染。 弱電排管在過公路處，埋深大于 1 米。 第十二章 人防工程 人防工程異地建設 。 第十三章 造價估算