【導(dǎo)讀】《2021房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國(guó)貨到付款0755-83513598QQ：69031789

　　

【正文】 0 0 合計(jì) 158480 % % % % 銷售收入（萬元） % % % % 銷售稅金（萬元） 營(yíng)業(yè)稅（萬元） 城建稅（萬元） 教育費(fèi)附加（萬元 ） 房屋交易手續(xù)費(fèi) 預(yù)征稅金（萬元） 預(yù)征土地增值稅（萬元） 銷售凈收入（萬元） 銷售面積按總建筑面積 80%計(jì)算 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 四、 投資估算及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 投資 成本預(yù)測(cè) 產(chǎn)品類型假設(shè) (1) 可用地面積： 68000平方米 (2) 預(yù)留用地面積： (3) 總建筑面積 : 198100平方米； (4) 地上建筑面積： (5) 地下建筑面積： (6) 居住建筑面積： 166900平方米； (7) 商業(yè)建筑面積： 31200平方米； 表 2 項(xiàng)目投資估算表 序號(hào) 成本項(xiàng)目 單位 計(jì)算基數(shù) 費(fèi)用 /費(fèi)率 金額 （萬元） 單位成本 指標(biāo) 總成本費(fèi)用比例 1 土地成本 % 土地成交價(jià)款 項(xiàng) 1 50100 土地交易服務(wù)費(fèi) 萬元 50100 % 土地交易契稅 萬元 50100 % 2 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) % 可行性研究費(fèi) 萬元 37688 % 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 萬元 37688 % 勘察費(fèi) 萬元 37688 % 臨時(shí)三通和場(chǎng)平費(fèi) 項(xiàng) 6 5 招投標(biāo)服務(wù)費(fèi)、代理費(fèi) 萬元 37688 % 環(huán)境評(píng)價(jià)、交通評(píng)價(jià)費(fèi) 項(xiàng) 1 17 設(shè)計(jì)圖紙審核費(fèi) 項(xiàng) 1 其它 項(xiàng) 1 0 3 建筑安裝工程費(fèi) % 經(jīng)營(yíng)性物業(yè)建筑安裝工程 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 居住 m2 166900 1500 商業(yè) m2 31200 2500 地下建筑面積 m2 0 3500 成本項(xiàng)目四 m2 0 0 成本項(xiàng)目五 m2 0 0 成本項(xiàng)目六 m2 0 0 工程監(jiān)理費(fèi) 萬元 37688 % 其它 項(xiàng) 1 4 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) % 紅線外市政接口、攤銷費(fèi) 項(xiàng) 198100 165 紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施 道路及地面停車場(chǎng) m2 0 200 綠化景觀 m2 23520 60 上水 項(xiàng) 198100 25 雨污水 項(xiàng) 198100 29 電力 項(xiàng) 198100 80 熱力 項(xiàng) 198100 93 電信 項(xiàng) 0 0 路燈 項(xiàng) 198100 10 標(biāo)志 項(xiàng) 1 0 中水系統(tǒng) 項(xiàng) 198100 50 其它與基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)費(fèi)用 人防異地建設(shè)費(fèi) 項(xiàng) 3962 2021 綠化補(bǔ)償費(fèi) 項(xiàng) 23520 300 地下水資源費(fèi) 項(xiàng) 1 0 其它 項(xiàng) 1 0 5 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) % 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 198100 245 人防 m2 0 3000 配套項(xiàng)目二 m2 0 0 配套項(xiàng)目三 m2 0 0 配套項(xiàng)目四 m2 0 0 配套項(xiàng)目五 m2 0 0 配套項(xiàng)目六 m2 0 0 其它 項(xiàng) 1 0 6 開發(fā)間接費(fèi) % 工資福利支出 項(xiàng) 1 100 辦公、折舊、修理支出 項(xiàng) 1 40 水電支出 項(xiàng) 1 20 其它 項(xiàng) 1 0 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 7 不可預(yù)見費(fèi) 萬元 50426 % % 直接開發(fā)成本 8 營(yíng)銷費(fèi)用 % 銷售前期準(zhǔn)備費(fèi) 萬元 133923 % 廣告宣傳費(fèi)用 萬元 133923 % 銷售傭金、代理費(fèi) 萬元 133923 % 其它 萬元 133923 % 9 管理費(fèi)用 萬元 54460 % % 10 成本費(fèi)用合計(jì) % 銷售稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅 萬元 133923 % 11 城建稅 萬元 6696 % 教育費(fèi)附加 萬元 6696 % 房屋交易手續(xù)費(fèi) 萬元 133923 % 稅務(wù)分析 (1) 營(yíng)業(yè)稅及附加（按銷售收入的 5％計(jì)） (2) 所得稅：所得額的 33% (3) 土地增值稅 資金平衡分析 (1) 資金投入計(jì)劃 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 表 3 資金投入計(jì)劃 序號(hào) 成本項(xiàng)目 金額 （萬元） 單位成本指標(biāo) 總成本費(fèi) 用比例 1 土地成本 47% 2 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 1% 3 建筑安裝工程費(fèi) 30% 4 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 9% 5 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 245 % 6 開發(fā)間接費(fèi) 160 % 7 不可預(yù)見費(fèi) 4% 直接開發(fā)成本 8 營(yíng)銷費(fèi)用 3% 9 管理費(fèi)用 1% 項(xiàng)目總投資 (2) 資金回款計(jì)劃 詳見表 1銷售收入（回款）計(jì)劃表。 (3) 資金使用與籌措計(jì)劃 表 4 資金使用與籌措計(jì)劃表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 年度 2021 2021 2021 2021 1 土地成本 2 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 3 建筑安裝工 程費(fèi) 4 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 0 0 5 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 0 0 0 6 開發(fā)間接費(fèi) 160 48 48 64 0 7 不可預(yù)見費(fèi) 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 直接開發(fā)成本 8 營(yíng)銷費(fèi)用 9 管理費(fèi)用 資金使用合計(jì) 1 自有資金 2 銷售凈收入再投入 3 借款 資金籌措合計(jì) (4) 開發(fā)過程資金流分析 表 5 全投資現(xiàn)金流量表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 年度 2021 2021 2021 2021 1 現(xiàn)金流出 開發(fā)成本費(fèi)用 銷售稅金及附加 土地增值稅 所得稅 2 現(xiàn)金流入 銷售收入 3 凈現(xiàn)金流 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流 5 凈現(xiàn)金流折現(xiàn) 6 累計(jì)凈現(xiàn)金流折現(xiàn) 資金占用峰值 75737 萬元。 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) (5) 貸款償還計(jì)劃 表 6 借款還本付息計(jì)算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 年度 1 2 3 4 1 年初借款余額 2 本年新增借款 3 用于支付投資 4 利息及財(cái)務(wù)費(fèi)用 5 本年歸還借款本金 6 年末借款余額 經(jīng)濟(jì)效益分析 項(xiàng)目利潤(rùn)率、投資回報(bào)及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參照以下表格： 表 7 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 營(yíng)業(yè)額 直接成本 總投資 稅前利潤(rùn) 稅后凈利 銷售毛利率 % 銷售凈利率 % 總投資回報(bào)率 % 自有資金平均回報(bào)率 % 全投資內(nèi)部收益率 % 自有資金內(nèi)部收益率 % 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 凈現(xiàn)值（自有資金） 436 對(duì)項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行定性的分析和評(píng)價(jià)： 項(xiàng)目開發(fā)各期的利潤(rùn)體現(xiàn)： 盈虧平衡點(diǎn)分析 表 8 利潤(rùn)計(jì)算表 單位： 萬元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 年度 1 2 3 4 1 銷售收入 2 銷售稅費(fèi) 3 銷售成本 4 銷售利潤(rùn) 5 營(yíng)銷費(fèi)用 6 管理費(fèi)用 7 利息和財(cái)務(wù)費(fèi)用 8 土地增值稅 9 稅前利潤(rùn) 11 所得稅 12 稅后利潤(rùn) 表 9 盈虧平衡計(jì)算表 序號(hào) 銷售項(xiàng)目 可銷售面積 銷售平均價(jià)格 單位成本 盈虧平衡點(diǎn) 安全余度 (m2) （元 /m2） （元 /m2） 保本銷售價(jià)格 保本銷售率 1 居住 % % 2 商業(yè) % %