【導(dǎo)讀】下獨立研究、撰寫的成果，設(shè)計（論文）中所引用他人的文字、研究成果，襲他人的學(xué)術(shù)觀點、思想和成果，未篡改實驗數(shù)據(jù)。本設(shè)計（論文）和資料若有不實之處，本人愿承擔(dān)一切相關(guān)責(zé)任。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的支柱行業(yè)。隨著房地產(chǎn)市場的日趨成熟，購。房者越來越理性，房地產(chǎn)開發(fā)商之間的競爭越來越激烈。因此，房地產(chǎn)項目全程策劃工作。顯得尤為重要，一個良好的項目策劃，是項目開發(fā)成功的關(guān)鍵因素。中，對項目進行財務(wù)評價。項目定位策劃運用SWTO分析，工程的實施策劃以項。目管理的思想和方法為指導(dǎo)，分別擬定項目的質(zhì)量、進度、成本控制方案。運用相關(guān)營銷策劃在項目投資分析的基礎(chǔ)上對區(qū)域市場及競爭樓盤的調(diào)查分析。

　　

【正文】 一個便斗及 1 個女廁位 ,洗手盆可根據(jù)廁位 4:1來定 ,并且設(shè)置殘疾廁位還有清潔間。在寫字樓首層并不設(shè)置廁所，為了防止大堂有異味，而是在上二層進行設(shè)置廁所。廁所隔斷依照 一個隔斷，并且將隔斷做吊頂設(shè)置，方便廁所清潔。 強電、弱電、新風(fēng)機房 本項目寫字樓將新風(fēng)機房放在避難層及屋頂層，通過安裝其屋頂與地下室之間相連的垂直風(fēng)道，大體在 6080M 左右設(shè)置一個防火分區(qū)，一個放火分區(qū)設(shè)置一組立風(fēng)道，風(fēng)道為 12平米，這樣出來的橫向管道在一般的吊頂里就能排 開。 30 第六章 節(jié)能專篇 相關(guān)法規(guī)依據(jù) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》； 《中華人民共和國可再生能源法》； 《中華人民共和國電力法》 《中華人民共和國建筑法》； 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部部長令第 76 號）； 《廈門市節(jié)約能源條例》； 《廈門市人民政府關(guān)于加強節(jié)能工作的意見》（廈府 [2020]104 號）； 《廈門市人民政府關(guān)于印發(fā)廈門市固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法的通知》（廈府 [2020]292 號） 《廈門市經(jīng)濟發(fā)展局關(guān)于實施廈門市固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和 審查暫行辦法的通知》（廈經(jīng)能 [2020]325 號） 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892020）； 《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/J503782020）； 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范》（ CJJ362020）； 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范》（ JCJ1442020）； 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（ GB5017693）； 《建筑照明設(shè)計規(guī)范》（ GB500342020）； 《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T500332020）； 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JGJ/T1692）； 《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級標(biāo)準(zhǔn)及檢測方法》（ GBT/71062020）； 《綜合耗能計算通則》（ GB/T25892020）； 《房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級》（ GB1202132020）； 《電力變壓器能效限定值及能效等級》（ GB247902020）； 《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（ GB171672020）； 《中小學(xué)校建筑設(shè)計規(guī)范》 GBJ 9986 項目所在地能源供應(yīng)情況 由于地域資源限制的原因，長期以來廈門地區(qū)的能源 99%以上需要從外地調(diào)入，自給 31 率不到 1%，能源對外依賴性強、供需矛盾大。隨著經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，能源和水資源的短缺問題日益突出；節(jié)能減排任務(wù)艱巨、意義重大。 廈門 2020P01 地塊 工程建設(shè)用地地址位于 湖里區(qū)兩岸金融中心片區(qū)仙岳路與環(huán)島干道交叉口西南側(cè) ，區(qū)內(nèi)水、電等配套設(shè)施齊全，項目用電均由市電網(wǎng)絡(luò)供應(yīng)，項目用水由市政用水管網(wǎng)供應(yīng)。 本項目已獲廈門市政府批準(zhǔn)，項目運行所需電力及水供應(yīng)可以得到較好的保障。 能源消耗種類及數(shù)量 水 表 61用水量估算表 序號 項目 數(shù)量 用水定額 日用水量 日數(shù) 年用水量 備注 （ m179。/d） （ d） （ m179。/a） 1 商業(yè) 61659 8L/㎡ d 365 新鮮水 2 辦公 11496 40L/人 d 300 新鮮水 3 道路及綠化 39378 2m3/㎡年 雨水 小計 4 未預(yù)見水量 上述用水量合計的10% 5 總用水量 6 凈用水量（新鮮水） 本項目商業(yè)用水按每年 365 天計，寫字樓用水按每年 300 天計（考慮加班的可能），未預(yù)見用水量按各項用水的 10%計。用水定額按《 XX 主要行業(yè)?。ㄓ茫┧~》取用。辦公人數(shù)按 “辦公人數(shù) =辦公建筑面積 /”計算。 本項目年用新鮮水約 179。日最高用水量為 m179。，年用水總量為 m179。本項目將 對裙房屋面雨水進行回收利用，回收的雨水用于綠化。 電 年耗電量＝功率密度 （ W/㎡）建筑面積（㎡）運行天數(shù)（ d）每天小時使用 32 系數(shù)（ X1） /103 根據(jù)《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 — 電氣節(jié)能專篇》的規(guī)定，民用建筑的電力負(fù)荷計算在方案設(shè)計階段，可根據(jù)單位指標(biāo)法進行計算。根據(jù)表 的規(guī)定，結(jié)合本項目的實際情況，辦公用電取 70 W/㎡，商業(yè)取 100 W/㎡，住宅取 60 W/㎡，酒店取60 W/㎡，地下建筑取 10 W/㎡。 具體用電量估算如下： 表 62 項目用電量估算表 序號 類別 數(shù)量 年用電量計算 功率密度 （ W/㎡） 建筑面積 （㎡ ） 運行天數(shù)（ d） 每天小時（ h） 使用系數(shù) （ X1） 年用電量 Qn （萬 KW H） 1 辦公 70 74727 300 8 2 商業(yè) 100 61659 365 12 3 地下建筑：商業(yè)部分 100 33000 365 12 4 地下建筑：其他部分 10 96505 365 10 合 計 本項目用電負(fù)荷類別分析如下表： 表 63 用電負(fù)荷 類別分析表 類別 用電百分比 分類別年耗電量 辦公 商業(yè) 住宅 地下建筑 辦公 商業(yè)（含地下建筑商業(yè)部分） 住宅 地下建筑 合計 照明和插座 47 11 30 33 空調(diào)機組 48 38 29 0 通風(fēng)換氣 5 14 30 電梯及其他設(shè)備 8 27 40 給排水電機 2 19 0 合計 100 100 100 100 綜上所述，本項目年用電總量為 萬 KWh，其中照明和插座年用電量為；空調(diào)機組年用電量為 ；通風(fēng)換氣年用電量為 ；電梯及其 他設(shè)備年用電量為 ；給排水電機年用電量為 。 天然氣 本項目商業(yè)、辦公建筑消耗的天然氣較少，不作估算。 項目節(jié)能措施及效果分析 空調(diào)節(jié)能 室內(nèi)外設(shè)計計算參數(shù) 34 表 64 室外設(shè)計參數(shù) 地點：廈門 市 參數(shù) 干球溫度℃ 濕球溫度℃ 大氣壓力 Kpa 相對濕度 % 季節(jié) 空調(diào) 采暖 通風(fēng) 夏季 —— 冬季 —— 85 表 65 室內(nèi)設(shè)計參數(shù) 參數(shù) 功能 干球溫度℃ 相對濕度 % 新風(fēng)量m3/h?人 允許噪聲標(biāo)準(zhǔn)dB(A) 夏季 冬季 夏季 冬季 商業(yè)、服務(wù) 2527 —— 4060 —— 大堂、過廳 2628 —— 4065 —— 辦公 2527 —— 4065 —— 一般節(jié)能措施 1） 合理選用空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)室內(nèi)設(shè)計參數(shù)及設(shè)計新風(fēng)量。 2） 提高建筑圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，減少空調(diào)采暖運行時的冷熱損失。 3） 選用低噪音、高效率的各類設(shè) 備，禁止采用淘汰產(chǎn)品。 4） 合理利用自然通風(fēng)進行換氣及降溫，減少機械通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)的運行時間。 空調(diào)、采暖冷熱源系統(tǒng) 1） A 區(qū)酒店設(shè)置一套系統(tǒng)，夏天制冷設(shè)置三臺 300RT 帶熱回收螺桿冷水機組，回收熱水可用于為生活熱水制熱用。冬季制熱設(shè)置一臺 1000KW 常壓燃?xì)忮仩t。 D、 E 區(qū)商鋪為一個系統(tǒng)，為了滿足不同負(fù)荷需求，設(shè)置 2 臺 1000RT 離心式冷水機組 ,1 臺 1000RT 變頻離心冷水機組， 1 臺 500RT 變頻離心式冷水機組。 南側(cè)商鋪設(shè)置多聯(lián)機系統(tǒng)，系統(tǒng)總共 765HP。人偶劇場由于使用時間 與商鋪有較大差異，且負(fù)荷相對較低，單獨設(shè)置一套系統(tǒng)，采用 2 臺 50RT 板管蒸發(fā)式冷凝螺桿冷水機組。A2， B3 辦公樓為便于管理計費，采用變頻多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)，每層專門設(shè)置多聯(lián)機室外機房。B1 辦公樓為公寓式辦公，陽臺預(yù)留分體空調(diào)安裝位置，由用戶自行安裝分體空調(diào)。 2） 本工程的酒店部分單位空調(diào)面積用冷負(fù)荷指標(biāo)約為 160 W/m2，熱負(fù)荷指標(biāo)約為 50 W/m2。商業(yè)部分單位空調(diào)面積用冷負(fù)荷指標(biāo)約為 236 W/m2。辦公部分單位空調(diào)面積用冷負(fù)荷指標(biāo)約為 175 W/m2。 35 3） 冷源機房采用了大小機組相結(jié)合且部分機 組采用變頻機組的配置，調(diào)節(jié)性能好，能有效地適應(yīng)負(fù)荷變化的要求。 4） 酒店選用制冷機組帶熱回收功能，在夏季制冷同時回收熱量對生活熱水供水。 5） 冷水機組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔、電動水閥一一對應(yīng)聯(lián)鎖運行，冷源系統(tǒng)根據(jù)冷量（用自動監(jiān)測流量、溫度等參數(shù)計算出冷量，自動發(fā)出信號）控制冷水機組的啟停數(shù)量及對應(yīng)水泵、冷卻塔的啟停臺數(shù)。 電氣專業(yè)節(jié)能 供配電系統(tǒng)節(jié)能措施 1） 合理確定用電負(fù)荷，供配電系統(tǒng)設(shè)計力求簡潔，并綜合考慮可靠性及經(jīng)濟性。 2） 采用由電容器和電抗器組成的調(diào)諧濾波器，對建 筑內(nèi)的諧波干擾進行抑制，提高電能質(zhì)量，節(jié)省能源。 3） 所有變配電系統(tǒng)采用節(jié)能、高效型設(shè)備，實現(xiàn)變配電系統(tǒng)的經(jīng)濟運行。 4） 合理選用變壓器，提高其負(fù)荷率，使變壓器處于經(jīng)濟運行狀態(tài)。 5） 設(shè)備選型盡可能采用節(jié)能、高效設(shè)備，如變壓器采用 SCB10 系列，電梯、水泵、風(fēng)機等采用節(jié)能型電動機，提高電動機的能效。 6） 對于動態(tài)變化的負(fù)荷，如空調(diào)器、新風(fēng)機等，采用變頻器控制，根據(jù)負(fù)荷大小實時調(diào)節(jié)電能供應(yīng)。 照明節(jié)能措施 1） 按照《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500342020），嚴(yán)格控制各個場所的照度值與照 明功率密度值。 照度標(biāo)準(zhǔn)與照明功率密度 類別 照明功率密度 w/m2 照度標(biāo)準(zhǔn)值 Lx 普通辦公室 不大于 11 300 高檔辦公室 不大于 18 500 會議室 不大于 11 300 營業(yè)廳 不大于 13 300 文件整理、復(fù)印、發(fā)行室 不大于 11 300 檔案室 不大于 8 200 酒店客房 不大于 15 —— 36 酒店餐廳 不大于 13 300 多功能廳 不大于 18 300 酒店客房層走廊 不大于 5 50 酒店門廳 不大于 15 300 商場營業(yè)廳 不大于 12 300 超市營業(yè)廳 不大 于 13 300 大堂、門廳 不大于 15 300 商業(yè)餐廳 不大于 13 200 商業(yè)廚房 不大于 8 200 地下車庫 不大于 5 100 消防中心、電信機房等 不大于 18 500 高低壓配電房、控制室等 不大于 8 200 水泵房、風(fēng)機房、空調(diào)機房、變壓器室等 不大于 5 100 樓梯間、裙樓衛(wèi)生間 不大于 5 100 住宅起居室 不大于 7 100 住宅臥室 不大于 7 75 住宅餐廳 不大于 7 150 住宅廚房 不大于 7 100 住宅衛(wèi)生間 不大于 7 100 2） 采用高效光源及高效燈具 一 般照明采用直接照明為主要方式，所有照明燈具、光源、電氣附件等均選用高效、節(jié)能型，并采取電容補償，提高功率因素，提高照明效率，減少電損耗。 不采用效率低于 70%的燈具，多使用 36 瓦、 T8 或 T5 的細(xì)管兒燈、緊湊型熒光燈或小功率高壓鈉燈，盡量不使用白熾燈。 當(dāng)燈裝有遮光格柵時要特別注意遮光格柵保護角對降低燈具效率的影響，一般裝有格柵的燈具，其效率不低于 55%。 住宅樓梯照明中，選用自熄型節(jié)能燈具，但同時要注意采取消防時強制切換點亮措施。 3） 擬采用智能照明控制系統(tǒng)，對辦公、商業(yè)、酒店的大堂、公共走廊、門廳、營業(yè) 37 廳 樓梯間、車庫、室外立面及環(huán)境等照明進行集中監(jiān)控和管理，并根據(jù)環(huán)境特點，分別采取定時、分組、照度 /人體感應(yīng)等實時控制方式，最大限度地實現(xiàn)照明系統(tǒng)節(jié)能。 住宅公變采用低壓計量的方式，住宅公共用電回路分別設(shè)置電度表，住宅住戶按戶分層集中設(shè)表計量。商業(yè)專變采用高壓集中計量，在 10kV 電源進線處設(shè)置專用計量裝置。辦公部分?jǐn)M按建筑平面分隔設(shè)分戶計量，計量表集中放置在各層強電豎井，擬采用智能巡檢式電度表，自動讀表，實現(xiàn)自動化管理。 給排水專業(yè)節(jié)能 設(shè)計首先在設(shè)備選型時盡量選用低能耗設(shè)備，如采用了變頻調(diào)速給水 設(shè)備等，以利于節(jié)能。 1） 管材采用壓力水頭損失小，強度好、耐腐蝕、使用壽命長的新型管材，可以達(dá)到降低電耗和水頭損失的效果。對動力機電設(shè)備的選擇盡可能采用國家批準(zhǔn)的機電節(jié)能產(chǎn)品。 2） 對裙房屋面雨水回收利用，回收雨水用于綠化。綠化在灌溉方式上，采用節(jié)水效率高的噴灌、滴灌、滲灌等先進節(jié)水設(shè)施，提高水的有效利用率。 3） 衛(wèi)生器具均選用節(jié)水型器具。 給水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并