【正文】 地產(chǎn)資金的投資地有著較好的前景。這兩年來(lái)武漢的外來(lái)投資逐年擴(kuò)大，主要也是以房地產(chǎn)投資為主，其中不乏大量的江浙資金 。 三、 地塊優(yōu)劣勢(shì)分析 地塊優(yōu)勢(shì) 本地塊位于武昌老城區(qū) ,人氣較旺。此外，地塊無(wú)折遷，可即刻啟動(dòng)。 專(zhuān)業(yè)好文檔 本地塊南面臨街 ,位于長(zhǎng)江一橋和二橋之間 ,交通便利。特別是過(guò)江的地 鐵出口僅相距一站之內(nèi) ,有一定的賣(mài)點(diǎn)。 目前該地塊附近樓盤(pán)不多，主要有江南明珠園，該樓盤(pán)目前銷(xiāo)售均價(jià)在4300~4400 元左右，處于銷(xiāo)售中后期，待該地塊發(fā)售時(shí)，已不會(huì)成為直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，同時(shí)該區(qū)域內(nèi)同類(lèi)價(jià)格的開(kāi)發(fā)地塊相對(duì)較少。 地塊劣勢(shì) 由于地塊附近尚未建有大型商場(chǎng)，生活配套設(shè)施還待完善。、娛樂(lè)休閑場(chǎng)所。在目前舊城改造的階段市容環(huán)境顯混亂?？缃罔F的修建速度偏慢。 地塊市場(chǎng)機(jī)會(huì) 由于地塊周邊在建的均為大型市級(jí)公建，故此，伴隨著它們的落成使用和部分中高檔社區(qū)的開(kāi)發(fā)交付，生活配套設(shè)施勢(shì)必將趨于成熟，人氣 得到不斷提升，地塊升值潛力較大。 2021 年附近地塊的樓面地價(jià)均在 1400 元 /平方米以上。 參考地塊一 :(如下圖所示 ) 居住用地。 武昌積玉橋 P(2021)12,樓面地價(jià) 1470 元 /平方米。 武漢城開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 專(zhuān)業(yè)好文檔 參考地塊二 :(如下圖所示 ) 武昌積玉橋 P(2021)011,樓面地價(jià) 1428 元 /平方米。居住用地。 堅(jiān)石開(kāi)發(fā)有限公司 四、 地塊效益分析 物業(yè)配比及銷(xiāo)售收入 總建筑面積 萬(wàn)平方米，其中 : 高層： 萬(wàn)平方米 3600 元 /平方米 = 11520 萬(wàn)元 商業(yè) ： 3000 平方米 7500 元 /平方米 = 2250 元 車(chē)庫(kù)： 60 個(gè) 7萬(wàn) /個(gè) = 420 元 銷(xiāo)售收入合計(jì) : 14190 萬(wàn)元 成本投入 （一）土地成本： 2520 萬(wàn)元 專(zhuān)業(yè)好文檔 （二）前期費(fèi)用： 70元 /平方米 萬(wàn)平方米 =245 萬(wàn)元 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、勘探（ 30 元 /平方米） 三通一平（ 4元 /平方米） 人防易地建設(shè)費(fèi)（ 18 元 /平方米） 環(huán)衛(wèi)開(kāi)辦費(fèi)（ 12 元 /平方米） 消防、抗震、白蟻等（ 6 元 /平方米） （三）建安成本 :1400 元 /平方米 萬(wàn)平方米 =4550 萬(wàn)元 包括基礎(chǔ)、土建、水電、智能、門(mén)窗、監(jiān)理、綠化等 （四）基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) :80 元 /平方米 萬(wàn)平方米 =350 萬(wàn)元 （五）公共配套設(shè)施費(fèi)用： 40元 /平方米 萬(wàn)平方米 =140 萬(wàn)元 水電增容及手續(xù)費(fèi) 市政項(xiàng)目（道路、圍墻、排水等） （六）三項(xiàng)費(fèi)用： 財(cái)務(wù)費(fèi)用： 150 元 /平方米 萬(wàn)平方米 =525 萬(wàn)元 銷(xiāo)售費(fèi)用： 50 元 /平方米 =175 萬(wàn)元 管理費(fèi)用： 80 元 /平方米 =280 萬(wàn)元 （七）不可預(yù) 計(jì)成本 :200 萬(wàn)元 前 （二） （七） 項(xiàng)綜合成本合計(jì) : 8985 萬(wàn)元 （八）營(yíng)業(yè)稅和所得稅預(yù)提 :14190 萬(wàn)元 10%=1419 萬(wàn)元 （九）稅后利潤(rùn)： 稅后利潤(rùn) =3786 萬(wàn) 五、 開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售計(jì)劃 開(kāi)發(fā)計(jì)劃 : 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)將采用整體建設(shè)及銷(xiāo)售的方式進(jìn)行： 2021 年 24 月完成企業(yè)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)及變更； 2021 年 39 月完成該地塊的前期設(shè)計(jì)、建設(shè)許可證及相關(guān)手續(xù)的報(bào)批 2021 年 102021 年 8 月項(xiàng)目開(kāi)工至完成結(jié)構(gòu)封頂 2021 年 8 月 2021 年 12月完成工 程建設(shè)并開(kāi)始綜合驗(yàn)收 2021 年 2 月完成開(kāi)發(fā)工作 專(zhuān)業(yè)好文檔 銷(xiāo)售計(jì)劃 : 2021 年 12 月 開(kāi)始項(xiàng)目預(yù)售，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售 14個(gè)月 2021 年 12 月 至結(jié)構(gòu)封頂時(shí)銷(xiāo)售 80% 2021 年 2 月完成全部銷(xiāo)售 六、 投資資金安排 第一期資金 1700 萬(wàn)，用于收購(gòu)項(xiàng)目及公司，于 2021 年 2 月初到位； 第二期資金 1000 萬(wàn)，用于項(xiàng)目前期工作，于 2021 年 4月 7 月逐步初到位； 第三期資金 1000 萬(wàn)，用于建安工程，其余不足部分由施工單位墊資和銷(xiāo)售回款解決 ； 固該項(xiàng)目如不考慮借用銀行的開(kāi)發(fā)性貸款，實(shí)際自有投入資金可以控制 在 4000 萬(wàn)以?xún)?nèi)。 七、 結(jié)論 此外，由于在經(jīng)濟(jì)測(cè)算中還未考慮房?jī)r(jià)在未來(lái)若干幾年內(nèi)的上漲因素和實(shí)際操作中利用政策獲取的利益，因而覺(jué)得預(yù)測(cè)利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)的可能性較大。（每平方米的銷(xiāo)售價(jià)格增加 100 元，總收益增加 350 萬(wàn)元；面積沒(méi)增加 1000 平方米，總收益增加 100 萬(wàn)元。） 結(jié)合上述幾個(gè)因素分析來(lái)看，投資該項(xiàng)目市場(chǎng)需求有保證，投資回報(bào)可行。 專(zhuān)業(yè)好文檔 Editor39。s note: Judson Jones is a meteorologist, journalist and photographer. He has freelanced with CNN for four years, covering severe weather from tornadoes to typhoons. Follow him on Twitter: @jnjonesjr (CNN) I will always wonder what it was like to huddle around a shortwave radio and through the crackling static from space hear the faint beeps of the world39。s first satellite Sputnik. I also missed watching Neil Armstrong step foot on the moon and the first space shuttle take off for the stars. Those events were way before my time. As a kid, I was fascinated with what goes on in the sky, and when NASA pulled the plug on the shuttle program I was heartbroken. Yet the privatized space race has renewed my childhood dreams to reach for the stars. As a meteorologist, I39。ve still seen many important weather and space events, but right now, if you were sitting next to me, you39。d hear my foot tapping rapidly under my desk. I39。m anxious for the next one: a space capsule hanging from a crane in the New Mexico desert. It39。s like the set for a Gee Lucas movie floating to the edge of space. You and I will have the chance to watch a man take a leap into an unimaginable free fall from the edge of space live. The (lack of) air up there Watch man jump from 96,000 feet Tuesday, I sat at work glued to the live stream of the Red Bull Stratos Mission. I watched the balloons positioned at different altitudes in the sky to test the winds, knowing that if they would just line up in a vertical straight line we would be go for launch. I feel this mission was created for me because I am also a journalist and a photographer, but above all I live for taking a leap of faith the feeling of pushing the envelope into uncharted territory. The guy who is going to do this, Felix Baumgartner, must have that same feeling, at a level I will never reach. However, it did not stop me from feeling his pain when a gust of swirling wind kicked up and twisted the partially filled balloon that would take him to the upper end of our atmosphere. As soon as the 40acre balloon, with skin no thicker than a dry cleaning bag, scraped the ground I knew it was over. How claustrophobia almost grounded supersonic skydiver 專(zhuān)業(yè)好文檔 With each twist, you could see the wrinkles of disappointment on the face of the current record holder and cap (capsule munications), Col. Joe Kittinger. He hung his head low in mission control as he told Baumgartner the disappointing news: Mission aborted. The supersonic descent could happen as early as Sunday. The weather plays an important role in this mission. Starting at the ground, conditions have to be very calm winds less than 2 mph, with no precipitation or humidity and limited cloud cover. The balloon, with capsule attached, will move through the lower level of the atmosphere (the troposphere) where our daytoday weather lives. It will climb higher than the tip of Mount Everest ( miles/ kilometers), drifting even higher than the cruising altitude of mercial airliners ( miles/ kilometers) and into the stratosphere. As he crosses the boundary layer (called the tropopause), he can expect a lot of turbulence. The balloon will slowly drift to the edge of space at 120,000 feet ( miles/ kilometers). Here, Fearless Felix will unclip. He will roll back the door. Then, I would assume, he will slowly step out onto something resembling an Olympic diving platform. Below, the Earth bees the concrete bottom of a swimming pool that he wants to land on, but not too hard. Still, he39。ll be traveling fast, so despite the distance, it will not be like diving into the deep end of a pool. It will be like he is diving into