【導讀】善美化城市環(huán)境，大規(guī)模發(fā)展現(xiàn)代化住宅的一個標志。長久的使用性角度，都顯得尤為重要。眾所周知，一個成功的智能化。設的更加完美，充分體現(xiàn)現(xiàn)代的人本主義?，我們從設計上盡量以先。本方案對中遠兩灣城一期智能化弱電工程總體設計除以上原則。角度設計和完善各個子系統(tǒng)。我們?yōu)橛脩籼峁﹥?yōu)秀的設計、優(yōu)質的產。設計出一個完美和先進的弱電系統(tǒng)。住宅小區(qū)位于中山北路1660號，規(guī)劃住宅用地。公頃，規(guī)劃住宅面積萬平方米，可容納約萬人居住，為高檔住宅小區(qū)。一期將建造3幢點式34層高層住宅。及2幢33層高層住宅，共有住戶約為2185戶。二層為架空門廳、地下車庫，標準層為4～30層。層組成，總戶數(shù)為2184戶。舊城改造整個工程的北側，中潭路的兩。中潭路西面的群組由三幢點式。中潭路東側由兩幢板式高層住宅以及住宅裙房部分的。系統(tǒng)維護及設備運轉的穩(wěn)定性帶來一定的影響。參照總體平面圖。理方面，以一個管理中心為主，其它四個為輔助管理中心。

　　

【正文】 和工序之間的互相影響，明確獎罰措施。 （ 14） 協(xié)調各施工單位、各專業(yè)、各工序間的配合，合理科學地執(zhí)行計劃安排。 （ 15） 接受總包及監(jiān)理公司的進度監(jiān)控。 安全文明生產是工程順利實施的的有力保障，智能化小區(qū)的施面積較大，施工情況復雜給工程施工帶來很大的麻煩，因此在施工中要按照國家有關施工安全條理文明施工，不要搞特殊化。安全文明施工管理措施 : 安全生產責任制 1） 嚴格貫徹執(zhí)行國家、上海市以及企業(yè)的有關安全生 產的法規(guī)、章程和安全生產制度。 2） 結合本工程的特點，制訂相應的切實有效的安全技術措施和安全文明施工制度，合理安排生產。 3） 項目經理、專職安全員、各班組負責人必須經常對職工進行安全、消防等方面的宣傳教育，不斷強 化每一個職工的安全意識，并將安全責任落實到每個班組、每個人。 4） 施工前，項目經理、專職安全員要對各班組負責人進行安全技術交底，各班組負責要對職工進行安全交底，并落實安全技術措施和人身防護用品，未經落實不得施工。 5） 專職安全員經常到施工現(xiàn)場巡視檢查，發(fā)現(xiàn)隱患立即排除，對于違章作業(yè)，視其情節(jié)，給予相應的處罰，并舉一反三 . 6） 文明施工，各班組明確各崗位安全生產責任，落實日常環(huán)境衛(wèi)生、防火的責任人。 7） 定期進行安全評比總結，做到賞罰分明，并及時將情況向上級匯報。 安全員職責 檢查督促登高作業(yè)規(guī)則 的執(zhí)行。 實施明火操作應向建設單位提交動用明火申請，落實滅火器材，經建設單位批準后方能實施。 嚴格管理施工區(qū)域內的吸煙。 認真檢查施工操作程序，杜絕無證人員從事強電操作等特殊工種施工。 遇雷雨大風氣候及時通知停止高空施工；雨雪天及時停止室外涉電施工。 每天施工前，檢查照明和涉電工具器材儀器，杜絕帶故障操作。每天施工后，切斷所有電源。 管好待裝設備，發(fā)現(xiàn)遺失，及時報告并追查原因。 施工人員必須嚴格執(zhí)行安全員職責所規(guī)定的要求以及公司制定的有關安全施工、安生產方面的規(guī)定。如自行其事，不 按規(guī)定操作而引起事故，當事人必須承擔一切責任。造成重大經濟損失者，將交 司法部門追究個人的刑事責任。 安全防火制度 安全防火制度是關系到企業(yè)和國家財產免受損失、人身安全免受威脅的一項重要措施。因此工地一切人員都必須自覺地加強安全防火意識，杜絕一切火警事故的發(fā)生。工作場所不準吸煙，對外來人員吸煙，接待人員應勸止并告知其他就近吸煙場所，做好安全防火工作。若來客發(fā)生丟煙蒂及其他不安全行為而造成損失的，接待人員應 負全部責任。倉庫重地嚴禁吸煙和使用電爐、電加熱器。未經甲方有關部門批準，工地現(xiàn)場不得堆放易燃易爆物品， 不得動用明火操作。電烙鐵不用時，應隨時切斷電源。收工以后，最后離開工作經營場地者有責任嚴格進行安全檢查。熄滅火種 ,切斷所有照明設備和各類電器的電源；關閉所有門窗 ,任何滅火器具放置地不得隨意變動，違者罰款。 登高作業(yè)規(guī)則 登高操作人員在登高之前，必須對登高器具如竹梯、 自動調節(jié)梯、保險帶、吊具等進行防滑和牢固度檢查，未 采取安全措施前不得盲目登高。登高作業(yè)人員須穿軟底防滑膠鞋系好安全保險帶，并有二人或二人以上才能登高作業(yè)。禁止患有高血壓、心臟病、精神病及其他不適宜登高作業(yè)疾病者從事登高作業(yè)。禁止酒后登高作業(yè)。 雷雨風雪氣候須停止登高作業(yè)。施工安裝作業(yè)涉及強電的，必須持有電工操作證。違反本規(guī)定者將被追究個人或部門的經濟責任，嚴重者將被送司法部門追究刑事責任。造成人身傷害事故，后 果有當事者自負。 總之，小區(qū)智能化建設成敗的關鍵，在于工程實施過程的項目管理，系統(tǒng)工程嚴格管理是智能建筑發(fā)展的基本保證。 十、工程質量保證措施 智能化弱電工程的質量控制弱電工程的質量控制應該是全方位，根據弱電工程的特點強調在工程實施的三個主要階段設計、施工、調試各環(huán)節(jié)的質量控制。 (1)設計階段質量控制 設計、技術設計、功能描述、設備選型必須達到合同、業(yè)主及功能需求分析要求。 ，檢查各專業(yè)、子系統(tǒng)之間技術交流互提資料是否達到要求，包括功能、信號匹配、設備配置、邏輯等。 ，雙方信號接口界面功能 達到設計要求。 ，確保設備清單、監(jiān)控點表與施工圖三者完全一致。 (2)施工工程質量的控制 1. 應按施工工藝和相關的施工及驗收規(guī)范分階段進行質量控制。 2. 按圖示的施工工藝框圖的質量保證體系進行施工和質量控制。 3. 做好電管、線槽、電 纜敷設及隱蔽工程和施工記錄和驗收。 4. 按施工工藝要點做好單體設備安裝的質量檢查表格。 5. 按設計和產品技術說明書的要求做好單體設備的測試和調試記錄。 (3)系統(tǒng)調試 1. 組織實施。 調試大綱必須按子系統(tǒng)單獨編制，其內容應包括單體設備調試程序、檢查或測試項目、方法、評定要求或標準、測試儀器或設備，并在各子系統(tǒng)調試開通的基礎上再按設計要求進行各系統(tǒng)之間及與在確認其他專業(yè)的機電設備單獨設備運行正常情況下進行聯(lián)動控制。 2. 記錄、檢查、確認按上述要求的各項測試數(shù)據，發(fā)現(xiàn)問題及時處理和提出措施，并經相關部分 確認。 3. 嚴格按規(guī)范和上述調試大綱的要求進檢查。工程實施是智能建筑成敗的關鍵。以確定的工程界面實施為中心的工程項目管理以及嚴格按設計、產品技術標準、施工規(guī)范進行施工和質 量控制是工程成敗的三要素。 智能化弱電工程施工的技術措施 (1)抓好技術和施工設計圖紙及其資料的審核設計是龍頭是工程實施的主要環(huán)節(jié)，尤其是弱電工程設計涉及專業(yè)、工種面較廣，因此必須在施工前做好對弱電工程技術和施工設計的審核，及時發(fā)現(xiàn)問題和采取必要的措施，以確保工期和質量，減少返工，尤其對弱電工程而言必須對上述圖紙、資料進行審核，以確 保工程合同中的設備清單、監(jiān)控點表和施工圖中實際情況三者一致，也就是監(jiān)控點表的每一個監(jiān)控點在圖紙上有反映，而且與受控點或監(jiān)測點接口的匹配，其設備數(shù)量、型號、規(guī)格與圖紙、設備清單一致，這樣確保系統(tǒng)在硬件設備上的 完整性，并審核是否符合接口界面、聯(lián)動、信息通訊接口技術參數(shù)的要求。 (2)智能化弱電工種施工工藝規(guī)范與驗收弱電工程的施工目前尚無國家標準，但地方標準已陸續(xù)出臺。弱電工程的施工工藝和按規(guī)范進行施工與驗收是工程質量的基本保證，根據弱電工程的特點和集各公司的工程經驗，我們參照上海市信息辦公室、市建委、市 技術監(jiān) 督局 托負責主編的上海市 ?智能建筑施工與驗收 規(guī)范 ?（報批稿） (1999年通過專家評審并報市審批 )對工程進行施工及驗收 . (1)智能建筑電氣線敷設與接地系統(tǒng)支架安裝、線槽、電線、管線、線纜（電線、電纜、光纖）敷設電源設備安裝、接地系統(tǒng)安裝施工的工藝、規(guī)范驗收的標準。電源線與信號，控制電纜分槽、分管敷設 ,接地系統(tǒng)除特殊要求外可以共用一個接地體，但弱電系統(tǒng)接地干線必須與強電接地干線分開 ,屏蔽電纜的屏蔽層必須一點接地。 (2)智能建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)（ BAS） 系統(tǒng)設備（包括主機、網關、通訊設備、 DDC、控制屏等）、系統(tǒng) 輸入設備（包括各類溫、濕、壓力、流量、電量傳感器、水流開關等現(xiàn)場設備）、輸出設備（包括各類風門、執(zhí)行器、閥門及其執(zhí)行機構等）的安裝方式、施工規(guī)范和驗收標準。規(guī)定了該系統(tǒng)中 DDC、新風機、空氣處理機、送排風、冷熱源設備， VAV末端設備、給排水系統(tǒng)單體設備（水泵、水箱、水池等）、變配電、照明設備等單體設備的調試程序、測試項目、測試方法和要求，并按照 BAS系統(tǒng)驗收標準的規(guī)定進行系統(tǒng)調試與驗收。 (3)智能建筑安全防范系統(tǒng) 該系統(tǒng)由防盜防入侵報警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、訪客與報警系統(tǒng)、車庫 管理系統(tǒng)和通信系統(tǒng)組成。規(guī)定了各類入侵探測器、攝像機、云臺、解碼器、監(jiān)視器、對講設備、巡更信息鈕（開關）、讀卡機、感應線圈、機架、主控制設備（臺）的安裝要求、施工規(guī)范和驗收標準。同時分別規(guī)定了上述七個子系統(tǒng)單體設備、系統(tǒng)調試和驗收的基本要求、順序、技術驗收及系統(tǒng)合格、基本合格和不合格的驗收標準。 十一、售后服務承諾 我公司在針對本項目的服務工作做如下安排： 售前服務 售前服務是指從甲方項目立項到項目合同簽定之前，我公司提供的服務包括： 1. 智能化弱電系統(tǒng)的功能了解； 2. 智能化弱電各個系統(tǒng)的發(fā)展趨勢 ； 3. 最新成熟的相關技術及新技術帶來的應用和功能的改善提高； 4. 幫助客戶明確合理的智能化弱電系統(tǒng)需求； 5. 弱電系統(tǒng)產品（不同廠商、不同系列）性能和價格比較分析； 6. 提供針對性的設計方案和系統(tǒng)報價 售中服務 售中服務是指項目合同簽定之后到竣工驗收。我公司提供的服務見施工組織計劃及用戶培訓計劃。 售后服務（免費期） 免費售后服務是指項目竣工驗收后的三年內，或若由于甲方原因造成工期延誤，保修期不遲于自最后一批設備交付甲方起 36個月內。我公司提供的服務包括： 1. 在保修期內，乙方應根據維護 保養(yǎng)需要，按照本項目涉及的系統(tǒng)，定期派遺技術人員到設備使用地點進行維護保養(yǎng)，保證系統(tǒng)的正常運行和降低系統(tǒng)的運行損耗；乙方保證一年之內應履行 4次設備的正常維護保養(yǎng)。在乙方進場維護保養(yǎng)之前，應提前 3天通知甲方，以便甲方及時通知小區(qū)住戶，避免造成不必要的麻煩。 2. 在保修期內，乙方在接到甲方的設備故障保修通知后，應及時響應，服務響應時間最長不得超過 1小時，必要時現(xiàn)場服務響應時間不得超過 12小時。甲方一年之內最多要求乙方履行現(xiàn)場維修服務不得超過 8次。 3. 提供新版本軟件的技術升級； 4 提供智能化弱電系統(tǒng)的技術 咨詢。 售后服務（有償期） 有償售后服務期是指質保期期滿之后，用戶可以與我公司簽定系統(tǒng)保養(yǎng)和維護合同，服務內容見免費售后服務工作內容，或可根據用戶方要求雙方協(xié)商確定。 用戶培訓計劃 為確保建設方的工程人員和物業(yè)管理人員，能對我們公司所提供的系統(tǒng)設備、裝置的設計、日常運作、損耗、例行維護及事故的處理等有全面的認識和了解，我們公司必須負責提供所需的培訓設施和課程。我公司為甲方提供系統(tǒng)維護管理人員的免費培訓 __