東方黃金城項(xiàng)目策劃書-資料下載頁
2025-02-25 15:14本頁面
【導(dǎo)讀】同時(shí)，配套建設(shè)商業(yè)設(shè)施。即為本小區(qū)居民提供生活配套服務(wù)，又為社會(huì)人群。朝陽路住宅板塊沿京通快速路，朝陽路、朝陽北路沿線，呈帶狀空間布局。通過，南與京通高速、八通城鐵雙橋站毗鄰。交通便捷，地理位置適中。平方米，集中在項(xiàng)目北側(cè)1#、2#樓的首層和二層。地下一層為自行車庫，地下。二層為人防工程。住人口在80—120萬之間。華龍美樹底商配套設(shè)施位于本項(xiàng)目北側(cè)，座南朝北，框剪結(jié)構(gòu)。有水、電、氣、消防、安防等設(shè)備，商場(chǎng)交通流與住宅交通流分開流動(dòng)。道及設(shè)備占用的建筑面積，底商實(shí)際出租出售的有效面積約5000建筑平方米。珠寶等行業(yè)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。作為需要通透程度要求標(biāo)準(zhǔn)較高的底商經(jīng)營者，門。建筑基底地下空間未擴(kuò)大建筑面積，不利于建筑地下。進(jìn)行銷售，快速出手。進(jìn)而促進(jìn)銷售，迅速回款。進(jìn)樓盤品牌及價(jià)格，只能有一般化的表現(xiàn)與支持。品牌形象和項(xiàng)目形象均將得以大幅度提升。為一處集中的黃金商品經(jīng)營場(chǎng)所，做專做精。
【正文】 東方黃金城”。它不很大，但知名度則像北斗星。通過到京城四大會(huì)所，朝陽區(qū)政府相關(guān)部門進(jìn)行整體規(guī)劃及市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)行研討，由此引發(fā)出對(duì)華龍美樹項(xiàng)目及底商“東方黃金城”未來市場(chǎng)經(jīng)營前景及提高地區(qū)生活品質(zhì)等的前景描述，形成區(qū)域市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。 （ 3） 12 月份 住宅底商開發(fā)配套方式與市場(chǎng)經(jīng)營特色專題研討。邀請(qǐng)國家及市政黃金局領(lǐng)導(dǎo)，考古界，建筑與環(huán)境專家，文化學(xué)術(shù)界人士，開發(fā)商代表，媒體記者對(duì)現(xiàn)階段住宅底商開發(fā)與傳統(tǒng)市場(chǎng)經(jīng)營方式進(jìn)行分析揮討，提出質(zhì)疑 ，同時(shí)提出與市場(chǎng)區(qū)域性需求融為一體的全新底商經(jīng)營方式 島式多元化特色產(chǎn)品的市場(chǎng)經(jīng)營方式。 （ 4） 2021 年 1 月份 “東方黃金城”東部地區(qū)發(fā)展研討會(huì)，京城四大會(huì)所高端人士對(duì)“東方黃金城”市場(chǎng)經(jīng)營方式進(jìn)行專題研討，提高東部區(qū)域整體生活品質(zhì)的黃金文化氛圍。 （ 5） 2021 年 2 月份 底商項(xiàng)目?jī)?nèi)部認(rèn)購會(huì) 及 專家答謝宴會(huì)（春節(jié)前）。 （ 6） 2021 年 3 月份 “京城四大會(huì)所”選擇其中一家舉辦認(rèn)購酒會(huì)。 （ 7） 2021 年 4 月份 世界黃金文化展。 （ 8） 2021 年 5 月份 “東方黃金城”認(rèn)購酒 會(huì)。 13 第七章 營銷策略與廣告方式 一． 亮相 在東部地區(qū)由于市場(chǎng)空間的廣闊，“商業(yè)設(shè)施缺少黃金商品相對(duì)集中的售賣場(chǎng)”的主訴求上，我們的底商項(xiàng)目面世時(shí)考慮： （ 1）引發(fā)目標(biāo)客戶群體對(duì)東部市場(chǎng)或黃金商品需求的質(zhì)疑 主題一： 買底商是否僅是對(duì)營業(yè)面積的擴(kuò)大 目標(biāo)直指現(xiàn)有的底商項(xiàng)目 主題二： 差異化及市場(chǎng)經(jīng)營是不是真正的經(jīng)營 大眾化與獨(dú)特性 主題三： 您過去買的底商項(xiàng)目經(jīng)營租售是否好 西有菜百，東有神樹的黃金商品集中交易場(chǎng)所是否適合東部市場(chǎng) 載體： 國家黃金局及業(yè)內(nèi)專 家參與的研討會(huì)，報(bào)紙雜志軟性宣傳。 （ 2）對(duì)底商項(xiàng)目大眾化經(jīng)營或黃金商品文化的理解 主題一： 一直經(jīng)營在圈子里 目標(biāo)直指現(xiàn)有的市場(chǎng)商品大眾化經(jīng)營。 主題二： 基本閑置的底商 市場(chǎng)份額的區(qū)域性分割，很多商鋪只是保本經(jīng)營，投資回報(bào)率極低。 載體： 報(bào)紙軟性宣傳。 （ 3）引領(lǐng)東部地區(qū)商業(yè)市場(chǎng)的品牌及投資回報(bào)經(jīng)營模式 主題一： 獨(dú)特的集中經(jīng)營與市場(chǎng)潛在空間的接軌 主題二： 中國黃金商品文化的市場(chǎng)引導(dǎo) 主題三： 打破中國的黃金交易界限，買全國賣世界。 載體： 黃金局專家參與研討會(huì)，報(bào)紙 軟性宣傳，戶外廣告。 二． 媒體策略 （ 1）平面媒體 14 本項(xiàng)目在媒體選擇上，圍繞“東方黃金城”作文章，借勢(shì)宣傳華龍美樹項(xiàng)目，主要選擇針對(duì)性較強(qiáng)的高檔專業(yè)類雜志。 如： 經(jīng)濟(jì)類雜志：世界經(jīng)理人，福布斯，哈佛商業(yè)評(píng)論。 地產(chǎn)類雜志：樓宇周刊。 直投類雜志：生活速遞，目標(biāo)。 因底商銷售面積有限，推廣費(fèi)成本控制應(yīng)注意，就考慮在某一時(shí)間段進(jìn)行階段性集中轟炸就可以了。 專業(yè)雜志采取派夾的形式推出，報(bào)刊采用副刊的形式。 （ 2）戶外媒體 在京通高速，城鐵八通線，朝陽路，朝陽北路， CBD 核心商務(wù)區(qū)打出硬件廣告，信息集中轟炸 1 周，間歇 1 個(gè)月，信息再次轟炸 1 周，反復(fù)三次。 第八章 “東方黃金城”方案實(shí)施計(jì)劃 （詳見華龍美樹底商項(xiàng)目“東方黃金城”銷售工作計(jì)劃表）
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