【導讀】廈、漳、泉閩南“金三角”中心地帶，扼守閩南地區(qū)南下北上之咽喉，區(qū)位優(yōu)勢明顯。翔安2021年戶籍人口萬人，常住人口萬人。標，興盛公司的系列產(chǎn)品被評為福建省名牌產(chǎn)品和著名商標。2021年地區(qū)生產(chǎn)總值達到。億元、區(qū)級財政總收入達到億元，其中地方級財政收入達到億元。翔安教育配套齊全，但缺乏極具知名度的學校，特別是小學。瓊線）于07年3月17日正式通車。翔安區(qū)現(xiàn)有二乙醫(yī)院1所，中心衛(wèi)生院2所，衛(wèi)生院3所但暫無先進的知名醫(yī)院。構(gòu)建翔安新區(qū)“一座新城、會躍上一個新臺階，逐步確立翔安新區(qū)的廈門城市副中心地位。人，年均人口增加近3萬人。翔安隧道：自2021年9月15日動工建設(shè)，預計2021年底竣工。道、規(guī)劃窗東路等翔安區(qū)境內(nèi)的幾條主要干道相交。同時已完成A項目及。項目投產(chǎn)后，員工將達到2萬人。主導產(chǎn)品為飲料、食品罐頭，同時涉及電子等綜合性行業(yè)。的工業(yè)體系入駐。

　　

【正文】 房、經(jīng)濟適用房小區(qū)的開發(fā)經(jīng)驗來看，一個安置房、經(jīng)濟適用房小區(qū)的開發(fā)建設(shè)能迅速帶動周邊區(qū)域的成熟發(fā)展，形成一定氛圍內(nèi)的生活居住區(qū)域，提高周邊區(qū)域的社會認同度。翔安東方新城、 西爐小區(qū) 兩個小區(qū)的建設(shè)將逐漸改變市民對翔安區(qū)域的“偏見”，未來翔安區(qū)生活氛圍將漸漸濃厚，各項配套也將隨著兩大社區(qū)的建設(shè)而逐步跟進完善。 二、 翔安房地產(chǎn)市場未來發(fā)展前景 2021 年 11月 10 日，總投資超過 20 個億的特房錦繡祥安、美地雅登兩個房地產(chǎn)項目正式開工，這不僅標志著翔安房地產(chǎn)市 場邁開實質(zhì)性步伐，也拉開了翔安新城區(qū)大規(guī)模開發(fā)建設(shè)的序幕?？梢灶A見的是，翔安將成為繼海滄、集美之后， 又將成為新一輪的開發(fā)熱土。 自然環(huán)境優(yōu)勢 ： 翔安 擁有美麗的 自然 環(huán)境 ，有山有海又有湖， 海岸線 長達 75 公里，下譚尾灣區(qū)即將種植成片的紅樹林 、 內(nèi)陸的九溪流域和香山風景區(qū)以及大嶝島等豐厚的海島資源， 這是進行人居環(huán)境構(gòu)建非常重要的一個優(yōu)勢。翔安地勢平坦，擁有廣闊的可供開發(fā)土地。 都為房地產(chǎn)開發(fā)提供了有利條件。 區(qū)位優(yōu)勢 ： 翔安處于廈 、 漳 、 泉這個閩南金三角和福建省最具經(jīng)濟發(fā)展活力地區(qū)的中心地帶，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的過程中將帶動附近地區(qū) 居民的流動，為房地產(chǎn)的開發(fā)聚結(jié)人氣。翔安 隧道開通后 到島內(nèi)機場 15 分鐘車程，海灣大道貫通后，到島外其他三區(qū)約 20 分鐘車程。 翔安隧道、同安灣大橋等基礎(chǔ)設(shè)施的完善及建成使用，為翔安房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)提供良好的外部環(huán)境 。 翔安在對臺位置還擁有絕對的天然優(yōu)勢，翔安的大嶝島是我國大陸離臺灣最近的地方，翔安的房地產(chǎn)市場也將成為海峽兩岸人們共同關(guān)注的熱點。 定位優(yōu)勢： 根據(jù)廈門城市總體規(guī)劃，翔安將與海滄、集美、同安等并列成為島外的四大輔城之一。作為輔城，必須具備城市較為綜合的功能，而非城市的某一功能。與其他輔城不同的是，翔安還將 承擔和發(fā)揮廈門作為區(qū)域中心城市的輻射作用，特別是向區(qū)域東部的泉州南安、晉江等地區(qū)的輻射作用，這就使翔安具有城市副中心的定位要求。作為城市副中心，翔安將具備商務、金融、貿(mào)易、科技、文化等較高等級和較為綜合的中心功能。 這樣對今后房地產(chǎn)開發(fā)提供完善生活配套。 規(guī)劃優(yōu)勢 ： 翔安新區(qū)建設(shè)將堅持 “ 規(guī)劃指導、基礎(chǔ)先行、產(chǎn)業(yè)推進、城區(qū)拓展、統(tǒng)籌協(xié)調(diào) ” ，受益于上述條件，翔安的地產(chǎn)市場會健康有序地推進 ，規(guī) 劃上 的 高瞻遠矚對翔安城市化發(fā)展 起著 關(guān)鍵作用。 例如， 翔安的工業(yè)規(guī)劃是高起點 、 高規(guī)格的，其工業(yè)以高技術(shù)、高附加值、低排放、低污染的 產(chǎn)業(yè)為主，充分考慮了人居的因素，翔安產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將與翔安房地產(chǎn)市場的發(fā)展相輔相成。 產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢 ： 隨著友達光電、廈華電子、中華映管等一批大工業(yè)項目及其配套廠家的進駐，以及翔安火炬產(chǎn)業(yè)區(qū)、文教區(qū)的建設(shè)，翔安產(chǎn)業(yè)集群正在快速形成， 將大大加快翔安新區(qū)的開發(fā)建設(shè)， 必將會帶來大量的經(jīng)營者、打工者 這將促進房地產(chǎn)需求量的增加。 四、未來主要供應區(qū)域 ? 新城區(qū) ? 黎安居住區(qū) 區(qū)位：位于 翔安大道以東，舊 324國道，規(guī)劃的 黎安路北側(cè)、蓮塘路以西、總歸劃用地面積。居住區(qū)近鄰福廈高速公路出入口，處于 翔安大道進入城區(qū)的第 一站，區(qū)位交通優(yōu)勢凸現(xiàn)；且居住區(qū)與馬巷鎮(zhèn)相鄰，可依托馬巷鎮(zhèn)現(xiàn)有的市政配套，開發(fā)條件成熟。 發(fā)展規(guī)模：規(guī)劃總用地 公頃，居住人口 31270人 ? 后濱居住區(qū)： 區(qū)位：位于翔安區(qū)中部 ，東起后濱村，西臨規(guī)劃的蓮塘北路，南抵規(guī)劃的南安路，與翔安火炬產(chǎn)業(yè)園僅一路之隔。 發(fā)展規(guī)模：規(guī)劃區(qū)總用地面積 ，規(guī)劃以居住為主，居住總戶數(shù) 1886 戶，居住人口總數(shù)為 7544人。 ? 東坑灣 島外東西兩個未來城市副中心位置分別是西部的馬鑾灣和東部的東坑灣。翔安的東坑灣將具有區(qū)域輻射功能，這里將以建設(shè)公共中心，包括商業(yè)金融 、文化體育和商務辦公為主，以發(fā)展中高檔濱水居住區(qū)、高科技研發(fā)為輔。其中翔安新城作為東坑灣畔先期開發(fā)基地規(guī)劃起點高，交通干道框架已基本形成，配套漸趨完善，憑借新行政中心和商業(yè)金融中心的重要戰(zhàn)略地位，具有良好的先天優(yōu)勢。而南部的劉五店作為廈門灣港口群中不可多得的深水港區(qū)，是翔安未來發(fā)展的重要支點。 五、我司應對策略 由于島內(nèi)土地成本日益升高，土地供應量及用地規(guī)模日益減少，為了滿足公司的持續(xù)發(fā)展及公司的日益擴大的開發(fā)規(guī)模，公司可以在近兩年內(nèi)進行土地儲備，但是近期由于 翔安 的一些基礎(chǔ)設(shè)施還未建成，人氣不足，近期拿地時 機還不成熟，建議密切關(guān)注。