游艇私密會所經(jīng)營方案-資料下載頁
2025-08-20 05:36本頁面
【導(dǎo)讀】游艇私密會所經(jīng)營方案。建筑面積6346㎡，樓高5米。性質(zhì)屬于經(jīng)營性商業(yè)資產(chǎn)，具有獨。銷售計積表顯示功能。為“文體活動用房”。堂、四樓會所主體及五樓部分架空。層作整體經(jīng)營考慮。商務(wù)、休閑設(shè)施：。紅酒雪茄房、自“主”空間、商務(wù)中。整個會所將覆蓋無線上網(wǎng)系統(tǒng)。會員類別收費標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)內(nèi)容。金卡年費：6000元/年免費享受游泳、健身、桑拿、水力按摩池等服務(wù)；其他消費八折優(yōu)惠。業(yè)主卡預(yù)存金：800元所有消費八折優(yōu)惠?？倯魯?shù)超過5000戶，居住人口逾萬。項目銷售及業(yè)主入住時間。推售階段銷售重點。7-9月2套頂層復(fù)式；全部在售產(chǎn)品。2020年1月后入住率達到80%. 項目預(yù)計2020年11月交付。一階段會所的主要任。2清潔費用50,4004,200兩名清潔人員。4設(shè)備維護22,4401,870含維修小配件,未含折舊費用。8調(diào)味料1,200100為“自主空間”提供。3專項清潔費用223,35618,613. 5物料消耗等12,0001,000低值易耗品
【正文】 方米 9 培訓(xùn)租金 378， 000 31， 500 預(yù)計 2020年 3月份起租 。共 700平方米 ， 45元 /平方米 總收入 2， 425， 920 202， 160 第二階段：會所試業(yè) 第三階段：會所正常運營 會所經(jīng)營方案盈虧分析 : 月經(jīng)營成本：￥ 196,733元 月經(jīng)營收入：￥ 202， 160元 月盈利：￥ 5， 427元 年盈利：￥ 65， 124元 備注：此階段會所經(jīng)營略有盈余，建議自本階段起由物業(yè)公司自負(fù)盈虧 ,會所將不斷根據(jù)市場變化對會所的經(jīng)營進行優(yōu)化調(diào)整。 三、會所開辦費用 會所開辦費用（物料采購） 區(qū)域 內(nèi)容 金額（元） 乒乓球室 球臺及配套用品、飲水機、休息長椅 … ￥ 11,130 多功能教學(xué)室 黑板、無線話筒及音響、投影機、 DVD… ￥ 28,150 多媒體閱讀室 電腦、刻錄機、打印機、掃描儀 … ￥ 39,630 棋牌室 麻將臺、電視機 … ￥ 14,550 紅酒 /雪茄室 紅酒柜、雪茄配套用品 … ￥ 13,720 自主空間 烹飪用品、餐具、茶具 … ￥ 102,950 游泳池 毛巾、拖鞋、沙灘椅、健身室休息椅、池畔吧用具 … ￥ 42,925 商務(wù)中心 電腦、打印機、文件柜、液晶宣傳欄 … ￥ 27,210 其他后勤配置 冰箱、碎冰機等電器、酒杯、無線網(wǎng)絡(luò)建設(shè) … ￥ 81,850 合計 ￥ 362,115 四、會所經(jīng)營建議 會所經(jīng)營建議 產(chǎn)權(quán)問題 ： 因會所產(chǎn)權(quán)用途為 “ 文體活動用房 ” ，建議在項目交樓前，尋找適當(dāng)時機完成 “ 公示 ” 等相關(guān)手續(xù)，在會所開業(yè)前把四層產(chǎn)權(quán)調(diào)整完善。 經(jīng)營配套條件： 由于目前會所沒有配套任何車位和招牌位置，故對專業(yè)經(jīng)營部分的對外招商影響很大，建議集團從負(fù)一層的停車場中預(yù)留 3050個車位配合會所招商，并在裙樓的廣告位置中預(yù)留適當(dāng)招牌位置供會所租戶使用。 檔次標(biāo)準(zhǔn)： 本方案中對會所的管理從實際出發(fā)，體現(xiàn)溫馨的家庭氣息。若需要提升檔次，參照五星級酒店和高級私人俱樂部的標(biāo)準(zhǔn)，則每月成本需增加 超過十萬元的支出， 建議本會所按本方案標(biāo)準(zhǔn)試運行。 虧損補貼： 由于會所的“開放參觀”和“會所試業(yè)”兩個階段的市場環(huán)境不完善，故建議由發(fā)展商補貼虧損費用。 謝 謝 ！ 二 0一 0年四月二十八日
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