【正文】 島等進(jìn)行綠化、美化，設(shè)置游樂、體育設(shè)施，住區(qū)環(huán)境大為改觀，湖濱住宅成了暢銷房。 發(fā)展立體綠化，營造空中景觀。 這是有效增大住區(qū)綠 化面積，改善環(huán)境，美化住區(qū)的重要措施之一。立體綠化通常有陽臺的花卉、盆景，墻面的攀懸植物，天臺的花卉、藤類瓜果。還可以在高樓之間的連接橋和平臺，以及高樓中間的架空層營造空中花園。在房屋的一切可以利用的地方都綠化起來，其綠色效果必然更為顯著立體綠化的另一方面是植物的種植立體化，把喬木、灌木、花卉的種植形成有層次的立體景觀。一些住區(qū)地處城郊大道旁，更應(yīng)在住區(qū)邊緣種植一層或幾怪喬木、灌木，阻隔噪音和塵土 住區(qū)綠化與體育活動場地結(jié)合。 根據(jù)住區(qū)居民對體育活動的需求，除建硬地運動場外，還可興建一些草地運動場，如微 型高爾夫球場、草地滾球場。這種既增大綠化面積，又增加居民體育活動場所的做法是一舉兩得的，值得積極提倡。 住區(qū)園林應(yīng)力求美、靜、凈、潔。 住區(qū)各類景觀布置和小品、雕塑等，都應(yīng)由專家設(shè)計，使之具 有高品位構(gòu)思和藝術(shù)水平。住區(qū)的景觀要美，環(huán)境要靜，噪音要小，水面要凈，空氣要潔。機動車輛的噪音、廢氣應(yīng)減少到最低限度。不論大、小水面都應(yīng)常年潔凈，防止變 美 好 生 活 攜 手 共 創(chuàng) ___________________________________________________________________________________________________ 總機： 05185529688 傳真： 05185529699 郵編： 222021 郵箱： 地址：連云港市新浦區(qū)朝陽路 168 號祥源國際大廈 20 層 成污水塘、 “ 龍須溝 ” 。流水、瀑布、涌泉盡可能循環(huán)使用，并使其起到滌凈塵埃、凈化空氣的作用。提倡使用雙管分質(zhì)供水體系，直飲水供到住家，并同非飲用水分開供應(yīng)。 住宅 綠化應(yīng)合理控制成本，減輕居民負(fù)擔(dān)。 住區(qū)應(yīng)對過大規(guī)模的、過高檔次的和過大成本的綠化項目，加以控制。要根據(jù)社會和居民的經(jīng)濟水平營造景觀環(huán)境和服務(wù)環(huán)境。設(shè)計過寬的草坪，種植名貴的樹種和百年老樹，建造過大的會所及超豪華的裝修，都會明顯增加商品房成本和物業(yè)管理費開支，應(yīng)從減輕居民經(jīng)濟負(fù)擔(dān)出發(fā)，合理設(shè)計景觀和設(shè)施。 居住環(huán)境的優(yōu)化必須有豐富社區(qū)文化支撐。 一是住區(qū)各種園林景觀的設(shè)計，必須具有我國傳統(tǒng)文化內(nèi)涵，顯現(xiàn)中國式的詩情畫意。 二是住區(qū)應(yīng)為居民組織各式多樣的文化、教育、體育、娛樂活動，使他們不但能觀賞、享受優(yōu) 美園林景觀，而且能參與吟詩、作畫、歌唱、健身、表演、娛樂??，得到高尚的精神享受。 三是住宅環(huán)境的優(yōu)化，必須有高水平的物業(yè)管理相配合，在住區(qū)管理、服務(wù)中，在社區(qū)組織的各類文化活動中，培養(yǎng)、提高居民及其子女的道德情操和文化藝術(shù)素質(zhì)。 四、住宅小區(qū)的智能化建設(shè)與新科技應(yīng)用高品位住宅小區(qū)應(yīng)積極應(yīng)用新科技，逐步實施智能化建設(shè)。 根據(jù)建設(shè)部 1999 年 4 月制定的《全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)大綱》對示范小區(qū)的要求，優(yōu)秀小區(qū)、高品位小區(qū)至少應(yīng)達(dá)到示范工程技術(shù)含量的普及型，進(jìn)而向先進(jìn)型、領(lǐng)先型發(fā)展。普及型的功能要求是 ：①設(shè)立計算機自動化管理中心；②水、電、氣、熱等自動計量、收費；③住宅小區(qū)封閉，實行安全防范系統(tǒng)自動化監(jiān)控管理；④住宅的火災(zāi)、有害氣體泄漏等實行自動報警；⑤住宅設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng)；⑥對住宅小區(qū)的 美 好 生 活 攜 手 共 創(chuàng) ___________________________________________________________________________________________________ 總機： 05185529688 傳真： 05185529699 郵編： 222021 郵箱： 地址：連云港市新浦區(qū)朝陽路 168 號祥源國際大廈 20 層 關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施實行集中管理，對其運行狀態(tài)實施遠(yuǎn)程監(jiān)控。先進(jìn)型的功能要求除了要達(dá)到普及型全部功能外，還要做到：小區(qū)與城市區(qū)域聯(lián)網(wǎng)；住戶通過網(wǎng)絡(luò)終端實施醫(yī)療、文娛、商業(yè)等公共服務(wù)和費用自動結(jié)算；住戶通過家庭電腦閱讀電子書籍和出版物等。領(lǐng)先型除達(dá)到上述要求外還要求：小區(qū)開發(fā)建設(shè)應(yīng)用 HI－ CIMS 技術(shù)，實施小區(qū)開發(fā)生命周期的現(xiàn) 代信息集成系統(tǒng)，達(dá)到住宅小區(qū)建設(shè)提高質(zhì)量、降低成本、縮短工期、有效管理、改善環(huán)境的目標(biāo)。增強推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化力度，保障有效供應(yīng)，加速住宅建設(shè)成為國民經(jīng)濟新的增長點。目前已有一些住宅小區(qū)達(dá)到或基本達(dá)到普及型或領(lǐng)先型智能化功能要求。比如，深圳梅林一村實施家庭智能化系統(tǒng)，以智能數(shù)據(jù)終端、紅外線探測器、緊急按扭、煤氣泄漏報警器、門磁、自動門鎖、智能水表、電表、煤氣表等組成全套住戶室內(nèi)防盜防搶系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄表（三表）系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)、煤氣泄漏探測系統(tǒng)、室內(nèi)計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、室外攝像監(jiān)控系統(tǒng) 。而且為住戶預(yù)留以下智能化功能：室內(nèi)電器自動控制和防火系統(tǒng)、股票操作系統(tǒng)、視頻點播系統(tǒng)、電視門鈴系統(tǒng)、車輛出入口管理系統(tǒng)、路燈自動控制系統(tǒng)等。其中能確保居住安全的系統(tǒng)已經(jīng)做到：當(dāng)住宅發(fā)生盜警、火警、煤氣泄漏、發(fā)生異常（如進(jìn)屋打劫）時，住宅里的聲光報警系統(tǒng)避動，信號即行傳輸?shù)街悄芄芾碇行模诠芾碇行挠嬎銠C監(jiān)控屏幕上的住戶地圖相應(yīng)部位出現(xiàn)聲光報警和顯示具 體地點、住戶，并即行通知相應(yīng)人員趕赴現(xiàn)場解危、除險。 小區(qū)在使用 “ 四新 ” 和推行智能化建設(shè)方面 以科技為先導(dǎo)，廣泛應(yīng)用建設(shè)部推廣的新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，把建筑體系、 部品體系中先進(jìn)的成套技術(shù)集成運用，對傳統(tǒng)住宅建設(shè)技術(shù)進(jìn)行改造，實行資源的合理利用和優(yōu)化配置。這個小區(qū)采用的新技術(shù)、新材料主要有：異形框架柱、隱形梁、水泥珍珠巖塊（用于隔熱）、聚胺脂防水涂料、環(huán)保型赫利斯礦物涂料（用于外墻）、鍍膜鋁合金窗、暗管暗線、下水管走戶外、集中供熱水管、新型 PVC（ UPVC）及鋁塑復(fù)合管（上下水管）、節(jié)能便器、聲光控開關(guān)和 美 好 生 活 攜 手 共 創(chuàng) ___________________________________________________________________________________________________ 總機： 05185529688 傳真： 05185529699 郵編： 222021 郵箱： 地址：連云港市新浦區(qū)朝陽路 168 號祥源國際大廈 20 層 節(jié)能燈具，廚衛(wèi)采用整體標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計裝修技術(shù)。該小區(qū)還按 15 年不落后的要求進(jìn)行智能化建設(shè)，采用國家三星級小區(qū)智能化綜合布線，以先進(jìn)的光纖、交換網(wǎng)絡(luò)平臺為基礎(chǔ)，綜合運用 Computer、 Communication、 Contnol、 CRT四項技術(shù)，實現(xiàn)主干千兆、百兆到樓、十兆交換到戶。每戶安裝煤氣泄漏報警系統(tǒng)和家庭智能控制器。所有業(yè)主、住戶都配 IC 卡，用于通行、消費、購物、停車、轉(zhuǎn)帳交費。在小區(qū)四周及區(qū)內(nèi)交通道、中心綠地、社區(qū)中心、學(xué)校周圍都設(shè)紅外線探測器、探照燈、攝像監(jiān)視點、電子警察，做到小區(qū)無死角、無漏巡，確保安全。小區(qū)還設(shè)有 “ 電子保姆 ” 可幫住戶在回家前 5 分鐘打開空調(diào)，代買菜、訂餐，或呼叫社區(qū)服務(wù)人員上門服務(wù)（包括家務(wù)勞動），還可幫住戶安排播放 VCD 電影、名曲。麗江花園于 1999 年在小區(qū)內(nèi)建立光纖寬帶網(wǎng)絡(luò)信息平臺，計劃在 2021 年前完成整個小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)化，使所有住宅和商鋪實現(xiàn)寬帶上網(wǎng)功能，促進(jìn)住區(qū)生活的現(xiàn)代化東莞東泰花園中心區(qū)，于 1999 年 9 月被建設(shè)部列為 “ 全國智能化住宅小區(qū) ” ，投資 1500 萬元實施住區(qū)安全保障、磁監(jiān)控報警、煤氣泄漏報警、家庭股票交易、三表自動計量、網(wǎng)上購物、急病救援、網(wǎng)絡(luò)選看節(jié)目、物業(yè)管理系統(tǒng)??等等。這個住區(qū)的智能化試點正在積極發(fā)展，已取得初步成果。總的來說，住區(qū)智能化主要向三個系統(tǒng)發(fā)展，一是家庭智能控制系統(tǒng)。除上述一些小區(qū)已實施的項目之外，還有電話線被切斷 與防破壞報警、系統(tǒng)報警自動強制占線、遙控護理與緊急呼救、家庭安全狀態(tài)與報警準(zhǔn)確性確認(rèn)、程序自動化功能、遠(yuǎn)程遙控功能、紅外線遙控調(diào)節(jié)功能、電源遠(yuǎn)程控制及調(diào)光功能、電子聲音郵件信箱、住戶信息管理、報修管理等等；二是住區(qū)綜合信息服務(wù)。主要有休閑娛樂信息、購物信息、日常資訊發(fā)布、生活時尚推介、用戶意見反饋、醫(yī)療衛(wèi)生常識、遠(yuǎn)程醫(yī)療診斷、居民求助信息??；三是物業(yè)管理系統(tǒng)。主要有供電、公共區(qū)照明、給排水、電梯運行、電視、停車庫等的監(jiān)控、管理，出入口及巡更控制，報修、收費管理，社區(qū)服務(wù)等等。在住區(qū)智能化發(fā)展中應(yīng)樹立 “ 以人 為本 ” 的思想，按照適用性、可靠性、 美 好 生 活 攜 手 共 創(chuàng) ___________________________________________________________________________________________________ 總機： 05185529688 傳真： 05185529699 郵編： 222021 郵箱： 地址：連云港市新浦區(qū)朝陽路 168 號祥源國際大廈 20 層 先進(jìn)性、可行性、標(biāo)準(zhǔn)化、可擴充性的要求，從實際出發(fā)，按適當(dāng)超前原則謹(jǐn)慎選擇和確定智能項目。對技術(shù)的成熟程度、投資多少，運行收費等都應(yīng)認(rèn)真研究、測算，再作確定。一些運行收費較高、暫時與居民經(jīng)濟能力不適應(yīng)的項目，可預(yù)留選項，逐步發(fā)展。在新技術(shù)推廣中，有些與居 民健康直接關(guān)聯(lián)的項目如住區(qū)直飲水工程應(yīng)在住宅小區(qū)中積極推行。 奧林匹克花園向小區(qū)全體住戶開通全天修管道直飲水。這項目是運用膜分離技術(shù)和有關(guān)的先進(jìn)凈化工藝對原水進(jìn)行深道處理，保留部分人體所需礦物質(zhì)和微量元素，再通過新型衛(wèi)生管材和 先進(jìn)配水方式輸送到各家各戶。住區(qū)的生活用水宜采用分流制，除直飲水外，一般生活用水與綠化、沖廁等用水分流供應(yīng)。小區(qū)的生活污水和其他污水經(jīng)凈化后用于綠化和廁所沖洗，以節(jié)約水資源和減少對環(huán)境的污染。這些技術(shù)對提供住區(qū)的環(huán)境質(zhì)量具有積極意義。