【導讀】述了建立基于GIS的土地評估信息系統(tǒng)的意義。本文采用C#語言，基于ArcEngine組件，研究發(fā)現(xiàn)采用C#編程語言與ArcEngine組件相結合的方式進行土地評估。來，為土地評估信息系統(tǒng)的開發(fā)提供了新的可行的思路。

　　

【正文】 。 IMapFrame. pMapFrame. = (pMap) as IMapFrame。 IMapGrids pMapGrids = pMapFrame. as IMapGrids。 //創(chuàng)建 MeasuredGrid對象 IMeasuredGrid pMeasuredGrid = new MeasuredGrid() as IMeasuredGrid。 //設置 pMeasuredGrid的投影屬性 IProjectedGrid pProjectedGrid = (IProjectedGrid)pMeasuredGrid。 = 。 double MaxX,MaxY,MinX,MinY。//動態(tài)獲取坐標系中的坐標范圍以便設置網(wǎng)格的起始點和間隔 (out MinX, out MaxX , out MinY , out MaxY )。 //將 pMeasuredGrid賦 3值個 IMapGrid對象 IMapGrid pMapGrid = (IMapGrid)pMeasuredGrid。 14 = Measureed Grid。 //設置網(wǎng)格的主刻度的樣式和可見性 = 15。 (true, true, true, true)。 //設置網(wǎng)格的可見性 = true。 //添加網(wǎng)格對象到地圖控件中 (pMapGrid)。 //刷新地圖 (, null, null)。 ?? 系統(tǒng)地圖格網(wǎng)劃分界面如圖 7。 圖 7 地圖格網(wǎng)化 界面 土地等級劃分 土地定級成果的質(zhì)量直接影響到土地評估結果的正確性，本文采用多因素綜合評定法，根據(jù) 野外調(diào)查數(shù)據(jù) 庫中的數(shù)據(jù) 對土地進行分級。 土地定級界面如圖 圖 9， 多因素綜合評定法 公示如下： 15 ??? nj ijiji WFP 1 式中： iP —— i 因素的評分值； ijF —— i 因素中第 i 因子的分值； ijW —— i 因素中第 i 因子的作用指數(shù)。 ??? ni iWiPP 1 式中： P —— 土地某個評價單元的總評分值。 然后將土地交易價格樣點添加到土地分等成果上，根據(jù)土地交易價格信息進行分級， 點擊土地分級按鈕后， 分級結果如圖 10。 圖 8 土地 分等 定級界面 16 圖 9 土地定 等 結果圖形顯示 圖 10 土地分級結果圖形顯示 17 圖 11市場比較法界面 圖 12收益還原法界面 18 土地評估 土地評估模塊是土地評估信息系統(tǒng)的核心，土地評估模塊直接影響到評估結果的正確性，系統(tǒng)的其他模塊都是為土地評估模塊而設計。由于本模塊需要引用大量數(shù)據(jù) ，所以編程時需要謹慎小心，保證引用數(shù)據(jù)位置的正確性。土地評估模塊的設計包含了對數(shù)據(jù)庫中數(shù)據(jù)的提取、對于復雜算法的編程以及計算結果的自動存儲等，是對其他幾個模塊代碼功能的集合，因此此處就不在對代碼進行展示。由于土地評估界面較多，本文中將展示最常用的市場比較法界面和收益還原法界面分別如圖 1圖 12。 圖 13 專題圖制作界面 專題圖 在完成土地的評估后 ， 系統(tǒng)將輸出評估對象的專題圖 ，使評估結果以圖像的形式輸出。本模塊使用 ArcEngine 組件中 Printer、 Paper 和 PageLayoutControl 三個類以及微軟提供的 PrintDialog、PageSetupDialog和 PrintPreviewDialog三個空間完成專題圖的制作和打印。專題圖界面如圖 13。 專題圖的制作與打印簡要代碼如下： ?? //打開地圖文檔 = 。 (地圖文檔路徑 , 0, )。 = 。 19 。 //創(chuàng)建圖例 = chartRenderer as IFeatureRenderer。 。 ?? 圖 14系統(tǒng)主界面 20 4 成果與展示 本次選擇徐州宇遙科技有限公司委托的一宗土地使用權轉讓的土地評估項 目為實例。項目名稱：徐州宇遙科技有限公司辦理土地出讓核定契稅國有出讓土地使用權價格評估。 驗證身份進入主界面 打開系統(tǒng)后，驗證用戶名、密碼后，進入系統(tǒng)主界面 ，如圖 14。 數(shù)據(jù)錄入編輯 在數(shù)據(jù)錄入模塊中，將野外調(diào)查數(shù)據(jù)以及委托方提供數(shù)據(jù)入錄系統(tǒng)，其中包括 項目編號 、 委托人、估價目的、 估價日期 、接收人 等項目基本情況； 土地坐落 、 土 地面積、 土地使用 類型、 環(huán)境水平、交通水平 等 土地基本情況數(shù)據(jù) ； 以及 其他的數(shù)據(jù) 即在土地估價 過程中 中需 要用到的各項數(shù)據(jù)，如各土地級別的容積率、還原利率以及各種稅費等 ，如圖 15。 評估過程 在評估所需數(shù)據(jù)輸入后，系統(tǒng)操作人員根據(jù)系統(tǒng)內(nèi)已錄入的數(shù)據(jù)，選擇適當二到三種評估方法對待估土地進行評估，然后取其平均值為最終的評估價格。案例中選擇市場比較法和假設開發(fā)法這兩種最常用的方法作為案例，如圖 1 1 18。 如圖 15 待估土地數(shù)據(jù)錄入編輯 21 圖 16市場比較法計算界面 圖 17假設開發(fā)法計算界面 22 圖 18最終計算結果界面 成果輸出 系統(tǒng)的最終結果為一份土地評估報告，根據(jù)土地評估模塊中所計算的結果，并結合預先準備的土地評估報告的模板，系統(tǒng)將打印出一份土地評估報告，如圖 19。 圖 19報告打印界面 23 5 總結 土地評估是隨著國家對土地使用制度的改革完善而漸漸發(fā)展的新行業(yè)，本文對才用 C編程語言結合 ArcEngine 組件建立土地評估信息系統(tǒng)做了探討 ，根據(jù)開發(fā)過程中的經(jīng)驗以及所遇問題，總結以下幾點： （ 1） 農(nóng)用 土地評估 方法不完善 現(xiàn)在 的土地評估方法 主要偏向于對城鎮(zhèn)土地的評估，評估因素的選擇多指經(jīng)濟因素，而農(nóng)用土地在評估時不僅要看經(jīng)濟因素，還要參考評估對象的生態(tài)環(huán)境價值和社會價值。因此對農(nóng)用土地評估方法的研究仍需得到完善 [13]。 （ 2） 土地評估報告質(zhì)量不高 很多土地評估公司將重點 放在了抓業(yè)務上，很多評估人員在完成評估后，對于土地評估報告的完成只是隨意的拼改，很多關鍵的評估過程中的數(shù)據(jù)被忽視，影響土地評估報告的整體質(zhì)量 以及土地評估行業(yè)整體水平的提高。 我國土地評估工作遠遠落后與西方發(fā)達國家，組件式 GIS 開發(fā)技術將給我國開發(fā)土地評估信息系統(tǒng)帶來新的契機，從而推動土地評估行業(yè)的發(fā)展。 24 參考文獻 [1]談樹成 ,薛傳東 ,秦德先 ,易琦 ,趙筱青 ,范柱國 . GIS技術在土地資源估價中的應用分析 [J]. 中國人口 .資源與環(huán)境 ,2020,06:4850. [2]王同合 ,沈志云 . 城鎮(zhèn)土地估價信息系統(tǒng)的設計與實現(xiàn) [J]. 測繪學院學報 ,2020,04:273274+279. [3]王愛萍 ,閆弘文 . 城鎮(zhèn)土地評估系統(tǒng)發(fā)展特點及展望 [J]. 山東師范大學學報 (自然科學版 ),2020,01:9194. [4]余心杰 ,何勇 . 基于 Web GIS的土地評估系統(tǒng)研究與開發(fā) [J]. 中國農(nóng)機化 ,2020,03:5659. [5]曲衛(wèi)東 . 土地估價信息系統(tǒng) (LAIS)[J]. 中國土地科學 ,2020,02:2429. [6]秦志鋒 ,秦明周 ,秦玉霞 . 美國土地評價與立地分析 (LESA)系統(tǒng)研究 [J]. 三門峽職業(yè)技術學院學報 ,2020,04:9698. [7]葉宗達 . 基于 GIS的城鎮(zhèn)宗地價格評估信息系統(tǒng)的研究 [D].武漢大學 ,2020. [8]何貞銘 ,孫鈺 ,胡小夏 . 基于動態(tài)格網(wǎng)的基準地價評估模型 [J]. 測繪與空間地理信息 ,2020,02:1214. [9]俞明軒 .房地產(chǎn)評估 [M].北京：中國人名大學出版社， 2020： 134135. [10]中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局 . GB/T 18508－ 2020. 中華人民共和國國家標準 — 量與單位 . 北京：中國標準出版社 ,2020724. [11] 吳澤洪 . GIS在土地價格評估中的應用 [J]. 測繪與空間地理信息 ,2020,03:7273. [12] 百度 , 系統(tǒng) 界面 設計 規(guī) 范， eb6,2020413. [13]沈秀峰 ,周生路 ,李春華 . 試論農(nóng)用土地估價的幾個問題 [J]. 土壤 ,2020,01:1217.