【導(dǎo)讀】米，容積率，建筑密度50%，綠地率10%。電影院、辦公區(qū)。渠道自行籌措解決。成為綜合國(guó)力的主要內(nèi)容。文化大國(guó)必然依托強(qiáng)勢(shì)的文化產(chǎn)業(yè)，電影。電影已經(jīng)成為城市生活中不可。缺少的一部分，是文化市場(chǎng)的重要商品。總體規(guī)劃重點(diǎn)推進(jìn)。低迷的電影市場(chǎng)中取得了驕人的成績(jī)，他們已經(jīng)向著電影超市，多廳，了茶陵現(xiàn)有的影院。豐富群眾的文化生活，提升居民的生活質(zhì)量。鑒于此，國(guó)家廣電總局在制訂相關(guān)產(chǎn)業(yè)化政策時(shí)還有一。設(shè)一座影視文化娛樂(lè)中心是必不可少的。該項(xiàng)目的建設(shè)將提升茶陵形。象，完善茶陵縣公共文化服務(wù)功能，滿足人們對(duì)影視休閑的需求。品位和檔次提高，城市建設(shè)也發(fā)生顯著變化。影視文化娛樂(lè)中心的建設(shè)顯得尤為迫切。茶陵縣影視文化娛樂(lè)中心將。響，減輕城市城市環(huán)境負(fù)擔(dān)，改善市容面貌。20個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和2個(gè)辦事處，總?cè)丝?。改革開(kāi)放以來(lái)，茶陵縣取。億元,增長(zhǎng)%；全縣全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入，增長(zhǎng)%；；社會(huì)消費(fèi)品零售總額。境域?qū)贌釒Ъ撅L(fēng)濕潤(rùn)氣候，氣候溫和，雨量充沛，

　　

【正文】 展觀、實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的客觀要求 ,是降低能耗、提高能效、減少污染、提高人民生活水平的重要途徑。 本項(xiàng)目采取一系列的節(jié)能措施，能有效減少能源消耗，達(dá)到相關(guān)法律及標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，措施是有效可行的。 第 九 章 投資估算及資金籌措 一、投資估算 測(cè)算依據(jù) （ 1）建筑工程造價(jià)按《 湖南 省建筑工程綜合預(yù)算定額》測(cè)算； （ 2）安裝工程預(yù)算額按《 湖南 省單位估價(jià)匯總表》測(cè)算； （ 3） 株洲 市造價(jià)站 2020 年提供的最新建筑材料預(yù)算價(jià)格； （ 4）根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，項(xiàng)目不列投資方向調(diào)節(jié)稅。 投資估算 本項(xiàng)目投資估算內(nèi)容包括：建安工程，給排水、變配電、道路、綠化其他輔助工程及各項(xiàng)費(fèi)用等。經(jīng)測(cè)算項(xiàng)目總投資 ，詳見(jiàn)投資估算表。 二、資金籌措方案 工程估算總投資 ，由項(xiàng)目業(yè)主多渠道自行籌措解決。 第十章 財(cái)務(wù) 分析 擬建的 茶陵縣影視文化娛樂(lè)中心 是 縣內(nèi) 內(nèi)唯一一家影院，且地理位置相當(dāng)優(yōu)越，交通便利，停車方便，經(jīng)濟(jì)前景一片光明。 一、收入 本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入主要來(lái)自票房、 電玩、網(wǎng)吧、 貼片廣告、場(chǎng)地出租和小賣部零售，各項(xiàng)收入如下： （ 1）票房 茶陵縣 數(shù)字電影院票價(jià)套用二類票價(jià)，擬票價(jià)均價(jià)為 35 元，電影放映場(chǎng)次為 3 場(chǎng) /天， 茶陵 數(shù)字電影院票房，若上座率為 70%，全年按 360 天計(jì)算，則為 1005 萬(wàn)元。 （ 2）電玩收入 模擬電玩按 3 元一輪計(jì)算，每輪時(shí)間按平均 8 分鐘計(jì)算，每天上機(jī)時(shí)間 12 個(gè)小時(shí)，設(shè)備 使用 率按 30%計(jì)算，全年 360天 ，則為 29萬(wàn)元。 開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)按 1 元一次計(jì)算，每輪時(shí)間為 3 分鐘，每天上機(jī)時(shí)間12 個(gè)小時(shí)，設(shè)備使用率按 30%計(jì)算，全年 360天，則為 13 萬(wàn)元。 投幣機(jī)按 1 元一次計(jì)算，每輪時(shí)間為 30 秒，每天上機(jī)時(shí)間 12個(gè)小時(shí)，設(shè)備使用率按 50%計(jì)算，全年 360天，則為 259萬(wàn)元。 合計(jì)： 301 萬(wàn)元 （ 3）網(wǎng)吧收入 網(wǎng)吧收入按每天上午 2元 /小時(shí)，時(shí)間 4個(gè)小時(shí)，上座率 50%；下午 3元 /小時(shí)，時(shí)間 6 個(gè)小時(shí)，上座率 70%；晚上 3元 /小時(shí)，時(shí)間5 個(gè)小時(shí)，上座率 90%；午夜 10元包夜、上座率 20%來(lái)計(jì)算。全年 360天，合計(jì) 。 （ 4）貼片廣告 預(yù)計(jì)該項(xiàng)年收入約為 10 萬(wàn)元。 （ 5）場(chǎng)地出租 茶陵縣影視文化娛樂(lè)中心 的大數(shù)字電影放映廳設(shè)計(jì)有演（播）出舞臺(tái) 120 平方米，可以作為大型演播廳、舉行各種大型訪談，同時(shí)還可承擔(dān)一些中、小型文藝演出活動(dòng)，以及中小型（ 180 人以下）會(huì)務(wù)中心。 該項(xiàng) 預(yù)計(jì) 年收入 8 萬(wàn)元。 （ 6）小賣部零售 小賣部可零售爆米花、 礦泉水、飲料、冷飲 和影音產(chǎn)品等，預(yù)計(jì)年收入為 15萬(wàn)元。 預(yù)計(jì) 影視文化娛樂(lè)中心合計(jì)總年收入：票房 +網(wǎng)吧 +電玩室 +貼片廣告 +場(chǎng)地地出租 +小賣部零售 =1005 萬(wàn) ++301+10萬(wàn) +8萬(wàn) +15 萬(wàn) = 萬(wàn) 二、支出 ： 545 萬(wàn)元 (1)稅收 國(guó)家電影事業(yè)專項(xiàng)資金（ 5%）：票房 5%=1005萬(wàn) 5%= 營(yíng)業(yè)稅（ %）：票房 %=1005 %= 萬(wàn) 稅收總計(jì)為： + = （ 2）片租 片租為稅后的 50%: 票房（ 15%%） 50%=1005萬(wàn)（ 15%%） 50%=萬(wàn) ： （ 1）稅收 營(yíng)業(yè)稅： %= （ 2）線路租用 100M 光纖租賃費(fèi)： 15萬(wàn)元 （ 3）其他費(fèi)用： 10萬(wàn)元 ： 稅收 營(yíng)業(yè)稅： 301 5%= 其他費(fèi)用： 30萬(wàn)元 影視文化娛樂(lè)中心 擬配備人員 25人，預(yù)計(jì)年工資總額為 60萬(wàn)。 預(yù)計(jì)水電費(fèi) 55 萬(wàn) 預(yù)計(jì)辦公費(fèi)用 10 萬(wàn)元 預(yù)計(jì)影片廣告宣傳 20 萬(wàn) 預(yù)計(jì) 影視文化娛樂(lè)中心合計(jì)總年 支出 ： 萬(wàn)元 綜合以上各項(xiàng)收支， 影視文化娛樂(lè)中心 年收益為： 年收入 年支出 = = 第十一章結(jié)論 茶陵縣影視文化娛樂(lè)中心 集 休閑娛樂(lè)于一身，本項(xiàng)目的建設(shè)為宣傳黨的路線、方針、政策，豐富群眾精神文化生活， 提升茶陵形象， 促進(jìn)城市文明健康發(fā)展起到積極作用。 本項(xiàng)目的建設(shè)將完善茶陵縣公共文化服務(wù)功能，也將滿足茶陵縣人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活的需求。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)表明，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較 低 ，本項(xiàng)目實(shí)施將為承辦單位帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益 。 綜上所述，我們認(rèn)為 茶陵縣影視文化娛樂(lè)中心 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)是可行的，且具有巨大的市場(chǎng)潛力和非常 好的社會(huì)效益。 總投資估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建設(shè)規(guī)模 單價(jià) 投資額 備注 一 工程費(fèi)用 1 主體工程 3600m2 850 元 /m2 306 2 裝修費(fèi)用 3600 m2 400 元 / m2 144 3 給排水工程 3600 m2 30 元 /m2 4 電力電信工程 3600 m2 45 元 /m2 5 消防 3600 m2 35 元 /m2 12． 6 6 綠化 240m2 80 元 /m2 7 道路、硬地 960m2 120 元 /m2 二 放映設(shè)備 220 1 大廳 60 萬(wàn) /套 1 60 2 小廳 50 萬(wàn) /套 2 100 3 3D 放映設(shè)備 20 萬(wàn) /套 1 20 4 其他設(shè)備 40 三 電玩設(shè)備 1 模擬電玩 萬(wàn) /臺(tái) 10 18 2 開(kāi)心農(nóng)場(chǎng) 萬(wàn) /臺(tái) 5 3 3 投幣機(jī) 萬(wàn) /臺(tái) 10 四 網(wǎng)吧設(shè)備 76 1 服務(wù)器 萬(wàn) /臺(tái) 2 5 2 路由器 萬(wàn) /臺(tái) 4 1 3 電腦 萬(wàn) /套 200 70 五 中央空調(diào) 63 萬(wàn) /套 1 63 六 其它費(fèi)用 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 5 工程費(fèi)的 1% 2 工 程勘察費(fèi) 6 工程費(fèi)的 % 3 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 3600 m2 12 元 /m2 4 工程監(jiān)理費(fèi) 4 工程費(fèi)的 % 5 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 3600 m2 36 元 /m2 13 6 施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi) 工程費(fèi)的 % 7 征地費(fèi)用 2400 m2 1800 元 / m2 432 120 萬(wàn) /畝 8 場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)及臨時(shí)設(shè) 施費(fèi) 5 工程費(fèi)的 1% 七 建設(shè)項(xiàng)目投資