張家界田家老院子土家族文化旅游項(xiàng)目考察報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-17 14:22本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】力和可行性，具體情況如下所述。公里，1路、2路、7路、9路公交車直達(dá)，交通十分方便。省市邊區(qū)的主要物資集散地。機(jī)場(chǎng)于1994年8月18日通航，占地面積154公頃，現(xiàn)為4D. 旅客吞吐量達(dá)萬(wàn)人次。累計(jì)開(kāi)通國(guó)內(nèi)、國(guó)際航線及地區(qū)航。柳鐵路橫貫境內(nèi)。張家界火車站已與國(guó)內(nèi)20多個(gè)大、中城市開(kāi)通。張家界新火車客運(yùn)站已啟。2020年，張家界火車站發(fā)送旅客萬(wàn)人次、貨物。2020年十一黃金周，張家界火車站發(fā)送列車119對(duì)，累計(jì)。全國(guó)38對(duì)專列的24%。同時(shí)擁有六個(gè)出口，超過(guò)了懷化而一躍成為湖南湘西第一大門(mén)戶，張家界成為湘西地區(qū)最大的鐵路樞紐指日可待。成通車，張花高速即將開(kāi)工建設(shè)。全年實(shí)現(xiàn)公路客運(yùn)量5057萬(wàn)人、旅客周。萬(wàn)噸、貨物周轉(zhuǎn)量142094萬(wàn)噸公里，分別增長(zhǎng)%和%。距今已有300多年歷史。功名者為不忠不孝。老院子多次接待國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人、國(guó)內(nèi)外知名人士的參觀。年接待游客約8萬(wàn)人次，門(mén)票收入約560萬(wàn)元?，F(xiàn)經(jīng)營(yíng)者接手后，
【正文】 議老院子會(huì)展中心酒店的規(guī)模不宜過(guò)大，控制在 300 間客房為宜。 三、 項(xiàng)目所在區(qū)分析 （一） 旅游業(yè) 旅游業(yè)小幅增長(zhǎng)。 據(jù)市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)， 全年接待國(guó)內(nèi)外旅游人數(shù) 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %，其中接待境外旅游人數(shù) 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %。全年完成旅游 總收入 億元，增長(zhǎng) %，其中門(mén)票收入 億元，下降 %。茅巖河、秀華山館、土家風(fēng)情園、普光禪寺、天門(mén)山等五大景點(diǎn)共接待游客 萬(wàn)人次，下降 %。通過(guò)舉辦 “牽手張家界、瀟湘奧運(yùn)游 ”、國(guó)際 “森保節(jié) ”、中國(guó) “山歌節(jié) ”、上汽榮威挑戰(zhàn)天門(mén)等大型活動(dòng)，結(jié)合奧運(yùn)、湖南國(guó)際旅游節(jié)、 20 周年市慶、舉辦具有全國(guó)乃至國(guó)際影響力的活動(dòng)，通過(guò)內(nèi)外媒體聯(lián)動(dòng)、旅行社互動(dòng)，扭轉(zhuǎn)了旅游業(yè)下滑的局面。 （二） 房地產(chǎn)業(yè) 2020 年，永定區(qū) 房地產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)。 據(jù)市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)， 全年房 25 屋施工面積 萬(wàn) 平方米， 增長(zhǎng) %，其中住宅 萬(wàn) 平方 米，下降 %，新開(kāi)工面積 萬(wàn) 平方米，增長(zhǎng) %；房屋竣工面積 萬(wàn) 平方米，下降 %；商品房空置面積 萬(wàn) 平方米，增長(zhǎng) 倍，其中 商品 住宅空置面積 3500平方米 。土地購(gòu)置面積 平方米，增長(zhǎng) %；完成土地開(kāi)發(fā)面積 萬(wàn) 平方米，增長(zhǎng) %。 表 27： 2020 年永定區(qū)房地產(chǎn)指標(biāo)占張家界市的比重 指標(biāo) 張家界市 永定區(qū) 占比 商品房屋施工面積（萬(wàn)平方米） % 竣工面積（萬(wàn)平方米） % 空置面積（萬(wàn)平方米） % 從上表可以看出， 2020 年， 永定區(qū)商品房開(kāi)發(fā)占張家界市的 絕大比重，但空置面積占比卻較低，說(shuō)明永定 區(qū)商品房的銷售或出租情況較好。 永定區(qū) 商品住宅空置面積 3500 平方米 ，約合 35套，數(shù)量較少，往后年份消化余量的壓力較小。 總之，永定區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體形式良好，供給和需求較為平衡。 通過(guò)考察和網(wǎng)絡(luò)，對(duì)永定區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格行情進(jìn)行了初步的調(diào)查分析，見(jiàn)表 28： 表 28 張家界市永定區(qū)房地產(chǎn) 價(jià) 格水平調(diào)查 項(xiàng)目名稱 均價(jià) 項(xiàng)目類型 位置 規(guī)模 裝修 26 住宅 天門(mén)壹號(hào) 普通均價(jià)30003200， 花園洋房 3600 花園洋房、高層、溫泉酒店 市大庸橋辦事處 畝， 56萬(wàn)平方米 十字街 2800 多層 |綜合樓 市中心 18 萬(wàn)平米 毛坯 月亮灣花園二期 2600 小高層 大庸橋月亮灣花園入口 20 萬(wàn)平米 毛坯 旺角佳園二期 2600 小高層 土家風(fēng)情園對(duì)面 2棟 17 層高層組成 毛坯 金領(lǐng)國(guó)際 24883100 小高層 天門(mén)路 52號(hào) 金領(lǐng)國(guó)際大廈 約 10 萬(wàn)平米 毛坯 時(shí)代港塆第二期 2400 西溪坪原木業(yè)大市場(chǎng) 毛坯 聚星 花苑 2100 多層，高層 西溪坪永定路北側(cè) ,市征稽處東側(cè) 一期開(kāi)發(fā) 60畝，有一幢多層，五幢高層 毛坯 龍城街 1950 多層、有小高 層 解放路龍 城街 別墅 半山麗景 3500 左右， 70、80 萬(wàn) /棟 獨(dú)棟 官黎坪老水泥廠用地 160 畝， 273棟，容積率 ， 萬(wàn) /畝 毛坯 美人山 3180 聯(lián)排別墅 毛坯 廣茂園 40004500 獨(dú)棟別墅 西溪坪 毛坯 二手房 通達(dá)花園 3100 住宅 鸕鶿灣大橋西 300米 簡(jiǎn)裝 電子市場(chǎng) 2700 住宅 天門(mén)路 簡(jiǎn)裝 鼎泰逸景園 2410 普通住宅 鼎泰大道 清水房 水榭花都 2400 住宅 簡(jiǎn)裝 商鋪 龍城街第二期 15000 毛坯 十字街 30000 底商 市中心 毛坯 出租情況 大庸府城 600 元 /月 3 室 1 廳 1衛(wèi) 永定區(qū) 90 ㎡ 清水房 文昌閣 400 元 /月 2 室 0 廳 1衛(wèi) 市中心 120 ㎡ 清水 房 注：根據(jù)考察和網(wǎng)上數(shù)據(jù)整理 從上表可以看出，目前永定區(qū)的普通住宅均價(jià)為 2500 元 /平方米 27 左右。該區(qū)住宅項(xiàng)目規(guī)模較小，一般在 20 萬(wàn)平米較小，多為小高層和多層，小區(qū)配套和物業(yè)管理與北京等發(fā)達(dá)城市有一定的差距， 隨著張家界市城市化進(jìn)程的加快、城市人口的增多， 這也為以后 較 大型、高品質(zhì)的住宅項(xiàng)目留出了發(fā)展空間。 四、 結(jié)論及建議 （一） 結(jié)論 該項(xiàng)目資源條件良好。 依托張家界旅游強(qiáng)市的大環(huán)境，本身又具有很好的文化旅游價(jià)值和自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，具有唯一性、獨(dú)占性和可持續(xù)性。 該項(xiàng)目區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯。 位于 永定區(qū)這個(gè)游客必經(jīng)的城區(qū)，距離機(jī)場(chǎng)、火車站、高速公路非常近。 該項(xiàng)目所在市、區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好，非常適合發(fā)展旅游 +房地產(chǎn)項(xiàng)目。 該項(xiàng)目周邊環(huán)境良好，地塊升值潛力較大。 （二） 建議 方案建議 鑒于張家界市房地產(chǎn) 良好的 發(fā)展 形勢(shì)， 以及田家老院子 很高的文化旅游價(jià)值，初步擬定 以老院子土家族古建筑的修復(fù)為基礎(chǔ)，以土家文化為核心，構(gòu)建 集 濱河酒吧街、 餐飲 購(gòu)物 商業(yè) 街 、 休閑度假酒店、會(huì)展中心及別墅、高檔公寓為一體的綜合性 “ 旅游 +地產(chǎn) ” 項(xiàng)目。 利用老院子獨(dú)特的旅游吸引力及濱河酒吧街和 餐飲 購(gòu)物 商業(yè) 街 的人氣 28 帶動(dòng)力，提升周邊土地的升值，配 套開(kāi)發(fā)高品質(zhì)住宅類項(xiàng)目，包括土家族吊腳樓、別墅、花園洋房和小高層酒店式公寓。 項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)既要體現(xiàn)濃郁的土家族建筑特色，又要具備現(xiàn)代化配套設(shè)施，形成有文化內(nèi)涵的高品質(zhì)項(xiàng)目。 下一步工作建議 在已完成上述工作的基礎(chǔ)上，繼續(xù)深化項(xiàng)目方案，完成項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析。
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