【導(dǎo)讀】生產(chǎn)各類辦公用具、家具等10萬套。來發(fā)展方向，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、主要建設(shè)內(nèi)容及投資估算。進(jìn)辦公用具和家具向質(zhì)量良好、舒適美觀方面發(fā)展。的方針，選用高效、防塵設(shè)備，促進(jìn)經(jīng)營(yíng)便捷和消防保護(hù)，確保達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。白、滿等22個(gè)民族，總?cè)丝?。年均溫℃，年降水?60毫米。生態(tài)建設(shè)、人口控制"試驗(yàn)區(qū)，畢節(jié)市成了試驗(yàn)中心。市政府在制定一系列有利于發(fā)展生產(chǎn)的。畢節(jié)市決定開發(fā)德溪新區(qū)。及廣大的農(nóng)村市場(chǎng)。大部分品牌家居商表示，家具標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)

　　

【正文】 120 米，室內(nèi)應(yīng)配置足夠的滅火器。 職業(yè)危害分析及對(duì)策 A、粉塵： 家具生產(chǎn)中會(huì)產(chǎn)生大量的粉塵， 操作人員必須佩帶防護(hù)面罩； B、盡量降低噪音，車輛運(yùn)輸在進(jìn)入 廠區(qū) 時(shí)減少高音鳴笛，臨時(shí)建工采取隔音措施。 C、嚴(yán)格作業(yè)時(shí)間，防止未成年人或老、弱、病、殘人員進(jìn)入操作車間。 畢節(jié)藝軒家具廠遷建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 第 十 章 節(jié)能設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《 貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB22/49— 2020）； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50189— 2020）； 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部第 76 號(hào)文）； 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（ IGJ144— 2020）； 《關(guān)于加強(qiáng)民用建筑工程項(xiàng)目建筑節(jié)能審查工作的通知》 (建 科【 2020】 174 號(hào)文 ) 其他節(jié)能有關(guān)規(guī)定 二、設(shè)計(jì)方案 生產(chǎn)車間 結(jié)構(gòu)采用厚度合理的節(jié)能環(huán)保材料，盡量降低能耗； 建筑物采用合理的朝向及體型系好， 廠區(qū)平面 設(shè)為長(zhǎng)方塊狀，直觀得體，滿足節(jié)能規(guī)范要求； 各功能 區(qū) 通風(fēng)良好，距離適宜。 將附屬用房設(shè)置在北向或西向，所有用房考慮自然通風(fēng)，控制墻地比及窗墻比，部分受西曬的側(cè)窗考慮遮陽措施；采用節(jié)能效果較好的鋁合金節(jié)能門窗，玻璃采用中空材料。 平面設(shè)計(jì)中采用規(guī)則的構(gòu)圖，將對(duì)溫度要求不高的房間放置 在邊角處。 建筑材料選購時(shí)優(yōu)先選購節(jié)能構(gòu)建和節(jié)能環(huán)保型材 畢節(jié)藝軒家具廠遷建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 料，設(shè)備優(yōu)先選用低能耗效率高、能量損失小的類型，采用節(jié)能燈具、節(jié)水潔具。采用高光效照明光源和燈具，對(duì)空間較大的區(qū)域?qū)嵭蟹制刂啤? 生產(chǎn)車間 材料采用現(xiàn)代超薄、超輕的壓縮鋼板，節(jié)能的同時(shí)減輕對(duì)支撐架的壓力。其它配套 房屋面采用反射式保溫隔熱屋面。 設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和省建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)程和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)執(zhí)行《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892020） 。 第 十 一 章 項(xiàng)目組織及實(shí)施進(jìn)度安排 一、項(xiàng)目組織 家具廠能滿足辦公用具需求和群眾生活需求 。項(xiàng)目建設(shè)必須做到高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、實(shí)施快、管理好的要求，使之成畢節(jié)家居行業(yè)的領(lǐng)頭企業(yè) 。 項(xiàng)目實(shí)施中要嚴(yán)把 投資、質(zhì)量、進(jìn)度關(guān)，科學(xué)設(shè)計(jì)、精心施工、嚴(yán)格管理、把項(xiàng)目建成優(yōu)質(zhì)工程。在施工中 可參照“四制” 進(jìn)行 管理。即： 項(xiàng)目法人制： 按照國(guó)家有 關(guān)項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制的有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)，對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 合同管理制：對(duì)項(xiàng)目實(shí)施中的勘察設(shè)計(jì)、 招投標(biāo)、施工、設(shè)備材料采購和工程監(jiān)理都依法訂簽合同。 畢節(jié)藝軒家具廠遷建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 招投標(biāo)制：執(zhí)行國(guó)家有關(guān)項(xiàng)目招投標(biāo)的管理規(guī)定，公開、公平、公正和擇優(yōu)、誠信、合理劃分標(biāo)段、合理確定工期、合理標(biāo)價(jià)定標(biāo)、擇優(yōu)選擇施工單位，確保工程建設(shè)效益。 工程監(jiān)理制：按照工程監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定聘請(qǐng) 有 相應(yīng)資 質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行工程建設(shè)監(jiān)理，以保證項(xiàng)目工程質(zhì)量。 資金管理：建立專戶，實(shí)行專賬管理，專款專用。資金實(shí)行工程進(jìn)度與工程監(jiān)理部門把關(guān)，法人簽字付款的管理制度。 二、實(shí)施進(jìn)度安排 建設(shè)工期是項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的主要部分，包括場(chǎng)地準(zhǔn)備和土建施工，設(shè)備采購，竣工驗(yàn)收，交付使用等階段。根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容 ，工程質(zhì)量情況，施工條件以及建設(shè)單位的要求，并考慮同類項(xiàng)目建設(shè)工期情況，該項(xiàng)目建設(shè)工程 在資金落實(shí)的情況下，工程建設(shè)自批準(zhǔn)建設(shè)起 一 年內(nèi)完成。 進(jìn)度安排詳見項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度表 。 項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表（ 1 年） 畢節(jié)藝軒家具廠遷建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 時(shí)間 項(xiàng)目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12可行性研究初步設(shè)計(jì)及審查施工圖設(shè)計(jì)及審查項(xiàng)目招投標(biāo)施工前準(zhǔn)備場(chǎng)地平整土建工程施工內(nèi)外裝飾及附屬工程竣工驗(yàn)收，項(xiàng)目決算建設(shè)期12個(gè)月 第 十 二 章 投資估算和資金籌措 一、投資估算 編制范圍： 總建設(shè)面積 15000 平方米的 家具廠基礎(chǔ)設(shè)施 及與之配套的供水、供電、總圖及環(huán)保等附屬工程。 編制依據(jù) （ 1）土建工程費(fèi)依據(jù)《貴州省建筑工程計(jì)價(jià)定額》 （ 04定額） 和畢節(jié)市的建材價(jià)格綜合后進(jìn)行估算。 （ 2）工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)依據(jù)各部委及省有關(guān)規(guī)定 估算 。 項(xiàng)目投資估算 根據(jù)本項(xiàng)目確定的建設(shè)方案及建設(shè)內(nèi)容估算，該項(xiàng)目建設(shè)總投資為 4000 萬元，其中直接工程費(fèi) 1872 萬元 、室外工 畢節(jié)藝軒家具廠遷建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 程費(fèi) 629 萬元 、設(shè)備費(fèi) 1000 萬元、工程建設(shè)其其它費(fèi)用 199萬元、 預(yù)備費(fèi) 300 萬元。（詳見投資估算表） 投資估算表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 估算投資（萬元） 備注 一 直 接 工程 1872 1 原材料倉儲(chǔ)庫 240 2020 平方米 2 初加工車間 120 1000 平方米 3 生產(chǎn)車間 360 2400 平方米 4 烘干房 60 500 平方米 5 半成品房 240 2020 平方米 6 刨光房 144 1200 平方米 7 上色房 96 800 平方米 8 辦公用房 60 500 平方米 成品庫房及展廳 360 3000 平方米 9 員工宿舍及食堂 120 1000 平方米 10 其它配套用房 72 600 平方米 二 室外工程 629 1 給排水 115 2 供電及照明 120 3 消防系統(tǒng) 85 4 綠化及環(huán)保 100 5 道路及地面硬化 107 6 廣場(chǎng) 42 7 總圖（含場(chǎng)平） 60 三 設(shè)備費(fèi) 1000 四 工程建設(shè)其他費(fèi)用 199 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 100 2 勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi) 54 3 工程監(jiān)理費(fèi) 27 4 招標(biāo)費(fèi) 18 五 預(yù)備費(fèi) 300 總 計(jì) 4000 畢節(jié)藝軒家具廠遷建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 三、資金籌措 本項(xiàng)目總投資 4000萬元， 資金來源為企業(yè)自籌 。 第十 三 章 社會(huì) 經(jīng)濟(jì) 效益評(píng)價(jià)及 結(jié)論建議 一、社會(huì)效益評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目功能齊全， 設(shè)施完備。建成后， 能 為當(dāng)?shù)亟鉀Q 100人以上的就業(yè)崗位 。 并 最大限度滿足畢節(jié) 及周邊地區(qū)辦公用品和家居用品的 市場(chǎng)供給。 同時(shí)，規(guī)范統(tǒng)一的 家具廠 將為該區(qū)域提供大量市場(chǎng)信息，引導(dǎo) 家居行業(yè) 產(chǎn)業(yè)化、經(jīng)營(yíng)化、規(guī)?；蜕鐣?huì)化， 能帶動(dòng) 臨近 市縣 以及四川 、云南 一帶的規(guī)范化的 家具市場(chǎng) 的繁榮 ，讓家具進(jìn)入時(shí)尚潮流中 。 二、經(jīng)濟(jì)效益分析 本項(xiàng)目建成后 投產(chǎn)后，日產(chǎn)現(xiàn)代家具 400 套（件），全年工作 250 天，可生產(chǎn)家具 10 萬套（件），按每套（件） 1000元計(jì)算，除去成本 850 元 /套（件）（原材料和人工 工資等），每套（件）利潤(rùn) 150元，年利潤(rùn)可達(dá) 1000萬元。 投資回收期 =總投資 /（凈利潤(rùn) +固定資產(chǎn)折舊） =4000/1000+4000247。 10 = 由于項(xiàng)目的建設(shè)工期為一年，并且產(chǎn)品受市場(chǎng)因素的影 畢節(jié)藝軒家具廠遷建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 響，項(xiàng)目的最終投資回收期為 5年左右。 三 、結(jié)論 畢節(jié)市 藝軒家具廠得遷建 ，符合城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展要求，符合大力發(fā)展 商貿(mào)物流、 加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的指導(dǎo)思想，項(xiàng)目建成后可改變 畢節(jié) 家具市場(chǎng) 雜亂、分散、場(chǎng)地小、交易方式落后的局面。為 現(xiàn)代時(shí)尚家具在市場(chǎng)上的流通創(chuàng)造良好的環(huán)境。 對(duì) 滿足人民 群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活需要來說，藝軒家具廠得遷建 具有 十分重要的 意義。 加上現(xiàn)存的藝軒家具廠處于畢節(jié)市德溪新區(qū)開發(fā)的 1號(hào)大道上， 家具廠搬遷迫在眉睫， 勢(shì)在必行。 通過建筑方案的設(shè)計(jì)，擬建工程項(xiàng)目擬選場(chǎng)地符合國(guó)家建設(shè)用地要求和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃要求，選定場(chǎng)址地質(zhì)條件好，適宜工程建設(shè) 。 工程總平面規(guī)劃及建筑物單體方案設(shè)計(jì) 方面均滿足國(guó)家規(guī)程規(guī)范要求，結(jié)構(gòu)安全可靠 。 工程建成投入使用后具有一定的財(cái)務(wù)盈利能力，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較低，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)各項(xiàng)指標(biāo)均可行。 通過對(duì)該項(xiàng)目在市場(chǎng)需求、技術(shù)方案、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)方面的分析研究，該項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)可行、 經(jīng)濟(jì)合理、項(xiàng)目的建設(shè)是完全必要和可行的。 四 、建議 通過本可行性研究報(bào)告的論述，畢節(jié) 市藝軒家具廠遷建項(xiàng)目 是 城市 發(fā)展與 家具市場(chǎng)振興 的需要。項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境好， 畢節(jié)藝軒家具廠遷建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37 各種條件具備。項(xiàng)目建成后具有十分顯著的社會(huì) 經(jīng)濟(jì) 效益。因此，建議上級(jí)政府及有關(guān)部門給予大力支持和幫助，以便項(xiàng)目能盡快得以實(shí)施。