波爾卡國際花園項(xiàng)目安保系統(tǒng)建議書-資料下載頁
2025-05-12 20:05本頁面
【導(dǎo)讀】作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。后的競爭必然會(huì)逐步向軟件方面轉(zhuǎn)移——主要是物業(yè)服務(wù)的水平?！案邫n社區(qū)的物業(yè)服務(wù)品質(zhì)”的評判，應(yīng)當(dāng)首先建立在安全的基礎(chǔ)上，因此作為基礎(chǔ)存在的安保因素?zé)o疑將在競爭中占有更。加重要的位置，成為與樓盤品質(zhì)，與開發(fā)商品牌關(guān)系密切的一大因素。◎電子信息系統(tǒng)。手段，同時(shí)又略為側(cè)重科技手段的方式來奠定社區(qū)的安全基礎(chǔ)。漸重視起來，使蕪湖市住宅市場安保系統(tǒng)配置逐漸加強(qiáng)。如保安巡邏、單元對講系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)等。往在業(yè)主入住后，并未真正實(shí)行，還是以人力管理為主。的小區(qū)安全保障體系。期物業(yè)管理公司接收物業(yè)管理帶來便利。
【正文】 巡更點(diǎn)位可根據(jù)日后物業(yè)管理單位保安人員巡邏路線來確定（可在整個(gè)建筑完成后再進(jìn)行安裝），比較方便。 （ 4）若監(jiān)控機(jī)房內(nèi)設(shè)置有電腦（ PC 機(jī)）和打印機(jī)等相關(guān)設(shè)施，建議將電子巡更系統(tǒng)的主機(jī)設(shè)置在監(jiān)控機(jī)房內(nèi)。若監(jiān)控機(jī)房內(nèi)不具備這些設(shè)施，建議將電子巡更系統(tǒng)的主機(jī)設(shè)置在日后物業(yè)管理單 位辦公的場地。 （ 5） 住宅已在其頂層考慮設(shè)置了信息鈕，一般在公共區(qū)域可不考慮設(shè)置，但考慮系統(tǒng)盡可能設(shè)置完善，盡可能提高小區(qū)的安全防范系數(shù)，宜在公共區(qū)域、公共活動(dòng)場所和景觀綠化集中場所進(jìn)行考慮設(shè)置，如：游泳池、景觀小品、水系旁邊等。 （ 6） 一般在地下停車庫內(nèi)部公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置電子巡更點(diǎn)，加強(qiáng)日后物業(yè)管理單位保安人員地下停車庫內(nèi)部進(jìn)行定時(shí)的巡邏。 （ 7） 一個(gè)現(xiàn)代化的小區(qū)，內(nèi)部往往會(huì)有部分的設(shè)施、設(shè)備，在日后管理中，主要由工程技術(shù)人員進(jìn)行巡視、維護(hù)、保養(yǎng)，但物業(yè)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行直接關(guān)系到住戶的日常生活，也是日后物 業(yè)管理單位費(fèi)用開支主要部分。根據(jù)以往的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，一般物業(yè)管理單位會(huì)考慮充分利用人力資源，要求所有保安人員進(jìn)行巡視，建議在所有機(jī)房門 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 口設(shè)置電子巡更信息鈕。 （ 8） 現(xiàn)代化封閉式管理的小區(qū)，住戶往往不希望外來人員（包括物業(yè)管理單位人員）進(jìn)入其私家領(lǐng)地，建議在組團(tuán)的公共位置設(shè)置少量的信息鈕。 （ 9） 多層、小高層及高層物業(yè)，一般原則上安裝在物業(yè)的頂層，即要求保安人員巡邏時(shí)必須至單元的頂層。 （ 10） 多層公寓保安人員步行至頂層，然后步行下來，建議只需在其頂層設(shè)置一個(gè)巡更信息鈕即可。 （ 11） 小高層、高層公寓保安人員 乘電梯至樓棟單元的頂層，然后步行下來，建議在頂層設(shè)置一個(gè)信息鈕。 （ 12）在物業(yè)整體成形后（物業(yè)管理單位介入前三個(gè)月時(shí)間），我們必須就其具體位置設(shè)置在圖紙上進(jìn)行說明，以更切合實(shí)際情況。 公共廣播及背景音響系統(tǒng) （ 1） 在小區(qū)的中心綠地，適量布置一些音箱，平時(shí)用于背景音樂廣播，將來物業(yè)管理公司在中午、傍晚和雙休日可播放優(yōu)美的音樂，可作為物業(yè)的一個(gè) 賣 點(diǎn) 。 （ 2） 在地下車庫內(nèi)，也可布置適量音箱，通過優(yōu)美的音樂，讓住戶在地下車庫內(nèi)行車、行走有歸家的感覺。 （ 3） 背景音樂的主機(jī)安裝于監(jiān)控中心，平時(shí)由監(jiān)控中心的值班 人員負(fù)責(zé)播放音樂。 （ 4） 由于地下車庫按消防規(guī)范需要安裝消防廣播，建議消防廣播和背景音樂系統(tǒng)合二為一，一旦小區(qū)發(fā)生火災(zāi)和其他緊急事件，可緊急 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 切換成應(yīng)急廣播。 （ 5） 除地下車庫內(nèi)揚(yáng)聲器外 ，宜考慮 選擇 功率較小 (布置間距不宜太遠(yuǎn) )及耐候性好的揚(yáng)聲器，并注意與景觀布 置相協(xié)調(diào)。 （ 6） 對于室外音箱（音柱）較少的小區(qū)，建議在分區(qū)時(shí)不必考慮過于分割，以滿足使用要求為設(shè)計(jì)前提。 （ 7） 室外音箱（音柱）在位置設(shè)置考慮時(shí)宜盡可能離住宅樓宇有一定的空間，避免對住戶產(chǎn)生負(fù)面影響。 （ 8） 建議在中心機(jī)房內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)置背景音樂監(jiān)聽設(shè)施。 （ 9） 根據(jù)目前的市場分析，建議背景音樂音源在考慮時(shí)宜采用 CD機(jī)（ MP3 機(jī)）、收音機(jī)等設(shè)備。
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