【導(dǎo)讀】化，確保員工具備工作所需的知識(shí)和技能。適用于物業(yè)管理處機(jī)電維修部員工的培訓(xùn)。訓(xùn)效果以及對(duì)外聯(lián)系培訓(xùn)教師。員工培訓(xùn)計(jì)劃，并上報(bào)經(jīng)理助理處審核，由經(jīng)理審批。員工培訓(xùn)計(jì)劃的內(nèi)容應(yīng)包括以下各方面；a、不違反國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)；c、有考核的標(biāo)準(zhǔn)；d、有具體的培訓(xùn)時(shí)間；e、有培訓(xùn)費(fèi)用的預(yù)算。儀、文明用語(yǔ)等。帶領(lǐng)新員工熟悉小區(qū)的環(huán)境。例，從而熟悉本崗位運(yùn)作程序?！M(jìn)網(wǎng)作業(yè)電工培訓(xùn)教材；——電梯實(shí)用技術(shù)。c、公共設(shè)施類，如建筑裝飾工程施工技術(shù)；d、給排水類，如給排水設(shè)備設(shè)施使用及維修保養(yǎng)技術(shù)；a、分工種集中授課；b、分工種集體討論。專業(yè)技能培訓(xùn)每季度進(jìn)行一次，每次不少于90分鐘?！蹲艏彝グ惭b/維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。考試方式為現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際動(dòng)手能力評(píng)估。評(píng)估成績(jī)等清晰、完整、規(guī)范地記錄在《員工培訓(xùn)登記表》內(nèi)。負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)維修工作的組織實(shí)施。裝/維修標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程》的四-1條款。時(shí)），應(yīng)做好相應(yīng)的絕緣措施；

　　

【正文】 *厚）的白色塑料板制作，字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上； b、 設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)牌應(yīng)在設(shè)備狀態(tài)確 定后，由設(shè)備操作人員及時(shí)懸掛于應(yīng)予標(biāo)識(shí)設(shè)備的顯眼位置； c、 設(shè)備狀態(tài)改變，標(biāo)識(shí)應(yīng)隨之改變。 設(shè)備的停用和封存 （ 1） 發(fā)現(xiàn)下列情況之一，設(shè)備應(yīng)予停用或封存： a、 多余設(shè)備，含服務(wù)提供有再需要的設(shè)備； b、 設(shè)備功能已不能滿足提供服務(wù)需要的設(shè)備。 （ 2） 停用或封存的設(shè)備應(yīng)采用適當(dāng)措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對(duì)其狀態(tài)的損壞。 （ 3） 機(jī)電維修部應(yīng)定期（如一個(gè)季度）對(duì)停用或封存的設(shè)備進(jìn)行檢查，以保持其適用性。 （ 4） 設(shè)備主管人員應(yīng)填寫設(shè)備停用或封存的報(bào)批單，經(jīng)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。 設(shè)備的報(bào)廢 （ 1） 無(wú)修復(fù)價(jià)值的設(shè)備應(yīng)予報(bào)廢。 （ 2） 報(bào)廢設(shè)備應(yīng)由機(jī)電維修部組級(jí)別鑒定 。參與鑒定的人員應(yīng)包括：設(shè)備主管人員、運(yùn)行人員、品質(zhì)部代表、管理處經(jīng)理等。 （ 3） 設(shè)備主管人員應(yīng)填寫《設(shè)備報(bào)廢審批表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理助理審核，經(jīng)理審批后實(shí)施。 （ 4） 需報(bào)廢設(shè)備在未獲報(bào)廢批準(zhǔn)、實(shí)施前，應(yīng)懸掛“待報(bào)廢”標(biāo)識(shí)。 （ 5） 報(bào)廢設(shè)備應(yīng)及時(shí)撤離原安裝或使用場(chǎng)所，未撤離前應(yīng)懸掛“報(bào)廢”標(biāo)識(shí)。 （ 6） 機(jī)電維修部應(yīng)將批準(zhǔn)的《設(shè)備報(bào)廢審批表》報(bào)公司財(cái)務(wù)部一份。 紅旗機(jī)房評(píng)比 （ 1） 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)定期組織相關(guān)人員對(duì)各類機(jī)電設(shè)備房進(jìn)行流動(dòng)紅旗評(píng)比。 （ 2） 評(píng)比內(nèi)容：地面潔凈度、墻面潔凈度、門窗潔凈度完?duì)顩r、管道潔凈完好 狀況、設(shè)備表面潔凈度、設(shè)備性 能完好狀況、檢修保養(yǎng)記錄、室內(nèi)其他設(shè)備狀況、總體印象。 七、 記錄 《設(shè)備臺(tái)賬》 《設(shè)備卡》 《采購(gòu)設(shè)備驗(yàn)收表》 《設(shè)備停用 /封存 /報(bào)廢 /審批表》 《設(shè)備定點(diǎn)管理檢查表》 六、相關(guān)支持文件 機(jī)電維修部所有標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 二、 目的 規(guī)范電梯困人援工作的程序，確保乘客與電梯安全。 三、 適用范圍 適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)電梯困人后的救援工作。 四、 職責(zé) 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)電梯困人后的救援工作的組織實(shí)施。 電梯管理員負(fù)責(zé)電梯困從后的救援工作。 五、 程序要點(diǎn) 發(fā)生電梯困人事故時(shí)，電梯管理員通過電梯對(duì)講機(jī)或咕話與被 困人員取得聯(lián)系，務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜，不得驚慌，靜心等待救援人員的援救；被困人員不可將身體任何部位伸出轎廂外。如果轎廂牌半開閉狀態(tài)，電梯管理員應(yīng)設(shè)法將轎廂門完全關(guān)閉。 根據(jù)指層燈、 PC 顯示、選層器橫桿或打開廳門觀察判斷轎廂所在位置。 轎廂停于距廳門 米左右（高于或低于）位置時(shí)的救援 （ 1） 拉下電梯電源開關(guān)。 （ 2） 用專用廳門鑰匙開啟廳門。 （ 3） 在轎頂用人力開啟轎廂門。 （ 4） 協(xié)助科客離開轎廂。 （ 5） 重新關(guān)好廳門。 轎廂停于距離廳門 米以外位置的救援方法 （ 1） 進(jìn)入機(jī)房切斷電梯電源。 （ 2） 拆除電動(dòng)機(jī)尾軸罩蓋，安上旋柄座及旋柄。 （ 3） 援救人員之一 把旋柄，另一援救人員手持釋放桿，輕輕撬開制動(dòng)器，利用轎廂自重向正方向移動(dòng)。為了避免轎廂移動(dòng)太快發(fā)行危險(xiǎn)，操作時(shí)應(yīng)一撬一放使轎廂逐步移動(dòng)，直至最接近廳門（ 米左右）為止。 （ 4） 當(dāng)轎廂停于距廳門 米遠(yuǎn)左右位置時(shí)，其救援方法按四 3 條款進(jìn)行。 遇有其他復(fù)雜情況，應(yīng)請(qǐng)救電梯公司幫助救援。 困人救援工作完畢后，電梯管理員應(yīng)將情況完整、規(guī)范地記錄在《電梯運(yùn)行日記》內(nèi)。 六、 記錄 相關(guān)支持文件 給排水設(shè)備設(shè)施操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 一、 目的 規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施。 二、 適用范圍 適用于物 業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的操作。 三、 職責(zé) 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查《給排水設(shè)備設(shè)施操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的執(zhí)行情況。 管理員具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的操作。 四、 程序要點(diǎn) 啟動(dòng)水泵（潛水泵）前的檢查 （１） 檢查水泵（潛水泵）進(jìn)、出水閘閥是否已打開，否則應(yīng)擰開閘閥。 （２） 排除水泵機(jī)組真空筒里面的空氣（如果有的話）。 （３） 檢查電壓表、信號(hào)燈指示情況。 （４） 手盤水泵軸轉(zhuǎn)動(dòng) 3 圈，應(yīng)靈活無(wú)阻滯。 啟動(dòng)水泵（潛水泵） （１） 合上水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動(dòng)”位置。 （２） 按下啟動(dòng)按鈕，水泵（潛水泵）啟動(dòng)，注意觀察啟動(dòng)電流。 （３） 如果一 次不能啟動(dòng)成功，可以再試啟動(dòng)兩次，每次應(yīng)間隔 3 分鐘。如果 3 次都未啟動(dòng)成功，則應(yīng)停下來查找原因，排除故障后才能再啟動(dòng)。 （４） 啟動(dòng)成功后，讓其運(yùn)轉(zhuǎn) 5 分鐘。觀察運(yùn)轉(zhuǎn)電流，聽有無(wú)異常聲響，聞?dòng)袩o(wú)異常氣味，檢查漏水是否嚴(yán)重（漏水成線）。 （５） 確認(rèn)一切正常后，按下水泵（潛水泵）“停止”按鈕，水泵（潛水泵）停止。 （６） 將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“自動(dòng)”位置，水泵（潛水泵）自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。 停止水泵（潛水泵） （１） 將轉(zhuǎn)換開半置于“自動(dòng)”位置，水泵（潛水泵）停止運(yùn)轉(zhuǎn)。 （２） 拉下水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開半（如果需要）。 （３） 關(guān)水泵（潛水泵）進(jìn)、出水閘閥（ 如果需要）。 檢查有無(wú)不正常情況，如有則及時(shí)處理。 二次供水管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 一、 目的 規(guī)范二次供水管理工作，確保二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。 二、 適用范圍 適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)水池（箱）的二次供水管理工作。 三、 職責(zé) 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)定時(shí)檢查二次供水管理工作的實(shí)施情況。 維修管理員具體負(fù)責(zé)二次供水管理。 四、 程序要點(diǎn) 二次供水管理要求 （１） 機(jī)電維修部主管每月 5 號(hào)之前檢查小區(qū)內(nèi)每個(gè)水池（箱），并將檢查情況記錄在自己的工作日記上。 （２） 二次供水管理由維修部管理員專職負(fù)責(zé)。維修管理員應(yīng)持有經(jīng)衛(wèi)生防疫站認(rèn)可的《健康證》。 （３） 每個(gè) 水池（箱）應(yīng)結(jié)構(gòu)守好、無(wú)滲漏，檢視門應(yīng)上鎖，水池（箱）周圍及頂蓋應(yīng)清潔、干凈。 （４） 水池（箱）應(yīng)每隔 3 個(gè)月清洗、消毒一次，清洗員應(yīng)持有經(jīng)衛(wèi)生防疫站認(rèn)可的《健康證》。 （５） 清洗消毒水池（箱）時(shí)應(yīng)提前兩天通知服務(wù)中心，由服務(wù)中心通知有關(guān)用水部門和用戶做好儲(chǔ)水準(zhǔn)備。 水池（箱）清洗消毒安全注意事項(xiàng) （１） 在水池（箱）內(nèi)作業(yè)時(shí)，光源需采用 36V 以下的安全電壓，最好用手電筒或應(yīng)急燈。 （２） 抽污水的潛水泵應(yīng)裝漏電開關(guān)，漏電開關(guān)應(yīng)提前試驗(yàn)并確認(rèn)動(dòng)作可靠。 （３） 在水池（箱）消毒人員需載防護(hù)眼鏡和口罩，如果在水池（箱）內(nèi)感到頭暈、氣喘，則應(yīng)馬上離 開水池（箱）到外面呼吸新鮮空氣。 （４） 上下水池（箱）時(shí)應(yīng)把緊扶手、踩穩(wěn)鋼梯，嚴(yán)防跌落。 水池（箱）清洗消毒前的準(zhǔn)備工作 （１） 1： 100滅菌凈水溶液或市衛(wèi)生防疫站配制的消毒液。 （２） 潛水泵、應(yīng)急照明燈或手電筒。 （３） 掃把、尼龍刷、尼龍繩、膠桶、眼鏡、口罩、膠手套。 水池（箱）清洗消毒程序 （１） 排放水： a、 排放水時(shí)應(yīng)提前關(guān)閉水池 (箱 )時(shí)水閘閥，讓水池（箱）水位用到接近消防用水水位，以免浪費(fèi)； b、 為確保用戶正常用水，排放干水池（箱）的時(shí)間應(yīng)控制在 。 （２） 清洗消毒： a、 清洗： —— 鏟出水池（箱）內(nèi)泥沙及各種沉積物； —— 用掃把或泥 龍刷從水池（箱）頂部、四周墻壁、底部依次反復(fù)刷洗； —— 如果仍未洗干凈應(yīng)再進(jìn)行刷洗直至干凈為止。 b、 消毒： —— 用掃把或尼龍刷蘸取 1： 100 的滅菌凈水溶液（可防疫站配制的消毒溶液），依次反復(fù)刷洗消毒；之后將水池（箱）蓋好封閉半小時(shí)； —— 用清水沖洗一遍整個(gè)水池（箱），排出消毒水溶液； —— 重復(fù)用清水沖洗一遍并排出消毒水溶液。 c、 注水：清洗消毒工作全部結(jié)束后，清理收拾好所有工具。打開閘閥向水池（箱）內(nèi)注水，達(dá)到調(diào)定的水們后加蓋上鎖。 取樣送檢 （１） 用干凈的礦泉水瓶從水池（箱）中部撮 500ml 水并在瓶子中部貼上標(biāo)簽，標(biāo) 簽上應(yīng)寫明送檢單位及送樣日期。 （２） 水樣當(dāng)天由機(jī)電維修部主管安排人員送至市衛(wèi)生防疫站檢測(cè)。 （３） 如果合格，則應(yīng)重新洗滌和消毒水池（箱）直至合格為止。 水池（箱）清洗消毒工作全部結(jié)束后，應(yīng)完整、規(guī)范、清晰地把情況記錄在《水池（箱）清洗消毒記錄表》內(nèi)，并于每次小區(qū)內(nèi)全部水池（箱）清洗消毒工作結(jié)束后 3 天內(nèi)由維修部主管把記錄整理成冊(cè)交機(jī)電維修部存檔，保存期為兩年。 五、 記錄 《水池（箱）清洗消毒記錄表》