【導(dǎo)讀】由于不同學(xué)校對(duì)同一專業(yè)的考試范圍和考試要求不一致，提請(qǐng)考生使用本資。法的概括性；法律現(xiàn)象；衡平法；法的連續(xù)性與變動(dòng)性；法學(xué)體系；基本法律；特別法；行為能力、事件與行為、法律責(zé)任、違法、法律制裁等。這方面應(yīng)引起注意。法系等是每年考生必須掌握的知識(shí)。能夠引起法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或消滅的法律事實(shí)通常規(guī)定于邏輯性規(guī)范的()。法；法律規(guī)范的邏輯構(gòu)成；法律關(guān)系變更的類型；法律關(guān)系變更的若干原因等。凡具有普遍性、權(quán)威性和強(qiáng)制性的行為規(guī)則就是法律規(guī)范。司法機(jī)關(guān)在適用強(qiáng)行性規(guī)范時(shí)，不得進(jìn)行自由裁量。法律技術(shù)規(guī)范體現(xiàn)著自然規(guī)律的要求，調(diào)整的是人與自然的關(guān)系。法的有效性從根本上說在于國家的權(quán)威性和強(qiáng)制力的保障。保護(hù)性法律關(guān)系的主體一方是國家，另一方是受到違法行為侵害的權(quán)利人。在我國，國家機(jī)關(guān)發(fā)出的具有普遍效力的法律文件不一定都是法的淵源。上，尤其是在法律規(guī)范上最易出判斷題。

　　

【正文】 物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等。 填空題 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法是。 (對(duì)外經(jīng)貿(mào) 20xx) 試題分析 【考點(diǎn)】近幾年本部分只有對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)考填空題，填空題的考 點(diǎn)主要是基本概念和基本原理，太偏太難的知識(shí)點(diǎn)一般不會(huì)考。 【難點(diǎn)】物權(quán)法的基本原則、物權(quán)的變動(dòng)。 【重點(diǎn)】物權(quán)法的制定已經(jīng)被立法者提上日程，關(guān)于物權(quán)的各方面問題都很重要。 單項(xiàng)選擇題 ( ) (對(duì)外經(jīng)貿(mào) 20xx) A B C D ( ) (對(duì)外經(jīng)貿(mào) 20xx) A B C 主義為原則，以對(duì)抗要件主義為例外 D ( )(對(duì)外經(jīng)貿(mào) 20xx) A B C D 試題分析 【考點(diǎn)】物權(quán)的定義、物權(quán)法的基本原則、物權(quán)的變動(dòng)、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等。 【難點(diǎn)】物權(quán)法的基本原則、物權(quán)的變動(dòng)。 【重點(diǎn)】近幾年本部分只有對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)考單項(xiàng)選擇題，對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)考題的特點(diǎn)是一般較偏重 于理論性，考生在復(fù)習(xí)時(shí)要注意這一點(diǎn)。 多項(xiàng)選擇題 根據(jù)我國法律的規(guī)定，在財(cái)產(chǎn)所有人出賣其財(cái)產(chǎn)時(shí)，哪些人享有優(yōu)先購買權(quán)？ ( ) (對(duì)外經(jīng)貿(mào) 20xx) A B C D ( ) (對(duì)外經(jīng)貿(mào) 20xx) A B C D 試題分析 【考點(diǎn)】近幾年本部分只有對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)考多項(xiàng)選擇題。民法歷史發(fā)展上的重要事件的考點(diǎn)也可能以填空題、選擇題的形式出現(xiàn)。 【難點(diǎn)】物權(quán)法的基本原 則、物權(quán)的變動(dòng)、所有權(quán)、擔(dān)保法等。 【重點(diǎn)】在物權(quán)法中，擔(dān)保法理論和法律規(guī)定是出題的重點(diǎn)。 判斷題 ( ) (武大 1998) ( ) (武大 1998) ( ) (對(duì)外經(jīng)貿(mào) 20xx) 根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定，土地使用權(quán)必須與該土地之上的房屋同時(shí)抵押，而不能分別( ) (對(duì)外經(jīng)貿(mào) 20xx) 出質(zhì)人與質(zhì)權(quán) 人可以在質(zhì)押合同中約定，在債務(wù)履行期滿質(zhì)權(quán)人未受清償時(shí)，質(zhì)物的所有( ) (對(duì)外經(jīng)貿(mào) 20xx) ( ) (對(duì)外經(jīng)貿(mào) 20xx) 試題分析 【考點(diǎn)】在招收民法專業(yè)碩士的專業(yè)課考試中，判斷題不多，復(fù)習(xí)的時(shí)候要注意一些法條的 規(guī)定，比如對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué) 20xx 年考題之一就是留置契約的禁止和房地結(jié)合主義在擔(dān)保法中的體現(xiàn)?？赡芸嫉降囊恍┗驹硪话阍谥付ń滩闹卸寄苷业剑屑?xì)復(fù)習(xí)就可應(yīng)付。 簡(jiǎn)答題 簡(jiǎn)述質(zhì)押與留置 的異同。 (人大 1998) 試述物權(quán)的優(yōu)先效力。 (人大 1999) 論動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的分類及其意義。 (北大 1998) 結(jié)合《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，論留置權(quán)的成立條件。 (北大 1998) 試述物權(quán)的優(yōu)先效力。 (北大 1999) 論我國《擔(dān)保法》中規(guī)定的保證期間的法律性質(zhì)及其與訴訟時(shí)效的關(guān)系。 (北大 1999) 簡(jiǎn)答所有權(quán)與他物權(quán)的概念及區(qū)別。 (西北 1998) 物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與債權(quán)請(qǐng)求權(quán)在對(duì)物權(quán)人利益的保護(hù)上有何不同？ (西北 1999) 簡(jiǎn)答取得時(shí)效的要件及效力。 (經(jīng)濟(jì)法專業(yè)民法試題，西北 20xx) 簡(jiǎn)述物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力。 (民商法專業(yè)民法試題，西北 20xx) 什么是善意取得？其成立要件和法律后果是什么？ (武大 1998) 什么是占有時(shí)效？其適用條件是什么？ (武大 1998) 用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別。 (武大 1999) 簡(jiǎn)述物權(quán)公示的方法及其效力。 (武大 20xx) 試評(píng)土地承包經(jīng)營權(quán)制度，并設(shè)計(jì)該制度的目標(biāo)模式。 (清華 20xx) 物權(quán)的公示方法。 (清華 20xx) 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得。 (清華 20xx) 簡(jiǎn)述民法對(duì)所有權(quán)的保護(hù)。 (廈大 20xx) 簡(jiǎn)述相鄰關(guān)系的種類和處 理原則。 (廈大 20xx) 論物權(quán)法定原則。 (對(duì)外經(jīng)貿(mào) 20xx) 如何理解民法上的物 ?物區(qū)分為動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的法律意義。 (華東 1998) 從善意取得制度、表見代理制度看民事立法的價(jià)值取向。 (華東 20xx) 不動(dòng)產(chǎn)登記制度、動(dòng)產(chǎn)交付制度在物權(quán)變動(dòng)中的意義。 (華東 20xx) 占有的效力主要表現(xiàn)在哪些方面 ?(浙大 1999) 用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)有哪些主要區(qū)別 ?(浙大 20xx) 共有的法律特征有哪些 ?(浙大 20xx) 試題分析 【考點(diǎn)】物權(quán)部分易出簡(jiǎn)答題的地方有：各種具體物權(quán)之間的區(qū)別與聯(lián)系， 各種具體物權(quán)、具體制度的要件、特征、法律效果、包含的內(nèi)容等。 【難點(diǎn)】物權(quán)與債權(quán)的關(guān)系、物權(quán)法定主義的內(nèi)容、物權(quán)的變動(dòng)等。 【重點(diǎn)】物權(quán)與債權(quán)的關(guān)系，物權(quán)法定主義的內(nèi)容，物權(quán)的變動(dòng)，善意取得的要件和法律后果，用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的聯(lián)系與區(qū)別，各種具體物權(quán)的要件、效力，取得時(shí)效的要件等。 解釋法條并說明理由 《民法通則》第 72 條：按照合同或者其他方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 (武大 1998) 《中華人民共和國擔(dān)保法》第 66 條：出質(zhì)人和質(zhì)權(quán) 人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時(shí)，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有。 (武大 1998) 《民法通則》第 79 條第 2 款：拾得遺失物??應(yīng)當(dāng)歸還失主，由此而支出的費(fèi)用由失主 償還。 (提示：遺失物的含義；拾得遺失物的法律效果；對(duì)本款規(guī)定的評(píng)述 )(武大 1999) 試題分析 【考點(diǎn)】民法通則、擔(dān)保法、合同法中關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定、房地產(chǎn)管理法、土地管理法等。 【難點(diǎn)】近幾年只有武漢大學(xué)出解釋法條題。這樣的題靈活性較強(qiáng)，且要求理論功底較深，主要考有較多理論、較大爭(zhēng)議的法條。財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移時(shí)間涉及物權(quán)變動(dòng)中公示的 效力是對(duì)抗主義還是成立主義，這幾年討論的較多；對(duì)于民法通則中關(guān)于遺失物的規(guī)定，學(xué)者多有爭(zhēng)議，在前兩年雜志上發(fā)表的文章較多。這樣的題一般與立法建議緊密相聯(lián)，答題時(shí)不僅要說明此法條如此規(guī)定的理論依據(jù)，若法條規(guī)定不合理，還要說明不合理的地方，以及修改的建議等。一般有關(guān)這樣的內(nèi)容在最近的雜志中都能找到相關(guān)的文章，此種情況再次證明復(fù)習(xí)時(shí)要注意主要法學(xué)雜志上的相關(guān)文章，關(guān)注法學(xué)理論研究的前沿。 【重點(diǎn)】一些爭(zhēng)議比較大的法條。 案例分析題 甲公司向銀行借款 100 萬元，提供了 5 輛汽車 (每輛價(jià)值 8 萬元 )作為抵 押。由乙公司和丙公司提供保證，約定在甲公司未能向銀行履行還款義務(wù)時(shí)，由乙公司、丙公司代為履行還款義務(wù)。后來，在一次火災(zāi)事故中，這些汽車均有不同程度地毀損。銀行向甲公司表示，既然有乙公司、丙公司的保證，汽車又被燒壞，抵押也就不必要存在了。以后，甲公司因經(jīng)營不善，無力還款，銀行遂要求乙公司、丙公司履行保證義務(wù)。 問：本案應(yīng)如何處理？ (北大 1998) 1999 年 10 月，李藝與金鵬房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份房屋買賣合同。根據(jù)該合同的約定，李藝支付了房款，金鵬房地產(chǎn)開發(fā)公司也交付了房屋。李藝將該房屋交與其兒媳張瓊居 住，并向金鵬房地產(chǎn)開發(fā)公司表示由張瓊代理其辦理房屋過戶手續(xù)。張瓊在居住期間，偽稱房屋為其自己所有，與王琿簽訂了一份房屋買賣合同。王琿依約支付了房款，張瓊遂攜款出走，至今不知去向?，F(xiàn)李藝、王琿都主張自己擁有房屋的所有權(quán)，爭(zhēng)執(zhí)不下。 請(qǐng)問： 1 2 3 (對(duì)外經(jīng)貿(mào) 20xx) 某企業(yè)瀕于破產(chǎn)，欠了若干個(gè)債權(quán)人的債務(wù)，無法償還，其中包括某銀行債務(wù)。這時(shí)，銀行與該企業(yè)達(dá)成協(xié)議，即用企業(yè)全部財(cái)產(chǎn)作為銀行債 權(quán)的抵押。為此，導(dǎo)致訴訟發(fā)生。 問：這一抵押協(xié)議的效力如何？為什么？應(yīng)如何處理這一糾紛？處理的法律依據(jù)是什么？ (中南 1997) 某乙路拾足金項(xiàng)鏈一條，因?qū)げ坏绞е?，便將金?xiàng)鏈交給公安部門招領(lǐng)。招領(lǐng)期屆滿，仍無人認(rèn)領(lǐng)。不久，公安部門依法將該項(xiàng)鏈進(jìn)行拍賣，被某丙買去。某丙因故將這一項(xiàng)鏈寄放在好友某丁家里，被小偷某戊偷去。某戊將項(xiàng)鏈賣給某己。某己不幸死，遺有二女某庚與某辛。某庚與某辛為爭(zhēng)此項(xiàng)鏈，找到某甲，某甲說該項(xiàng)鏈正是自己一年以前丟失的，當(dāng)即提出返還項(xiàng)鏈的請(qǐng)求 (經(jīng)查此確系某甲丟失之物 )，某庚、某辛不同意，此 事又被某丙得知，他亦請(qǐng)求返還項(xiàng)鏈給自己，各方爭(zhēng)執(zhí)不下，便訴至法院。 問：該案例涉及了幾個(gè)民事法律關(guān)系？其內(nèi)容都有哪些？該項(xiàng)鏈應(yīng)否返還？如應(yīng)返還，應(yīng)返還給誰？為什么？如不應(yīng)返還，理由何在？ (中南 1997) 甲向銀行貸款，雙方訂立合同約定甲于 1995 年 11 月 10 日至 1995 年 12 月 30 日返還貸款本息。同時(shí)由乙提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保期限為 1 年，即 1995 年 11 月 10 日至 1996 年 11 月 10 日。 1996 年 1 月 31 日，乙與銀行辦理了抵押登記。 1996 年 2 月 7 日，主合同雙方當(dāng)事人約定延期至 1996 年 6 月 30 日返還貸款。 此事項(xiàng)并未告知抵押人乙。 1998 年 6 月 23 日銀行因甲未履行義務(wù)向法院起訴，要求甲與乙返還貸款。法院查明： (1)抵押合同訂立后至 1996 年11 月 10 日，銀行未找過乙； (2)銀行一直向甲主張權(quán)利。此案審理中難點(diǎn)：抵押期限應(yīng)至何時(shí)？抵押人是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？ 問：若你作為審判法官，該如何分析與處理，為什么？ (中南 20xx) 1996 年 5 月，安廈地產(chǎn)開發(fā)公司向某銀行借款 2 000 萬元，雙方約定以安廈地產(chǎn)開發(fā)公司所購置的一塊位于市中心的土地使用權(quán)及其地上開發(fā)的建筑物作為抵押。該抵押合同訂立后，雙方在登記機(jī)構(gòu)辦理了登記 。以后該銀行在了解了該地皮的價(jià)值及投資情況以后，仍不放心，遂要安廈公司必須再找第三人作保。安廈公司便請(qǐng)某信托投資公司作保，投資公司同意作保，并于 1996 年 6 月 6 2 000萬元借款的償還負(fù)連帶責(zé)任。保證書上有投資公司法定代表人簽字并加蓋了公章。銀行向安2 000 1997年 6 月 6 日后還款，銀行發(fā)現(xiàn)安廈公司又將其抵押的土地使用權(quán)，設(shè)定了另一個(gè)抵押權(quán) (未辦理登記 )，為了避免抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的麻煩，遂直 2 000支付利息。請(qǐng)對(duì)該案中法律關(guān)系進(jìn)行分析，并提出處理意見。 (民商法專業(yè)民法試題，西北20xx) (一 )民事訴狀： 原告： T 市甲生物技術(shù)有限公司 被告：公民乙 第三人：公民丙 訴訟請(qǐng)求：返還房屋 事實(shí)與理由： 被告乙系大學(xué)生生物學(xué)生物工程專業(yè)碩士，原告為引進(jìn)高技術(shù)人才，聘任被告為技術(shù)主管，并于 1995 年 8 月簽訂了勞動(dòng)合同該合同業(yè)經(jīng) T 市開發(fā)區(qū)勞動(dòng)局備案。為了留住人才，原告為被告購 置了面積為 109 平方米的住宅一套，價(jià)款為 56 萬人民幣。并約定，該房的所有 權(quán)屬原告，由被告無償居住。當(dāng)被告在工作滿 5 年后取得其所有權(quán)；若被告工作未滿 5 年而調(diào)走，則須返還該房于原告。 1998 年 5 月被告為出國高就，辭職離開公司，但未交還住房。當(dāng)原告向被告索還住房時(shí)，發(fā)現(xiàn)被告已將該房賣給第三人丙，雙方正在房管局辦過戶手續(xù)。故要求法院判決被告返還房屋，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。 1998 年 7 月 3 日 (二 )原告提供的證據(jù)。 勞動(dòng)合同： 甲方： T 市甲生物技術(shù)有限公司 乙方：公民乙 ???? 第 14 條 住房福利 1 3 個(gè)月內(nèi)將位于本市 NK 區(qū)福臨花園的住房一套提供給乙方無償居住。 2 5 年，可取得該居住房屋的所有權(quán)；若未滿 5 年而離開公司，則需將該住房無條件交回甲方。 雙方簽章 1995 年 8 月 29 日 (三 )被告提供的證據(jù)。 房屋所有權(quán)證書： 所有權(quán)人：公民乙 房屋地點(diǎn)： T 市 NK 區(qū)福臨花園 7 幢 805 室 (7805 室 ) 建筑面積： 109 7 平方米 (投影計(jì)算 ) 發(fā)證日期： 1995 年 11 月 26 日 (四 )經(jīng)法院調(diào)查和庭審質(zhì)證過的事實(shí)。 1司名義購買，一是 5 年后尚須過戶于被告，而過戶則須繳納印花稅和交 易稅，二是無從享受優(yōu)惠；而如 以個(gè)人名義購買，則不僅可免除將來的過戶和稅負(fù)，而且可享受國家的優(yōu)惠。于是直接以被告名義購了本案系爭(zhēng)房，房屋所有權(quán)證書上的所有權(quán)人當(dāng)然為被告。 2 T 市開發(fā)區(qū)勞動(dòng)局提供書面證言，原被告之間的勞動(dòng)合同經(jīng)該局審核備案，屬合法有效的勞動(dòng)合同。 3 1998 年 5 月解除與原告公司的勞動(dòng)合同， 8 月辦完出國讀書手續(xù)。 4 1998 年 6 月，被告將該房賣給第三人丙，雙方已簽署房屋買賣合同，并于 7 月共同到 T市 NK 區(qū)房管局申辦過戶手續(xù)，該局已經(jīng)受理并令雙方交清了一應(yīng)稅費(fèi)。 5 訴訟保全請(qǐng)求，法院向 T 市 NK 區(qū)房管局發(fā)出協(xié)助執(zhí)行函，要求該局暫時(shí)凍結(jié)過戶登記?，F(xiàn)被告與第三人的房屋交易在凍結(jié)中。 (五 )請(qǐng)回答下列問題并說明理由。 1 ? 2 ?為什么 ? 3 ?判決取得所有權(quán)的當(dāng)事人須否給對(duì)方以補(bǔ)償 ?為什么 ?(法大 20xx) 試題分析 【考點(diǎn)】物權(quán)法的案例分析題考的主要內(nèi)容是擔(dān)保法，因?yàn)槟壳拔餀?quán)法中法律規(guī)定比較成型的只有擔(dān)保法，而案例分析題一般是考對(duì)具體案件的處理意見。 此外，物權(quán)的轉(zhuǎn)移也不容忽視，民法通則、合同法、房地產(chǎn)管理法、擔(dān)保法等都規(guī)定了物權(quán)產(chǎn)生、轉(zhuǎn)移的時(shí)間。 【難點(diǎn)】在掌握基礎(chǔ)知識(shí)的前提下，答題方法是難點(diǎn)。首先，對(duì)基礎(chǔ)知識(shí)、基本原理的熟悉與準(zhǔn)確理解是答好案例分析題的基礎(chǔ)。其次，要注意答案例分析題最重要