【導(dǎo)讀】威特公司）承辦。該公司成立于2020年6月28日，注冊(cè)資金20200. 安鼎興市政公司出資500萬(wàn)元，占%。公司按現(xiàn)代企業(yè)法人治理結(jié)。構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理，設(shè)立股東大會(huì)，董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)?，F(xiàn)有員工152人，其。中大專以上學(xué)歷占76%，高級(jí)職稱人員19名，中級(jí)職稱人員48名?？h政府與三浦威特簽署了《固安工業(yè)區(qū)開發(fā)建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)的協(xié)議》，服務(wù)、公共項(xiàng)目維護(hù)與物業(yè)管理等。同時(shí)為保證固安縣城區(qū)與工業(yè)區(qū)。區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)銀行貸款的借款法人。銀行同時(shí)授予該公司AA級(jí)信用單位。戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。公司通過建立市場(chǎng)化運(yùn)作、多元化投入、企業(yè)化?？扇鄙俚母?jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，有力地推動(dòng)了工業(yè)區(qū)建設(shè)高速發(fā)展。其配套的教育、衛(wèi)生等設(shè)施由開發(fā)區(qū)另行安排。不在本項(xiàng)目研究范圍內(nèi)，不計(jì)入本項(xiàng)目投資估算。屋面及場(chǎng)地雨水經(jīng)雨水管道收集后排入市。案合理，社會(huì)效益顯著，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。盡快按規(guī)定辦理規(guī)劃、土地、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)；

　　

【正文】 分考慮系統(tǒng)優(yōu)化和材料節(jié)省而設(shè)計(jì)。 （ 1）本工程按綜合配置設(shè)計(jì)。項(xiàng)目部分按各單元一組信息點(diǎn)考慮；公建按每 810m2一組信息點(diǎn)考慮；其它場(chǎng)所根據(jù)需要設(shè)置一定數(shù)量的信息點(diǎn)。 （ 2）網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)由三個(gè)建筑群子系統(tǒng)組成。 各樓層內(nèi)設(shè)有一個(gè)網(wǎng)絡(luò)中心和兩個(gè)匯聚交換機(jī)房，分別負(fù)責(zé)一定區(qū)域建 筑群的信息布線。由市網(wǎng)引來的光纖干線進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)中心，經(jīng)網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)后由兩根 12芯多模室外光纖引向匯聚交換機(jī)房。光纖盒進(jìn)線光纖由附近網(wǎng)絡(luò)機(jī)房（匯聚機(jī)房）引來，光纖型號(hào)為 48芯多模室外光纖，光纖盒出線為 6 芯多模室外光纖，引向各個(gè)建筑單體。 （ 3）網(wǎng)絡(luò)室外布線采用地埋通信管道。地埋通信管道為φ 100mm塑料管，最大埋深 1200mm，埋地通信管道穿越主要道路時(shí)采用 DN110鋼管。進(jìn)戶網(wǎng)絡(luò)光纖用φ 70mm 鋼管保護(hù)，直埋敷設(shè)，埋深 800mm。 （ 4）光纖盒內(nèi)設(shè)備電源引自就近項(xiàng)目樓內(nèi)的公共電源。 消防報(bào)警系 統(tǒng) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng) （ 1）防護(hù)等級(jí)：本工程中培訓(xùn)綜合基地為二類防火建筑?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的防護(hù)等級(jí)按二級(jí)設(shè)置。 43 （ 2）系統(tǒng)組成 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)； 消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)； 火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)； 消防專用電話系統(tǒng)； 應(yīng)急照明控制及消防系統(tǒng)接地。 （ 3）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 培訓(xùn)綜合基地采用集中報(bào)警系統(tǒng)，對(duì)每棟建筑單體的火災(zāi)信號(hào)和消防設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視及控制。 a、在樓梯間、走廊等場(chǎng)所設(shè)置感煙探測(cè)器； b、點(diǎn)型感煙探測(cè)器和纜線式線型定溫探測(cè)器的設(shè)置要滿足GB5011698《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。 c、 在新建中、小學(xué)各層主要出入口、疏散樓梯口及人員通道上適當(dāng)位置設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕及消防對(duì)講電話插口。 d、在消火栓箱內(nèi)設(shè)置消火栓按鈕。 （ 4）消防聯(lián)動(dòng)控制 消防控制室內(nèi)設(shè)置聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，其控制方式分為自動(dòng) /手動(dòng)控制。通過聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，可實(shí)現(xiàn)對(duì)消火栓系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明等的監(jiān)視及控制?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)可手動(dòng) /自動(dòng)切斷其它非消防電源。 （ 5）火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng) 在消防控制室設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播（與公共廣播合用）機(jī)柜，機(jī)組采用定壓式輸出?；馂?zāi)應(yīng)急廣播按建筑層，每層為一路。在會(huì)議室、走廊、樓梯間等公共場(chǎng)所設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播揚(yáng) 聲器。 44 火災(zāi)發(fā)生時(shí)，消防控制室值班人員根據(jù)火情，自動(dòng)或手動(dòng)進(jìn)行火災(zāi)應(yīng)急廣播，及時(shí)指揮、疏導(dǎo)人員撤離火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。 （ 6）消防專用電話系統(tǒng) 在消防控制室內(nèi)設(shè)置消防專用直通對(duì)講電話總機(jī)；除在手動(dòng)報(bào)警按鈕上設(shè)置消防專用電話塞孔外，在消防水泵房、管理值班室等場(chǎng)所還設(shè)有消防專用電話分機(jī)；消防控制室設(shè)置可直接報(bào)警的外線電話。 消防專用電話網(wǎng)絡(luò)為獨(dú)立的消防通信系統(tǒng)。 （ 7）應(yīng)急照明系統(tǒng)及消防系統(tǒng)接地 a、供電電源 消防用電設(shè)備的配電裝置均采用專用雙電源供電，并在末端配電裝置處設(shè)置自動(dòng)切換裝置。 火災(zāi)報(bào)警控制器配備 UPS 作為備 用電源。 b、應(yīng)急照明系統(tǒng) 應(yīng)急照明采用專用回路雙電源配電，并在末端互投；部分應(yīng)急照明采用燈具就地式供電（ EPS）應(yīng)急照明系統(tǒng)，其連續(xù)供電時(shí)間不小于30分鐘。應(yīng)急照明系統(tǒng)干線采用礦物絕緣電纜，明敷于金屬防火線槽內(nèi)；支線采用耐火導(dǎo)線穿鋼管或經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管，暗敷于不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)。所有樓梯間及其前室、主要出入口等場(chǎng)所設(shè)置疏散指示照明，要求照度不低于 。（應(yīng)急照明平時(shí)采用就地控制或由建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)一管理，火災(zāi)時(shí)由消防控制室自動(dòng)控制強(qiáng)制點(diǎn)亮全部應(yīng)急照明燈。 采暖通風(fēng) 設(shè)計(jì)依據(jù) 45 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500192020） 2020版 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687） 2020 版 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB502432020） 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 暖通空調(diào)動(dòng)力》（ 2020 版） 《項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500961999） 2020 版 《項(xiàng)目建筑規(guī)范》（ GB503682020） 《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ CJJ342020） 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ2695） 《民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)程》（ DB13J242020） 《 中國(guó)建筑熱環(huán)境分析專用氣象數(shù)據(jù)集》 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892020） 其它相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程和措施 設(shè)計(jì)范圍 項(xiàng)目、培訓(xùn)綜合基地及其他公共建筑的采暖系統(tǒng)和機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)； 各辦公區(qū)新建換熱站設(shè)計(jì)； 各辦公區(qū)室外供熱管網(wǎng)的設(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù) 室外計(jì)算參數(shù) 冬季室外采暖計(jì)算溫度 9℃ 冬季室外相對(duì)濕度 50% 冬季室外平均風(fēng)速 3m/s 冬季室外主導(dǎo)風(fēng)向 西北 46 采暖期平均溫度 ℃ 采暖期天數(shù) 120天 極端最低平均溫度 15℃ 最大凍土深度 60cm 室內(nèi)計(jì)算溫度 編號(hào) 房間名稱 冬季室內(nèi)溫度（ ℃ ） 一、居住建筑 1 房間、餐廳 20 2 廚房 15 3 帶淋浴衛(wèi)生間 25 二、學(xué)校 1 教室 18 2 實(shí)驗(yàn)室 18 3 辦公室 18 4 門庭、走廊、衛(wèi)生間 18 機(jī)械通風(fēng)設(shè)計(jì)參數(shù) 編號(hào) 房間名稱 通風(fēng)換氣次數(shù)（次 /時(shí)） 1 學(xué)?；瘜W(xué)實(shí)驗(yàn) 室 10 2 變電所 8 3 換熱站 1015 4 衛(wèi)生間、更衣室 1015 采暖熱指標(biāo)（按單位面積熱指標(biāo)法估算） 根據(jù)《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》： 項(xiàng)目 45 W/m2 公共建筑 70 W/m2 47 各單元熱力管網(wǎng)參數(shù) 根據(jù)各單元的總體規(guī)劃圖和建設(shè)單位提供的有關(guān)資料，供暖所需的熱水由各單元內(nèi)換熱站提供，經(jīng)過地下熱力管網(wǎng)送至熱用戶，熱媒采用 9570℃熱水。 采暖通風(fēng) 采暖熱負(fù)荷 本項(xiàng)目采暖熱負(fù)荷總計(jì) 17247kw。 室內(nèi)采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì) 本工程各單元 內(nèi)建筑物冬季設(shè)集中采暖系統(tǒng)。采暖主要設(shè)備選用四柱 750型鑄鐵散熱器，承壓 。 換熱站提供的熱媒溫度為 9570℃。項(xiàng)目采暖系統(tǒng)為雙管采暖系統(tǒng)，每個(gè)單元設(shè)一個(gè)采暖入口，入口裝置設(shè)在距離建筑物 3 米處的室外檢查井內(nèi)。采暖立管敷設(shè)在管道井內(nèi)，各單元熱計(jì)量裝置均設(shè)在樓梯間。熱計(jì)量裝置由熱計(jì)量表、鎖閉閥、平衡閥、過濾器及相應(yīng)管道組成。 項(xiàng)目室內(nèi)采用單管水平跨越式供暖系統(tǒng)，室內(nèi)水平管道均埋設(shè)在建筑物地面墊層內(nèi)，每組散熱器供水管上設(shè)一個(gè)調(diào)節(jié)閥，以便調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。墊層內(nèi)管道材料為 PEX 管，明露管道為熱鍍鋅鋼管。 各 單元內(nèi)公共建筑采暖系統(tǒng)采用單管上供下回式系統(tǒng)，該系統(tǒng)的特點(diǎn)是立管中全部的水量依次流入各層的散熱器，不易產(chǎn)生水擊現(xiàn)象，系統(tǒng)形式簡(jiǎn)單、施工方便、造價(jià)低。采暖的回水干管可根據(jù)建筑物功能情況采用地溝內(nèi)敷設(shè) 或沿一層梁底敷設(shè)，并在采暖管路系統(tǒng)中的最高點(diǎn)設(shè)置自動(dòng)放氣閥，最低點(diǎn)設(shè)泄水閥。同時(shí)室內(nèi)熱力管道設(shè)滑動(dòng)支 48 架和固定支架。也可根據(jù)不同建筑物自身的特點(diǎn)采用多樣的采暖形式對(duì)其進(jìn)行采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)。各系統(tǒng)的設(shè)置盡可能采用同程式管路布置，以利于立管環(huán)路的阻力平衡。 采暖系統(tǒng)管道連接方式為 DN≤ 32，絲扣連接； DN≥ 40，焊接。 刷油及保溫 供暖房間內(nèi)的明裝立管、頂板下的明裝水平干管刷面漆和銀粉各二道。樓梯間、不采暖房間及地溝內(nèi)管道均作保溫，保溫材料 3050mm厚離心超細(xì)玻璃棉，外纏兩道掛膠玻璃絲布。 通風(fēng)設(shè)計(jì) 培訓(xùn)綜合基地的實(shí)驗(yàn)室設(shè)獨(dú)立通風(fēng)系統(tǒng)。 衛(wèi)生間和更衣室設(shè)排氣扇排風(fēng)。 變配電室和換熱站設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。 熱交換站 熱源由固安工業(yè)區(qū)供熱站提供，該供熱站位于各單元西北 2 公里處，熱媒為高溫水，供回水溫度為 130/80℃，壓力為 。 本次擬建的熱交換站位于各培訓(xùn)基地中心，一次管網(wǎng)的熱水經(jīng)換熱站轉(zhuǎn)換 為 95/70℃熱水，由二次管網(wǎng)向給各單元內(nèi)建筑物供熱。熱交換站的總計(jì)算熱負(fù)荷為 17247kw。采用補(bǔ)水泵（變頻調(diào)速）定壓，補(bǔ)水經(jīng)過全自動(dòng)離子交換設(shè)備處理，使水質(zhì)達(dá)到相關(guān)要求。 換熱站主要設(shè)備有：板式水 水換熱機(jī)組（包括除污器、循環(huán)水泵、補(bǔ)水泵） 2 套、全自動(dòng)軟化水設(shè)備 1 套。 室外供熱管道 室外供熱管網(wǎng)設(shè)計(jì) 49 室外供熱管網(wǎng)采用枝狀布置，該系統(tǒng)形式具有結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、投資省、運(yùn)行管理方便的特點(diǎn)。 一次管網(wǎng)采用有補(bǔ)償直埋敷設(shè)方式，二次管網(wǎng)均采用無(wú)補(bǔ)償直埋敷設(shè)方式。一次供熱管網(wǎng)由各單元東側(cè)的規(guī)劃路上引入 ，進(jìn)入各單元換熱站。二次管網(wǎng)沿各單元內(nèi)的道路直埋敷設(shè)。 管材、管道附件、管道防腐及保溫 DN≥ 250 的管道采用螺旋焊接鋼管。 DN≤ 200 的管道采用無(wú)縫鋼管。 管道的分段閥采用蝶閥，泄水、放氣閥采用截止閥。 管道的熱補(bǔ)償采用波紋補(bǔ)償器。 管道的連接采用焊接。管道與閥門、補(bǔ)償器的連接采用法蘭連接。 管道在保溫前其外表面除銹并刷耐熱防銹漆。管道保溫材料選用聚氨酯泡沫塑料，外保護(hù)層采用高密度聚乙烯套管。 水利計(jì)算 供、回水流量計(jì)算公式： G=式中： Q— 熱負(fù)荷 千瓦 c— 水的比熱 千焦 /千克 .度 Δ t— 供回水溫差 度 50 管道比摩阻： DN＜ 250 mm Δ h=60100Pa/m DN≥ 250mm Δ h=3060Pa/m 組織結(jié)構(gòu)與勞動(dòng)定員 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 本項(xiàng)目承辦單位為三浦威特園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司。三浦威特公司實(shí)行董事會(huì)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)管理部、策略部、投資服務(wù)中心、規(guī)劃土地管理中心 、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中心、公共事業(yè)中心、招商中心及物業(yè)管理中心等 8 個(gè)部門。 公司組織架構(gòu) 三浦威特公司組織架構(gòu)圖如下： 策略部 物業(yè)管理中心 投資服務(wù)中心 規(guī)劃土地管理中心 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中心 公共事業(yè)中心 招商中心 監(jiān)事會(huì) 總經(jīng)理 管理部 董事會(huì) 51 勞動(dòng)定員 本項(xiàng)目不新增勞動(dòng)定員，三浦威特園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司現(xiàn)有 152名員工，其中大專以上學(xué)歷占 76%，高級(jí)職稱人員 19名，中級(jí)職稱人員 48名。具體定員如下： 公司領(lǐng)導(dǎo)： 3 人 管理部： 13人 策略部： 8 人 投資服務(wù)中心： 13人 規(guī)劃土地管理中心： 14人 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中心： 15人 公共事業(yè)中心： 10人 招商中心： 52人 物業(yè)管理中心： 24人 運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目建成后進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作，移交中標(biāo)的物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)管理，培訓(xùn)綜合基地由開發(fā)區(qū)管委會(huì)教育部門統(tǒng)一管理。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 本項(xiàng)目建設(shè)期擬定為 3 年。詳見實(shí)施進(jìn)度表。 52 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 表 214 工程招標(biāo)建議 招標(biāo)范圍 依據(jù)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第 3 號(hào)）的有關(guān)內(nèi)容要求，本項(xiàng)目實(shí) 施招投標(biāo)制。 根據(jù)本項(xiàng)目的特性，項(xiàng)目對(duì)設(shè)計(jì)、建筑施工、監(jiān)理進(jìn)行招標(biāo)，對(duì)設(shè)備的采購(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。 所有參與招標(biāo)的各類部門必須具有相應(yīng)的資質(zhì)，并且擁有一定數(shù)量的同等規(guī)模項(xiàng)目業(yè)績(jī)，財(cái)務(wù)狀況良好。能夠響應(yīng)招標(biāo)書中所提出的招標(biāo)條件，承諾優(yōu)良的售后服務(wù)。 招標(biāo)方式 序號(hào) 進(jìn)度名稱 時(shí) 間 （季） 前期 工作 1～ 2 建 設(shè) 期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 前期工作 及審批 2 初步設(shè)計(jì) 及審批 3 施工圖設(shè)計(jì) 4 土建施工 5 設(shè)備訂貨 6 設(shè) 備安裝、調(diào)試 7 竣工驗(yàn)收 53 招標(biāo)組織方式擬采用委托招標(biāo)，招標(biāo)方式為公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)。招標(biāo)內(nèi)容詳見招標(biāo)基本情況表。 本建設(shè)項(xiàng)目擬招標(biāo)基本情況表 項(xiàng)目名稱 固安農(nóng)民生活保障和勞動(dòng)技能培訓(xùn)綜合基地 建設(shè)單位及聯(lián)系電話 三浦威特園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目法人代表或負(fù)責(zé)