【導(dǎo)讀】1.Introduction

　　

【正文】 一般說來，這部分費用大概占建筑物總費用的15%~30%，這主要取決于建筑物 的類型。機(jī)械和電氣費用，主要 是指空調(diào)系統(tǒng)費用以及其他諸如 管道系統(tǒng)、通訊、照明及動力設(shè)備等 服務(wù)設(shè)施。 在這種造價分類中非常顯著的一點是，一個 建筑物 的 設(shè)計方案的總體費用，應(yīng)該有 45%~60%分配給建筑因素。但現(xiàn)在這種狀況正在迅速改變，因為高利率以及資金的缺乏，現(xiàn)在大多業(yè)主更傾向于 節(jié)約型設(shè)計。因此，設(shè)計者可以考慮以下兩條途徑，他們可以直接影響建筑物 的工程造價。 第一個節(jié)約開支的途徑是 這樣來考慮 的 ，即凡是那些建筑問題和結(jié) 構(gòu)問題能夠同時解決的地方往往有著很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)潛力。由于目前大多人 都不愿將建筑物費用 的 大部分用于純粹建筑設(shè)計，這種方法就顯得尤為重要，也會節(jié)省一部分非結(jié)構(gòu)預(yù) 算，這一經(jīng)費可用于一些本 來 會被削減掉的建筑需求。第二種節(jié)約開支的途徑，則是設(shè)計人員在設(shè)計過程中綜合考慮服務(wù)設(shè)施和結(jié)構(gòu)體系，盡力提出一個能夠解決房屋設(shè)計和施工難題的總建筑方案。 承包商通常會 用不同的方式做出工程項目的最終報價。他們往往將其分為場地材料費、每一個施工過程中的勞動力資源費、工程所需購買、租借的裝備費、經(jīng)營管理費以及利潤。建筑師以及工程師很少考慮的像上面所述的那么精確，但是頭腦中應(yīng)該有一個清楚的概念，那就是一項結(jié)構(gòu)工程的實際造價最終使用什么方法定價以及承包商又是怎樣標(biāo)價的。 顯然，上面講到的百分比平 均數(shù)有些粗略，但是它足 以說明總體造價的組成情況了。下面的幾部分將討論這些平均數(shù)的范圍。 并進(jìn)一步闡述 對建筑物造價進(jìn)行粗略估計時用到的 百分比估價、平方英尺估價和單位體積估價。 2． 百分比估價 建筑物的類型將決定結(jié)構(gòu)費用以和 他費用所占的白分比范圍。正如所希望的，裝飾性或者標(biāo)志性較強(qiáng)的建筑物的結(jié)構(gòu)造價在總體造價中所占的比重相對較低。一般而言，結(jié)構(gòu)造價所占的百分比可低至工程總造價的 10%~15%，這是因為更多的錢被用到那些非結(jié)構(gòu)費用上了。這又一次說明“裝飾 ”部分是與基本的結(jié)構(gòu)要求無關(guān)的。然而對于一些諸如教堂類的綜合性標(biāo)志 建筑物，對其結(jié)構(gòu)體系的造價相對較高，其百分比可達(dá)到 15%~20%或者更高。 與之相對的是一些諸如倉庫或者車庫之類簡易的和非象征性的工業(yè)建筑物，對于這種建筑，由于內(nèi)部隔墻、天花板、管道設(shè)備系統(tǒng)以及裝修部分要求較低，其結(jié)構(gòu)造價在工程總體造價中所占的比例往往能達(dá)到 60%~70%，有時甚至可達(dá)80%。 對于一些中等高度（ 5~10 層）的 辦公樓或住宅樓，其結(jié)構(gòu)造價在總體造價中所占的比例，大約維持在 25%這一中間值；而對于一些低矮且跨度 小的商業(yè) 用房和住宅，大約 3~4 層高且跨度為 20~30 英尺以及簡單的豎向要求，其結(jié)構(gòu)造價 將占總造價 15%~20%。 而一些特殊用途的建筑，如實驗室和醫(yī)院，則另當(dāng)別論。他們需要較大的跨度以及高要求的機(jī)械設(shè)備。這就導(dǎo)致總體造價 大部分將被用于服務(wù)費用（大約30%~50%） ,而單純的結(jié)構(gòu)造價約占 20%。對于 15 層或者以上的高層辦公樓以及大跨度（約 50~60 英尺）建筑物，其結(jié)構(gòu)造價在總體造價中將占較高的百分比（約30%~35%），而服務(wù)費用約占 30%~40%。 在任何情況下這些百分比數(shù)據(jù)都是具有典型性的，并可作為衡量建筑物設(shè)計平均效益的尺度。例如，如果一個較低的小跨度且不具備紀(jì)念價值的建筑物，僅僅結(jié)構(gòu)造 價投標(biāo)就為 30%的話，那么 可以肯定這個結(jié)構(gòu)設(shè)計是相當(dāng)不經(jīng)濟(jì)的。另一方面，建筑師應(yīng)該注意到的 一個容易混淆的事實就是，經(jīng)濟(jì)投標(biāo)往往取決于設(shè)計者和承包人對 設(shè)計 的理解及施工 的實際能力，能力強(qiáng)就能提供一個較低的 投標(biāo)。創(chuàng)造性設(shè)計受限往往是因為設(shè)計者或承包商在經(jīng)驗、想象力等 方面的匱乏。如果承包者沒有把握，那么它就會加大投資，以防可能遇到的意外風(fēng)險。因此要使有創(chuàng)造性的設(shè)計在投標(biāo)時具有競爭力，作為一名建筑師它應(yīng)能夠洞察工程潛力所在。至少建筑 師應(yīng)該盡可能地與想象力豐富的結(jié)構(gòu)工程師、承包商甚至制造商 密切配合。相反，即使對于最為普 通的建筑設(shè)計，如果僅僅靠設(shè)計手冊，是很難取得經(jīng)濟(jì)效益的。效率離不開專業(yè)知識，而最為重要的是想象力，這一點在面對一個不太熟悉的項目是尤為重要 的 。 如果建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計 具有中等（或標(biāo)準(zhǔn)）的效益時，前面所提到的百分比就對建筑物總造價估算有著很大的幫助。例如，如果一座辦公樓總體造價 500 萬美元，其中有 25%是 結(jié)構(gòu)造價的標(biāo)準(zhǔn)，那么這一工程結(jié)構(gòu)體系造價就不能超過 125萬美元。若設(shè)計很合理，比如是 按上述的中等效益設(shè)計估算造價的 80%時，那么就有 25 萬美元，也就是 5%的總體建筑費用被省下來。如果這 500 萬資金已經(jīng)到位，那么節(jié) 省下的 25 萬美元就可用于其他的經(jīng)濟(jì)開支。 上面所有闡述表明，結(jié)構(gòu)設(shè)計和建筑整體設(shè)計（機(jī)械和電器）的創(chuàng)造性結(jié)合的概念，將有助于減少單純的結(jié)構(gòu)造價，或在相同造價下提供更多的建筑費用。這樣，設(shè)計成功的程 度將取決于設(shè)計者的專業(yè)知識、靈活性以及設(shè)計者和承包人之間 的 密切合作。 上面討論 的 僅僅是提供一種關(guān)于建筑總體造價的全面視圖，下面的部分將提供對建筑的結(jié)構(gòu)造價 進(jìn)行估價的方法。有兩種可供選擇的方法將用來進(jìn)行結(jié)構(gòu)造價的近似估計 ：其一是根據(jù)單位平方英尺建筑面積 來進(jìn)行估價；另一種則是根據(jù)所用的結(jié)構(gòu)材料體積進(jìn)行估價。參考上面所提 到的結(jié)構(gòu)造價標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)估價有助于對建筑的總體造價進(jìn)行 大概的了解。當(dāng)然，這樣得到的只是一個粗略的估價，但卻會使設(shè)計負(fù)責(zé)人員對實際設(shè)計中經(jīng)常要面對的經(jīng)濟(jì)問題有所了解。至少，這些將有助于對可供選擇的結(jié)構(gòu)體系的相對成本效益進(jìn)行對比。 3． 平方英尺估價 如前所述，在一個特定的時期和地區(qū)，是可以根據(jù)相似工程的平均造價，來經(jīng)驗地確定準(zhǔn)平方英尺造價系數(shù)。設(shè)計者和承包人有效 的利用材料和勞動力的能力不同，會導(dǎo)致不同平均水平的經(jīng)濟(jì)效益 。 對于“標(biāo)準(zhǔn)”的結(jié)構(gòu)體系而言，每平方英尺的造價為 10~16 美元，例如，普通 的辦公樓平均水平在 12~16 美元之間，而住宅型建筑的范圍則是 10~14 美元。對以上兩種情況，下限適用于短跨低矮的建筑，而上限則適 用于較大跨度及中等高度的建筑。 與普通 的住宅性建筑 相似 ，普通工業(yè)建筑結(jié)構(gòu)簡單，通常每平方英尺的造價為 10~14 美元。盡管工業(yè)建筑的跨度很大，且荷載較重，但他們的布局簡單，在內(nèi)墻、隔墻以及天花板方面的要求較少，且一般不高。換句話說，設(shè)計和安裝的簡單化，可以彌補(bǔ)工業(yè)建筑因大跨度和重載所造成的額外造價。 當(dāng)然也存在著不同于平均水平的情 況。變化的限度取決于體系的復(fù)雜程度、跨度超長的程度、特殊的荷載和 地震 條件等。例 如， 位于舊金山的 Crown Zellerbach 銀行和辦公樓就是個例子，結(jié)構(gòu)造價相當(dāng)高 。 60 英尺跨度的鋼架以及底部用來承受地震荷載的自由支撐的柱子，連同舊金山糟糕的土壤狀況，都造成了較高的造價。在那個時期，這樣的設(shè)計 是非同尋常的，正是因為其特殊的用途及標(biāo)志性，它才被允許以建筑物各 方面都高出同類建筑物 的平均水平的造價進(jìn)行建造。因此，其結(jié)構(gòu)造價在總體造價中的比重 也 比 普通建筑物 高很多 。 現(xiàn)在將進(jìn)一步敘述超長跨度的影響。正?？缍鹊姆秶?guī)定為：住宅樓 16~25英尺；辦公樓 20~30 英尺；工業(yè)建筑為 25~30 英尺，且 每平方英尺承重 200~300磅；車庫建筑為 50~60 英尺，且相對較輕。如果跨度增加一倍，結(jié)構(gòu)造價將會提高大約 20~30%。 工業(yè)建筑中較大的荷載也無形中提高了建筑物的結(jié)構(gòu)造價。如果一個工業(yè)建筑的荷載增加到每平方米 500 磅（大約 2~3 倍）的話，其結(jié)構(gòu)造價也將提高 20~30%。 上面所述都是針對樓層系統(tǒng)而言的，對采用有效正交各向異性體系的公寓屋頂，不管是鋼 結(jié)構(gòu)還是預(yù)應(yīng)力混凝土，其現(xiàn)代設(shè)計者經(jīng)濟(jì)的 限值都是 150 英尺。盡管鋼結(jié)構(gòu)空間框架常大于 150 英尺，其制造費用也將大大增加。 無論如何，長跨度體系都有其特殊性，它 可能較多，也可能較少的影響總體建筑造價時，對于特殊的建筑物，其結(jié)構(gòu)造價將隨著設(shè)計的不同而明顯地改變 。結(jié)構(gòu)形式越特殊，由設(shè)計知識、設(shè)計的創(chuàng)造性以及施工技術(shù)所決定的造價節(jié)儉潛力就越大。 4． 體積度量估價 初 看起來，一個建筑師不善于精確地估計建筑過程中所用到的材料體積， 如果要得 到更高的精度，可以通過工程中所用到的材料體積來估計造價。雖然進(jìn)展非常緩慢，但通過努力學(xué)習(xí)后，是可以實現(xiàn)這一估計的。 體積度量估價，是通過制定結(jié)構(gòu)系統(tǒng)中需要的以磅或噸記的鋼材、立方體的鋼筋或預(yù)應(yīng)力混凝土的市 場價格來實現(xiàn)的。對于 這樣一個初步估計， 沒有必要去深 究它的詳細(xì)造價。例如，混凝土的現(xiàn)澆造價將包括模板、腳手架、鋼筋、勞動力等費用和間接費用。鋼結(jié)構(gòu)則包括構(gòu)件制作及安裝的費用。 以重量計的建筑鋼材的市 場價格，從每磅 美元到 美元不等。對于低層建筑，可采用現(xiàn)成的寬翼緣型鋼構(gòu)件，只需要極少的加工，因而成本可降低至每磅 美元。而復(fù)雜的結(jié)構(gòu)體系需 要較多的切割和焊接（如復(fù)雜的鋼桁架或空間框架設(shè)計），因而其鋼材 價格可達(dá) 美元甚至更高。對于標(biāo)準(zhǔn)的高層建筑設(shè)計，每平方米大概將由 20~30 磅鋼材，這是設(shè)計人員不希望超過的量值。而每平方米低于 20 磅的設(shè)計，則需要很強(qiáng)的創(chuàng)造力以及建筑物設(shè)計和結(jié)構(gòu)設(shè)計上完美的結(jié)合，其可稱得上是一個真正的成就。 混凝土的價格是以體積計量的，其范圍從簡易的每立方米 150 美元的現(xiàn)澆鋼筋混凝土工程，到非常昂貴的每立方米 300 美元的小批量所謂預(yù)制和預(yù)應(yīng)力工程不等。出現(xiàn)如此大的 價格范圍。是因為影響因素較復(fù)雜，包括預(yù)制構(gòu)件的形狀、安裝的難易和 生產(chǎn)總量。 模板通常是現(xiàn)場澆筑混凝土構(gòu)件的決定性因素，因此，為得到每立方米 150美元的價格， 需要采用最簡單的體系方可，例如需要很少的模板加工量并可多次使用模 板。一旦梁存在， 就需要專門的模板，由于 混凝土和鋼筋的放置上的困難，價格由每立方米 180 美元上升到每立方米 300 美元。在發(fā)達(dá)國家，由于較高的勞動力費用，導(dǎo)致較高的模板造價，這就迫使人們采用 最簡單的和大批量可重復(fù)使用的結(jié)構(gòu)構(gòu)件來實現(xiàn)造價的削減。當(dāng)現(xiàn)場澆筑價格開始接近每立方米 240 美元時，就應(yīng)該考慮大批量生產(chǎn)的預(yù) 制和預(yù)應(yīng)力構(gòu)件的使用，這樣將會減少造價和縮短工期。后者將會因為 公開支 附費用的降低，使 承包商快速贏利。 總的來說，每平方米 現(xiàn)場澆筑混凝土的標(biāo)準(zhǔn)價格將從 150美元 ~250美元不等，其下限適用于簡單混凝土工程，而上限則適用于中等復(fù)雜程度的后張預(yù)應(yīng)力 工程。這樣一個價格范圍相對較大，任何忽略了上述影響因素的估價，都將是不準(zhǔn)確的。 5． 總結(jié) 建筑物的成本估計及節(jié)約設(shè)計，是一項重要而又必須的工作，每一個建筑師和結(jié)構(gòu) 工程 師及相關(guān)的建筑業(yè) 工作者 。都應(yīng)給予充分的重視。這一工作做得越好，得到的回報 就 越多 。