【導(dǎo)讀】1.Introduction

　　

【正文】 一般說(shuō)來(lái)，這部分費(fèi)用大概占建筑物總費(fèi)用的15%~30%，這主要取決于建筑物 的類型。機(jī)械和電氣費(fèi)用，主要 是指空調(diào)系統(tǒng)費(fèi)用以及其他諸如 管道系統(tǒng)、通訊、照明及動(dòng)力設(shè)備等 服務(wù)設(shè)施。 在這種造價(jià)分類中非常顯著的一點(diǎn)是，一個(gè) 建筑物 的 設(shè)計(jì)方案的總體費(fèi)用，應(yīng)該有 45%~60%分配給建筑因素。但現(xiàn)在這種狀況正在迅速改變，因?yàn)楦呃室约百Y金的缺乏，現(xiàn)在大多業(yè)主更傾向于 節(jié)約型設(shè)計(jì)。因此，設(shè)計(jì)者可以考慮以下兩條途徑，他們可以直接影響建筑物 的工程造價(jià)。 第一個(gè)節(jié)約開(kāi)支的途徑是 這樣來(lái)考慮 的 ，即凡是那些建筑問(wèn)題和結(jié) 構(gòu)問(wèn)題能夠同時(shí)解決的地方往往有著很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)潛力。由于目前大多人 都不愿將建筑物費(fèi)用 的 大部分用于純粹建筑設(shè)計(jì)，這種方法就顯得尤為重要，也會(huì)節(jié)省一部分非結(jié)構(gòu)預(yù) 算，這一經(jīng)費(fèi)可用于一些本 來(lái) 會(huì)被削減掉的建筑需求。第二種節(jié)約開(kāi)支的途徑，則是設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)過(guò)程中綜合考慮服務(wù)設(shè)施和結(jié)構(gòu)體系，盡力提出一個(gè)能夠解決房屋設(shè)計(jì)和施工難題的總建筑方案。 承包商通常會(huì) 用不同的方式做出工程項(xiàng)目的最終報(bào)價(jià)。他們往往將其分為場(chǎng)地材料費(fèi)、每一個(gè)施工過(guò)程中的勞動(dòng)力資源費(fèi)、工程所需購(gòu)買(mǎi)、租借的裝備費(fèi)、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)以及利潤(rùn)。建筑師以及工程師很少考慮的像上面所述的那么精確，但是頭腦中應(yīng)該有一個(gè)清楚的概念，那就是一項(xiàng)結(jié)構(gòu)工程的實(shí)際造價(jià)最終使用什么方法定價(jià)以及承包商又是怎樣標(biāo)價(jià)的。 顯然，上面講到的百分比平 均數(shù)有些粗略，但是它足 以說(shuō)明總體造價(jià)的組成情況了。下面的幾部分將討論這些平均數(shù)的范圍。 并進(jìn)一步闡述 對(duì)建筑物造價(jià)進(jìn)行粗略估計(jì)時(shí)用到的 百分比估價(jià)、平方英尺估價(jià)和單位體積估價(jià)。 2． 百分比估價(jià) 建筑物的類型將決定結(jié)構(gòu)費(fèi)用以和 他費(fèi)用所占的白分比范圍。正如所希望的，裝飾性或者標(biāo)志性較強(qiáng)的建筑物的結(jié)構(gòu)造價(jià)在總體造價(jià)中所占的比重相對(duì)較低。一般而言，結(jié)構(gòu)造價(jià)所占的百分比可低至工程總造價(jià)的 10%~15%，這是因?yàn)楦嗟腻X(qián)被用到那些非結(jié)構(gòu)費(fèi)用上了。這又一次說(shuō)明“裝飾 ”部分是與基本的結(jié)構(gòu)要求無(wú)關(guān)的。然而對(duì)于一些諸如教堂類的綜合性標(biāo)志 建筑物，對(duì)其結(jié)構(gòu)體系的造價(jià)相對(duì)較高，其百分比可達(dá)到 15%~20%或者更高。 與之相對(duì)的是一些諸如倉(cāng)庫(kù)或者車(chē)庫(kù)之類簡(jiǎn)易的和非象征性的工業(yè)建筑物，對(duì)于這種建筑，由于內(nèi)部隔墻、天花板、管道設(shè)備系統(tǒng)以及裝修部分要求較低，其結(jié)構(gòu)造價(jià)在工程總體造價(jià)中所占的比例往往能達(dá)到 60%~70%，有時(shí)甚至可達(dá)80%。 對(duì)于一些中等高度（ 5~10 層）的 辦公樓或住宅樓，其結(jié)構(gòu)造價(jià)在總體造價(jià)中所占的比例，大約維持在 25%這一中間值；而對(duì)于一些低矮且跨度 小的商業(yè) 用房和住宅，大約 3~4 層高且跨度為 20~30 英尺以及簡(jiǎn)單的豎向要求，其結(jié)構(gòu)造價(jià) 將占總造價(jià) 15%~20%。 而一些特殊用途的建筑，如實(shí)驗(yàn)室和醫(yī)院，則另當(dāng)別論。他們需要較大的跨度以及高要求的機(jī)械設(shè)備。這就導(dǎo)致總體造價(jià) 大部分將被用于服務(wù)費(fèi)用（大約30%~50%） ,而單純的結(jié)構(gòu)造價(jià)約占 20%。對(duì)于 15 層或者以上的高層辦公樓以及大跨度（約 50~60 英尺）建筑物，其結(jié)構(gòu)造價(jià)在總體造價(jià)中將占較高的百分比（約30%~35%），而服務(wù)費(fèi)用約占 30%~40%。 在任何情況下這些百分比數(shù)據(jù)都是具有典型性的，并可作為衡量建筑物設(shè)計(jì)平均效益的尺度。例如，如果一個(gè)較低的小跨度且不具備紀(jì)念價(jià)值的建筑物，僅僅結(jié)構(gòu)造 價(jià)投標(biāo)就為 30%的話，那么 可以肯定這個(gè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是相當(dāng)不經(jīng)濟(jì)的。另一方面，建筑師應(yīng)該注意到的 一個(gè)容易混淆的事實(shí)就是，經(jīng)濟(jì)投標(biāo)往往取決于設(shè)計(jì)者和承包人對(duì) 設(shè)計(jì) 的理解及施工 的實(shí)際能力，能力強(qiáng)就能提供一個(gè)較低的 投標(biāo)。創(chuàng)造性設(shè)計(jì)受限往往是因?yàn)樵O(shè)計(jì)者或承包商在經(jīng)驗(yàn)、想象力等 方面的匱乏。如果承包者沒(méi)有把握，那么它就會(huì)加大投資，以防可能遇到的意外風(fēng)險(xiǎn)。因此要使有創(chuàng)造性的設(shè)計(jì)在投標(biāo)時(shí)具有競(jìng)爭(zhēng)力，作為一名建筑師它應(yīng)能夠洞察工程潛力所在。至少建筑 師應(yīng)該盡可能地與想象力豐富的結(jié)構(gòu)工程師、承包商甚至制造商 密切配合。相反，即使對(duì)于最為普 通的建筑設(shè)計(jì)，如果僅僅靠設(shè)計(jì)手冊(cè)，是很難取得經(jīng)濟(jì)效益的。效率離不開(kāi)專業(yè)知識(shí)，而最為重要的是想象力，這一點(diǎn)在面對(duì)一個(gè)不太熟悉的項(xiàng)目是尤為重要 的 。 如果建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 具有中等（或標(biāo)準(zhǔn)）的效益時(shí)，前面所提到的百分比就對(duì)建筑物總造價(jià)估算有著很大的幫助。例如，如果一座辦公樓總體造價(jià) 500 萬(wàn)美元，其中有 25%是 結(jié)構(gòu)造價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，那么這一工程結(jié)構(gòu)體系造價(jià)就不能超過(guò) 125萬(wàn)美元。若設(shè)計(jì)很合理，比如是 按上述的中等效益設(shè)計(jì)估算造價(jià)的 80%時(shí)，那么就有 25 萬(wàn)美元，也就是 5%的總體建筑費(fèi)用被省下來(lái)。如果這 500 萬(wàn)資金已經(jīng)到位，那么節(jié) 省下的 25 萬(wàn)美元就可用于其他的經(jīng)濟(jì)開(kāi)支。 上面所有闡述表明，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和建筑整體設(shè)計(jì)（機(jī)械和電器）的創(chuàng)造性結(jié)合的概念，將有助于減少單純的結(jié)構(gòu)造價(jià)，或在相同造價(jià)下提供更多的建筑費(fèi)用。這樣，設(shè)計(jì)成功的程 度將取決于設(shè)計(jì)者的專業(yè)知識(shí)、靈活性以及設(shè)計(jì)者和承包人之間 的 密切合作。 上面討論 的 僅僅是提供一種關(guān)于建筑總體造價(jià)的全面視圖，下面的部分將提供對(duì)建筑的結(jié)構(gòu)造價(jià) 進(jìn)行估價(jià)的方法。有兩種可供選擇的方法將用來(lái)進(jìn)行結(jié)構(gòu)造價(jià)的近似估計(jì) ：其一是根據(jù)單位平方英尺建筑面積 來(lái)進(jìn)行估價(jià)；另一種則是根據(jù)所用的結(jié)構(gòu)材料體積進(jìn)行估價(jià)。參考上面所提 到的結(jié)構(gòu)造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)估價(jià)有助于對(duì)建筑的總體造價(jià)進(jìn)行 大概的了解。當(dāng)然，這樣得到的只是一個(gè)粗略的估價(jià)，但卻會(huì)使設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人員對(duì)實(shí)際設(shè)計(jì)中經(jīng)常要面對(duì)的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題有所了解。至少，這些將有助于對(duì)可供選擇的結(jié)構(gòu)體系的相對(duì)成本效益進(jìn)行對(duì)比。 3． 平方英尺估價(jià) 如前所述，在一個(gè)特定的時(shí)期和地區(qū)，是可以根據(jù)相似工程的平均造價(jià)，來(lái)經(jīng)驗(yàn)地確定準(zhǔn)平方英尺造價(jià)系數(shù)。設(shè)計(jì)者和承包人有效 的利用材料和勞動(dòng)力的能力不同，會(huì)導(dǎo)致不同平均水平的經(jīng)濟(jì)效益 。 對(duì)于“標(biāo)準(zhǔn)”的結(jié)構(gòu)體系而言，每平方英尺的造價(jià)為 10~16 美元，例如，普通 的辦公樓平均水平在 12~16 美元之間，而住宅型建筑的范圍則是 10~14 美元。對(duì)以上兩種情況，下限適用于短跨低矮的建筑，而上限則適 用于較大跨度及中等高度的建筑。 與普通 的住宅性建筑 相似 ，普通工業(yè)建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，通常每平方英尺的造價(jià)為 10~14 美元。盡管工業(yè)建筑的跨度很大，且荷載較重，但他們的布局簡(jiǎn)單，在內(nèi)墻、隔墻以及天花板方面的要求較少，且一般不高。換句話說(shuō)，設(shè)計(jì)和安裝的簡(jiǎn)單化，可以彌補(bǔ)工業(yè)建筑因大跨度和重載所造成的額外造價(jià)。 當(dāng)然也存在著不同于平均水平的情 況。變化的限度取決于體系的復(fù)雜程度、跨度超長(zhǎng)的程度、特殊的荷載和 地震 條件等。例 如， 位于舊金山的 Crown Zellerbach 銀行和辦公樓就是個(gè)例子，結(jié)構(gòu)造價(jià)相當(dāng)高 。 60 英尺跨度的鋼架以及底部用來(lái)承受地震荷載的自由支撐的柱子，連同舊金山糟糕的土壤狀況，都造成了較高的造價(jià)。在那個(gè)時(shí)期，這樣的設(shè)計(jì) 是非同尋常的，正是因?yàn)槠涮厥獾挠猛炯皹?biāo)志性，它才被允許以建筑物各 方面都高出同類建筑物 的平均水平的造價(jià)進(jìn)行建造。因此，其結(jié)構(gòu)造價(jià)在總體造價(jià)中的比重 也 比 普通建筑物 高很多 。 現(xiàn)在將進(jìn)一步敘述超長(zhǎng)跨度的影響。正?？缍鹊姆秶?guī)定為：住宅樓 16~25英尺；辦公樓 20~30 英尺；工業(yè)建筑為 25~30 英尺，且 每平方英尺承重 200~300磅；車(chē)庫(kù)建筑為 50~60 英尺，且相對(duì)較輕。如果跨度增加一倍，結(jié)構(gòu)造價(jià)將會(huì)提高大約 20~30%。 工業(yè)建筑中較大的荷載也無(wú)形中提高了建筑物的結(jié)構(gòu)造價(jià)。如果一個(gè)工業(yè)建筑的荷載增加到每平方米 500 磅（大約 2~3 倍）的話，其結(jié)構(gòu)造價(jià)也將提高 20~30%。 上面所述都是針對(duì)樓層系統(tǒng)而言的，對(duì)采用有效正交各向異性體系的公寓屋頂，不管是鋼 結(jié)構(gòu)還是預(yù)應(yīng)力混凝土，其現(xiàn)代設(shè)計(jì)者經(jīng)濟(jì)的 限值都是 150 英尺。盡管鋼結(jié)構(gòu)空間框架常大于 150 英尺，其制造費(fèi)用也將大大增加。 無(wú)論如何，長(zhǎng)跨度體系都有其特殊性，它 可能較多，也可能較少的影響總體建筑造價(jià)時(shí)，對(duì)于特殊的建筑物，其結(jié)構(gòu)造價(jià)將隨著設(shè)計(jì)的不同而明顯地改變 。結(jié)構(gòu)形式越特殊，由設(shè)計(jì)知識(shí)、設(shè)計(jì)的創(chuàng)造性以及施工技術(shù)所決定的造價(jià)節(jié)儉潛力就越大。 4． 體積度量估價(jià) 初 看起來(lái)，一個(gè)建筑師不善于精確地估計(jì)建筑過(guò)程中所用到的材料體積， 如果要得 到更高的精度，可以通過(guò)工程中所用到的材料體積來(lái)估計(jì)造價(jià)。雖然進(jìn)展非常緩慢，但通過(guò)努力學(xué)習(xí)后，是可以實(shí)現(xiàn)這一估計(jì)的。 體積度量估價(jià)，是通過(guò)制定結(jié)構(gòu)系統(tǒng)中需要的以磅或噸記的鋼材、立方體的鋼筋或預(yù)應(yīng)力混凝土的市 場(chǎng)價(jià)格來(lái)實(shí)現(xiàn)的。對(duì)于 這樣一個(gè)初步估計(jì)， 沒(méi)有必要去深 究它的詳細(xì)造價(jià)。例如，混凝土的現(xiàn)澆造價(jià)將包括模板、腳手架、鋼筋、勞動(dòng)力等費(fèi)用和間接費(fèi)用。鋼結(jié)構(gòu)則包括構(gòu)件制作及安裝的費(fèi)用。 以重量計(jì)的建筑鋼材的市 場(chǎng)價(jià)格，從每磅 美元到 美元不等。對(duì)于低層建筑，可采用現(xiàn)成的寬翼緣型鋼構(gòu)件，只需要極少的加工，因而成本可降低至每磅 美元。而復(fù)雜的結(jié)構(gòu)體系需 要較多的切割和焊接（如復(fù)雜的鋼桁架或空間框架設(shè)計(jì)），因而其鋼材 價(jià)格可達(dá) 美元甚至更高。對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)的高層建筑設(shè)計(jì)，每平方米大概將由 20~30 磅鋼材，這是設(shè)計(jì)人員不希望超過(guò)的量值。而每平方米低于 20 磅的設(shè)計(jì)，則需要很強(qiáng)的創(chuàng)造力以及建筑物設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上完美的結(jié)合，其可稱得上是一個(gè)真正的成就。 混凝土的價(jià)格是以體積計(jì)量的，其范圍從簡(jiǎn)易的每立方米 150 美元的現(xiàn)澆鋼筋混凝土工程，到非常昂貴的每立方米 300 美元的小批量所謂預(yù)制和預(yù)應(yīng)力工程不等。出現(xiàn)如此大的 價(jià)格范圍。是因?yàn)橛绊懸蛩剌^復(fù)雜，包括預(yù)制構(gòu)件的形狀、安裝的難易和 生產(chǎn)總量。 模板通常是現(xiàn)場(chǎng)澆筑混凝土構(gòu)件的決定性因素，因此，為得到每立方米 150美元的價(jià)格， 需要采用最簡(jiǎn)單的體系方可，例如需要很少的模板加工量并可多次使用模 板。一旦梁存在， 就需要專門(mén)的模板，由于 混凝土和鋼筋的放置上的困難，價(jià)格由每立方米 180 美元上升到每立方米 300 美元。在發(fā)達(dá)國(guó)家，由于較高的勞動(dòng)力費(fèi)用，導(dǎo)致較高的模板造價(jià)，這就迫使人們采用 最簡(jiǎn)單的和大批量可重復(fù)使用的結(jié)構(gòu)構(gòu)件來(lái)實(shí)現(xiàn)造價(jià)的削減。當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)澆筑價(jià)格開(kāi)始接近每立方米 240 美元時(shí)，就應(yīng)該考慮大批量生產(chǎn)的預(yù) 制和預(yù)應(yīng)力構(gòu)件的使用，這樣將會(huì)減少造價(jià)和縮短工期。后者將會(huì)因?yàn)?公開(kāi)支 附費(fèi)用的降低，使 承包商快速贏利。 總的來(lái)說(shuō)，每平方米 現(xiàn)場(chǎng)澆筑混凝土的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格將從 150美元 ~250美元不等，其下限適用于簡(jiǎn)單混凝土工程，而上限則適用于中等復(fù)雜程度的后張預(yù)應(yīng)力 工程。這樣一個(gè)價(jià)格范圍相對(duì)較大，任何忽略了上述影響因素的估價(jià)，都將是不準(zhǔn)確的。 5． 總結(jié) 建筑物的成本估計(jì)及節(jié)約設(shè)計(jì)，是一項(xiàng)重要而又必須的工作，每一個(gè)建筑師和結(jié)構(gòu) 工程 師及相關(guān)的建筑業(yè) 工作者 。都應(yīng)給予充分的重視。這一工作做得越好，得到的回報(bào) 就 越多 。