【導(dǎo)讀】文明小區(qū)位于文明街北，西沙街南，民主路東；紅祥小區(qū)位于富拖南,西沙街北,新開街西；錦繡家園位于新三街南,錦繡大街北，向陽路東；園小區(qū)、紅祥小區(qū)等五個(gè)棚戶區(qū)改造配建的廉租住房組成。暖、電氣、電信、燃?xì)獾扰涮谆A(chǔ)設(shè)施工程的設(shè)計(jì)。1個(gè)城關(guān)社區(qū)、266個(gè)行政村和農(nóng)墾建三江分局3個(gè)國營農(nóng)場；公里；耕地面積700萬畝，人口萬人。三路相通的國家一類開放口岸城市。大米之鄉(xiāng)”，享有“北國糧都”之美譽(yù)。先后獲得“全國糧食生。委”等國家級(jí)和省級(jí)榮譽(yù)稱號(hào)。北部為松花江河漫灘，為沖積平原，地面高程在。XX市屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，夏季常受東亞季風(fēng)影響，℃，最低氣溫在１月份，平均為℃。氣溫逐月下降，極端氣溫最大相差在60℃以上。到10月上旬，終霜在翌年4月下旬到5月上旬。期在210天左右，積雪期在150天左右，土壤最大凍深，多年平均最大冰厚。份降水量占全年總降水量的15%左右，因此易形成春旱秋澇。

　　

【正文】 祥苑 商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、市政公用類公建所需 建筑和占地面積應(yīng)與小區(qū)其它新建商品房統(tǒng)籌考慮按比例確定，規(guī)模數(shù)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 豎向及土石方工程設(shè)計(jì)方案 本項(xiàng)目廉租房建設(shè)用地各小區(qū)地形平坦、地勢較低，新建小XX 市 2021 年新建廉租住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 佳木斯市工程 咨詢公司 41 區(qū)（組團(tuán)）場地豎向設(shè)計(jì)、高程確定依據(jù)城市總體規(guī)劃及周邊市政道路高程進(jìn)行確定，一般要求場地高程高于周邊市政道路 米左右，場地 自身坡度在 %%之間，本次豎向設(shè)計(jì)采用設(shè)計(jì)標(biāo)高法，采用平坡式布置，新區(qū) 內(nèi)部道路最小縱坡為 %，橫坡為 %。并在新區(qū)內(nèi)主要道路上合理設(shè)置 雨水口，鋪設(shè)雨水管線，以保證雨水的排除，防止水患。住宅建筑室內(nèi)外高差確定為900毫米，幼兒園室內(nèi)外高差確定 600 毫米，住宅樓下商服室內(nèi)外高差確定 200毫米，其它公建室內(nèi)外高差確定為 300毫米。 綠化設(shè)計(jì)方案 廉租住房為棚戶區(qū)改造配建項(xiàng)目，因此綠化應(yīng)與棚戶區(qū)改造統(tǒng)籌考慮。新區(qū)綠化應(yīng)以中心綠地為核心，庭院綠地為主線，道路兩側(cè)綠地為輔線，形成完整的綠化系統(tǒng)，強(qiáng)調(diào)綠化的空間序列，從行道樹、庭院樹、景觀樹、地被等形成錯(cuò)落有致、步移景異 的景觀效果。使人與自然更加親近和諧，以便于居民交往、游憩活動(dòng)。綠化樹種以鄉(xiāng)土樹種為主，各新區(qū)綠地率均在 30%以上。 管線綜合設(shè)計(jì)方案 根據(jù) XX 市城市總體規(guī)劃及各專項(xiàng)規(guī)劃，新區(qū)周邊市政管線現(xiàn)狀情況，確定各新區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)方案。各新區(qū)內(nèi)均規(guī)劃給水管線、排水管線、電力管線、電信管道、供熱管線、供氣。小區(qū)內(nèi)所有管線均采取地下敷設(shè)方式，除電信采取管道埋設(shè)方式外，其余管線均為直埋敷設(shè)方式。管線走向沿道路或建筑物平行布置，并力求線型順直、適當(dāng)集中。各管線間水平、垂直距XX 市 2021 年新建廉租住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 佳木斯市工程 咨詢公司 42 離嚴(yán)格按相應(yīng)規(guī)程規(guī)范綜合布置 。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 31 文明 小區(qū)廉租住房綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 計(jì)量單位 數(shù)值 比率 (%) 備注 1 用地性質(zhì) 居住 2 居住戶（套）數(shù) 戶（套） 90 5 居住人口 人 265 6 戶均人口 人 7 建筑面積 萬 ㎡ 其 中 保留建筑面積 萬 ㎡ 0 新建建筑面積 萬 ㎡ 其中 住宅建筑面積 萬 ㎡ 公建面積 萬 ㎡ 8 住宅平均層數(shù) 層 6 9 綠地率 % 與小區(qū)建設(shè)統(tǒng)籌考慮 表 32 時(shí)代奧城 廉租住房綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 XX 市 2021 年新建廉租住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 佳木斯市工程 咨詢公司 43 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 計(jì)量單位 數(shù)值 比率 (%) 備注 1 用地性質(zhì) 居住 2 居住戶（套）數(shù) 戶（套） 60 5 居住人口 人 176 6 戶均人口 人 7 建筑面積 萬 ㎡ 其 中 保留建筑面積 萬 ㎡ 0 新建建筑面積 萬 ㎡ 其中 住宅建筑面積 萬 ㎡ 公建面積 萬 ㎡ 8 住宅平均層數(shù) 層 6 9 綠 地率 % 與小區(qū)建設(shè)統(tǒng)籌考慮 XX 市 2021 年新建廉租住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 佳木斯市工程 咨詢公司 44 表 33 紅祥小區(qū) 廉租住房綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 計(jì)量單位 數(shù)值 比率 (%) 備注 1 用地性質(zhì) 居住 2 居住戶（套）數(shù) 戶（套） 85 5 居住人口 人 250 6 戶均人口 人 7 建筑面積 萬 ㎡ 其中 保留建筑面積 萬 ㎡ 0 新建建筑面積 萬 ㎡ 其中 住宅建筑面積 萬 ㎡ 公建面積 萬 ㎡ 8 住宅平均層數(shù) 層 6 9 綠地率 % 與小區(qū)建設(shè)統(tǒng)籌考慮 XX 市 2021 年新建廉租住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 佳木斯市工程 咨詢公司 45 表 34 錦繡家園 廉租住房綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 計(jì)量單位 數(shù)值 比率(%) 備注 1 用地性質(zhì) 居住 2 居住戶（套）數(shù) 戶（套） 85 5 居住人口 人 250 6 戶均人口 人 7 建筑面積 萬 ㎡ 其中 保留建筑面積 萬 ㎡ 0 新建建筑面積 萬 ㎡ 其中 住宅建筑面積 萬 ㎡ 公建面積 萬 ㎡ 8 住宅平均層數(shù) 層 6 9 綠地率 % 與小區(qū)建設(shè)統(tǒng)籌考慮 XX 市 2021 年新建廉租住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 佳木斯市工程 咨詢公司 46 表 35 瑞祥苑 廉租住房綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 計(jì)量單位 數(shù)值 比率(%) 備注 1 用地性質(zhì) 居住 2 居住戶（套）數(shù) 戶（套） 17 5 居住人口 人 50 6 戶均人口 人 7 建筑面積 萬 ㎡ 其中 保留建筑面積 萬 ㎡ 0 新建建筑面積 萬 ㎡ 其中 住宅建筑面積 萬 ㎡ 公建面積 萬 ㎡ 8 住宅平 均層數(shù) 層 6 9 綠地率 % 與小區(qū)建設(shè)統(tǒng)籌考慮 XX 市 2021 年新建廉租住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 佳木斯市工程 咨詢公司 47 第四章 建筑結(jié)構(gòu)方案 編制依據(jù) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2021 年版）》 (GB5018093) 《城市公共設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》 (GB504422021) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB503522021） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2021年版）》（ GB500961999） 《住宅建筑規(guī)范》 GB50386— 2021 《黑龍江省民用建筑節(jié)能 65％設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB23/12702021 《公共建筑節(jié)能設(shè) 計(jì)標(biāo)準(zhǔn)黑龍江省實(shí)施細(xì)則》DB23/12692021 《民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ2695 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021 《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 (GB500162021) 1《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500102021） 1《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500072021） 1《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB50092021） (2021年版 ) 1《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112021） 1《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682021 1《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021 1《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB50223— 2021 建設(shè)條件分析 XX 市 2021 年新建廉租住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 佳木斯市工程 咨詢公司 48 XX 市屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，夏季常受東亞季風(fēng)影響，冬季受西伯利亞冷氣團(tuán)的入侵，因此其主要?dú)夂蛱攸c(diǎn)是：冬季嚴(yán)寒漫長，雨雪少，春季風(fēng)大干旱，夏季炎熱短暫，降雨集中，秋季涼爽，降溫快，常伴有早霜。 XX 市多年平均氣溫為 ℃ ，最高氣溫在 7 月份，平均為℃ ，最低氣溫在１月份，平均為 ℃ 。全年有五個(gè)月平均氣溫在零度以下， 1～ 7月份氣溫逐月上升， 8月至翌年 1月份氣溫逐月下降 ，極端氣溫最大相差在 60℃ 以上。歷年平均氣溫穩(wěn)定通過 10℃ 的天數(shù)在 130 天左右，多年平均大于 10℃ 的有效積溫 2587℃ 。 XX 市多年平均無霜期在 144 天左右，初霜一般在 9 月下旬到 10月上旬，終霜在翌年 4月下旬到 5月上旬。全年土壤凍結(jié)期在 210 天左右，積雪期在 150 天左右，土壤最大凍深 ，多年平均最大冰厚 。 XX 市多年平均降水量 518mm，降雨年際變化較大，降水年內(nèi)分配極不均勻， 6～ 9 月降水約占全年總量的 70%以上， 3～ 5 月份降水量占全年總降水量的 15%左右，因此易形成春旱秋澇。 XX 市 冬季處 于蒙古高壓的東部邊緣，盛行西風(fēng)和西北風(fēng)，寒潮冷峰過境時(shí)，常出現(xiàn)大風(fēng)，多在十二月份，夏季由于受太平洋高壓控制，同時(shí)鄂霍茨克海也常形成高壓，盛行南風(fēng)及西南風(fēng)。多年平均風(fēng)速 。 XX 市 2021 年新建廉租住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 佳木斯市工程 咨詢公司 49 根據(jù) XX 市歷年來基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)資料記載，當(dāng)?shù)毓こ獭⑺牡刭|(zhì)條件良好， 已建建筑物均未發(fā)生不良地質(zhì)現(xiàn)象， 適合工程建設(shè) 。 設(shè)計(jì)原則 堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、適用的原則。 以提高規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，滿足基本使用功能為原則。 積極發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅，推廣新材料、新技術(shù)、新工藝。 符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范。 住宅建筑設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) 小區(qū)住宅采用單元式住宅，按照一梯 34戶進(jìn)行設(shè)計(jì)，層數(shù)以 16層為主，層高 ，建筑高度控制在 18m，住宅日照間距系數(shù)不小于 ，住宅朝向布置為南向偏東或偏西 15 度以內(nèi)，盡量避免轉(zhuǎn)角單元，滿足每戶住宅有良好的通風(fēng)、采光要求，營造出舒適、健康的室內(nèi)外居住環(huán)境。在配套設(shè)備設(shè)施方面均符合現(xiàn)行國家規(guī)范及黑龍江省地方標(biāo)準(zhǔn)要求，建設(shè)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和安全、環(huán)保的住宅。 本項(xiàng)目從使用角度考慮，基本戶型為兩臥一廚 一衛(wèi)無客廳，每套建筑面積 50平方米。廉租住房為配建項(xiàng)目， 根據(jù)每個(gè)小區(qū)各種戶型所占比例進(jìn)行平面設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)以單元為基礎(chǔ)，按戶型比例組合單體建筑物，以符合各區(qū)域居住結(jié)構(gòu)的要求。起居室設(shè)直接采光，XX 市 2021 年新建廉租住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 佳木斯市工程 咨詢公司 50 每戶至少保證一個(gè)服務(wù)陽臺(tái)。 新建住房要進(jìn)行室內(nèi)簡單裝修，滿足居民進(jìn)住使用的基本要求。 住宅進(jìn)深采用東北地區(qū)較經(jīng)濟(jì)適宜的尺寸，控制在 m以內(nèi)，單元組合在各小區(qū)中以行列式為主，這種布置方式可使每戶都能獲得良好的日照和通風(fēng)條件，便于布置道路、管網(wǎng)，方便工業(yè)化施工。 單體建筑物總長度超過 50m 時(shí)，應(yīng)在單元之間增設(shè)變形縫，變形 縫處采用雙墻，縫寬 70mm。 建筑材料 建筑設(shè)計(jì)遵循國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，在滿足功能要求的前提下，以節(jié)能、環(huán)保和“以人為本”的思想為宗旨。突出強(qiáng)調(diào)立面造型的標(biāo)志性及與城市整體建筑風(fēng)格上的相互協(xié)調(diào)、呼應(yīng)。采用暖色為基調(diào)，并通過對(duì)建筑物整體色彩的水平分割，陽臺(tái)窗，鐵藝欄桿等處的呼應(yīng)和細(xì)致勾勒，創(chuàng)造出具有鮮明特色、溫馨、活潑的居住建筑形象。 充分利用當(dāng)?shù)刈援a(chǎn)材料，節(jié)約原材料，降低工程造價(jià)。建筑外墻采用 370 厚非黏土燒結(jié)磚砌體外掛 80 厚擠塑聚 苯 板保溫的復(fù)合墻體，內(nèi)承重墻、單元分隔墻、分戶墻均采用 240 厚磚 砌體砌筑，非承重墻采用陶粒混凝土砌塊。 建筑外立面采用外墻防水涂料兩遍；室內(nèi)除廚房、衛(wèi)生間采用瓷磚墻面外，其余墻面均為白色乳膠漆兩遍；所有居室及樓梯間地面及樓面采用水泥砂漿地面，廚房及衛(wèi)生間采用防水砂漿地XX 市 2021 年新建廉租住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 佳木斯市工程 咨詢公司 51 面并四周上翻 150mm。單元入口為電子保溫防盜門，入戶門采用乙級(jí)防火防盜保溫門，戶內(nèi)門均為拼板木門。所有外窗（包括封閉陽臺(tái)窗）均采用單框三玻塑鋼窗。 屋面防水采用剛?cè)醿傻婪浪?，耐久年限?15 年，需要在使用期內(nèi)進(jìn)行維護(hù)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) XX 市處于我國東北地震弱震區(qū)，根據(jù)國家《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50011－ 2021） (2021 版 )的規(guī)定，在《中國地震動(dòng)參數(shù)圖》（ GB18306－ 2021）上， XX 市屬抗震烈度 6 度地區(qū)，場地類別 II 類。 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防類別為丙類建筑，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。 50 年重現(xiàn)期內(nèi)基本風(fēng)壓 Wo=，基本雪壓 So=，樓面使用活荷載 ，不上人屋面使用活荷載 ，上人屋面使用活荷載 。 綜合以上基本條件，確定多層住宅采用磚混結(jié)構(gòu)形式，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，樓板均為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板，非粘土 燒結(jié)磚采用 MU10，水泥砂漿177。 米層以下為 M10 水泥砂漿、177。 米層以上為 M10— M5 混合砂漿，混凝土采用 C25 砼，鋼筋采用HPB235(Ф )、 HRB335(Ф )。 所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計(jì)均滿足承載力極限狀態(tài)、正常使用極限狀態(tài)及偶然狀況（地震、臺(tái)風(fēng)等）的要求，使設(shè)計(jì)符合技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用、確保質(zhì)量的要求。 XX 市 2021 年新建廉租住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 佳木斯市工程 咨詢公司 52 配套公建設(shè)計(jì) 本次廉租住房建設(shè)為棚戶區(qū)改造配建，廉租房建設(shè)為棚戶區(qū)改造的一部分，因此在公共服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)上與應(yīng)與棚戶區(qū)改造新建商品房統(tǒng)籌考慮。廉租住房建設(shè)遵循以人為本的原則，考慮了居 民在物質(zhì)與文化生活方面等多層次的需要，依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范及與各類公建相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)置。同時(shí)從區(qū)域平