北碚區(qū)擬建項目調(diào)研報告-資料下載頁
2025-02-04 16:18本頁面
【導(dǎo)讀】本次對所給地塊進(jìn)行開發(fā)前期市場調(diào)研。析等、組織與撰寫整理報告；據(jù)歸納、產(chǎn)品價格分析；是重慶獨具魅力的都市花園、人文福地、宜居之城、兩江新秀。幅員755平方公里，人口73萬，轄5個街道，12個鎮(zhèn)。北碚，因有巨石伸入嘉陵江中，北碚，又因在渝州之北，故名北碚。建設(shè)實驗區(qū)，為一等縣的地方行政機(jī)構(gòu)；1942年改為北碚管理局，為一等縣設(shè)置；鎮(zhèn)、靜觀鎮(zhèn)等6鎮(zhèn)2鄉(xiāng)劃入北碚。北碚位于東經(jīng)106°18′14″、106°56′53″、北緯29°39′10″、最低氣溫℃，年平均氣溫℃。已發(fā)現(xiàn)各類礦產(chǎn)地共108處，其中礦床29處，礦。點41處，礦化點38處。29處礦床中，大型礦床5處，中型礦床8處，小型礦床16. 處；其中勘查程度為勘探的10處，占%；詳查的5處，占%；普查的14處，地下水總儲量為，可開采量為。和品系250個，桑樹品種27個，茶葉5種，中藥材45種。北碚區(qū)共記載陸生野生動物234種，隸屬于26目，63科，159屬。35科，106屬），獸類35種。
【正文】 積（ m2） 115281 總建筑面積（ m2） 99028 總套數(shù) （套） 1908 項目定位、物業(yè)形態(tài) 多層、小高層 銷售情況 待售 開 盤時間 待售 價格 未定 戶型區(qū)間 高層 3474 m2 左右 售樓電話 68223966 樓盤分析 重慶沿海賽洛城，擇址北碚城南高端住宅區(qū)，地處縉云大道南段，項目零距離接駁國家 AAAA 級旅游風(fēng)景區(qū)縉云山脈，東臨國家大學(xué)科技園和嘉陵風(fēng)情步行街，北至北碚區(qū)政府。該項目是沿海地產(chǎn)繼武漢、北京、沈陽之后，打造的國內(nèi)第四個 “ 沿海賽洛城 ” 項目。 小 結(jié) 北碚區(qū) 商品房 銷售基本面向客戶群體為高端和低端需求，高端客戶對城市界限敏感度不高，因為這部分高端客戶群有私家車，其次，低端需求 受到抑制 ， 普通住宅價格不算高，性別比較高，也受到主城核心區(qū)部分投資者關(guān)注。 北碚區(qū)雖然有 5所高等院校，由于北碚區(qū)第三產(chǎn)業(yè)不夠發(fā)達(dá)，畢業(yè)生擇業(yè)基本不會選擇北碚 ，這制約了普通 住宅 及小戶型項目的發(fā)展。 四 、 項目地塊 分析 項目四至 項目南向雨臺山公園、東南直通北碚區(qū)政府、西緊鄰田家炳中學(xué)、西北斜靠華光儀器廠、北鄰華光家屬區(qū)、東北接蘭海高速出入口、東向北碚老城區(qū)。地處北碚新老城區(qū)連接帶以及北碚對外交通咽喉。 項目地塊優(yōu)劣勢 項目地塊為交警隊， 有優(yōu)異自然景觀， 可適當(dāng)保留作原始綠 化景觀，拆遷量 不大 ， 有 利于開發(fā)。但地塊內(nèi)部高差較大，加上東北兩面無公路通行，不利于打造大體量商業(yè)物業(yè)。 華光儀器廠 田家炳中學(xué) 北碚區(qū)政府 華光儀器廠家屬區(qū) 高速公路道口 北碚老城區(qū) 項目 周邊配套 交通 項目西面為城市干道；南面為城區(qū)主干道交匯處；東鄰近高速公路。且 50米內(nèi)有多條公交線路經(jīng)過，交通十分便利。 教育 項目 1公里范圍內(nèi)有華光小區(qū)幼兒園、華光小學(xué)、雙雁小學(xué)、田家炳中學(xué)等多個基礎(chǔ)教育院校。加上距西南大學(xué)也不足三公里，教育配套比較完善。 生活、購物 項目周邊有一定的商業(yè)設(shè)施，包括銀行、農(nóng)貿(mào)市場、超市以及部分社區(qū)服務(wù)類業(yè)態(tài)。但商業(yè)業(yè)態(tài)比較雜亂，且檔次較低，只能滿足日?；旧钚?求。 文化娛樂 項目 1公里范圍內(nèi)有雨臺山公園、“水知源”水上樂園、華光小區(qū)運動場、自然博物館、張自忠烈士陵園等多個文化娛樂設(shè)施?；揪邆湎嚓P(guān)配套。 醫(yī)療 項目 2公里范圍內(nèi)有重慶第九人民醫(yī)院、重慶市中醫(yī)院等多個醫(yī)療機(jī)構(gòu)?；揪邆湎嚓P(guān)配套。 項目 商業(yè)環(huán)境 項目周邊商業(yè)形態(tài) A、 區(qū)域商業(yè)地位 本項目地處北碚新老城區(qū)結(jié)合部，目前敞處于商業(yè)邊緣地帶，在北碚的商業(yè)地位十分低下。 B、 商業(yè)分布情況 本項目周邊分別為雙柏路和金華路。其中雙柏路為主干道，商業(yè)相對較多，而金華路上的商業(yè)出現(xiàn)在了 嚴(yán)重斷層現(xiàn)象，只在金華路兩端集中了部分商業(yè)。 金 華路 雙柏 路 商業(yè)斷層帶圖片： C、 商業(yè)業(yè)態(tài) 目前 ， 項目周邊商業(yè)業(yè)態(tài)比較雜亂，以餐飲和生活配套為主。由于商業(yè)門面基本都屬于私人購置、還建或部分企業(yè)（如 308廠）內(nèi)部員工租賃。因此商業(yè)根本談不上任何規(guī)劃，所以業(yè)態(tài)顯得相當(dāng)雜亂。其中包括：銀行、酒店、生活超市、農(nóng)貿(mào)市場、餐飲、茶樓、麻將館、建材、裝飾材料、家紡、酒店設(shè)備、五金、日雜、文體用品、家電維修、汽車服務(wù)、摩托車、藥房、美容美發(fā)、保健按摩、診所、彩票等。 D、 商業(yè)租售情況 目前 ， 項目周邊商業(yè)門面出租率約為 85%，其中鄰主干道上 的門面出租率在 95%以上，但支路或背街空置率則比較高，約為 30%。租金及售價情況如下： 1）金華路接縉云大道路口：月租金約在 50150元 /平米；大部分門面為還建和 308廠持有，售價約在 800020210元 /平米之間。 2）金華路接雙柏路路口：月租金約在 60100元 /平米（學(xué)校旁）；售價約在800018000元 /平米之間。 3）雙柏路鄰本項目一側(cè)：月租金約在 5080元 /平米；售價約在 1000015000元 /平米之間。 4）雙柏路本項目對面：月租金約在 3575元 /平米；大部分門面為還建和 308 廠持 有，售價約在 700016000元 /平米之間。 E、 商業(yè)小結(jié) 本項目周邊目前的情況為商業(yè)業(yè)態(tài)雜亂、低端，租金水平低下，銷售價格不高。但由于本身交通優(yōu)勢明顯，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮螅?， 建議商業(yè)前期可只租不售，待區(qū)域商業(yè)價值明顯提升之后再進(jìn)行銷售。 五 、 本案銷售價格預(yù)期 通過對北碚區(qū) 在售項目價值 進(jìn)行分析，同時對本案地塊價值進(jìn)行評價，我們認(rèn)為本案的價格預(yù)期為 ： 住宅為建面 均價為 ： 6900每平方米 （ 2021年底） ，一層商業(yè)門面建面均價為： 17000每平米 （ 2021年底 ）。
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