【導(dǎo)讀】北海市斜陽島生態(tài)種養(yǎng)基地綜合開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃。廣西大自然旅游規(guī)劃工程咨詢有限公司。二〇一三年十一月。規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)：旅規(guī)乙57-2021. 主要參編制人員：袁吳高級規(guī)劃師。車南飛電氣工程師。車龍飛造價(jià)工程師。許藝本景觀設(shè)計(jì)師。傅松生助理規(guī)劃師

　　

【正文】 可以設(shè)置一個(gè)燒烤區(qū)，供游客燒烤羊肉、鹿肉、雞肉等，游客還可以就近采摘品嘗 種植區(qū)的瓜果。 功能定位：綜合管理、娛樂休閑 ③ 木屋 住宿區(qū) 區(qū)塊選址：位于種養(yǎng)基地東北部，總面積 10200 平方米。 內(nèi)容介紹：位于草甸觀光帶和 喬木種植 園 之間，是為游客提供住所的區(qū)域。區(qū)內(nèi)排列一定數(shù)量的木屋，木屋周圍可栽種竹子、蘇鐵等，起到防風(fēng) 、乘涼和景觀作用。如果游客自帶帳篷，也可在保留的空地范圍內(nèi)供其駐扎。 功能定位：游客住宿 斜陽島的基礎(chǔ)設(shè)施滯后，制約了種養(yǎng)經(jīng)濟(jì)的 發(fā)展 。因此，有必要完善包括 上山棧道、游覽步 道、 圍欄 等在內(nèi)的一系列基礎(chǔ)配套設(shè)施，以便利的交通，把斜陽島 綜合開發(fā) 連為一體，以周到的服務(wù)，令來訪的游人賓至如歸。 上山棧道：目前，斜陽島只有兩條在火山巖上修鑿的石階，分別從南北碼頭向島上延伸，連接海邊和村子。簡陋的道路不能滿足景區(qū)規(guī)劃的需求。因此，除了對原有的石階進(jìn)行必要的修補(bǔ)、維護(hù)外，還應(yīng)修建上山棧道，使從碼頭到門景接待區(qū)的道路保持通暢。棧道的修建因地制宜，如在平緩處，可鋪成混凝土路面，兩邊夾以萋萋芳草，增添生氣；如在陡峭處，可架設(shè)木質(zhì)梯道，從樹木林間蜿蜒穿過，營造“曲徑通幽”的氛圍。 道路改造：拓寬道路，用鵝卵石 對 路面 進(jìn)行裝飾 。 為了保證景區(qū)夜晚的交通便利，也應(yīng) 完善 相應(yīng)的 道路燈光設(shè)施。 第四章 項(xiàng)目 實(shí)施 一、規(guī)劃建 設(shè)期限 規(guī)劃期限為 2021 年 —2021 年，總時(shí)間約為一年半。 二、實(shí)施計(jì)劃及原則 以 種養(yǎng) 基地 為核心，先里后外，首先做好基地內(nèi)的三通一平，著重改造道路、水電等配套工程。在一年的時(shí)間內(nèi)，將基地的配套用房以及經(jīng)濟(jì)、觀賞苗木種植落實(shí)。在完善基地內(nèi)項(xiàng)目工程的同時(shí)，籌備啟動(dòng)基地外配套項(xiàng)目的引資籌建以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。同期統(tǒng)一村民思想，并導(dǎo)入強(qiáng)化實(shí)施島上客家文化特色的建設(shè)。 14 第五章 項(xiàng)目效益分析與運(yùn)營 一、 項(xiàng)目投資 估算 項(xiàng)目總投資計(jì)劃約為 ；本規(guī)劃根據(jù)各類投資選擇具體運(yùn)作模式，明確提出各項(xiàng)目投資估算。 序號 項(xiàng)目費(fèi)用名稱 數(shù)量 單位 單價(jià)（元） 合價(jià) 備注 景區(qū)大門（含售票咨詢處） 1 項(xiàng)150000 150, 基礎(chǔ)加表面裝飾含燈光 游客服務(wù)中心 50 ㎡2021 100, 含土建及裝修部分 購物商店、 80 ㎡1500 120, 含土建及裝修部分 餐飲中心 180 ㎡3000 540, 含土建及裝修部分 購物中心 80 ㎡1500 120, 含土建及裝修部分 綜合停車場 100 ㎡150 15, 電瓶觀光車、自行車 旅游廁所 35 ㎡300 10, 含土建及裝修部分 綠化用地 300 ㎡100 30, 地面整平、綠化等 林地?zé)緢鲈O(shè)施 1 項(xiàng)40000 40, 仿火山石臺凳 服務(wù)區(qū)路面制作 200 m280 56,1 現(xiàn)場三通一平 500 ㎡ 160 80, 地面整平、水路、電路基礎(chǔ)建設(shè)合計(jì) 1,261, 牧場水系統(tǒng) 1 項(xiàng)55000 55,打井、泵房及儲水池制作 牧場木制合金制圍欄 1500 m100 150,防腐木及合金鋼網(wǎng)材質(zhì) 林間畜牧大棚工程 150 ㎡500 75,清除雜樹局部土方改造 步道道路基礎(chǔ)工程 350 m100 35, 步道路面制作 400 m86 34,1 道路兩側(cè)草籽綠化 4000 ㎡ 12 48, 薰衣草及草花類滿鋪合計(jì) 397,斜陽島生態(tài)種養(yǎng)基地規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目投資估算(近期項(xiàng)目）一、基地綜合服務(wù)區(qū)（門景區(qū)及中心管理區(qū)8 2 5 平米）二、種養(yǎng)基地 15 序號 項(xiàng)目費(fèi)用名稱 數(shù)量 單位單價(jià)（元） 合價(jià)備注 基礎(chǔ)工程 300 ㎡ 150 45, 地面整平、水路、電路基礎(chǔ)建設(shè) 觀景木屋制作 10 套150000 1,500,每套為兩戶單體聯(lián)體 木屋綠化配套 10 戶2500 25,含蘇鐵及樹球等 給排水管溝及化糞池 10 戶5000 50,2級化糞合計(jì) 1,620, 防腐木平臺 50 ㎡800 40,混凝土柱樁加木制平臺 防腐木六角亭 1 座35000 35,3** 防腐木大廊架 2 座12021 24,*3*4m規(guī)格合計(jì) 99, 防腐木平臺 40 ㎡1200 48,混凝土柱樁加木制平臺 簡易碼頭修造 2 項(xiàng)25000 50,混凝土柱樁加木制平臺合計(jì) 98, 配電房 12 ㎡1500 18, 電纜及電纜溝 300 m800 240,4*10平方+1*6 配電柜及配電箱 1 套20210 20,100千瓦高壓配電柜1臺及低壓配電柜2臺 戶外分區(qū)配電箱 6 套800 4,分區(qū)低壓配電柜 戶外路燈 80 套500 40,園林專配節(jié)能路燈合計(jì) 322, 觀景臺小型泳池及周邊雕塑 3 套30000 90,塑石工藝合計(jì) 90,所有項(xiàng)目總投資 3,888,五、一期配套海釣平臺及捉蟹棧道七、其他六、一期配套電力設(shè)施四、一期配套觀景平臺三、基地一期配套客房 二、 經(jīng)濟(jì)效益分析 營業(yè)收入 按每年上島游客總數(shù) 萬，其中高層次游客 ，人均日消費(fèi) 1000 元；中層次游客 ，人均日消費(fèi) 500 元估算，可得出年?duì)I業(yè)收入為： 6000 1000+15000 500=1350 萬元。 16 營業(yè)稅及附加 各項(xiàng)營業(yè)收入均繳納營業(yè)稅附加稅，包括營業(yè)稅、教育附加費(fèi)、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)等。按照綜合稅及附加費(fèi)率為 %計(jì)算，此項(xiàng)支出為： 1350 萬元 %= 萬元。 營業(yè)成本費(fèi)用 旅游企業(yè)營業(yè)成本一般占到企業(yè)總營業(yè)收入的 75%，主要包括投資成本、折舊、營業(yè)直接成本以及管理費(fèi)用，其中項(xiàng)目實(shí)施后的管理費(fèi)用主要包括項(xiàng)目正常運(yùn)作管理所需的廣告促銷費(fèi)、公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)、咨詢科研經(jīng)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、交際應(yīng)酬費(fèi)、開辦費(fèi)攤銷、土地使用費(fèi)、景區(qū)管理人員工資及福利費(fèi)用等。通過計(jì)算可得出此項(xiàng)支出為： 1350 萬元 75%= 萬元。 利潤總額及分配 綜合以上數(shù)據(jù)，可得出項(xiàng)目的年利潤總額為： 1350萬元－ － 萬元 = 萬元。 所得稅按 25%計(jì)，年上繳所得稅 萬元 25%= 萬元。 則年稅后利潤為： － 萬元 = 萬元。 按上述測算，項(xiàng)目建成后兩年內(nèi)可回收全部建設(shè)投資。項(xiàng)目盈利能力強(qiáng)，債務(wù)清償能力強(qiáng)，具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益。 三、 社會(huì)效益分析 項(xiàng)目的建設(shè)，可以優(yōu)化調(diào)整北海旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高北海市旅游產(chǎn)業(yè)整體優(yōu)勢，提升北海的知名度，營造良好的投資環(huán)境，對北海市的社會(huì)進(jìn)步和全面發(fā)展將起到極大的推動(dòng)作用，具有很好的社會(huì)效益。主要包括以下幾方面： （ 1）項(xiàng)目將極大地推動(dòng)北海濱海度假旅游、養(yǎng)生休閑旅游，滿足游客的個(gè)性化需求。 （ 2）有利于促進(jìn) 并完善潿洲島旅游 經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展。 （ 3）推動(dòng)北海市旅游產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。 （ 4）促進(jìn)區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大勞動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)。 四、 生態(tài)效益分析 項(xiàng)目的建設(shè)，將會(huì)促進(jìn)當(dāng)?shù)刈匀簧鷳B(tài)環(huán)境建設(shè)和維護(hù)區(qū)域生態(tài)環(huán)境良性循環(huán)，對 促進(jìn)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展發(fā)揮巨大的作用。 從項(xiàng)目旅游收入中提取一定比率的資金作為項(xiàng)目的資源維護(hù)費(fèi)和環(huán)境保護(hù)費(fèi)，用于設(shè)置專門機(jī)構(gòu)、配備固定人員進(jìn)行項(xiàng)目保護(hù)與管理、加強(qiáng)項(xiàng)目管理與執(zhí)法，加大維護(hù)力度。 17 第六章 項(xiàng)目協(xié)調(diào)及解決 一、 做好項(xiàng)目規(guī)劃及景區(qū)報(bào)批工作 開展相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，做好景點(diǎn)建設(shè)和設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)等相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作； 做好與相關(guān)審批部門以及國土部門的銜接 ，完成建設(shè)項(xiàng)目土地利用規(guī)劃調(diào)整與報(bào)批。 二、 貫徹相關(guān)政策，理順體制，積極協(xié)調(diào)解決土地隸屬 項(xiàng)目業(yè)主要貫徹 北海市 旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展意見有關(guān)政策，理順體制及調(diào)整改變經(jīng)營機(jī)制，對景區(qū)內(nèi)土地的隸屬積極尋求有關(guān)部門支持協(xié)調(diào)解決。 三、 多方籌措資金，解決資金問題 采用項(xiàng)目業(yè)主、景區(qū)管理公司、企業(yè)等多方籌措項(xiàng)目資金，積極落實(shí)建設(shè)資金，廣 開門路、財(cái)路及招商解決。 四、 正確處理好項(xiàng)目規(guī)劃與其它規(guī)劃、旅游部門與其它部門的關(guān)系 在實(shí)施本 項(xiàng)目 規(guī)劃時(shí)，要兼顧漁業(yè)、農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的內(nèi)容與要求，使 項(xiàng)目 規(guī)劃與其它規(guī)劃協(xié)調(diào)統(tǒng)一起來。同時(shí)要正確處理好 基地 管理部門與自然保護(hù)區(qū)、海洋保護(hù)區(qū)以及當(dāng)?shù)鼐用竦年P(guān)系，理順 種養(yǎng)基地 內(nèi)責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)，同時(shí)與 潿洲島 旅游區(qū)形成互利互惠的關(guān)系，旅游資源相互補(bǔ)充完善，共同形成一個(gè)良好的旅游市場氛圍。 全力推進(jìn)及盡早打造出一個(gè)獨(dú)具秘境火山小島的獨(dú)特景觀魅力，以最好的服務(wù)，來迎接來自五湖四海的 朋友們。