【導(dǎo)讀】2021年，已投資4000余萬元，種植各類名優(yōu)特水果500畝，移栽精品苗木450余畝；新修?、蛐退畮旌蜕教?口300畝，硬化沿山公路10公里。沿水庫、山塘建設(shè)垂釣、休閑、觀。國氣派、江南風(fēng)韻、競秀天下”的生態(tài)園林格局。植穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)水果、套種高效經(jīng)濟(jì)作物，充分發(fā)揮資源優(yōu)勢，社會三大效益的有機統(tǒng)一。項目總用地面積750畝。在馬江鎮(zhèn)皋芫村租賃水田500畝，租賃期30年。445畝紅心蜜柚園，套種紫山藥；30畝；名貴藥材：鐵皮石斛20畝；等共計90平方米；本項目總投資855萬元，其中：申請銀行貸款500萬元，項目業(yè)主自籌355萬元。業(yè)技術(shù)人員2人，專業(yè)管理人員2人。提供項目評估、可行研究、咨詢論證服務(wù)。增強農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》；營項目可行性研究報告編寫大綱》；2021年國家遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要再一次強調(diào)。“把加強農(nóng)業(yè)放在發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)的首位”。識，增加了經(jīng)濟(jì)效益，

　　

【正文】 一、職業(yè)安全衛(wèi)生 職業(yè)安全衛(wèi)生有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求 （ 1）勞動部文件 （ 1998） 48 號《關(guān)于生產(chǎn)性工程建設(shè)項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》； （ 2）《中華人民共和國衛(wèi)生防疫法》； （ 3）《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》（ GB5005794）； （ 4）《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》（ GB5016992）和《電氣裝置安裝工程電線電纜線路施工及驗收規(guī)范》（ GB5016892）。 職業(yè)安全衛(wèi)生的主要措施 （ 1）工作人員的作業(yè)防護(hù) 根據(jù)勞動保護(hù)條例，對本工程飼養(yǎng)員、環(huán)保、機修、獸醫(yī)防疫和檢測化驗等工作人員，按工種配備必要的勞動保護(hù)用品，如工作服、雨靴、手套、口罩、消毒藥液等 ，并上崗前接受職業(yè)培訓(xùn)，取得合格證書后方可上崗操作。 （ 2）電氣安全防護(hù) 電氣值班人員、電工等均須具有一定的電氣運行知識和經(jīng)驗，持證上崗。 建筑物均作防雷接地保護(hù)，接地電阻滿足規(guī)程要求。 高壓架空進(jìn)線處和高壓開關(guān)柜上均設(shè)置避雷器；所有電 慧科生態(tài)果園采摘園建設(shè)項目可研報告 39 氣設(shè)備金屬外殼均作零保護(hù)。 變（配）電室設(shè)置一定數(shù)量的滅火器。 職業(yè)安全衛(wèi)生機構(gòu)及人員 本工程工作性質(zhì)多為輕型工種，操作簡便、安全。為精簡非生產(chǎn)人員，不設(shè)專門機構(gòu)，由環(huán)保監(jiān)測及獸醫(yī)衛(wèi)生保健部門統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)管理，確定專人做好下列工作：一是職業(yè)安全衛(wèi)生、勞動保護(hù)宣傳與教育；二是機 電設(shè)施日常監(jiān)測和生產(chǎn)安全檢查監(jiān)督；三是勞動保護(hù)用品的發(fā)放。 二、防疫 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求 《中華人民共和國動物防疫法》； 《家畜家禽防疫條例》及《種畜禽管理條件》； 《飼料及飼料添加劑管理條件》及《飼料藥物添加劑使用規(guī)范》。 防疫措施與設(shè)施 要提供優(yōu)質(zhì)的白鵝產(chǎn)品，其關(guān)鍵之一在于項目區(qū)自身的凈化，即必須建立完善的疫病控制系統(tǒng)；這是一項包括場址選擇、布局、隔離、消毒、免疫、檢疫、淘汰等在內(nèi)的綜合性技術(shù)。就工程技術(shù)方案而言，主要是如何設(shè)計一個具有嚴(yán)格衛(wèi)生防疫條件的基地總平面布置方案；同時，通 過工程技術(shù)手段，建立一套完善的防疫設(shè)施。 （ 1）總平面布置方案中的衛(wèi)生防疫措施 慧科生態(tài)果園采摘園建設(shè)項目可研報告 40 根據(jù)場址所在地的常年主導(dǎo)風(fēng)向和夏季主導(dǎo)風(fēng)向，充分考慮場區(qū)各部分地形、地物等方面的相對關(guān)系，從有利于切斷疫病傳播途徑，有利于污染物的安全排放等方面入手，將基地劃分為外部管理與供應(yīng)區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、糞水處理凈化區(qū)等功能區(qū)；從生產(chǎn)管理而言，各功能區(qū)彼此相對獨立，自我封閉，能保證滿足養(yǎng)殖生產(chǎn)所需基本的衛(wèi)生防疫要求。 （ 2）防疫設(shè)施 一是全場總?cè)肟谔幵O(shè)置車輛消毒池，生產(chǎn)區(qū)入口處分別設(shè)置車輛消毒池、消毒大門、淋浴消毒更衣室，進(jìn)行防疫消毒。 二是入 口處設(shè)置腳踏消毒盤及洗手池。 三是設(shè)剖檢室、洗滌消毒室、檢測化驗室，并采用化尸池處理死鵝尸體等。 三、企業(yè)組織與勞動定員 企業(yè)組織與工作制度 （ 1）企業(yè)組織 本項目建成投入正常運營后，企業(yè)參照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，設(shè)置相應(yīng)的機構(gòu)， （ 2）工作制度 企業(yè)管理部門的工作制度按一班制和每周 5天工作日制考慮生產(chǎn)一線的飼養(yǎng)員與技術(shù)人員實行輪休制。 勞動定員 慧科生態(tài)果園采摘園建設(shè)項目可研報告 41 各部門生產(chǎn)人員根據(jù)崗位進(jìn)行安排，同時參照類似企業(yè)的定額考核辦法安排生產(chǎn)人員；管理人員根據(jù)“高素質(zhì)、高效率”原則編制；季節(jié)性崗位、臨時性崗位由臨時工擔(dān)任，不 計算在定崗人員之列。 人員培訓(xùn) 企業(yè)所需的管理人員、技術(shù)人員、生產(chǎn)工人和服務(wù)人員一律實行招聘制，面向社會公開招聘。招聘來的職工與公司簽訂勞動合同，確定勞動關(guān)系。企業(yè)招聘來的技術(shù)工人，大部分送往相關(guān)企業(yè)進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)合格后才能上崗。 慧科生態(tài)果園采摘園建設(shè)項目可研報告 42 第九章 項目管理與項目實施進(jìn)度計劃 一、項目的運行管理機制 項目實施單位為湖南慧科生態(tài)園林開發(fā)有限公司。 項目實行“誰投資、誰收益”的原則，由參與投資的企業(yè)、個人直接與項目辦簽訂工程投資、投勞和利益分享合同，嚴(yán)格按合同管好用好項目設(shè)施和有關(guān)設(shè)備， 確保項目可持續(xù)發(fā)展。 要求嚴(yán)格執(zhí)行，所生產(chǎn)的產(chǎn)品定價收購，統(tǒng)一銷售，逐步引導(dǎo)農(nóng)民自覺加入這種管理模式上來。在土地利用方面，對租用的土地只投入基礎(chǔ)建設(shè)。 同時要充分利用本項目帶來的機遇帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，以龍頭企業(yè)為依托發(fā)展商品農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，積極參與市場競爭提高經(jīng)濟(jì)收入水平，為國家、地方、農(nóng)民、個人創(chuàng)造效益，使本項目成為利國利民的農(nóng)業(yè)生態(tài)工程。 二、勞動定員 按生產(chǎn)規(guī)模需勞動定員 20 人，其中：管理人員 3 人，技術(shù)人員 2人，職工 15 人，園內(nèi)各示范基地采用承包形式，園內(nèi)管理機構(gòu)給于技術(shù)支持、引導(dǎo)科學(xué)種植。 三、項目實施 進(jìn)度計劃 建設(shè)工期 湖奮慧科生態(tài)采摘園項目，按規(guī)劃分 1年完成，所以本 慧科生態(tài)果園采摘園建設(shè)項目可研報告 43 項目建設(shè)期為 1年。 項目依靠建成后的效益，滾動發(fā)展，加快完成農(nóng)業(yè)生態(tài)模式的農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，形成一定規(guī)模的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，進(jìn)入生態(tài)平衡的良性循環(huán)，進(jìn)一步保持農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。 項目實施進(jìn)度安排 2021年 9月完成項目申請、可行性研究和項目評估論證等工作； 2021 年 10 月 2021 年 11 月工程起動，工程實施前期工作； 2021年 12月 — 2021年 6月項目土建及配套設(shè)施工 2021年 7月 — 2021年 9月竣工驗收。 慧科生態(tài)果園采摘園建設(shè)項目可研報告 44 第十章 投資估算與資金籌措 一、投資估算的依據(jù) 投資估算包括所列的全部工藝設(shè)備，給排水，電氣，土建工程以及其他費用，流動資金的投資。 二、編制依據(jù) 本項目估算主要依據(jù)項目建設(shè)方案設(shè)計的各項工程和其他建設(shè)任務(wù)，按方案分別計算各項建設(shè)工程量和設(shè)備購置數(shù)量，作為項目投資估算的基本依據(jù)。流動資金估算根據(jù)國家計委和建設(shè)部聯(lián)合辦法的計投 [1993]530 號文件規(guī)定的方法，采用分項法進(jìn)行估算。 其他費用的取費標(biāo)準(zhǔn)： 建設(shè)單位管理費按工程費用 1%計算。 勘察費按工程費用的 %計算。 監(jiān)理 費按工程費用的 2%計算估算。 設(shè)計、可研、報建等前期費按工程費 2%計算。 不可預(yù)見費按投資費用 3%計算。 流動資金 三、 投資估算 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入 采摘園 a、 50 畝塑鋼大棚，鋼架結(jié)構(gòu)，棚高 米，雙層。按 慧科生態(tài)果園采摘園建設(shè)項目可研報告 45 7 萬元 /畝估算，投入 350萬元 (含噴灌設(shè)施 )； b、員工宿舍、生產(chǎn)工具與器材室 90 平方米，鋼結(jié)構(gòu)活動板房，單層，混凝土地面。按 440 萬元 /平方米估算，投入 4 萬元； c、排水渠道，主渠道利用原渠道，次渠道新建，估算投入 2萬元； d、供電估算投入 2萬元； e、道路估算投入 2萬 元； f、停車場估算投入 4萬元。 白鵝養(yǎng)殖場 a、員工宿舍、器材室、飼料室 140 平方米，鋼結(jié)構(gòu)活動板房，單層，混凝土地面。按 440 萬元 /平方米估算，投入 6 萬元； b、鵝舍 2021 平方米，按 300 元 /平方米估算，投入 60萬元； c、搭建鵝休息涼棚與圍欄，估算投入 3萬元； d、供水管網(wǎng)，估算投入 2萬元； e、鵝步道估算投入 2萬元； 生產(chǎn)投入 果園 a、租賃土地費： 農(nóng)田 500 畝，按每畝 800 元估算，年租賃費 40 萬元； 慧科生態(tài)果園采摘園建設(shè)項目可研報告 46 b、紅心蜜柚果樹種植估算投入按綜合價 20 元 /株計，畝植 56株， 445畝，共計 24920株。栽植投入 50 萬元；第二年以后進(jìn)入管護(hù)期，肥料 100 元 /畝，管護(hù) 50 元 /畝，估算 67萬元 /年。 c、紅心蜜柚果園套種紫山藥 (果樹進(jìn)入豐產(chǎn)期內(nèi)套種二季 )，每季每畝定植 3000 株， /株，每畝估算投入 2400元， 445 畝套種紫山藥合計 106 萬元 /年；肥投入 200 元 /畝，計 9 萬元 /年。投入 115萬元 /年。 d、采摘園溫室大棚栽種巨峰葡萄 20 畝，每畝估算投入2500 元，計 5 萬元 /年；第二年管護(hù)、肥料、防病蟲害等投入 10萬元。 e、采摘園溫室大棚栽種黑梅 15 畝，每畝估算投入 3000元，計 5萬元 /年； f、采摘園溫室大棚栽種櫻桃 15 畝，每畝估算投入 2600元，計 4萬元 /年； g、采摘園溫室大棚套種草莓 30 畝，每畝每季定植 6000株，每株 元，計 3000 元 /畝； 30 畝草莓，計 9萬元 /年；第二年種植二季，計 18 萬元 /年。第二年管護(hù)、肥料、防病蟲害等投入 15 萬元。 H、采摘園溫室大棚套種鐵皮石斛 20 畝，每畝定植 1萬株，樹齡三年， 1元 /株，每畝投入 1萬元 /畝。計第一年 20畝需投入 20 萬元。第二年管護(hù)、肥料、防病蟲害等投入 10 慧科生態(tài)果園采摘園建設(shè)項目可研報告 47 萬元。 I、生產(chǎn)工具、器材年估算投入 2萬元。 白鵝養(yǎng)殖場 a、魚塘租金 8萬元； b、仔鵝購入 11000只，估算投入 6萬元； c、年電耗 2萬元； d、飼料消耗 22萬元。 其他費用的取費標(biāo)準(zhǔn)： 1%計算。估算 7萬元； 勘察費按工程費用的 %計算。估算 4萬元； 監(jiān)理費按工程費用的 2%計算估算。 14 萬元； 、可研、報建等前期費按工程費 2%計算。估算14 萬元； 不可預(yù)見費按投資費用 3%計算。估算 21萬元； 流動資金 70萬元。 經(jīng)估算本項目總投資 855 萬元，其中：固定資產(chǎn)投入 437萬元，生產(chǎn)性投入 240 萬元，土地租賃費 48 萬元， 其他費用 60萬元，流動資金 70 萬元。 四、資金籌措 本項目總投資 855 萬元，項目建設(shè)單位自籌 355 萬元，申請銀行貸款 500 萬元。 慧科生態(tài)果園采摘園建設(shè)項目可研報告 48 第十一章 財務(wù)評價 一、財務(wù)評價的依據(jù) 本項目應(yīng)按國家計委，建設(shè)部 1993 年頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價 — 方法與參數(shù)》（第二版）對項目進(jìn)行規(guī)范化的財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析。財務(wù)估算依項目建設(shè)所在地的同類項目的產(chǎn)業(yè)水平和投入水平，并依據(jù)主要產(chǎn)品的市場價格和投入物料，勞動力成本價格進(jìn)行估算。 二、生產(chǎn)總收入 項目建設(shè)期 1 年