購(gòu)置辦公用房項(xiàng)目可研正式稿電氣部分-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2021；《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》；《汽車(chē)庫(kù),修車(chē)庫(kù),停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97；《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2021；《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-2021；《20kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-2021；《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-2021；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-2021；《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-2021；《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50217-2021；《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2021；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-2021；器和刀式隔離開(kāi)關(guān)配至變壓器。3）變壓器容量分別為630KVA、315KVA，干式電力變壓器。4）低壓配電室有11個(gè)低壓配電柜，電氣計(jì)量設(shè)在低壓側(cè)。電力設(shè)備運(yùn)行規(guī)范要求，建議由專(zhuān)業(yè)電氣調(diào)試部門(mén)進(jìn)行電力設(shè)備一系列試驗(yàn)合格后，變電所內(nèi)電氣設(shè)備的生產(chǎn)年限并不相同，需根據(jù)電氣設(shè)備出廠的年限淘。目前僅為估算，最。移動(dòng)通信覆蓋、有線電視、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。建成后運(yùn)營(yíng)期使用基本正常。建筑外形和體量局部區(qū)域內(nèi)較為顯著。
【正文】 購(gòu)樓盤(pán)辦公 大樓 于 1992 年竣工建設(shè)完成后正式投入使用，其設(shè)計(jì)符合當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。建成后 運(yùn)營(yíng)期 使用基本正常。 通過(guò) 對(duì)物業(yè)所提供竣工圖紙及 驗(yàn)收資料 等調(diào)查及 現(xiàn)場(chǎng) 勘查 ，從建筑 工程 技術(shù)的角度， 技術(shù)盡職調(diào)查結(jié)論認(rèn)為： （ 1） 本項(xiàng)目地處 商務(wù)辦公 商圈內(nèi)，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊環(huán)境整體物業(yè)水平較高，外部環(huán)境 優(yōu)良。 （ 2） 主體 建筑 外觀形象莊重大氣 ， 同時(shí)具有自有院落，相對(duì)獨(dú)立于周邊建筑，建筑外形和體量局部區(qū)域 內(nèi) 較為顯著。南面臨街面 寬， 改造 基礎(chǔ)條件好 ， 易于改造成 現(xiàn)代簡(jiǎn)約時(shí)尚的 高檔辦公建筑。 （ 3） 建筑平面規(guī)矩方正，面積使用率高。框架結(jié)構(gòu)形式讓建筑功能空間的分隔更加靈活，利于裝修改造。 （ 4） 本項(xiàng)目主樓結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量較好，附樓局部隔墻有裂縫出現(xiàn)。因竣工時(shí)間較長(zhǎng)，且已停止正常維護(hù)兩年左右，使用前建議做進(jìn)一步結(jié)構(gòu)檢測(cè)，了解結(jié)構(gòu)現(xiàn)有承載能力及結(jié)構(gòu)耐久性。 （ 5） 本項(xiàng)目 消防、暖通、給排水及電氣專(zhuān)業(yè)使用期均運(yùn)營(yíng)良好，但由于設(shè)計(jì)年代 所限 ， 目前無(wú)法達(dá)到 現(xiàn)行國(guó)家 規(guī)范要求。 缺少專(zhuān)業(yè) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng) 控制 系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 等， 另外由于 樓盤(pán)長(zhǎng)期 閑置，機(jī)電 系統(tǒng) 、設(shè)備 及管線在正常 投入使用前 均應(yīng)調(diào)試 、部分 更換和整改 ， 確保系統(tǒng) 運(yùn)營(yíng)正常。 建議 在 本次 調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的建筑技術(shù)相關(guān)的問(wèn)題，建議委托人 給予 充分的重視。 建議委托人確定購(gòu)置后在本次技術(shù)盡職調(diào)查工作基礎(chǔ)上與項(xiàng)目 物業(yè) 展開(kāi)更為 細(xì)致的溝通（設(shè)計(jì) 人員 盡早 介入 ， 詳細(xì) 探討整改方案），并將本次技術(shù)盡職調(diào)查成果作為進(jìn)一步改造設(shè)計(jì)的依據(jù)。 12 建議委托人接手后，針對(duì)自身使用需求，委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行裝修改 造設(shè)計(jì)的同時(shí)，對(duì)現(xiàn)有系統(tǒng)設(shè)備按照現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范及自身使用需求進(jìn)行改造設(shè)計(jì)，以滿(mǎn)足公司業(yè)務(wù)使用要求。
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