【導讀】同時，國家有關部門明確提出，住宅建設必須改變目前存。低收入居民，體現(xiàn)最廣大人民群眾的根本利益。他民用建筑稱為高層建筑。高層建筑的優(yōu)勢是：可節(jié)約城市用。地，縮短公用設施和市政管網(wǎng)開發(fā)周期，從而減少市政投資，在當今，基本農(nóng)田保護日益受到重視的前提下，府面臨的重要問題。發(fā)展高層建筑，向藍天要空間，是解決這。它的蓬勃發(fā)展首先同中國總體經(jīng)濟發(fā)展情況密切相。關，持續(xù)20幾年中國經(jīng)濟以9％的速度高速增長。的建設也使更多人進入到城市，創(chuàng)造更多的城市消費群體。市的聚集作用和帶動作用非常明顯。月完成本項目的工程申請報告。③項目承建單位提供的有關本項目的基礎技術資料等。盆地西部，內(nèi)鄉(xiāng)縣南部。湍河、默河、刁河、黃水河為境內(nèi)四大河流。區(qū)域內(nèi)年平均氣溫15℃，最冷為1. 據(jù)統(tǒng)計資料表明，有史以來，南陽市共發(fā)生地震60余起。出露，為人畜用水水源。項目地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造具有多旋回、強烈變動特征。

　　

【正文】 以上管理人員占 10%，工程技術人員 20%，一線人員占 60%，其它后勤人員占 10%。 人 員培訓：公司特聘請業(yè)內(nèi)專家對施工技術人員、物業(yè)管理人員，其它后勤服務人員進行崗前培訓，培訓時間為一個月。 勞動用工制度 職工的招聘、雇用、辭退、解聘、報酬、福利、勞保、按國家和河南省及內(nèi)鄉(xiāng)縣的有關規(guī)定訂立制度，簽定合同并報內(nèi)鄉(xiāng)縣勞動局備案，確保職工在正常條件下從事生產(chǎn)和工作。 違反公司規(guī)章制度和勞動紀律的職工，給予警告、記過、降薪的處分， 情節(jié)嚴重的可以開除。 28 第十章 物業(yè)管理 項目建成后，物業(yè)管理由 南陽津海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承擔。 物業(yè)公司的管理范圍 、維修、養(yǎng)護。 、機電設施、路燈、車庫及綠化地，道路等公共設施的使用、維護、養(yǎng)護和管理。 。 。 共秩序，安全衛(wèi)生。 物業(yè)公司工作原則 、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法。 。 心全意為業(yè)主服務為宗旨，注意社會效益，經(jīng)濟效益和環(huán)境效益。 29 第十一章 環(huán)境影響評價及節(jié)能措施 生態(tài)環(huán)境影響評價 本項目的建設有可能造成對生態(tài)的不利影響，例如：該項目的建設對地表植被引起的水土流失，對農(nóng)業(yè)土壤造成不同程度的破壞，為最大限度的減少這些不利影響，在建設過程中，應嚴格執(zhí)行國家已發(fā)布實施的有關標準，貫徹國家環(huán)保政策，按其相應的功能標準控制。 環(huán)境保護 項目所在地位于縣城區(qū)內(nèi)，周圍環(huán)境悠靜，生活污水通過處理后排向場外排水網(wǎng)，場地受外界 污染的可能性較小。 為了保護和美化環(huán)境，創(chuàng)造更好的生活和工作環(huán)境，在總體規(guī)劃中，考慮了一定的綠化面積，并在主要道路兩旁種植樹木，建筑周圍及部分空地上，采用點、線、面的方式，設計綠化帶，養(yǎng)花植草，根據(jù)實際情況，設計雕塑等園林景區(qū)，力圖建設一個環(huán)境優(yōu)美、舒適的 商業(yè) 住宅區(qū)。 主要污染物 本項目屬于社會公用事業(yè)工程，沒有工業(yè)性污染，主要污染物為生活污水和生活垃圾。 30 治理措施 （ 1）《中華人民共和國大氣污染防治法》 ； （ 2）《中華人民共和國水污染防治法》 ； （ 3）《中華人民共和國噪音 污染防治法》 ； （ 4）《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》 。 水治理方案 生活污水經(jīng)化糞處理后排入城市污水管網(wǎng)。生活垃圾及其它廢棄物由運輸車運至垃圾處理廠處理。 本項目實施以后，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生新的污染。項目產(chǎn)生的廢水、垃圾均可以得到有效的控制和治理。所有排放物可以做到按國家規(guī)定的排放標準達標排放。 消防及安全 根據(jù)消防設計規(guī)范敷設環(huán)形消防管網(wǎng)和設置室外地上式消火栓 2處。 該項目均按規(guī)范規(guī)定的最低耐火等級和防火間距進行防火設計，并配備完善的滅火系統(tǒng)和設備完 善的防雷裝置。 ，建筑施工企業(yè)實行消防責任制，明 31 確防火責任。工程施工中嚴格遵守規(guī)范規(guī)程，嚴把工程質(zhì)量關，嚴防不安全因素的存在和發(fā)生。 系統(tǒng)設計中，確保用電設備及電氣接地系統(tǒng)的可靠性。 節(jié)能措施 ，電氣設備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設計推廣綠色照明工程產(chǎn)品，以節(jié)約電力資源。 ，并合理設計控制系統(tǒng)，以達到節(jié)約水源的目的。 ，推廣新技術和新材料以 節(jié)省建筑材料和資源，節(jié)省土建施工時間，減少工作量。 32 第十二章 招標方案 為確保 南陽津海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司菊城豪庭一期建設項目 的質(zhì)量，縮短工程建設期，防范工程建設中的違規(guī)行為，保護國家利益。制定項目的招標方案。 基礎設施建設項目招標范圍及招標組織形式 本項目招標的范圍包括基礎設施建設的勘查設計招標、施工監(jiān)理招標和施工企業(yè)選擇招標三項，因勘查設計和施工監(jiān)理標底值較小，可采取不公開招標，項目土建工程面向社會進行公開招標。鑒于項目法人單位目前尚不具備自行招標所具備的編制招標文件和組織評標 的能力，該項目招標活動，委托給有資質(zhì)的招標代理機構(gòu)辦理。 投標、開標、評標程序 南陽津海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司菊城豪庭一期建設項目 ，質(zhì)量要求高，根據(jù)建設項目規(guī)模要求，在招標過程中必須遵守如下程序： ，在指定的媒介上發(fā)布招標公告。 在招標文件開始發(fā)出之日起 30 日內(nèi)，具有承擔招 33 標項目能力的法人或者其他組織都可以投標。投標人少于 3個 時，應當重新進行招標。招標文件的內(nèi)容還包括項目負責人與主要技術人員的簡歷、業(yè)績和擬用完成招標的機械設備，本項目不接受聯(lián)合招標。 ，邀請所有投標人參加，開標時由招標人委托公證機構(gòu)檢查并公證。投標人的投標應當符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準或者能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的價格最低。 評標按照《中華人民共和國招標管理法》的規(guī)定和程序進行。 ，招標人向中標人發(fā)出中標通知書，該通知書具有法律效力，若中標人放棄中標項目，應當承擔法律責任，自中標通知書發(fā)出 30 日 之內(nèi)，按照招標文件， 南陽津海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 和中標人簽訂書面 合同，同時，中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，不得將中標項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。 34 第十三章 結(jié)論及建議 結(jié)論 南陽津海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司菊城豪庭一期建設項目 的建成，將加快內(nèi)鄉(xiāng)縣城市建設步伐，推動內(nèi)鄉(xiāng)縣的住房觀念的轉(zhuǎn)變，改善和提高內(nèi)鄉(xiāng)縣人民的居住條件，為內(nèi)鄉(xiāng)縣城的建設增加新的亮點，社會效益，環(huán)境效益十分顯著。該項目是十分可行的。 建議 建議建設單位 ： 規(guī)范施工單位行為，完善內(nèi)部管理機制，嚴格控制管理費用，降低工程成本。 建立全方位靈活的售房方案和售房辦法，加強宣傳力度，加快資金的 回收。