【導(dǎo)讀】本項(xiàng)目擬建在某市某區(qū)某鎮(zhèn)**河畔，環(huán)山旅游路以南500米處，占地面積約1000畝，科醫(yī)院及別墅、度假酒店等。養(yǎng)、休閑度假景區(qū)。了、養(yǎng)老院專業(yè)護(hù)理及全方位的專業(yè)服務(wù)。此外，社區(qū)式養(yǎng)老亦可提供相對(duì)私密空間，為探。親訪友、子女看護(hù)提供人性化空間。社區(qū)功能齊備，高端物業(yè)。提供病房護(hù)理，還提供上門護(hù)理，對(duì)老人十分方便。部分到此療養(yǎng)的老人提供溫馨的環(huán)境、細(xì)微的服務(wù)。滿足其對(duì)高端養(yǎng)老服務(wù)的需求。考慮到中國(guó)傳統(tǒng)的養(yǎng)老。中國(guó)老人喜歡與子女住一起，但由于工作原因，子女無(wú)法與父母同住、無(wú)。老人與子女同城或同社區(qū)居住，通過(guò)專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有效解決這一難題。院投資建設(shè)的依據(jù)，通過(guò)對(duì)人口狀況及趨勢(shì)，10%，或65歲以上人口達(dá)到或超過(guò)人口總數(shù)的7%，這樣的社會(huì)即稱之為“老年社會(huì)”。增長(zhǎng)快，高齡化、空巢化趨勢(shì)明顯，需要照料的失能、半失能老人比例呈高發(fā)態(tài)勢(shì)。2021年底，中國(guó)，80周歲及以上的高齡老人1899萬(wàn)。中國(guó)目前有失能老

　　

【正文】 ion. Delet ewdChar actSelect . SeekViwdSeekCur ent . SeekVieweekCur ent PageHea I f elect ion. Delet ewdChar actSelect . SeekViwdSeekCur ent . SeekVieweekCur ent PageHea I f 容積率： ； 綠地率： 36%； 建筑密度： 30%； 建筑限高： 60米； 建筑總面積： 765000平方米； 計(jì)容積率建筑面積： 639000平方米； 其中： 1，療養(yǎng)會(huì)所、療養(yǎng)客房、培訓(xùn)中心 :55000平方米； 2，辦公醫(yī)療、療養(yǎng)護(hù)理、療養(yǎng)公寓及食堂。配餐等綜合服務(wù) :48000平方米； 3，高層療養(yǎng)公寓： 340000平方米； 4，溫泉療養(yǎng)公寓： 153000平方米； 5, 商 業(yè)： 43000平方米； 地下建筑面積： 126000平方米； 可經(jīng)營(yíng)面積： 765000平方米。 A 成本支出估算 地 租： 120萬(wàn)元 /年 x50年 =6000萬(wàn) 場(chǎng)地平整： 621378平方米 x5元 /平方米 =310萬(wàn)元 用地測(cè)繪費(fèi)： 621378平方米 x5 元 /平方米 =310萬(wàn)元 用地規(guī)劃許可證辦證費(fèi)： 621378平方米 x1元 /平方米 =62萬(wàn)元 質(zhì)檢費(fèi)： 765000平方米 x5 元 /平方米 = 地質(zhì)鉆探費(fèi)（含物探）： 300孔 x15米 x60元 /米 =27萬(wàn)元 設(shè)計(jì)費(fèi)： 綜合 設(shè)計(jì)費(fèi)（含規(guī)劃、建筑、園林及樣板房裝修）： 35 元 /㎡ 765000m2x35元 /m2= 審圖費(fèi)：（ ） x15%=400萬(wàn)元（可不審） 臨水、臨電費(fèi)用： 50萬(wàn)元 建筑工程造價(jià)： elect ion. Delet ewdChar actSelect . SeekViwdSeekCur ent . SeekVieweekCur ent PageHea I f elect ion. Delet ewdChar actSelect . SeekViwdSeekCur ent . SeekVieweekCur ent PageHea I f 1，療養(yǎng)會(huì)所、療養(yǎng)客房、培訓(xùn)中心： 55000平方米 x1500元 /平方米 =8250萬(wàn)元 2，辦公醫(yī)療、療養(yǎng)護(hù)理、療養(yǎng)公寓、食堂配餐等： 48000平方米 x1500元 /平方米 =7200萬(wàn)元 3，住 宅： 340000平方米 x1500元 /平方米 =51000萬(wàn)元 4，溫泉療養(yǎng)公寓： 153000平方米 x1600元 /平方 米 =24480萬(wàn)元 5，商 業(yè)： 43000平方米 x1600元 /平方米 =6880萬(wàn)元 6，地下室： 126000平方米 x2021元 /平方米 =25200萬(wàn)元 7，園 建： 535500平方米 x300元 /平方米 =16065萬(wàn)元 8，小區(qū)道路（含市政）： 621378平方米 /平方米 =3728萬(wàn)元 9，圍 墻： 8000米 x300元 /平方米 =450萬(wàn)元 10，防盜監(jiān)控： 765000平方米 x10元 /平方米 =765萬(wàn)元 11，電梯購(gòu)買及安裝費(fèi)： 108樘 x25萬(wàn) /樘 =2700萬(wàn)元 建筑工程造價(jià)小計(jì)： 146718萬(wàn)元（作為控制成本目標(biāo)） 用水報(bào)裝費(fèi)：小區(qū)用水報(bào)裝費(fèi)： 500萬(wàn)元 用電報(bào)裝費(fèi)：療養(yǎng)公寓、辦公醫(yī)療、療養(yǎng)客房及療養(yǎng)會(huì)所。培訓(xùn)中心等：30000KVAx850=2550萬(wàn)元 商業(yè)： 20210KVAx1000=2021萬(wàn)元 企業(yè)管理費(fèi)： 146718x5%= 不可預(yù)見費(fèi)： 146718x3%= 以上成本項(xiàng)合計(jì)： B 銷售收益估算 一、高層療養(yǎng)公寓（自助）：租用均價(jià) 20元 /平方米、月 經(jīng)營(yíng)收入： 340000平方米 x20元 /平方米 =680萬(wàn)元 /月 二、溫泉療養(yǎng)公寓（ 自助）：租用均價(jià) 元 /平方米、月 三、療養(yǎng)公寓（特護(hù)）： 四、臨終關(guān)懷公寓： elect ion. Delet ewdChar actSelect . SeekViwdSeekCur ent . SeekVieweekCur ent PageHea I f elect ion. Delet ewdChar actSelect . SeekViwdSeekCur ent . SeekVieweekCur ent PageHea I f 五、療養(yǎng)客房： 六、活動(dòng)中心、培訓(xùn)中心： 七、療養(yǎng)會(huì)所： 八、商業(yè)銷售均價(jià) 8000元 /平方米 銷售收入： 140000平方米 x8000元 /平方米 =112021萬(wàn)元 九、車位： 50000元 /個(gè)，共計(jì) 330000247。 40=8250個(gè)。 車位收入： 8250個(gè) x5 萬(wàn)元 =41250萬(wàn)元 總收入： 693250萬(wàn)元（作為總目標(biāo)） C 銷售成本費(fèi)用： 策劃、銷售、廣告費(fèi)： 693250萬(wàn)元 x2%=13865萬(wàn)元 稅 費(fèi)： 693250萬(wàn)元 x10%=69325萬(wàn)元 D毛利： = 毛利率： 投資比率： 注：以上銷售價(jià)格為目前該區(qū)域的平均銷售價(jià)格，本項(xiàng)目要在兩年后開盤，屆時(shí)將會(huì)有1000— 2021元 /m2的升值空間。五年后可有 3000— 5000元 /m2的升值空間。 十、開發(fā)時(shí)間計(jì)劃 開發(fā)概況 本項(xiàng)目建設(shè)周期為 810年，銷售周期 68年，前期開發(fā)工作約 。項(xiàng)目分五期開發(fā) ，實(shí)行邊開發(fā)邊經(jīng)營(yíng)的策略。 第一期開發(fā)總建筑面積 62750平方米，地上建筑面積為 61250平方米，其中：辦公醫(yī)療7500，療養(yǎng)公寓 6750，溫泉療養(yǎng)公寓 42021，商業(yè) 5000，地下室 1500及 400M跑道運(yùn)動(dòng)場(chǎng)一處。園林面積 65000平方米。 第一期投資估算 A 初期成本估算： 地 租： 1200萬(wàn)元 場(chǎng)地平整： 130000平方米 x5元 /平方米 =65萬(wàn)元 用地測(cè)繪費(fèi)（含物探）： 130000平方米 x5元 /平方米 =65萬(wàn)元 elect ion. Delet ewdChar actSelect . SeekViwdSeekCur ent . SeekVieweekCur ent PageHea I f elect ion. Delet ewdChar actSelect . SeekViwdSeekCur ent . SeekVieweekCur ent PageHea I f 用地規(guī)劃許可證辦證費(fèi)： 130000平方米 x1元 /平方米 =13萬(wàn)元 質(zhì)檢費(fèi) ： 62750平方米 x5元 /平方米 = 地質(zhì)鉆探費(fèi)： 50孔 x15米 x80元 /米 =6 萬(wàn)元 設(shè)計(jì)費(fèi)：綜合設(shè)計(jì)費(fèi)（含規(guī)劃、建筑、園林及樣板房裝修）： 35元 /m2 62750m2x35元 /m2= 審圖費(fèi)：（ ） x15%=33萬(wàn)元（可不審） 臨水、臨電費(fèi)用： 20萬(wàn)元 建筑工程造價(jià)： 1，辦公醫(yī)療、療養(yǎng)公寓： 14250平方米 x1500元 /平方米 = 2，溫泉療養(yǎng)公寓： 42021平方米 x1500元 /平方米 =6300萬(wàn)元 3，商 業(yè)： 5000平方米 x1600元 /平 方米 =800萬(wàn)元 4，地下室： 1500平方米 x2021元 /平方米 =300萬(wàn)元 5，園建： 65000平方米 x300元 /平方米 =1950萬(wàn)元 6，小區(qū)道路（含市政）： 65000平方米 /平方米 =390萬(wàn)元 7，圍墻： 1000米 x300元 /平方米 =30萬(wàn)元 8，防盜監(jiān)控： 62750平方米 x10元 /平方米 = 9，電梯購(gòu)買及安裝費(fèi)： 5樘 x25萬(wàn) /樘 =125萬(wàn)元 建筑工程造價(jià)小計(jì)： （作為控制成本目標(biāo)） 用水報(bào)裝費(fèi)：小區(qū)用水報(bào)裝費(fèi)： 100萬(wàn)元 用電報(bào)裝費(fèi)： 療養(yǎng)（溫泉）公寓 、辦公醫(yī)療： 3000KVAx850=255萬(wàn)元 商業(yè)： 2021KVAx1000=200萬(wàn)元 企業(yè)管理費(fèi)： %= 不可預(yù)見費(fèi)： %= 以上成本項(xiàng)合計(jì)： B 銷售收益： 住宅：銷售均價(jià) 5000元 /平方米 銷售收入： 170000平方米 x5000元 /平方米 =85000萬(wàn)元 elect ion. Delet ewdChar actSelect . SeekViwdSeekCur ent . SeekVieweekCur ent PageHea I f elect ion. Delet ewdChar actSelect . SeekViwdSeekCur ent . SeekVieweekCur ent PageHea I f 商業(yè)：銷售均價(jià) 8000元 /平方米 銷售收入： 30000平方米 x8000元 /平方米 =24000萬(wàn)元 車位：銷售均價(jià) 50000元 /個(gè)，共計(jì) 70000247。 40=1750個(gè)。 銷售收入： 1750個(gè) x50000元 /個(gè) =8750萬(wàn)元 總收入： 117750萬(wàn)元 C 銷售成本費(fèi)用： 策劃、銷售、廣告費(fèi)： 117750萬(wàn)元 x5%= 稅費(fèi)： 117750萬(wàn)元 x10%=11775萬(wàn)元 D 毛利 ： =（平均每平方米毛利： 4342元 /m2） E、首期啟動(dòng)資金： +1200萬(wàn)元（總地租） = 萬(wàn)元（約合 ） 十一、項(xiàng)目整體規(guī)劃圖 十二、可行性結(jié)論 通過(guò)上述比較保守的估算數(shù)據(jù)可以看到，該項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)作是極其可行的，不但五年計(jì)劃還款毫無(wú)問題，后續(xù)的開發(fā)必將獲得十分豐厚的投資回報(bào)。 2021年 3月 18日 聯(lián)系電話： 029—— 68961535