【正文】 色調(diào)，利于夏季減少吸熱。建筑的樓梯間和外廊設(shè)置門窗；樓梯間隔墻和戶門應(yīng)采取保溫措施；西向窗戶均設(shè)遮陽(yáng)罩。3．建筑外門設(shè)計(jì)設(shè)置門斗或其他減少冷風(fēng)進(jìn)入的設(shè)施。4．屋頂設(shè)計(jì)本項(xiàng)目建筑屋頂無(wú)透明部分。5．建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)保溫建筑屋面、外墻采用外保溫體系，保溫傳熱系數(shù)滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892022要求。各部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)，不超過(guò)《建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892022 的限制。 節(jié)水（一）生活及辦公節(jié)水的設(shè)計(jì)措施根據(jù)現(xiàn)行《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152022， 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500132022選取給水用水定額。1．通過(guò)調(diào)查收集和掌握準(zhǔn)確的水壓、水量及供水可靠性的資料，為合理設(shè)計(jì)給水系統(tǒng)、利用供水壓力提供依據(jù)。2．各分區(qū)低層部分的衛(wèi)生間，入戶管（或配水橫管）上采取適當(dāng)?shù)臏p壓措施。3．設(shè)置地下水箱，回收屋面雨水作為澆灑綠地和道路用水，室xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目31外部分地面采用滲水磚使雨水回滲。4．回收優(yōu)質(zhì)雜排水，經(jīng)中水處理后回用于沖廁及綠化、景觀用水等。項(xiàng)目建設(shè)范圍全部敷設(shè)中水管道。5．坐便器采用6升水箱，且分2擋沖洗。便有器采用感應(yīng)式或腳踏式。給水龍頭等用水器具采用節(jié)水型產(chǎn)品，公共淋浴間采用腳踏式淋浴器。管材采用焊接或電熔連接管道，以防漏水。（二）生產(chǎn)過(guò)程節(jié)水措施 節(jié)水是一項(xiàng)牽涉到各個(gè)專業(yè)和部門的工作，合理的設(shè)計(jì)、高效低耗的節(jié)水技術(shù)和設(shè)備的運(yùn)行管理，各方面都是相輔相成的，缺一不可，要以經(jīng)濟(jì)合理和保護(hù)水環(huán)境為條件，凡是可以重復(fù)利用的水要多次使用，做到各種水質(zhì)的水都能“水盡其用” ，提高污水的回用率，從而減少用水量和排水量，提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。該項(xiàng)目給水由自備井供應(yīng)，可滿足項(xiàng)目用水。排水經(jīng)管道收集后統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)。場(chǎng)區(qū)內(nèi)采用節(jié)水器材，器具節(jié)水又節(jié)能。同時(shí)加強(qiáng)用水管理，減少生活過(guò)程中水的浪費(fèi)，節(jié)約用水，注重循環(huán)利用。 節(jié)能效果分析結(jié)論和建議 本項(xiàng)目為老年公寓建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)采用先進(jìn)的設(shè)備和國(guó)家要求的節(jié)能型建筑設(shè)計(jì)、建筑材料，項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。 經(jīng)分析、比較，針對(duì)本項(xiàng)目的具體情況，制定合理利用能源及節(jié)能的技術(shù)措施，有效降低了各類能源的消耗。項(xiàng)目使用的主要能源種類合理，能源供應(yīng)有保障，從能源利用和節(jié)能角度考慮，項(xiàng)目是可行的。xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目32第五章 建設(shè)用地、征地分析 項(xiàng)目選址與用地方案 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 xx 蠡吾鎮(zhèn) xx，距離縣醫(yī)院 1000 米，背靠蠡留公路。場(chǎng)地周圍大氣、土壤、植物等自然環(huán)境狀況良好，無(wú)水源地、自然保護(hù)區(qū)、文物景觀、重要軍事設(shè)施等環(huán)境敏感點(diǎn)，項(xiàng)目選址適合本項(xiàng)目建設(shè)。 本項(xiàng)目占地 15 畝，總建筑面積 20700 平方米，并對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行硬化和綠化，購(gòu)置相關(guān)管理和生活設(shè)備。 項(xiàng)目用地合理性分析 項(xiàng)目土地使用現(xiàn)狀 本項(xiàng)目占地 15 畝，屬村委會(huì)所有，符合國(guó)家用地政策，符合保定市土地利用總體規(guī)劃。 容積率 依據(jù)控制指標(biāo)，本項(xiàng)目的容積率 ，達(dá)到本行業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)的規(guī)定。 建筑系數(shù) 依據(jù)控制指標(biāo)，本項(xiàng)目的建筑系數(shù)為 53%，達(dá)到本行業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)。 綠地率xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目33 依據(jù)控制指標(biāo)，本項(xiàng)目的綠地率為 30%，超過(guò)本行業(yè)的綠地指標(biāo)。第六章 環(huán)境影響分析 環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目位于 xx，項(xiàng)目地周邊環(huán)境現(xiàn)狀良好，無(wú)水源地、自然保護(hù)區(qū)、文物景觀、重要軍事設(shè)施等環(huán)境敏感點(diǎn)。 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 ；《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 ；《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》 ；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996 ；《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB38381998；《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T1484893；《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30962022；《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB123481998；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB897891996；《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GB132712022；《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GBZ12022； 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB162971996 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響分析及保護(hù)措施 施工期間對(duì)環(huán)境影響xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目34項(xiàng)目施工期間會(huì)對(duì)施工區(qū)域產(chǎn)生一定的生態(tài)破壞，生態(tài)景觀造成短期影響，如建筑材料堆放中的臨時(shí)占地，基礎(chǔ)工程中挖、填土方作業(yè)帶來(lái)的水土流失等。但其影響范圍和程度有限，施工期帶來(lái)的影響也隨著施工期結(jié)束而消失。1. 揚(yáng)塵（1）各類燃油動(dòng)力機(jī)械在場(chǎng)地開(kāi)挖、場(chǎng)地平整、物料運(yùn)輸?shù)仁┕ぷ鳂I(yè)時(shí)，會(huì)排出各類燃油廢氣，排放的主要污染物為SO 煙塵。（2）土石方裝卸、散裝水泥作業(yè)、運(yùn)輸時(shí)產(chǎn)生的揚(yáng)塵，排放的主要污染物為顆粒物。揚(yáng)塵的排放與施工場(chǎng)地的面積和施工活動(dòng)頻率成正比，與土壤的泥沙顆粒含量成正比，還與當(dāng)?shù)貧庀髼l件如風(fēng)速、溫度、日照等有關(guān)。施工期的揚(yáng)塵按同類項(xiàng)目的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行類比分析，～。揚(yáng)塵污染主要產(chǎn)生于施工與汽車運(yùn)輸中，加強(qiáng)施工管理。減少粉狀物料的露天堆放量和堆放時(shí)間，余土合理堆放，物料運(yùn)輸不堆尖、不滿出車廂，車廂加蓋，中速平穩(wěn)行駛，防止沿途散失和塵土飛揚(yáng)等。2. 噪聲噪聲主要來(lái)源于推土機(jī)、振搗棒、攪拌機(jī)、卷?yè)P(yáng)機(jī)、壓縮機(jī)、運(yùn)輸車等施工機(jī)械作業(yè)時(shí)產(chǎn)生的噪聲。噪聲級(jí)在85～102dB（A） 。規(guī)范施工秩序，高噪聲設(shè)備安排白天使用，深夜(22:006:00)不使用噪聲設(shè)備。汽車晚間運(yùn)輸燈光示警，禁鳴喇叭，對(duì)產(chǎn)生噪聲的施工設(shè)備加強(qiáng)維護(hù)和維修。3. 廢水（1）施工人員產(chǎn)生的生活污水，主要污染物為COD、SS 。施工xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目35前期的生活污水排入臨時(shí)化糞池內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門定期清理。（2）運(yùn)輸車輛沖洗水、混凝土工程的灰漿，主要污染物為SS。經(jīng)沉淀池沉淀后的水回用，沉淀物進(jìn)行工程回填不排入外環(huán)境。減少物料流失、撒落和溢流，降低施工廢水中污染物的產(chǎn)生量，在施工現(xiàn)場(chǎng)建造臨時(shí)性沉淀池，進(jìn)行相應(yīng)處理后有組織排放，生活污水通過(guò)水溝排入下水道，避免溢流。4. 固體廢棄物本工程施工期的固體廢棄物主要是建筑棄土和建筑垃圾。工程產(chǎn)生的所有棄土和建筑垃圾全部回填以調(diào)整工程場(chǎng)地標(biāo)高以及用于園區(qū)綠化，無(wú)外運(yùn)棄土和建筑垃圾。施工期應(yīng)做到工程棄土及時(shí)回填，并對(duì)渣土堆場(chǎng)采取防護(hù)措施，減少水土流失。運(yùn)輸沙石和建筑材料時(shí)，應(yīng)選擇對(duì)城市環(huán)境影響最小的運(yùn)輸路線，運(yùn)輸車集中運(yùn)輸，運(yùn)輸車上路前加強(qiáng)車體、車胎沖洗，裝土適宜，防止沿路拋灑以及道路揚(yáng)塵，適當(dāng)灑水，檢驗(yàn)合格后方可上路，使用密閉車體運(yùn)輸 運(yùn)營(yíng)期間對(duì)環(huán)境影響本項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)生產(chǎn)過(guò)程中為防止環(huán)境污染，建污水處理站，創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境，在實(shí)施過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)” 原則，對(duì)微量的污染來(lái)源采取有效的控制措施，使其達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目投產(chǎn)后，各主噪聲基本在5080dB之間。各聲源中分體式空調(diào)及配電等聲源經(jīng)墻體隔音后，對(duì)外界環(huán)境影響較??；廚房設(shè)備噪聲經(jīng)廚房?jī)?nèi)合理布局和隔聲處理，對(duì)外界的影響基本可以控制在50dB以下。 xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目36本項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物主要是生活垃圾及食堂廢料。建成后生活垃圾集中收集后交由環(huán)衛(wèi)部門處理；食堂飯、菜剩余物也可委托環(huán)衛(wèi)部門處理，餐廳泔水油要求由具有專業(yè)廢棄食用油收集處理資質(zhì)的單位進(jìn)行收集和處理。各類固廢經(jīng)合理處置后對(duì)周邊環(huán)境影響較小。 本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水為廁所、廚房含油廢水。廁所污水經(jīng)化糞池處理，廚房含油廢水經(jīng)隔油處理后，可合并排入市政排污管道，對(duì)周邊水體環(huán)境無(wú)直接影響。xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目37第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 投資估算及資金籌措 編制依據(jù)本項(xiàng)目的投資估算，主要依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案確定的建設(shè)任務(wù)及其工程量的建設(shè)投資和設(shè)備配置投資。項(xiàng)目投資估算參考的文件：《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版） ；《河北省建筑工程概算定額》 （冀建質(zhì)［2022］562號(hào)） ；《河北省安裝工程概算定額》 （冀建質(zhì)［2022］561號(hào)） ；《河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》 ，并結(jié)合工程具體情況而定；保定市建設(shè)工程行政、事業(yè)、服務(wù)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；國(guó)內(nèi)設(shè)備及材料現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)；參照河北省類似工程項(xiàng)目的工程費(fèi)用、設(shè)計(jì)要求及相關(guān)系統(tǒng)功能要求進(jìn)行估算。其他建設(shè)費(fèi)用，根據(jù)項(xiàng)目單位通過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行的調(diào)查和相關(guān)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行的估算。 投資估算xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目38 建筑安裝費(fèi)：是指建造房屋建設(shè)物所發(fā)生的建設(shè)工程費(fèi)用及安裝工程費(fèi)用等，本項(xiàng)目采用概算指標(biāo)估算。故本項(xiàng)目建筑安裝費(fèi)用估算為 萬(wàn)元，建筑材料費(fèi)用按下列有關(guān)文件進(jìn)行編制：1）建筑材料執(zhí)行《保定市工程造價(jià)信息》中所頒布的材料價(jià)格2）建設(shè)單位管理費(fèi)，按財(cái)建[2022]394 號(hào)文件有關(guān)規(guī)定計(jì)算。 3）建設(shè)項(xiàng)目前期咨詢費(fèi)，按冀價(jià)經(jīng)費(fèi)[2022]第 10 號(hào)文件有關(guān)規(guī)定計(jì)算。 4）工程監(jiān)理費(fèi)，根據(jù)發(fā)改價(jià)格[2022]670 號(hào)計(jì)算。 5）工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，按計(jì)價(jià)格[2022]第 10 號(hào)文件有關(guān)規(guī)定計(jì)算。 6）招標(biāo)代理費(fèi)，按計(jì)價(jià)格[2022]1980 號(hào)有關(guān)規(guī)定計(jì)算。 設(shè)備費(fèi)：主要設(shè)備包括床、電腦、報(bào)警設(shè)備等，按市場(chǎng)價(jià)估算，總額為 萬(wàn)元。 項(xiàng)目總投資估算為 萬(wàn)元。 財(cái)務(wù)分析 成本估算 ，按服務(wù)管理人員 20 人計(jì)算，每人福利工資按24000/年估算，年福利工資共計(jì)：48 萬(wàn)元 （含飲食）人均 5000 元/人年，以 300 人計(jì)，年費(fèi)用 150 萬(wàn)元。 ，每年為 8 萬(wàn)元。 5 萬(wàn)元/年 年收入估算xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目39 按床位 300 個(gè)計(jì)算，每個(gè)老人每月入住費(fèi)為 900 元，則年收入為 324 萬(wàn)元。 年利潤(rùn)估算 年利潤(rùn)為 324303=21 萬(wàn)元，基本屬于福利慈善性項(xiàng)目。第八章 結(jié)論 本項(xiàng)目按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)” 原則實(shí)施建設(shè)的老年社會(huì)福利服務(wù)項(xiàng)目。 本項(xiàng)目體現(xiàn)以人為本的規(guī)劃原則，科學(xué)、合理、先進(jìn)、高效的設(shè)計(jì)理念。 本項(xiàng)目的建設(shè)可改善 xx 蠡吾鎮(zhèn)養(yǎng)老基礎(chǔ)設(shè)施狀況，改善養(yǎng)老院老人居住條件和環(huán)境，促進(jìn)縣城整體水平提高，有利于和諧社會(huì)建設(shè)，形成良好的社會(huì)影響和示范效應(yīng)，具有很好的社會(huì)效益，建設(shè)本項(xiàng)目很有必要，并且是可行的。