【導(dǎo)讀】專業(yè)名稱：建筑工程管理

　　

【正文】 促進(jìn)的影響。例如 ,交通運(yùn)輸、汽車制造、銷售的市政公共設(shè)施、文化和教育。沈陽(yáng)城市的情況 ,包括其主要房地產(chǎn)發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)的物質(zhì)條件 ,房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資本積累的重要來(lái)源 ,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ,優(yōu)化了城市消費(fèi)的結(jié)構(gòu)。 ,經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的定量研究和刺激 定義一年的房地產(chǎn)行業(yè)在沈陽(yáng)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率 ,國(guó)家的 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度 (國(guó)家統(tǒng)計(jì)局。中國(guó) 2020)?？梢允褂靡韵鹿酱_定 : A = B / C (1) D =A E (2) A=房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的貢獻(xiàn) B =增加價(jià)值的房地產(chǎn)行業(yè) C =國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增加值 D =房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)比例 E =經(jīng)濟(jì)的百分比增長(zhǎng) 根據(jù)沈 陽(yáng)統(tǒng)計(jì)年鑒 (2020年沈陽(yáng)局 )等等 ,可能是房地產(chǎn)行業(yè)在沈陽(yáng)城市近年來(lái)促成經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)程和計(jì)算結(jié)果 ,如表 1所示。 表 1:沈陽(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)近年來(lái)導(dǎo)致了利率經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)估計(jì) 年份 房地產(chǎn)價(jià)值 的增加量 (十億 ) 增加的 GDP（十億） 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng) （ %） 房地產(chǎn)開發(fā)的貢獻(xiàn)給國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率 (%) 房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)增長(zhǎng)率（ %） 2020 2020 11 因此 ,在 2020年、 2020年和 2020年 ,沈陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)為%、 %和 %。上述三年 ,沈陽(yáng)市 ,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn) ,即 、 。 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的現(xiàn)有規(guī)定 ,在房地產(chǎn)增加值核算 ,存在以下問(wèn)題或缺陷 ,導(dǎo)致當(dāng)前會(huì)計(jì)統(tǒng)計(jì)到房地產(chǎn)價(jià)值通常是低于其實(shí)際價(jià)值 : (1)由于不完整的數(shù)據(jù) ,不包括在計(jì)算交易不涉及任何房地產(chǎn)企業(yè)、城市居民從事為利潤(rùn)的活動(dòng) ,以及租金收入 。 (2)現(xiàn)有的城市和農(nóng)村居民擁有住房折舊率每年 2%至 4%的拆遷在城市 ,加快轉(zhuǎn)型的情況下 ,它可能會(huì)過(guò)低 。 (3)歷史成本 (初始值 )為基礎(chǔ)計(jì)算折舊基數(shù)住房 ,而忽視實(shí)際住房增值市場(chǎng)價(jià)值 (評(píng)估交易價(jià)格 ),導(dǎo)致嚴(yán)重的低折舊費(fèi)用 。 (4)通過(guò) 實(shí)際收入的總輸出 ,低估了政府補(bǔ)貼的好處住房 (經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房 )不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值影響了總輸出。居民的低估的增值服務(wù)。因此 ,通過(guò)調(diào)整住房服務(wù)的附加值 ,修訂國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在會(huì)計(jì)方法目前的房地產(chǎn)價(jià)值被低估了。 ,對(duì)于當(dāng)前必要的改變 低估了城鎮(zhèn)居民的住房服務(wù)增加價(jià)值的實(shí)際 ,經(jīng)修正的附加值房地產(chǎn)可以使用以下公式確定 : B = pFI (3) F = G H (4) I= J K (5) J = L247。 M N 12 O (6) F =當(dāng)前統(tǒng)計(jì)增加住房服務(wù)的價(jià)值 G =當(dāng)前統(tǒng)計(jì)住房總量的支出 H =現(xiàn)有住房統(tǒng)計(jì)服務(wù)附加值的比例的總輸出 I=實(shí)際增加值住房服務(wù)表 1: J =實(shí)際的總輸出的住房服務(wù) K =實(shí)際 的總輸出的住房服務(wù)附加值的比例 L =房地產(chǎn)價(jià)格 M =租賃和銷售的比例的 2020 2020 2020 2020 2020 12 N =城市人口 O =人均生活空間 P =增加值當(dāng)前房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 增加產(chǎn)值占 50%。租金比率是每月的租金價(jià)格 (租金 )和房?jī)r(jià)的比例普遍認(rèn)為 ,它的范圍是一百九十 ~ 1:150合理 ,因?yàn)楫?dāng)前的高房?jī)r(jià) ,本文使用 1:150的比率。 為了使用上面的公式來(lái)估算房地產(chǎn)增加值 ,現(xiàn)在在沈陽(yáng)統(tǒng)計(jì)年鑒 (2020年沈陽(yáng)局 )。近年來(lái) ,整理出城市沈陽(yáng)的基礎(chǔ)上的數(shù)據(jù) ,如表 2所示 表 2:評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的基本數(shù)據(jù) 因此 ,根據(jù)表 2的數(shù)據(jù) ,利用式 (4)可以計(jì)算當(dāng)前統(tǒng)計(jì)總產(chǎn)量的住房服務(wù) ,根據(jù)式 (6)可以計(jì)算出實(shí)際的總輸出的住房服務(wù) ,然后使用式 (4)、式 (5),可以計(jì)算當(dāng)前統(tǒng)計(jì)增加住房的價(jià)值服務(wù)和 實(shí)際增加住房的價(jià)值服務(wù) ,根據(jù)式 (3)近年來(lái)已修改在沈陽(yáng)城市房地產(chǎn)價(jià)值后 ,列在表 3。 表 3:沈陽(yáng)市近年來(lái)修訂真實(shí)房地產(chǎn)價(jià)值 (十億 ) 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)附加值 房地產(chǎn)增值修改 計(jì)算結(jié)果使用上述調(diào)整的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 ,即 GDP =國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 調(diào)整房地產(chǎn)增加值統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn) +實(shí)際添加價(jià)值 ,最后 ,根據(jù)式 (1),式 (2),可以計(jì)算出修正 (調(diào)整 )在沈陽(yáng)城市房地產(chǎn)業(yè)之后 ,近年來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)和對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) (GDP)百分比驅(qū)動(dòng) ,結(jié)果列在表 4。 表 4:沈陽(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)在最近幾年對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 的 貢獻(xiàn) (%) 年份 住房?jī)r(jià)格（元） 城市人口（百萬(wàn)） 人均生活空間（平方米） 人均住房支出（元） 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 13 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 房地產(chǎn)行業(yè)貢獻(xiàn)率的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際增長(zhǎng) 本文認(rèn)為 ,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局修訂方法更科學(xué) ,沈陽(yáng) ,2020年房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)達(dá)到 %,對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)到 。 所謂的支柱產(chǎn)業(yè) ,主要是在一定歷史時(shí)期內(nèi) ,一個(gè)國(guó)家或一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展發(fā)揮基礎(chǔ)作用 ,巨大的利益，有深遠(yuǎn)的影響的行業(yè)。使用補(bǔ)充說(shuō)中國(guó)出口商品的價(jià)值 ,數(shù)量的實(shí)踐者 、行業(yè)協(xié)會(huì)、產(chǎn)業(yè)集聚、技術(shù)成熟度、收入需求彈性 ,經(jīng)濟(jì)效益 ,如不斷增長(zhǎng)的參考標(biāo)準(zhǔn) ,其 9增值應(yīng)占 GDP 的比重超過(guò) 5%。 此外 ,加速城市化進(jìn)程 ,振興老工業(yè)基地、沈陽(yáng)優(yōu)勢(shì)的區(qū)域城市 ,如合并 ,這將有一個(gè)巨大的作用在推進(jìn)。因此 ,房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)致力于經(jīng)濟(jì)發(fā)展率較高的就業(yè)和改善社會(huì)環(huán)境 ,提高居民生活水平 ,如扮演了一個(gè)重要的角色。 目前 ,沈陽(yáng)有房地產(chǎn)行業(yè)有一個(gè)高程度的濃度和一定程度的技術(shù)。此外 ,為了更廣泛和激烈的競(jìng)爭(zhēng)中實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展 ,房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)一 步提高管理和進(jìn)一步促進(jìn)技術(shù)和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品 ,環(huán)保。同時(shí) ,包括開發(fā)、中介機(jī)構(gòu)、代理商、物業(yè)管理的集中的各行業(yè) ,以及自己的房地產(chǎn)市場(chǎng)份額 ,也將進(jìn)一步擴(kuò)大。 土地市場(chǎng)的水平直接影響到健康發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)。沈陽(yáng)進(jìn)一步調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)交易 ,全面實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化的交易 ,并嚴(yán)格控制土地的積累 ,擴(kuò)展行為的發(fā)展。 目前 ,國(guó)際社會(huì)增加股票的住房和住房市場(chǎng)的比例一般為 1:1 ~ 1:的房地產(chǎn)市場(chǎng)高轉(zhuǎn)化率越高的二手房交易。因此 ,積極培養(yǎng)、發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的股票 ,住房需求彈性達(dá)到適當(dāng)?shù)乃?的住房空置合理價(jià)格和其他收入也將適當(dāng)?shù)膽?yīng)該有其特點(diǎn)。 在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同階段 ,為主要驅(qū)動(dòng)因素的不同階段通常是一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)或不斷變化的。支柱產(chǎn)業(yè)在西方發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)經(jīng)歷了以土地、資源支持農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)加工、鋼鐵、化工、汽車、機(jī)械和資本密集型產(chǎn)業(yè) ,以及基金的金融支持高科技和信息技術(shù)支持等數(shù)據(jù)信息和生物工程階段。在我國(guó) ,資本、知識(shí)和技術(shù)在金融行業(yè)的支持 ,軟件和計(jì)算機(jī)服務(wù)、信息傳輸服務(wù)、廣告、房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)和 14 其他知識(shí)密集型行業(yè) ,傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)正在取代由北京和其他城市產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)。 房地產(chǎn)行業(yè)一直并將繼續(xù)是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。此外 ,對(duì)于繼續(xù)履行應(yīng)有的效果 ,避免負(fù)面影響真正的房地產(chǎn)行業(yè)和社會(huì)將進(jìn)一步整合資本、技術(shù)和人力資源優(yōu)勢(shì) ,提高產(chǎn)業(yè)的比較優(yōu)勢(shì)和城市競(jìng)爭(zhēng)力 ,同時(shí)延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈 ,加強(qiáng)工業(yè)關(guān)系 ,提高行業(yè)的支持。 目前 ,房地產(chǎn)行業(yè)在沈陽(yáng)以及支柱產(chǎn)業(yè)在我國(guó)實(shí)際上 ,和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的影響是極其重要的。然而 ,長(zhǎng)期、過(guò)度依賴房地產(chǎn)行業(yè) ,將中國(guó)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展有一定程度的風(fēng)險(xiǎn)。 盡管借鑒香港 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn) ,但中國(guó) (大陸 )的基本國(guó)情和香港、新加坡和其他主要區(qū)別。香港、新加坡是“城邦經(jīng)濟(jì)” ,一個(gè)城市是一個(gè)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)。由于自然因素如限制的系統(tǒng) ,它的自然資源 ,尤其是土地資源是有限的。導(dǎo)致顯著擴(kuò)大土地價(jià)值 ,甚至成為一個(gè)商業(yè)中心的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的個(gè)人。 在中國(guó)大部分地區(qū)是“主要經(jīng)濟(jì)體” ,這個(gè)城市是國(guó)家市場(chǎng)作為一個(gè)網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)。在某種意義上 ,因?yàn)檫@個(gè)城市有一個(gè)廣泛的農(nóng)村腹地 ,每個(gè)城市的擴(kuò)張將不會(huì)面臨土地約束。中國(guó)土地的價(jià)值相對(duì)溫和 ,財(cái)富更集中在土地、房屋和應(yīng)該主要依靠知識(shí)和形式的信貸支持屬性。因此 ,我們可以借鑒 ,但你不能復(fù)制香港、新加坡和其他地方過(guò)度依賴房地產(chǎn) (土地 )的方法。 加快了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房短缺的總背景 ,迅速發(fā)展的房地產(chǎn)可用 ,并有特色的支柱產(chǎn)業(yè)。然而 ,實(shí)踐證明 ,外國(guó)國(guó)家在經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段 ,即穩(wěn)定的發(fā)展階段 ,其民生安全屬 性或特征的行業(yè)將會(huì)越來(lái)越突出。 首先 ,虛擬房地產(chǎn)的特點(diǎn)。保持和增加房地產(chǎn)的價(jià)值功能 ,可作為投資產(chǎn)品的現(xiàn)實(shí) ,因此 ,它將會(huì)產(chǎn)生重大的虛擬財(cái)產(chǎn) ,吸引大量的資金 ,尤其是在間接融資的方式種以銀行為基礎(chǔ)的背景 ,但也增加了金融風(fēng)險(xiǎn)。 其次 ,明顯的供需矛盾 ,中國(guó)的土地。中國(guó)的快速發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)巨大的土地、材料和其他資源來(lái)支持消費(fèi)。我們的國(guó)家有一個(gè)大的和小的 ,可以利用稀缺的土地資源 ,很難保持這種高能可持續(xù)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。 第三 ,它不利于社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。大量的資金和其他資源到大通房地產(chǎn) ,勢(shì)必 減少輸入的其他行業(yè)。制造業(yè)的升級(jí)可能導(dǎo)致缺乏資金、技術(shù)和人力資源的支持 ,將會(huì)影響更多的代表國(guó)家的競(jìng)爭(zhēng)力在科學(xué)和技術(shù) ,信息 ,諸如重化學(xué)工業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。此外 ,一旦“泡沫”破裂 ,更嚴(yán)重的后果。例如 ,在 2020年和 2020年房地產(chǎn)相關(guān)的收入占 60%。即使沈陽(yáng)市場(chǎng)波動(dòng)在 2020年 ,這座城市繼續(xù)投資于房地產(chǎn)開發(fā) ,增長(zhǎng) %。最后 ,房地產(chǎn)行業(yè)有自己的經(jīng)濟(jì)周期將不可避免地重復(fù)包括抑郁癥、復(fù)蘇、繁榮、衰退四個(gè)階段法律的周期性波動(dòng) ,從而影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)安全的操作 。例如 ,由于土地轉(zhuǎn)讓和許多當(dāng)?shù)卣怄i ,收入相當(dāng)緊 ,在 某種程度上影響財(cái)政政策的“自動(dòng)穩(wěn)定器”的功能。此外 ,進(jìn)一步考慮到過(guò)度依賴房地產(chǎn)容易腐敗 ,不利于社會(huì)和諧。所以 ,沒有長(zhǎng)期、過(guò)度依賴狀態(tài)的房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè) ,不能太關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)和所帶來(lái)的 GDP 的快速增長(zhǎng)和巨大的增加新的收入來(lái)源。否則 ,社會(huì)經(jīng)濟(jì)決策和發(fā)展 ,不僅將容易受到強(qiáng)大的房地產(chǎn)開發(fā)商和房地 15 產(chǎn)市場(chǎng)在衰退 ,抑郁階段仍然處于低迷狀態(tài)。 在承認(rèn)現(xiàn)狀的房地產(chǎn)行業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展 ,以及所作出的貢獻(xiàn)的同時(shí) ,在促進(jìn)協(xié)調(diào)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)背景 ,應(yīng)該采取以下措施來(lái)促 進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè) : 首先 ,結(jié)合宏觀調(diào)控政策的實(shí)現(xiàn) (例如 ,中小型單位 ,在普通低成本住房的傾斜 ),并積極探索有效的使用的房地產(chǎn)開發(fā)周期 ,促進(jìn)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型策略 ,以促進(jìn)順利發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè) 第二 ,妥善處理新項(xiàng)目開發(fā)和舊建筑 (文化 ),保護(hù)之間的關(guān)系 ,協(xié)調(diào)城市和農(nóng)村 (包括偏遠(yuǎn)地區(qū)的共同發(fā)展 ,特別是 ,不能人為地“創(chuàng)造需求” (例如 ,大規(guī)模的城市拆遷 ,大面積占用耕地 )。 第三 ,嚴(yán)格執(zhí)行當(dāng)?shù)卣杖氲耐恋睾秃侠矸峙湎到y(tǒng) ,確保保障性住房、城市基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施必要或適當(dāng)?shù)挠幸粋€(gè)比例的投資行業(yè)為了 擴(kuò)展和增強(qiáng)耐力。 最后 ,使用房地產(chǎn)開發(fā) ,特別是在其繁榮的時(shí)期所帶來(lái)的機(jī)會(huì) ,培養(yǎng)強(qiáng)烈的積極發(fā)展 ,房地產(chǎn)市場(chǎng)周期和一個(gè)新類型的互補(bǔ)的支柱產(chǎn)業(yè) ,如提高物業(yè)管理水平 ,特別是代表國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)力的支柱產(chǎn)業(yè) ,減少風(fēng)險(xiǎn)的社會(huì)行動(dòng) ,實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的社會(huì)經(jīng)濟(jì)和可持續(xù)發(fā)展。 完全機(jī)械化 ,房地產(chǎn)行業(yè)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè) ,但它應(yīng)該在沈陽(yáng)促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展 ,積極培育其他產(chǎn)業(yè) ,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。