【導(dǎo)讀】市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。類專業(yè)技術(shù)規(guī)范要求外，必須遵守本規(guī)定的要求。制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施；未編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的，規(guī)劃部門不予審批。2．新區(qū)指新征地或舊城區(qū)連片改造項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的區(qū)域，舊區(qū)指舊城區(qū)其它改造項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的區(qū)域。用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)GBJ137-90》執(zhí)行。與周邊環(huán)境的關(guān)系和市政設(shè)施配套條件等情況，確定其適建范圍。行政管理及其他九類設(shè)施，并為居民提供必要的公共活動空間?！馂樾枰鶕?jù)具體情況提出有關(guān)限制條件和有效補(bǔ)充措施后可以設(shè)置的建設(shè)項(xiàng)目。安康屬Ⅲ類氣候區(qū)。筑面積，但增加的建筑面積總計(jì)不得超過批準(zhǔn)總建筑面積的20％。（一）沿城市道路、廣場、綠地留設(shè)；上，實(shí)際使用面積不小于150平方米；（三）以凈寬米以上的開放性樓梯或坡道連接地面或道路，（四）向公眾開放綠地、廣場的應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；批準(zhǔn)由建設(shè)單位代管；

　　

【正文】 不得小于 。 道路綠地應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要和相鄰建筑物性質(zhì)進(jìn)行設(shè)計(jì)并應(yīng)保持路段內(nèi)的 連續(xù)和完整。當(dāng)寬度大于 8米時(shí)，可設(shè)計(jì)成開放性綠地，但綠化用地面積不得小于路側(cè)綠帶總面積的 70%。當(dāng)路側(cè)綠帶與毗鄰的其他綠地一起辟為街旁游園時(shí)，其設(shè)計(jì)應(yīng)符合《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。 道路護(hù)坡綠化應(yīng)結(jié)合工程措施栽植地被植物或攀緣植物。 交通島綠地應(yīng)突出城市景觀特色 ,保證行車視線通透。 互通式立體交叉綠島宜種植草坪等地被植物，形成開敞的綠化空間 ,草坪可孤植樹、點(diǎn)綴花灌叢，墻面應(yīng)進(jìn)行垂直綠化。 公共活動廣場周邊宜種植高大喬木。集中成片綠地不應(yīng)小于廣場總面積的 25%。車站、碼頭、機(jī)場的集散廣場，集中成片綠地不應(yīng)小于廣 場總面積的 10％。 嚴(yán)禁在風(fēng)景林地和面向城市周邊的山坡地開采土石資源，以保護(hù)自然地貌景觀的完整。 建設(shè)用地內(nèi)的綠地宜采用集中與分散相結(jié)合的方式布置，并應(yīng)注意保留和利用用地內(nèi)已有的樹木和綠地。 在新建、擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目的用地范圍內(nèi)，綠地率不得小于表72的規(guī)定。綠化應(yīng)當(dāng)以喬木為主，適當(dāng)配 植 灌木、地被、草地，就地保護(hù)古樹名木，避免異地移栽。提倡垂直、屋頂、平臺等綠化形式。 位于舊城區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目，確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定綠化指標(biāo)的，經(jīng) 市規(guī)劃部門 同意，可將屋面地栽綠化面積（每塊 面積不得小于 100平方米）按表 73 折算成地面綠地面積。 其折算公式： F=M N 式中： F— 地面綠地面積， M— 屋面地栽綠化面積， N— 有效系數(shù)。 26 表 73 屋面地栽綠化面積折算地面綠地面積表 屋面標(biāo)高與基地地面的高差（單位：米） 有效系數(shù)（ N） 小于、等于 大于 ，小于、等于 大于 ，小于、等于 大于 停車場的設(shè)計(jì)，提倡采用生態(tài)停車場，即 地面采用 植草磚鋪地，用地面積的 30%可計(jì)入綠地率計(jì)算。 景觀道、林蔭道、商業(yè)街、規(guī)劃紅線寬≥ 20m 的城市主次干道兩側(cè)、廣場周邊的新建、改建、擴(kuò)建建筑物景觀規(guī)定如下： 建筑物應(yīng)當(dāng)符合城市道路和廣場的界面變化要求，臨城市道路或廣場的立面應(yīng)當(dāng)為主要立面，立面和屋頂造型應(yīng)當(dāng)豐富，與城市街道和廣場景觀協(xié)調(diào)。 建筑物連續(xù)面寬原則上應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： （ 1） 高層建筑 6面寬小于 50米； （ 2） 中高層建筑 5面寬小于 60米； （ 3） 多層 4和低層 3建筑面寬小于 80 米； （ 4） 標(biāo)志性建筑、重要公共建筑的連續(xù)面寬由 市規(guī)劃部門 根據(jù)景觀需要核定。 臨城市道路或廣場的建筑物立面設(shè)計(jì)和裝飾應(yīng)當(dāng)與所處環(huán)境和景觀相協(xié)調(diào)，不得設(shè)置空調(diào)器外機(jī)及附屬設(shè)施等影響建筑立面的附著物，確需設(shè)置的應(yīng)當(dāng)結(jié)合立面造型，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，隱蔽處理，并報(bào) 市規(guī)劃部門 審批。 住宅建筑臨城市道路或廣場一面不得設(shè)置開 敞 式陽臺，臨時(shí)城市道路或廣場一面的陽臺和窗戶不得安裝任何形式的外挑式防盜籠；禁止在住宅樓、以居住為主的綜合樓內(nèi)，新建、擴(kuò)建、改建產(chǎn)生油煙污染的飲食業(yè)、產(chǎn)生環(huán)境噪聲或振動污染的娛樂業(yè)、產(chǎn)生惡臭或異味的修理業(yè)和加工業(yè)等對環(huán)境有較大影響的項(xiàng)目。 低、多 層住宅建筑 宜 采用坡屋頂設(shè)計(jì)。 體育場館、影劇院、賓館、飯店、圖書館、展覽館等對社會公眾開放的公共建筑，臨城市道路或廣場一面不得修建圍墻，集中綠地應(yīng)當(dāng)臨城市道路或廣場布置。 大中專院校、中小學(xué)、幼兒園、居住區(qū)、黨政機(jī)關(guān)等確需修建 27 圍墻的，應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)成透空型，且高度原則不得大于 米，集中綠地原則上臨街布置。 油庫、水廠等有特殊要求確須修建圍墻的應(yīng)當(dāng)對圍墻進(jìn)行綠化、美化。 戶外廣告的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合戶外廣告設(shè)計(jì)專項(xiàng)規(guī)劃和戶外廣告管理的有關(guān)規(guī)定。在建筑物上設(shè)置戶外廣告還應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： （ 1） 不得破壞建筑物的立面形式、主要特征 ， 應(yīng)當(dāng)與建筑物的風(fēng)格、形式、色彩等協(xié)調(diào)； （ 2） 新建、改建、擴(kuò)建的建筑物應(yīng)當(dāng)在方案設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留廣告位置，沒有預(yù)留的，不得在其建筑物上設(shè)置戶外廣告，已經(jīng)預(yù)留戶外廣告位置的，其設(shè)置的戶外廣告位置、尺度應(yīng)當(dāng)與預(yù)留的廣告位置、尺度相符。 臨城市主、次干道、 濱江道路 等的 中 高層建筑、重要公共建筑應(yīng)當(dāng)同步進(jìn)行外墻和屋頂?shù)臒艄饬粱O(shè)計(jì)、施工。 城市中心區(qū)內(nèi)、城市主、次干路原則上不得 布設(shè)任何架空線。凡新建、改擴(kuò)建城市道路、應(yīng)預(yù)留各種管線，并盡量埋入地下，管道的設(shè)置應(yīng)當(dāng)與道 路的建設(shè)同步進(jìn)行。 在規(guī)劃建設(shè)或改擴(kuò)建廣場、公園、綠地、體育場館、學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè) 施時(shí)，應(yīng)結(jié)合緊急疏散避難場所進(jìn)行規(guī)劃布局，充分考慮應(yīng)急避險(xiǎn)需求。 緊急避難場所的服務(wù)半徑不宜超過 500 米，有效用地面積不宜小于 1000平方米，避難人員人均有效用地面積不宜低于 1 平方米。對于商業(yè)辦公區(qū)等以疏散為主、不需臨時(shí)安置的地區(qū)，可適當(dāng)降低人均有效用地面積指標(biāo)，但不應(yīng)低于 平方米。 28 第八章 空域保護(hù)和地下空間利用 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章規(guī) 定。 在文物、建筑保護(hù)控制范圍內(nèi)新建、改建的建筑物，其高度控制應(yīng)符合文物和建筑保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無詳細(xì)規(guī)劃或詳細(xì)規(guī)劃未經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)先編制詳細(xì)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析，提出高度控制和保護(hù)措施，并經(jīng)文物和建筑保護(hù)專家評議后，由 市規(guī)劃部門 會同有關(guān)部門具體核定。 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的高度（ H）應(yīng)符合下列規(guī)定： 臨城市主干道（道路寬度≥ 40 米 ）的一般建筑物，其高度 H應(yīng)大于 15米 ； 臨其他道路時(shí)， H應(yīng)大于 6 米 。但不宜超過道路紅線寬度 (W)與建筑后退距離（ S）之和的 ，即： H ≤ (W+S)； 沿路高層組合建筑物的高度，應(yīng)結(jié)合周邊建筑環(huán)境綜合考慮； 建筑物臨兩條以上道路的，可按較寬的道路紅線計(jì)算其控制高度； 在風(fēng)景名勝區(qū)和旅游度假區(qū)等重要的生態(tài)環(huán)境地區(qū)進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的保護(hù)規(guī)定、保護(hù)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)的高度控制要求。 在重要國家機(jī)關(guān)、涉密機(jī)關(guān)、軍事禁區(qū)和軍事管理區(qū)等機(jī)關(guān)、單位和涉及國家安全的重要設(shè)施周邊進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)符合因國家安全需要而規(guī)定的高度控制要求。 新建建筑應(yīng)充分利用地下空間，可與人防工程相結(jié)合，并應(yīng)符合其相關(guān)規(guī)定。 其他地區(qū)對建筑工程的高度有特殊要求的，應(yīng)符合有關(guān)的特殊規(guī)定。 地下通道的設(shè)計(jì)應(yīng)與地上、地下建筑物密切配合，出入口應(yīng)安排人流集散用地，其面積不小于 50平方米。 29 第九章 附 則 新區(qū)指新征地或舊城區(qū)連片改造項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的區(qū)域，舊區(qū)指舊城區(qū)其它改造項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的區(qū)域。 城市各類建筑 的建筑密度、容積率上 限 按表 31控制，在滿足日照間距、綠地率、停車位等的 前提下 ，經(jīng) 市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會審批可 適當(dāng) 突破控制指 標(biāo)。 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，對用地規(guī)劃和建筑管理有特別要求的地區(qū)，按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)定執(zhí)行。 本規(guī)定由 市城鄉(xiāng) 建設(shè)規(guī)劃局 負(fù)責(zé)解釋。 本規(guī)定自 2021年 1 月 1 日 起 試行 。 注釋： 1建筑密度： 指某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率 (%) 2容積率： 指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地總面積的比值。 3低層建筑： 指建筑高度 10 米以下（含 10米） 的建筑，低層住宅建筑為一層至三層的住宅建筑。 4多層建筑： 指建筑高度超過 10米以上、 24 米以下（含 24米）的建筑，多層住宅建筑為四層至六層的住宅建筑。 5中高層建筑： 中高層住宅建筑為七層至九層的住宅建筑。 30 6高層建筑： 指建筑高度超過 24 米以上的建筑，高層住宅建筑為十層以上(含十層 ) 的住宅建筑。 7辦公建筑： 指用于行政辦公和商務(wù)辦公的建筑。 8商業(yè)建筑： 指綜合百貨商店、商場，經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。 9城市綜合體： 指在城市中的居住、辦公、商務(wù)、出行、購物、文化娛樂、社交、游 憩等各類功能復(fù)合、相互作用、互為價(jià)值鏈的高度集約的街區(qū)建筑群體。城市綜合體 將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。 10裙房： 指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑。裙房最大高度不超過 24 米 (含 24米 )，超過 24米的，按高層建筑處理。 11道路紅線： 城市道路 (含居住區(qū)級道路 )用地的規(guī)劃控制線。 12藍(lán)線 ：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和 控制的地域界線。 13綠線 ：指城市各類綠地范圍的控制線。 14公共綠地 : 公共綠地是滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。 15紫線： 指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。 16黃線： 指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。 17集中綠地： 指面積不小于 400 平方米， 且至少有三分之一的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的綠地。公共綠地內(nèi)的綠化面積 (含水面 )不小于 70%。沿城市道路兩側(cè)的綠化隔離帶不作為集中綠地計(jì)算。