【正文】 16黃線： 指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。城市綜合體 將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。 注釋： 1建筑密度： 指某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率 (%) 2容積率： 指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地總面積的比值。 新建建筑應(yīng)充分利用地下空間，可與人防工程相結(jié)合，并應(yīng)符合其相關(guān)規(guī)定。 緊急避難場所的服務(wù)半徑不宜超過 500 米，有效用地面積不宜小于 1000平方米，避難人員人均有效用地面積不宜低于 1 平方米。 大中專院校、中小學、幼兒園、居住區(qū)、黨政機關(guān)等確需修建 27 圍墻的，應(yīng)當設(shè)計成透空型，且高度原則不得大于 米，集中綠地原則上臨街布置。 其折算公式： F=M N 式中： F— 地面綠地面積， M— 屋面地栽綠化面積， N— 有效系數(shù)。集中成片綠地不應(yīng)小于廣場總面積的 25%。 分車綠帶起防護隔離和美化街景的作用，寬度應(yīng)不小于 ，以灌木和地被植物種植為主； 主干路上的分車綠帶寬度不宜小于 ；行道樹綠帶寬度不得小于 。 24 第七章 城市綠地和景觀 計算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地 17面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。 2 小學 274～ 350 548～ 610 24 班 6200 36 班 9400 24班 12400 36 班 1840 小學學齡 7～ 12 歲，占居住區(qū)總?cè)丝?6%，入學率100%，建筑 ～ 平方米 /座，用地 ～ 平方米 /座，每班 40 座 ～ 設(shè)置 100 米直跑道和解決學生上操的活動場地，服務(wù)半徑不宜大于800 米 3 初中 184～ 210 368～ 420 24 班 9100 36班 13600 24班 18400 36班 27600 初中學齡 13～ 15 歲，占居住區(qū)總?cè)丝?4%，入學率 100%，建筑 ～ 平方米 /座，用地～ 平方米 /座，每班 45 座 ～ 設(shè)置 200 米環(huán)形跑道和 100 米直跑道，同時保證足夠的籃、排球場地 4 高中 134～ 153 268～ 306 24 班 9000 30班 11000 24班 18000 30班 22021 高中學齡 16～ 18 歲，占居住區(qū)總?cè)丝?4%，入學率 80～ 85% （其 中普通高中 70%，職業(yè)高中 10～15%），建筑 ～ 平方米 /座，用地 ～ 設(shè)置 400 米環(huán)形跑道，同時保證足夠的籃、排球場 18 平方米 /座，每班 45 座 地。 16 城市規(guī)劃管理部門可結(jié)合實際，統(tǒng)籌考慮各類建筑機動車和非機動車停車位的最低控制指標，但小汽車的最低控制指標不得低于表 61 的規(guī)定。 高層建筑應(yīng)設(shè)置地下停車庫，停車場（庫）的停車位（以小汽車計算）最低控制指標應(yīng)符合表 61 的規(guī)定。 第六章 公共服務(wù)設(shè)施和停車場 在城市居住區(qū)應(yīng)按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》配建醫(yī)院、中小學校、幼兒園、公共廁所等公共服務(wù)設(shè)施。建筑物退讓國家歷史文化名城規(guī)劃紫線的距離，在編制歷史文化名城保護規(guī)劃時具體確定。 13 沿公路的建筑物，在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的路段兩側(cè)，按后退城市道路紅線要求執(zhí)行；在其余路段兩側(cè)，其后退公路兩側(cè)邊溝 (截水 溝、坡腳護坡道 )外緣，國道不少于 20米，省道不少于 15米，縣道不少于 10 米，其它道路不少于 5 米。 道路平面交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于表 51規(guī)定數(shù)值 (由道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點算起 )，并應(yīng)同時滿足交叉口行車三角視距控制要求。 有爭議 的建筑間距以日照分析結(jié)果為準。 ④“ ”表示按消防和施工安全等控制。時 ，其最窄處建筑間距按垂直布置的建筑間距控制。(含 ) ＞ 60176。 表 41 不同方位日照間距折減換算表 方位 0176。開放空間必須同時符合下列條件： （一）沿城市道路、廣場、 綠地 留設(shè)； （二） 在任一方向的凈寬度 （超過規(guī)范要求退讓距離） 在６米以上，實際使用面積不小于 150 平方米； （三）以凈寬 米以上的開放性樓 梯或坡道連接地面或道路，且與地面或道路的高差在＋ 米或－ 以內(nèi)（ 含＋ 米或－ ） ； 8 （四）向公眾開放綠地、廣場的應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施； （五）建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準由建設(shè)單位代管； （六） 常年開放，且不改變使用性質(zhì)，并不得 被 占用 。 空格為不適宜設(shè)置的建設(shè)項目。 建設(shè)用地未達到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且符合城市規(guī)劃要求 的， 市規(guī)劃 管理 部門 可予核準建設(shè)： （ 一 ）社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)用房、變配電房、泵房、公廁、市場或停車場管理用房等涉及社會公益性的 配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項目； （二）經(jīng)具有法定資質(zhì)的機構(gòu)鑒定為 危險房屋， 確 需進行 重 建的 特殊用房 ； 城市用地，根據(jù)其使用的主要性質(zhì)進行分類，按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準 GBJ13790》執(zhí)行。 1 安康 中心城市 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 （試行） 第一章 總則 為了加強 安康中心城市 規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，維護公共利益和公眾合法權(quán)益，促進城市可持續(xù)發(fā)展，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《陜西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》以及與城市規(guī)劃相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范、標準，結(jié)合 安康 中心城市 實際情況，制定本規(guī)定。 建設(shè)用地的適建性規(guī)定詳見表 22。 7 第 三 章 建筑容量控制指標 城市各類建筑的建筑密度 容積率 2上限按表 31的控制。 各類城市建設(shè) 項目 建筑密度低于 允許 標準的，可給予建筑面積獎勵，每降低建筑密度控制指標 1%，允許增加 2%的建筑基地面積的建筑面積。 ~15176。 折減 系數(shù) 日照系數(shù) 新區(qū)（ 3小時） 9 舊區(qū)（ 1小時） 建筑間距 新區(qū)（ 3小時） (Hh) (Hh) (Hh) (Hh) (Hh) 舊區(qū)（ 1小時） (Hh) (Hh) (Hh) (Hh) (Hh) 注： 1 表中方位為正南向 (0176。方位角計算以被遮擋建筑方位為基準。如山墻之間有公共道路的，在符合消防和施工安全等要求的同時，山墻間距不得小于 6 米。 醫(yī)院的病房樓、休 (療 )養(yǎng)建筑、中、小學的教學樓、老年公寓、幼兒園、托兒所等特殊建筑的日照間距，均應(yīng)滿足冬至日 3小時日照。 有大量人流、車流集散的多、低層大型建筑，如影劇院、展覽館、大型商場、體育館、游樂場、車站等，其面臨城市道路的主出入口方向，后 退道路紅線距離不小于 15米，并滿足停車、回車、人流集散等方面的要求。 鐵路、高速公路沿線的建筑物后退鐵路、高速公路的距離應(yīng)符合表 52 的要求，其距離是指建筑物與離建筑物最近的道路邊沿的距離。退讓其他城市規(guī)劃紫線的距離，在編制城市總體規(guī)劃時具體確定。 中學服務(wù)半徑不宜大于 1000m，小學服務(wù)半徑不宜大于500m。其出入口不得面向城市主干道。 表 61 各類建筑停車位最低控制指標 項目 指標單位 機動車 自行車 備注 住宅 一類 車位 /100m2 高級住宅、別墅，以低層為主。服務(wù)半徑不宜大于 1500 米 衛(wèi)生 5 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 50 300 一般 1～ 萬人設(shè)置一處 可結(jié)合其他建筑底層設(shè)置 文化體育 6 文化活動站（會所） 60 60 400～ 600 400～ 600 設(shè)置文化康樂設(shè)施、圖書閱覽科技活動設(shè)施、老年及青少年中心 ～ 可綜合設(shè)置 7 文化廣場 5 100 50 1000 包括戶外健身場地、集會、露天表演、救災(zāi)場所 1 商業(yè)服務(wù) 8 超市社區(qū)菜市場 50 500～ 1500 1～ 3 服務(wù)半徑不宜大于 500 米 9 其他商業(yè)服務(wù) 150 1500～3000 設(shè)置小型餐飲服務(wù)、便民連鎖店、書店、修配等 1～ 2 可按行業(yè)分設(shè)幾處，可設(shè)于其他建筑低層。 居住區(qū)綠地率不小于 35%。 道路綠地應(yīng)根據(jù)實際需要和相鄰建筑物性質(zhì)進行設(shè)計并應(yīng)保持路段內(nèi)的 連續(xù)和完整。車站、碼頭、機場的集散廣場，集中成片綠地不應(yīng)小于廣 場總面積的 10％。 26 表 73 屋面地栽綠化面積折算地面綠地面積表 屋面標高與基地地面的高差（單位：米） 有效系數(shù)（ N） 小于、等于 大于 ，小于、等于 大于 ，小于、等于 大于 停車場的設(shè)計，提倡采用生態(tài)停車場，即 地面采用 植草磚鋪地，用地面積的 30%可計入綠地率計算。 油庫、水廠等有特殊要求確須修建圍墻的應(yīng)當對圍墻進行綠化、美化。對于商業(yè)辦公區(qū)等以疏散為主、不需臨時安置的地區(qū)，可適當降低人均有效用地面積指標，但不應(yīng)低于 平方米。 其他地區(qū)對建筑工