工程設(shè)備設(shè)施運行管理制度編寫報告講解課件(33頁)-生產(chǎn)制度表格-資料下載頁
2025-08-10 09:39本頁面
【導(dǎo)讀】規(guī)范工程管理彰顯服務(wù)品牌。□體現(xiàn)出朱董提出的“工程設(shè)備設(shè)施管。理是我們的核心競爭力”的公司戰(zhàn)略。□徐總撰寫“前言”，提出貫徹要求。上海浦江物業(yè)有限公司。合肥市政文外灘物業(yè)管理有限公司。設(shè)備運行操作規(guī)范。管理人員崗位職責(zé)。應(yīng)急預(yù)案與預(yù)案演習(xí)。前期介入與交接檢查。《設(shè)備設(shè)施運行管理指導(dǎo)書》介紹。文件閱讀/工作布置/信息溝通和記錄制度。班會/例會和專題會制度。工程人員禮儀著裝形象標(biāo)準(zhǔn)。工程部值班及交接班制度。工程人員報告制度。外包單位物業(yè)現(xiàn)場工作跟進(jìn)管理規(guī)范。BA系統(tǒng)報警處置規(guī)范。工程部各專業(yè)工作界面界定。強電領(lǐng)班及員工崗位職責(zé)。二次裝修管理員崗位職責(zé)。應(yīng)急發(fā)電機定期檢查記錄表。行，要求全體員工、長期、自覺執(zhí)行，的編寫，將作為主要檢查內(nèi)容；□管理中心/處編寫《工程管理制度》，將作為年終干部考核重要內(nèi)容；對乙方上年度服務(wù)認(rèn)可，未得到負(fù)面反映，外包費用。乙方提供維保方案和合同。擬寫的合同約乙方征求意見
【正文】 公共場所，公 共照明燈的開 /關(guān)，由保安巡樓時順帶開 /關(guān)； 26 企業(yè) 企業(yè)企業(yè)企業(yè)27 個案講解之三 設(shè)備運行時刻表 設(shè)備運行時刻表 □ 設(shè)備運行時段（ 24H運行或開 /關(guān)時間） □ 開關(guān)方式：人工（開 /關(guān)操作崗位，定時鐘， BA） □ 管理中心、處各部門，工程部各員工都知曉 設(shè)備幾點 幾分次 開，幾點幾分關(guān)，便于督促檢查（夜間、節(jié)假日部分電梯的停用） □ 便于客服人員向用戶介紹統(tǒng)一 28 個案講解之四 專業(yè)設(shè)備 (強電 )日常運行管理規(guī)范 □ 各強電機房巡檢周期規(guī)定 □ 巡檢強電機房時對強電設(shè)備的觀察要求 □ 巡檢強電機房時對機房環(huán)境（溫度、濕度、清潔等）要求 □ 巡檢強電機房時對機房設(shè)備配件檢查要求 □ 巡檢強電機房時對配套設(shè)備運行檢查要求 □ 變配電設(shè)備運行定時巡檢記錄：巡檢周期、巡檢記錄項目、設(shè)備運 行技術(shù)參數(shù)要求等，定時巡檢記錄本的使用與保存要求 □ 轉(zhuǎn)電管理流程 □ 變配電機房設(shè)備標(biāo)識與上墻系統(tǒng)圖 □ 管理項目的節(jié)能措施 □ 用戶電費單價的確定 □ 用戶電表抄表規(guī)范（時間，人員，記錄各參數(shù)） □ 各公共區(qū)域公共照明開 /關(guān)時間，誰開誰關(guān) □ 其他應(yīng)約定強電管理內(nèi)容 29 個案講解之五 設(shè)備運行操作規(guī)范 □ 重要的、各設(shè)備組合運行的、不是經(jīng)常開啟的設(shè)備或 操作，要制定操作規(guī)范 □ 制定操作規(guī)范要細(xì)化，既要有人工操作，有要有程序 操作；多種工況的設(shè)備，要有多種工況操作規(guī)范；既 要有開機操作，又要有關(guān)機操作 □ 操作規(guī)范要機房內(nèi)上墻 30 個案講解之六 設(shè)備保養(yǎng)與維修 □ 按管理項目機電設(shè)備的實際配置，增加或刪除 《 強電 /弱電 /暖通 /給排水設(shè)備保養(yǎng)規(guī)范 》 中的相關(guān)內(nèi)容 □ 公司新增了設(shè)備保養(yǎng)計劃表 □ 公司新增了主要機電設(shè)備登記匯總表 31 序號 設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 保養(yǎng)班組 /專業(yè) 1 ★ ★ ★ ★ N 強電 /弱電 /暖通 /給排水專業(yè)設(shè)備保養(yǎng)計劃表 《 指導(dǎo)書 》 新增內(nèi)容（一）： 32 序號 設(shè)備名稱 品牌 型號 數(shù)量 主要技術(shù)參數(shù) 安裝位置 1 空調(diào)機組：制冷量、功率 空調(diào)箱 /新風(fēng)機：制冷量、風(fēng)壓、風(fēng)量、功率 … 泵：流量、揚程、功率 風(fēng)機：風(fēng)壓、風(fēng)量、功率 N 機電設(shè)備登記匯總表 暖通系統(tǒng) 《 指導(dǎo)書 》 新增內(nèi)容（二）： 33 個案講解之七 消防安全管理 □ 按管理項目的實際消防設(shè)備配置，修定 《 消防設(shè)備定期檢 查細(xì)則 》 ； □ 按管理項目的實際消防設(shè)備配置，和修定的 《 消防設(shè)備定 期檢查細(xì)則 》 ，修定各消防設(shè)備定期檢查記錄表； □ 日常管理中要按 《 消防設(shè)備定期檢查細(xì)則 》 定期檢查消防 設(shè)備； □ 每次消防設(shè)備檢查，都要有專項記錄； 34 個案講解之八 應(yīng)急預(yù)案與預(yù)案演習(xí) □ 按管理項目的設(shè)備設(shè)施實際配置，增加或減少 《 指導(dǎo) 書 》 中的應(yīng)急預(yù)案； □ 按管理項目的設(shè)備設(shè)施實際配置和人員配置，修定應(yīng) 急預(yù)案； End
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