【正文】 屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的。⑶該項目完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的。⑷其他雙方認為應該完成的事項。第五條 項目規(guī)模建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準的方案為準。第六條 利益分成(一)在該項目方案確定后，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層。(二)在該項目竣工后，乙方根據(jù)甲方所投入的該地塊的評估價格，按當時該項目商品房價格劃分與該地塊的評估價同等價格的商品房給甲方，甲方所得商品房應繳納的各種稅費和應辦理的各種手續(xù)由甲方自行負責。第七條 甲方的權利和義務(一)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為乙方，土地使用不附帶第三者的利益限制。(二)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。(三)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方后，以項目名義向銀行貸款，甲方有權監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。(五)甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批、工程施工、銷售等手續(xù)。(六)甲方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無關。第八條 乙方的權利和義務(一)乙方委托二狗同志全權負責該項目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項。(二)為使該項目如期完工，實現(xiàn)較好的經(jīng)濟效益和取得良好的社會信譽，乙方須設立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行?？顚Ｓ?。(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔。(四)乙方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續(xù)。(五)乙方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。(六)乙方應保質(zhì)保量按期完成項目建設。(七)乙方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無關。房地產(chǎn)項目合同書 房地產(chǎn)項目合作協(xié)議篇十二協(xié)議簽訂日: 年 月 日協(xié)議簽訂地：委托人(以下簡稱“甲方”)：地址：法人代表：營業(yè)執(zhí)照號：代理人(以下簡稱“乙方”)：地址：法人代表：營業(yè)執(zhí)照號：第一條 總則一個成功的房地產(chǎn)項目，應該具有專業(yè)的策劃、銷售和物業(yè)管理等綜合因素(含商業(yè)的租售管理)。為整合 項目資源，促進項目成功運作，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙贏，雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合法》及有關規(guī)定，就甲方全權委托乙方營銷代理該項目的有關事項，在互惠互利的基礎上達成以下合作協(xié)議，并承諾共同遵守。甲方茲聲明并保證：甲方正式委托乙方為該項目的獨家營銷代理商。甲方具備完善的項目開發(fā)資格，并為本項目的成功給予乙方全力的支持。乙方茲聲明并保證，乙方接受甲方委托，在本合同有效期內(nèi)及甲方授權范圍內(nèi)提供專業(yè)化運營服務，并以全部的經(jīng)營努力和誠意履行本協(xié)議。 定義本協(xié)議中部分術語的意義，明確闡述如下：【項目營銷代理】系甲方將該項目委托給乙方，乙方提供該地產(chǎn)項目定位(含業(yè)態(tài)規(guī)劃等)、營銷策劃、物業(yè)銷售、商業(yè)租賃管理建議等一系列服務。各個環(huán)節(jié)相互連貫，缺一不可，并在每一環(huán)節(jié)中以提高整個項目的價值為主要目的，強調(diào)提升項目開發(fā)價值的手段和空間?！菊介_盤日】系指甲方具備以下條件下的項目開盤日期：已辦妥該項目《商品房預售許可證》。該項目售樓接待中心、樣板房已能正式啟用。已具備甲、乙雙方共同約定的其它正式開盤的條件。在完成本條款所述準備工作后，以第一個報紙廣告發(fā)布日或甲、乙雙方共同約定的其他時間為正式開盤日?！句N售保底價格】系指雙方根據(jù)開發(fā)投資分析及市場情況，分階段確定的項目銷售保底價格。分段確定的銷售保底價格必須確保項目總體銷售額實現(xiàn)。在銷售代理過程中，乙方可根據(jù)各階段的具體推廣和銷售情況提議實際銷售價格及階段性漲幅，執(zhí)行前應報甲方確認，乙方在非特殊情況下不得低于保底價格銷售。經(jīng)雙方確認銷售價格文件作為本合同的附件，對雙方具備合同約束力。 該項目的階段性銷售保底價格計劃必須與此價格條件下該項目的相應開發(fā)實施標準及《商品房使用說明書》同時生效，雙方以簽署有關備忘錄的形式對此進行明確?！?項目的宣傳推廣費用】系指：報紙、電視、廣播等媒介廣告的制作及發(fā)布 展銷會促銷活動(活動中用于獎勵或優(yōu)惠的費用除外)的組織、建筑渲染制作、導示系統(tǒng)設置及工地氣氛營造、路牌廣告等。宣傳推廣費用應控制在項目預計總銷售的2%以內(nèi)(視市場實際情況可由乙方提出宣傳推廣預算的增減方案，并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行)。合同執(zhí)行過程中，甲方有權審定和確定廣告商，并負責審定和支付宣傳推廣費用。【交房】系每期房屋經(jīng)過竣工驗收，開發(fā)商按照銷售合同的約定將房屋交付業(yè)主的日期?！驹隆肯抵腹珰v月?！凹尽毕抵钙鹗既掌诤笕?3)個月為第一季，以此類推?！灸辍肯抵钙鹗既掌诤笫?12)個月為第一年，以此類推。【傭金】系指按本合同所列的條款和條件由甲方支付給乙方的費用、報酬?！叭嗣駧拧?。第二條 合作項目項目名稱：發(fā)展商名稱：地理位置：項目性質(zhì)：建筑結構：其中本合同給定代理銷售建筑面積(套內(nèi))約 平方米。(委托代理事務)。具體以房管部門實測的產(chǎn)權面積為準。合作時間自本合同簽訂之日起至乙方完成約定銷售目標任務的 %時截止。如因甲方的工程進度延誤和項目的各種證照辦理時間延誤，以及甲方對乙方提出的在合同范圍規(guī)定內(nèi)的營銷計劃不按時和按量批準等非乙方原因造成的延誤，影響乙方銷售工作按期完成的，銷售期限順延。根據(jù)甲乙雙方平等協(xié)商，甲方將下述內(nèi)容委托乙方：自本合同簽定之日起 個工作日內(nèi)完成該項目的營銷策劃報告(項目定位、營銷策劃、物業(yè)銷售、商業(yè)租賃管理建議等)。(按面積計算)暫定為每平方米(大寫：人民幣，執(zhí)行均價參照開盤前同質(zhì)樓盤的市場均價確定。單套(鋪)執(zhí)行單價由乙方根據(jù)銷售均價和單套(鋪)特點靈活定價。價格方案經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。，按照約定的相應標準銷售項目可售面積的為完成合同約定的銷售任務。(總銷售金額、銷售價格體系以具體進度計劃指標在策劃方案中明確，并需經(jīng)雙方確認執(zhí)行，并可在具體合作過程中根據(jù)市場情況協(xié)商調(diào)整)第三條 合作方式及內(nèi)容甲方指定乙方為該項目獨家營銷代理商，并授權乙方為甲方提供如下服務：由乙方圍繞項目進行詳細的市場調(diào)查并完成以下報告：● 項目定位報告● 營銷策劃報告(含銷售進度計劃)● 住宅銷售 ● 商業(yè)租售管理建議● 在本合同所規(guī)定的條件之下，甲乙雙方就項目設計整改意見達成一致且營銷方案正式通后，乙 方全權負責該項目銷售工作?！?負責成立項目銷售小組，對銷售人員進行專業(yè)培訓?！?依照已定的每期推廣銷售計劃執(zhí)行銷售任務?！?提供項目定價方案，包括優(yōu)惠辦法、付款方式等?！?設計項目銷售資料，如銷售說明書、海報、戶外廣告牌、電視廣告片、模型等，費用由甲方承擔。● 籌備展銷會及公開發(fā)售活動，費用由甲方承擔?！?展銷會期間指導布置會場及派駐業(yè)務員在售樓部負責接待訪客及銷售工作。● 負責管理售樓部，長期派駐營銷隊伍在售樓部銷售工作，派駐團隊不低于 人(含銷售主管)，銷售團隊的所有費用由乙方承擔。● 代表甲方與買家簽訂(認購書)，協(xié)助甲方收取購房訂金?！?協(xié)助甲方與買家辦理簽約手續(xù)并向甲方交付訂金?！?協(xié)助甲方辦理按揭手續(xù)。第四條 合作費用及結算甲方應向乙方支付的營銷代理費用包括：銷售與招商前期費用共計 萬(人民幣： 萬圓整)。該費用在乙方完成以下項目時支付： ●項目定位報告●營銷策劃報告(含銷售進度計劃)計提比例為乙方代理范圍內(nèi)簽訂正式購房合同的房款總金額的 %(本條所指房款依照《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同》之補充協(xié)議規(guī)定收取的購房款)?！渡唐贩抠I賣合同》由乙方所委派的銷售人員簽訂，甲方負責《商品房買賣合同》的復核，并由甲方代表加蓋甲方合同專用章后方可生效。(如工程質(zhì)量、工期、手續(xù)等)造成退房的《商品房買賣合同》，乙方仍以本合同約定的有關方式及比率計提相應銷售代理傭金。(如沒有能力繼續(xù)支付房款等)造成退房的《商品房買賣合同》，應按規(guī)定收取客戶違約金或不退定金，此違約金或不退的定金，甲、乙雙方各享有50%，乙方不再提取該筆買賣合同之銷售代理傭金。(如未按銷售政策亂承諾等)造成退房的《商品房買賣合同》，則乙方應退還該合同已提取代理傭金：如因退房給甲方造成重大損失，乙方向甲方支付該筆《商品房買賣合同》實際收到房款的2%的違約金。(如國家相關政策、銀行貸款審批等因素)造成退房的《商品房買賣合同》，則乙方不再提取退房的銷售代理傭金，但涉及退房的《商品房買賣合同》約定的銷售成果應視為乙方的銷售業(yè)績。甲方如給予了購房戶銷售政策之外的優(yōu)惠，其有關該合同的銷售代理傭金扔按合同銷售價格計提。(該底價根據(jù)戶型、樓層等因素具體確定)。對通過乙方合理的策劃和運營，打造出該項目良好的商業(yè)前景及氛圍，導致該項目住宅(商鋪)售價升值，超出雙方確定的住宅(商鋪)銷售底價部分，乙方則提取超額部分的 %作為銷售獎勵。此筆費用按每套范圍分別計提，與銷售傭金同步進行結算，并于結算日五日內(nèi)支付。，不能超過當期價格的最高限價，該價格由雙方根據(jù)市場狀況予以調(diào)整。，如經(jīng)甲方同意降價，則按底價結算傭金。如未經(jīng)甲方同意降價，則乙方承擔甲方降價損失的 %。，暫定三個主要考核節(jié)點，甲方有權根據(jù)雙方確定的銷售進度計劃對乙方銷售業(yè)績進行月度監(jiān)督。第一個節(jié)點：自合同簽訂之日起 個月內(nèi)，完成總銷售面積 %的任務(總銷售面積按可售部分面積計算)。第二個節(jié)點：自合同簽訂之日起 個月內(nèi)，完成總銷售面積 %的任務(總銷售面積按可售部分面積計算)。第三個節(jié)點：自合同簽訂之日起 個月內(nèi)，完成總銷售面積 %的任務(總銷售面積按可售部分面積計算)。，遇到春節(jié)則銷售期限順延一個月。其他非乙方原因造成銷售工作不能正常進行，銷售期限也相應順延。每月理傭金和溢價銷售獎勵，節(jié)假日順延。其中當月銷售代理傭金的計提標準按已簽定的《商品房買賣合同》所約定的總房款的 %提取。溢價銷售獎勵全額結算。(即乙方在本合同約定的時間、任務量、銷售均價均按時完成)，剩余 %?！按韨蚪鸾Y算確認書”交付甲方。甲方應在收到“代理傭金結算確認書”的2個工作日內(nèi)在“代理傭金結算確認書”上簽署意見并交付乙方，并于簽署意見后3日內(nèi)與乙方結算相應的代理傭金和溢價銷售獎勵。如甲方在收到“代理傭金結算確認書”的2個工作日后沒有在“代理傭金結算確認書”上簽署意見或本合同約定的其他形式的書面意見回復乙方，視為甲方同意乙方的“代理傭金結算確認書”。第五條 甲方的權利和義務，提出要求。，提出要求。，有權拒絕執(zhí)行。，供雙方協(xié)商以完善雙方的合作。，向乙方提供真實的，合法的該宗土地使用權屬文件及項目的有關批準文件(復印件加蓋證明其真實性的甲方公章)。在雙方合作過程中，根據(jù)辦理情況，及時向乙方提供與該項目有關的各項合法手續(xù)及文件(復印件加蓋證明其真實性的甲方公章)，并為有關手續(xù)或文件的辦理，以及對該項目開發(fā)過程和進度的影響負完全責任。注：甲方保證所提供的上述資料真實、合法有效。若業(yè)主的物業(yè)實際情況與甲方提供的材料不符合或因開發(fā)手續(xù)產(chǎn)權問題等原因出現(xiàn)的任何糾紛，均由甲方承擔責任并負責處理。，甲方收到后以高效率的工作方式回復。除雙方有明確約定的情況以外，其回復時限不能超過3個工作日，如超出3個工作日而未回復，視為甲方同意。，辦妥本項目銷售所必需的相關批準文件和手續(xù)，并落實為客戶辦理相關的銀行按揭購房事宜及商品房備案手續(xù)。，保證進度、保證工期，保證該項目按國家規(guī)定和《商品房買賣合同》所約定期限按時交房，保證項目的工程質(zhì)量符合房屋《商品房買賣合同》約定的質(zhì)量標準(該質(zhì)量標準應不低于國家規(guī)定的合格或合格以上標準)，保證按《商品房買賣合同》所約定的時間為購房者辦理房屋產(chǎn)權證，以維護甲、乙雙方的共同信譽及利益。負責銷售中心的建設與裝修及布置，提供完整的房屋銷售場所、樣板意境區(qū)、項目模型、售樓資料、環(huán)境包裝。辦公設備：電話3部，電腦2臺(配套包月不定時網(wǎng)絡設備)。復印機、打印機各1臺。以上所有設備、設施的耗材費、使用費用及辦公區(qū)內(nèi)的水、電等辦公費用由甲方承擔?！渡唐贩抠I賣合同》用印及購房者預交的購房定金、房款等費用的收取。，為營銷代理工作提供相關資料。盡一切力量配合乙方，使項目策劃、銷售、得以順利進行。，及時落實物業(yè)管理方案。，遇向客戶交房，甲方及甲方所指定的物業(yè)管理公司應積極按《商品房買賣合同》的約定，履行為客戶交房義務，以免對乙方的銷售工作構成影響。，向乙方出具書面的授權委托書。、方式、比例向乙方支付策劃、銷售代理傭金和溢價銷售獎勵。，經(jīng)甲方同意所作出的必須變更而產(chǎn)生的費用，由甲方承擔。，其保密期限為永久。乙方的商業(yè)秘密是指：甲方知曉、且乙方未正式公開的有關乙方的重要信息。、索賠、要求行為、責任和法律程序負責。第六條 乙方的權利與義務、銷售代理傭金及本協(xié)議所約定的銷售溢價部分獎勵金額的提取。，負責制定該樓盤策劃、銷售代理方案。建立強有力的團隊，實施銷售代理等工作。在營銷工作中，乙方均以重慶市大澤置業(yè)代理有限公司名義進行推廣。，按計劃統(tǒng)一安排使用宣傳推廣費用。，不得擅自變更甲方的業(yè)務要求，不得超出甲方委托的權限范圍開展工作。，乙方應指派效益。并負擔其工資、獎金、福利等。，并于計劃規(guī)定的時間開始執(zhí)行。，并負責維持現(xiàn)場秩序，使之符合樓盤形象。、飲用水費用。，負責收取購房戶應交以及為其辦理所有權證所需的全部資料，協(xié)助催收購房戶應交的房款及有關各項費用。，乙方應按月向甲方提供《工作總結、計劃》、《銷售月報表》。(