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最新商品房預(yù)售合同解除商品房預(yù)售合同解除后貸款合同(18篇)-資料下載頁

2025-08-13 12:58本頁面
  

【正文】 理費、_______________、 ________ 、 _________ 。其他事項、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理和使用等內(nèi)容,由雙方簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》(附件十一)進行約定。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守臨時管理規(guī)約。 業(yè)主委員會成立后,由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十一章 雙方約定的其他事項第二十一條 共有權(quán)益的約定買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)。不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。雙方對共有權(quán)益的約定如下:該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有。該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有。該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸產(chǎn)權(quán)人共有。____________________________________________________ 。_____________________________________________。_________________________________________________。___________________________________________________________。第二十二條 稅費買賣雙方應(yīng)按照國家及本市的有關(guān)規(guī)定,向相應(yīng)部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅、費。第二十三條 銷售和使用承諾出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售,不擅自改變該商品房使用性質(zhì),并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十二。(如:該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外,買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。____________________________________________________________。____________________________________________________________。第二十四條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可請求消費者協(xié)會調(diào)解。協(xié)商不成的,按照下列第 __2____ 種方式解決:依法向房屋所在地人民法院起訴。提交 房屋所在地人民法院管轄。第二十五條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充(補充協(xié)議見附件十四),但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十六條 本合同所稱已付款,包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱利息,指同期中國人民銀行活期存款年利率。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及附件共 ______ 頁,一式 ______ 份,具有同等法律效力,其中出賣人 ______ 份,買受人 ______ 份, ______ 份, ______ 份。出賣人 ( 簽章 ) : 買受人 ( 簽章 ) :【法定代表人】: 【法定代表人】:【委托代理人】 ( 簽章 ) : 【負(fù)責(zé)人】:簽訂時間: _________年 ____ 月 ____ 日 簽訂時間: ________年 _____ 月 ____ 日簽訂地點:________________________ 簽訂地點:________________________商品房預(yù)售合同解除 商品房預(yù)售合同解除后貸款合同篇六甲方名稱:____________乙方名稱:_______________甲方身份證:____________乙方身份證:_____________甲方電話:_____________乙方電話:_______________甲方地址:______________乙方地址:_______________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,達(dá)成如下協(xié)議:一、乙方所購商品房位于____________________________________________________二、該商品房的具體幢號、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計用途、建筑面積如下房屋幢號建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計用途建筑面積該商品房交付時如有面積差異,以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積為準(zhǔn)。三、甲方應(yīng)向乙方出示所售房屋的下列證件國有地地使用證,編號:_________________________房屋所有權(quán)證,編號:___________________________商品房預(yù)售許可證,編號:_______________________四、該商品房銷售價格為:實得建筑面積(即套內(nèi)面積)_________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實得面積單價),房款共計_________元,大寫_________幣__________________。五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)一次性付清全部房款,甲方給予乙方_________%優(yōu)惠,即實付房款總額_________元。乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)首付房款_________元,余款在__________________付清。甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房,甲、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補充合同。六、乙方如未按合同第五條約定給付房款,屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責(zé)任。終止合同,乙方按應(yīng)付房款的_________%向甲方支付違約金,甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實賠償。合同繼續(xù)履行,乙方按_________向甲方支付違約金。七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付給乙方,如因__________________,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外,甲方可據(jù)實延期。八、除本合同第七條約定的特殊情況外,甲方如果未能按合同約定期限,將該商品房交付乙方,屬甲方違約,乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責(zé)任。終止合同,甲方按乙方應(yīng)付房款的_________%向乙方支持違約金,乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。合同繼續(xù)履行,甲方按_________向乙方支付違約金。九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積差異在177。_________%(含本數(shù))至177。_________%以內(nèi),按實測面積結(jié)算房款。差異超過177。_________%(含本數(shù)),乙方按下列第_______種約定辦理。終止合同,甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內(nèi),將乙方已付房款退還乙方,并按_________利率給付利息。合同繼續(xù)履行,雙方約定__________________________。十、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中,甲方對原設(shè)計方案進行調(diào)整和修改,必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后_________日內(nèi)書面通知乙方,乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,并按_________利率給付利息。十一、甲方所售商品房在交付給乙方時,該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施,必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求,必須符合《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。十二、甲方將該商品房交付乙方后,應(yīng)協(xié)助乙方在_________日內(nèi)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的,乙方按下列第_________種約定處理。終止合同,甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,并按乙方已付房款的____%支付違約金合同繼續(xù)履行,甲方按_________向乙方支付違約金。十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時,應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定,同時簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。十四、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,交簽訂補充協(xié)議。十五、本合同補充協(xié)議共_________頁,一式三份,經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效,雙方各執(zhí)一份,成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處備案一份,均具有同等法律效力。十六、本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。由_________仲裁委員會仲裁。向人民法院起訴。十七、其他約定:______________________________________________甲方:__________________ 乙方:__________________簽訂時間:___年___月___日 簽訂時間:___年___月___日商品房預(yù)售合同解除 商品房預(yù)售合同解除后貸款合同篇七甲方:有限公司 乙方:甲乙雙方于年月日簽訂了關(guān)于——房屋的商品房預(yù)售合同(以下簡稱:原合同)。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就原合同解約事宜達(dá)成一致如下:第一條 甲乙雙方均同意按本協(xié)議約定的時間節(jié)點與解約方式處理國權(quán)北路1088弄51號201室商品房預(yù)售合同的退房、退款等事宜。第二條 付款內(nèi)容、方式:雙方約定,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補償款共計:1,417,+9,=1,426,(大寫人民幣壹佰肆拾貳萬陸千玖佰玖拾肆元整),結(jié)算截止日期20xx年12月27日乙方收房簽收日期為準(zhǔn)。原合同所涉乙方應(yīng)退貸款銀行房屋貸款剩余款項由甲方直接返還貸款銀行,以貸款銀行開具的還款單據(jù)為準(zhǔn),同時并將貸款銀行收據(jù)轉(zhuǎn)交給乙方,作為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù)。乙方購房簽訂房貸合同之日起至甲方交房之日(20xx年12月27日)止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔(dān),交房之日至本協(xié)議簽訂之日的貸款本金由甲方承擔(dān),貸款利息由乙方承擔(dān)。乙方同意甲方在辦理完畢原合同全部注銷手續(xù)(辦理手續(xù)包括但不限于簽署遞交房產(chǎn)交易中心的解約協(xié)議、房貸抵押注銷、返還甲方開具的付款票據(jù)合同等注銷相關(guān)手續(xù))后3日內(nèi),再將上述約定應(yīng)付乙方的款項退還乙方。除上述約定甲方承諾的費用外,其他因解約而產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。結(jié)算金額具體數(shù)額以乙方提供的貸款銀行已還貸單據(jù)為準(zhǔn),甲方支付全部應(yīng)退款項之前乙方必須先行提供合法有效的貸款銀行還貸單據(jù)以及相關(guān)購房發(fā)票等。第三條 甲方向貸款銀行撥付相關(guān)款項后,乙方必須在3日內(nèi)辦理完畢貸款銀行房屋貸款合同的解約手續(xù),否則視為違約。第四條 原合同所涉房屋貸款合同解除后,乙方必須在3個工作日將原合同所涉房產(chǎn)貸款抵押注銷,否則視為違約。第五條 抵押注銷解除后7個工作日內(nèi),乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理完畢原合同所涉房產(chǎn)過戶等,逾期按違約處理。第六條 本協(xié)議違約金為20萬。乙方逾期履行第三、四、五條義務(wù)的,每超期一天甲方可按全部應(yīng)退款金額1%/天收取滯納金,滯納金甲方可直接從應(yīng)退款項中扣除。第七條 本協(xié)議自簽訂之日起生效,本協(xié)議簽訂之日起乙方應(yīng)當(dāng)將原合同所涉房屋交付給甲方。 第八條 本協(xié)議生效后,乙方不再對原合同所涉房屋及相關(guān)建筑享有任何權(quán)利,甲方有權(quán)另行處臵原合同所涉房產(chǎn)。第八條 本協(xié)議一式六份,甲乙雙方各執(zhí)三份。甲方(蓋章): 乙方一(簽字):甲方代表人(簽字): 身份證號碼:日期: 日期:商品房預(yù)售合同解除 商品房預(yù)售合同解除后貸款合同篇八外銷商品房預(yù)售契約賣方(以下簡稱甲方):()買方(以下簡稱乙方):()甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉細(xì)則》的規(guī)定。已合法取得北京市()區(qū)(縣)()地塊的土地使用權(quán),土地面積為()平方米,土地使用年限()年,自()年()月()日至()年()月()日止,國有土地使用證號為()。甲方在上述地塊上建設(shè)項目的名稱為(),現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn),準(zhǔn)予上市預(yù)售,外銷預(yù)售許可證號為()乙方自愿購買甲方的()房屋,甲方已于()年()月()日收到乙方預(yù)購房屋的定金元。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項,訂立本契約。第一條:()房屋,建筑面積為()平方米(含共有共用面積,房屋狀況詳見附件),土地面積()平方米(含共有共用面積)土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起
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