【正文】 轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列()項(xiàng)解決：。第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。甲方：____________乙方：____________代表人：________________代表人：____________________年____月____日____年____月____日商品房預(yù)售合同和購房合同一樣嗎篇十三____年____月____日甲、乙雙方對(duì)____________________________室（________________車位）進(jìn)行驗(yàn)收交接，雙方確認(rèn)：甲方交付給乙方的房屋為______________室（____________車位）。乙方經(jīng)過驗(yàn)收，（新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證____________________），同意接受。該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積為________平方米（相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為________平方米），實(shí)測(cè)建筑面積的測(cè)繪機(jī)構(gòu)為上海市房屋土地管理局認(rèn)定________________________________。該房屋總價(jià)款為____________幣_(tái)___________元（大寫）：____________________________________。乙方已付清全部房?jī)r(jià)款/乙方已付____________幣_(tái)___________元（大寫）：________________________________________。甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。本交接書由甲、乙雙方簽字生效。甲方簽字：______乙方簽字：______日期：__________日期：__________商品房預(yù)售合同和購房合同一樣嗎篇十四通訊地址：_________郵政編碼：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：___________企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：____________法定代表人：___________聯(lián)系電話：_____________委托代理人：___________聯(lián)系電話：_____________委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_______________通訊地址：_______________郵政編碼：_______________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：_______________法定代表人：___________聯(lián)系電話：_______________買受人：____________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：______________證件類型：證號(hào)：______________出生日期：____年____月___日性別：_____________通訊地址：__________郵政編碼：_______聯(lián)系電話：__________【委托代理人】【法定代理人】：____________【國籍】【戶籍所在地】：_____________證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】證號(hào)：__________出生日期：______年_____月______日性別：_____________通訊地址：____________郵政編碼：____________聯(lián)系電話：____________(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)第二章商品房基本狀況第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】【_____】為_____________，土地使用權(quán)面積為________平方米。買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為__________，土地使用權(quán)終止日期為______年______月_____日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為___________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為________，建筑工程施工許可證號(hào)為__________。第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為_______。第三條商品房基本情況該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為______，建筑總層數(shù)為____層，其中地上____層，地下____層。【幢】【座】【_____】_____單元____層____號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為_______，其預(yù)測(cè)建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_______平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為_____米，有_____個(gè)陽臺(tái)，其中____個(gè)陽臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押類型：_________，抵押人：_____________，抵押權(quán)人：_________，抵押登記機(jī)構(gòu)：_____________，抵押登記日期：__________，債務(wù)履行期限：____________。抵押類型：__________，抵押人：_____________，抵押權(quán)人：__________，抵押登記機(jī)構(gòu)：___________，抵押登記日期：_________，債務(wù)履行期限：___________。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條房屋權(quán)利狀況承諾出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利。該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人。該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。第三章商品房?jī)r(jià)款第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照下列第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_____(幣種)______元，總價(jià)款為_____(幣種)____元(大寫_________元整)。按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米________(幣種)_________元，總價(jià)款為_____(幣種)______元(大寫_____元整)。按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______(幣種)______元(大寫_______元整)。按照______計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______(幣種)______元(大寫_________元整)。第七條付款方式及期限一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款(幣種)元(大寫：______元整)，應(yīng)當(dāng)于______年______月_______日前支付。貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。買受人應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付首期房?jī)r(jià)款______(幣種)____元(大寫______元整)，占全部房?jī)r(jià)款的______%。余款_______(幣種)___________元(大寫________________元整)向(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。其他方式：___________________。(三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為__________，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為_______，賬號(hào)為________。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第八條逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金。(2)逾期超過____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第九條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第____、______項(xiàng)所列條件：該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：(1)以上設(shè)施中第4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后____日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。(2)_______________。(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))小區(qū)內(nèi)綠地率：_______年_____月_____日達(dá)到______。物業(yè)服務(wù)用房：_______年_____月_____日達(dá)到______。醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_______年_____月_____日達(dá)到______。幼兒園：_______年_____月_____日達(dá)到______。學(xué)校：_______年_____月_____日達(dá)到______。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，________________。小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，______________________。規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，__________________。物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，___________________。其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，________________。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。第十一條交付時(shí)間和手續(xù)(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。(三)查驗(yàn)房屋辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起____________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等。(2)管道堵塞。(3)門窗翹裂、五金件損壞。(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用。查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：本合同及附件共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人(簽字或蓋章)：______買受人(簽字或蓋章)：______【法定代表人】(簽字或蓋章)：______【法定代表人】(簽字或蓋章)：_________【委托代理人】(簽字或蓋章)：______【委托代理人】(簽字或蓋章)：_________【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______簽訂時(shí)間：_____年_____月____日簽訂時(shí)間：_____年_____月____日簽訂地點(diǎn)：______簽訂地點(diǎn)：________