【正文】 _簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決：(不選定的劃除)壹、向__________________仲裁委員會申請仲裁。建筑面積____m2，土地面積/m2(其中：基底分攤____m公用分攤____m其他____m2)。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。該房屋總價款為____________幣____________元（大寫）：____________________________________。第二條預售依據(jù)該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為_______。該商品房層高為_____米，有_____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況。買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款(幣種)元(大寫：______元整)，應當于______年______月_______日前支付。第八條逾期付款責任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。有線電視：交付時線路敷設到戶。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后____日之內達到交付使用條件。小區(qū)內非市政道路未達到上述約定條件的，______________________。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。(3)門窗翹裂、五金件損壞。(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。學校：_______年_____月_____日達到______。第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。該商品房的預售資金監(jiān)管機構為__________，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為_______，賬號為________。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。第五條房屋權利狀況承諾出賣人對該商品房享有合法權利。該商品房的房產測繪機構為_______，其預測建筑面積共______平方米，其中套內建筑面積______平方米，分攤共有建筑面積_______平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________，土地使用權終止日期為______年______月_____日。乙方經過驗收，（新建商品房房地產權證____________________），同意接受。第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。甲方或乙方依據(jù)本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。第二十七條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見附件五)。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為____________用房，甲方應向乙方提供《_____________________質量保證書》和《_____________________使用說明書》。甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四。甲方經批準，在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體建筑物的建筑結構為________結構。乙方在使用期間，有權享用與該有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。上述原因必須憑____市有關主管部門的`證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列（）項解決：；；第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。建筑面積____2，土地面積2（其中：基底分攤____公用分攤____其他____2）。第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓x出售他人。第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。參見陳*東：《再論購房者的消費者地位及懲罰性賠償?shù)倪m用――對《解釋》第8條和第9條的質疑與評析》[j].《中國房地產》第8期。如果按照《民事訴訟法》規(guī)定的“誰主張，這舉證”的原則，由購房人舉證證明開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同時“故意隱瞞”沒有取得商品房預售的事實，或者所售房屋已經抵押的事實等情形，對購房人的要求過于苛刻，而且在法律實效上也制約了購房人請求懲罰性賠償?shù)膶崿F(xiàn)。根本不能實現(xiàn)的欺詐性售樓廣告，等等，這些欺詐行為也應承擔懲罰性賠償責任。如果主張合同無效，“一房二賣”卻并非《民法典》第五十二條規(guī)定的可以主張合同無效的情形，而且根據(jù)《解釋》第二條、第九條和《民法典》第四十九條第一款的規(guī)定，“導致合同無效”明顯是指出賣人“故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明”和“故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實”的情形。因此，出賣人沒有按照約定的時間交付房屋、沒有取得商品房預售許可證明而無法取得房屋產權、因其他原因未能在約定或者法定期限內取得房屋產權、因房屋質量問題致使買受人無法正常居住和因出賣人履行不能致使買受人無法取得房屋等情形均屬于“合同目的不能實現(xiàn)”和“無法取得房屋”的情形。(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：分期(一次)付款(見附表一)。第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。售房方已辦理房地產初始登記的證明。法人或其他經濟組織的名稱在訟爭法律事實發(fā)生后有變更的，應提交變更登記的資料。第十條預售的樓宇，乙方不得轉讓、抵押。如逾期天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。第二條乙方自愿向甲方訂購上述樓宇的第幢號（第層）房。雙方需要約定的其他內容。建筑面積平方米，其中：套內建筑面積平方米，公共部位分攤建筑面積平方米。當然，購房者固然可得解除交易合同，但實際情況是，一則如要解除合同，購房人要受交易合同約定條款的諸多限制，其結果一般而言，總是使購房人處于不利的地位。通常情形，在訂立合同時，購房人據(jù)以參考的資料，僅為開發(fā)商提供的圖紙、模型或者開發(fā)商興建的“樣品房”?！北緱l例第六條規(guī)定“外商投資設立房地產開發(fā)企業(yè)的，除應當符合本條例第五條的規(guī)定外，還應當依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，辦理有關審批手續(xù)。 設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當向工商行政管理部門申請設立登記?！鳖A售合同主體的特定性與資質嚴格性。預售商品房的基本情況(如商品房的坐落、土地使用權證號、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構等等)。根據(jù)《城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定，商品房預售合同的預售方應當具備下列條件：(4)預售方必須取得商品房預售許可證明。如果預售方既無繼續(xù)履行合同的能力，又無退款的能力，法院則可以采取一定的保全措施，以保護預購方的合法權益。有的是因為預售方的建房資金不到位而引起的，有的是因為預售方將商品房轉賣給第三人引起的，等等。由于商品房預售合同的價格糾紛的形成原因比較復雜，所以，我們認為，不可能按照一個固定的方法處理，而應當根據(jù)具體情況加以解決。價格糾紛的處理商品房預售合同的投資數(shù)額大、履行期限長，所以，從商品房的開工建設到交付使用往往需要很長的時間。商品房預售合同不是分期付款買賣合同在商品房預售合同中，預購方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似于分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。在附解除期限的合同中，合同不僅已經成立，而且已經發(fā)生法律效力，雙方都已經開始履行自己的義務。第四，由于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別，不具有標準化的特征，所以在國際慣例上，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易。因為：在商品房預售合同中，預售方與預購方關于房屋的坐落與面積、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質量、違約責任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同，即可以按照商品房預售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產權過戶登記手續(xù)，達到雙方的交易目的。商品房預售合同和購房合同一樣嗎篇一商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。本合同是為了履行預約合同而訂立的合同。所謂期貨買賣合同，是指期貨交易所為進行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級或證券的種類和數(shù)量、交貨期限和地點等的合同，通常采用“標準合同”形式。商品房預售合同是否為附期限的合同在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到來作為合同效力開始或終止根據(jù)的合同。因為：其二，如果將商品房預售合同中的“期限”作為附期限合同中的延緩期限，則商品房預售合同雖然已經成立，但還沒有發(fā)生法律效力，只在期限到來時，商品房預售合同才發(fā)生法律效力。綜上所述，商品房預售合同不是預約買賣合同、期貨買賣合同、附期限買賣合同、分期付款買賣合同。另一方面，預購方有時也會以房地產價格的下跌為由要求降低房價遭預售方的拒絕而形成糾紛。在房地產審判實踐中，各地也基本上都將情勢變更原則作為解決房地產糾紛的一項原則。當然，也有的預購方要求預售方繼續(xù)履行合同并承擔違約責任。在這些有效條件中，當事人的意思表示真實和內容合法并沒有特殊之處，可以按照合同法的一般原理加以認定。從理論上講，預購方必須是具有完全民事行為能力的人。違約責任及免責條件。設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：(一)有自己的名稱和組織機構。設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發(fā)經營的，還應當執(zhí)行公司法的有關規(guī)定。(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。更何況，開發(fā)商事后亦可變更設計、增加公用面積，以致完工時的房屋不符合訂立合同時的預期約定。在目前的房地產糾紛案件中，商品房預售合同糾紛占有相當大的比例。雙方約定，自本協(xié)議簽訂之日起至年月日前交納首付款并簽訂商品房買賣合同。本協(xié)議一式份，甲乙雙方各持份，自簽訂之日起生效。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過天：；；。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市政府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。；。房屋竣工驗收情況的證明。轉移所有權的39。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：。第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列( )項解決：。(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。此外，《解釋》第八條規(guī)定的二種可以主張懲罰性賠償?shù)那樾紊胁荒芙鉀Q現(xiàn)實中出現(xiàn)的如下問題：如出賣人和買受人訂立合同后又與第三人簽訂合同，但房屋并未交付給買受人或者第三人，買受人或者第三人是否可以主張懲罰性賠償責任由于買受人或者第三人是否可以實現(xiàn)合同目和取得房屋均處于不能確定狀態(tài)，買受人不能主張解除合同及懲罰性賠償責任等權利，但是根據(jù)第九條第(三)項的規(guī)定，買受人因出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人(第一個合同的買受人)的事實，第二個合同的買受人可以主張懲罰性賠償責任。出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人情形下，如果合同簽訂后出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人，因第三人主張抵押權而無法交付房屋的，當然屬于“