【正文】 甲方無權(quán)干涉。本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。五、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方和執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。甲方：乙方：代表：代表：電話：電話：簽約日期：年月日簽約地址：變更房屋買賣協(xié)議書 房屋買賣合同變更協(xié)議篇十二合同當(dāng)事人：甲方(賣方)______________________________________________ 。注冊(cè)地址：___________________________________________________ 。營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________ 。資質(zhì)證書號(hào)碼：_______________ 。法定代表人：_________________ 。聯(lián)系電話：___________________ 。通訊地址：___________________________________________________ 。郵編：_______________________________________________________ 。委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________ 。注冊(cè)地址：___________________________________________________ 。營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________ 。資質(zhì)證書號(hào)碼：_______________ 。法定代表人：_________________ 。聯(lián)系電話：___________________ 。通訊地址：___________________________________________________ 。郵編：_______________________________________________________ .乙方(買方)______________________________________________ 。住所(址)_________________________________________________ 。國(guó)籍：___________ 。性別：___________ 。出生年月：___________ 。身份證 / 護(hù)照 / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________________ 。通訊地址：___________________________________________________ 。郵編：______________________ 。聯(lián)系電話：____________________ 。移動(dòng)電話：__________________ 。電子郵箱：____________________ .委托 ( 法定 ) 代理人姓名：___________ 。國(guó)籍：____________ 。住所(址)_________________________________________________ 。身份證：_____________________________________________________ 。通訊地址：___________________________________________________ 。郵編：______________________ 。聯(lián)系電話：____________________ .委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________ 。注冊(cè)地址：___________________________________________________ 。營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________ 。資質(zhì)證書號(hào)碼：________________ 。法定代表人：________________ 。聯(lián)系電話：____________________ 。通訊地址：___________________________________________________ 。郵編：_______________________________________________________ .第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以___________方式取得位于___________編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)，面積___________平方米，規(guī)劃用途為___________，土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)___________商品房 ( 填寫《商品房預(yù)售許可證》記載的項(xiàng)目名稱 ) .該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：1 、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________ 。編號(hào)：___________ 。2 、《國(guó)有土地使用權(quán)證》頒發(fā)機(jī)關(guān)： 廣州市國(guó)土資源和房屋管理局 。編 號(hào)： ___________ 。3 、《建設(shè)工程施工許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________ 。編號(hào)：___________ 。4 、_______________________________________________________.第二條 商品房銷售依據(jù)乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。1 、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為___________。并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號(hào)為___________.2 、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，頒發(fā)機(jī)關(guān)為 廣州市國(guó)土資源和房屋管理局。編號(hào)為：___________ .第三條 合同標(biāo)的物基本情況乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________ 號(hào)房(下稱該商品房)，測(cè)繪地址：___________區(qū)___________路___________號(hào)___________房。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為___________結(jié)構(gòu)。建筑物地上層數(shù)為_______層，地下層數(shù)為___________層。該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚____衛(wèi)，封閉式陽臺(tái)___個(gè)，非封閉式陽臺(tái)____個(gè)。該商品房【合同約定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。該商品房面積預(yù)測(cè)算單位：_____________________________________注冊(cè)地址：___________________________________________________ 。營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________ 。資質(zhì)證書號(hào)碼：___________________ 。法定代表人：__________________ 。聯(lián)系電話：__________________ 。通訊地址：___________________________________________________ 。郵編：_______________________________________________________ .第四條 物業(yè)管理物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時(shí)對(duì)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書面承諾。第五條 基本術(shù)語的含義雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：1 、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)。2 、建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 以上(含 )的永久性建筑。3 、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積之和。4 、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在 米 以上(含 米 )5 、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：( 1 )電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。( 2 )套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。6 、已支付房?jī)r(jià)款：以按揭貸款購房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價(jià)款，還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。7 、_____________________________________________________________________ 。8 、_____________________________________________________________________ .第六條 計(jì)價(jià)方式、價(jià)款、付款甲方與乙方約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1 、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米 元，總金額(___________幣)元(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆?jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。2 、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計(jì)價(jià)，總金額(___________幣)___________元(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。甲方同意乙方按下列第 種方式按期付款：1 、一次性付款總金額(___________幣)___________ 元 。(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)在 年 月 日前支付。2 、分期付款( 1 )第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過 5 日)，即______年____月___日之前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，金額___________幣) ：___________元。(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)( 2 )第二期：在______年____月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，金額( _________幣)_________元 。(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)( 3 )第三期：在______年____月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的____%，金額( ________幣)________元 。(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)( 4 )第四期：在_____年____月___日前內(nèi)支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，金額(________幣) ________元 。(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)( 5 )第五期：在_____年____月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，金額(________幣) ________元 。(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)3 、按揭貸款方式付款首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過 5 日)，支付全部房?jī)r(jià)款的_____ %，金額(________幣)________元(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)除首期款外，剩余房款金額(________ 幣)________元(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)該款應(yīng)于_____年____月___日前申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。按揭銀行是 _______________________________________________ .委托代理人：______________________________________________ 。注冊(cè)地址：________________________________________________ 。營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________ 。資質(zhì)證書號(hào)碼：_______________ 。法定代表人：______________ 。聯(lián)系電話：___________________ 。通訊地址：________________________________________________ 。郵編：____________________________________________________ .( 1 )甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。( 2 )乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)甲方應(yīng)在乙方支付首