【正文】 期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費用及其他費用。，但不得將整體物業(yè)管理責任轉讓給第三人。、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關規(guī)定進行管理。9.《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定的甲方轉讓給乙方的權利。（二）乙方義務，自覺維護甲方及產(chǎn)權人或使用人的權益。、共用設施設備按有關規(guī)定實施維修、養(yǎng)護和管理。、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。，向業(yè)主委員會移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關財務賬冊和物業(yè)辦公用房、經(jīng)營用房及本物業(yè)的公共財產(chǎn)等。8.《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定的甲方轉讓給乙方的義務。?。第五章?前期物業(yè)管理服務標準（一）房屋及維修管理、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。，二樓以上無護欄。%以上。，履行安全技術交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。、急修及時率________%以上，合格率達________%，險情排除及時率達________%，有維修記錄和回訪記錄。，按幢、戶立檔。（二）共用設備管理、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格。，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應為18℃，不低于16℃。（三）共用設施管理，并按原設計用途使用。，運行正常。，路面平坦無損壞。，溝道無積水。，有防范措施。（四）綠化及養(yǎng)護管理、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。（五）環(huán)境衛(wèi)生管理，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。，日產(chǎn)日清。、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。；雨后及時清理污水。、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。（六）社區(qū)秩序維護。，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。（七）停車場及_____停放管理，_____停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，_____管理制度完善。（八）消防，設備完好，可隨時啟用。（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。（十）________________________________?。第六章?前期物業(yè)管理服務費及相關費用第十三條?物業(yè)管理服務費（一）業(yè)主未辦理入住手續(xù)前，由甲方按________標準向乙方支付物業(yè)管理服務費。（二）本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務費，由甲方按下列標準向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米_____元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米________元。付費時間________。（三）本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務費，由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定，按下列標準向業(yè)主或使用人收全住宅房屋建筑面積每月每平方米________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米________元，_____時間________?。（五）甲方、業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務費，從逾期之日起，按照應交金額的________%按日交納滯納金。（六）業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用。第十四條保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定，由甲方承擔保修責任。也可委托乙方實施保修，保修費用由甲方支付，具體支付方式為：________________________。第十五條?保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設備設施的維修養(yǎng)護更新，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。第十六條乙方根據(jù)有關委托，按政府定價向業(yè)主、使用人代收水費、電費、煤氣費、房租等。第十七條?業(yè)主或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設備實施維修養(yǎng)護及其他服務時，乙方可按約定標準向業(yè)主或使用人收取服務費。第十八條電梯運行費按下列約定執(zhí)行：________________________________。第十九條在實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由乙方對停放_____的業(yè)主、使用人實行委托服務，按物價部門規(guī)定收取車位費。車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后的結余部分，、共用設施設備維修；；；。第七章?違約責任第二十條?甲方違反本合同第十一條第（二）項有關約定，使乙方不便或無法實施前期物業(yè)管理的，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予賠償。第二十一條乙方違反本合同第十二條第（二）項有關約定，未盡職責、未履行義務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權終止合同，造成經(jīng)濟損失的，乙方應予賠償。第二十二條乙方違反本合同第二章和第五章的約定，未按物業(yè)管理標準管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟損失，由乙方賠償。第二十三條?物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時，甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位，共同分析查明原因。屬設計、施工、材料原因由甲方負責處理，屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。第二十四條因業(yè)主、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修費用，由相關的業(yè)主、使用人承擔。第二十五條影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理。因施工原因造成的質(zhì)量問題，由甲方組織施工單位負責解決。對于不影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限____日內(nèi)負責修繕，也可采取費用補償辦法，由乙方負責處理。第二十六條?甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方________元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予賠償。第八章?附則第二十七條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十八條?本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十九條本合同正本連同附件________頁，一式3份。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)1份，具有同等法律效力。第三十條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。（一）由濟南市_____委員會_____。（二）向人民法院起訴。第三十二條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：______________代表人：________________________年_____月_____日乙方簽章：______________代表人：________________________年_____月_____日委托前期物業(yè)管理合同前期物業(yè)服務委托合同篇六第一條 本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）:_________企業(yè)名稱：______________________法定代表人：____________________注冊地址：______________________聯(lián)系電話：______________________受委托方（以下簡稱乙方）:_______企業(yè)名稱：______________________法定代表人：____________________注冊地址：______________________聯(lián)系電話：______________________據(jù)有關法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的有關約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將大物業(yè)委托乙方實行前期物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況座落位置：_____市____區(qū)____路（街道）____號。西至__________________；北至_______________。占地面積：______平方米建筑面積：______平方米委托管理的物業(yè)構成細目見附表。第三條 本合同生效時，本物業(yè)的開發(fā)建設現(xiàn)狀是：規(guī)劃設計進入_____階段，工程施工進度及竣工狀況______，是否已通過綜合驗收______ ，入住狀況________。，負責_______________________ 。，負責 __________________ 。，負責_______________________ 。4. ________________________________________ 。第五條 根據(jù)規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積。第六條 制定《物業(yè)使用守則》，與物業(yè)產(chǎn)權人、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù)，收取有關費用，并負責審核購房人《大連市城市住房維修基金專用收據(jù)》。第七條 負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理。房屋共用部位包括：房屋承重結構部位（基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專用房間、門廳、樓梯間、走廊通道及外墻面、_______ 、________ 。共用設備包括：給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加水泵及水箱、_________ 、_________ 。共用設施包括：非市政路及路燈、化糞池及化糞池以內(nèi)的排水管道、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、________ 、___________ 。第八條 其他委托管理事項1. 按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。2. 附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理，包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。3. 公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。4. 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政路、_____的清掃保潔及垃圾的收集。5. 實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)的停車場和由物業(yè)產(chǎn)權人出資建設的停車場地，由乙方負責管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、盜搶保險的車輛，乙方有權制止停放，不承擔相應的管理責任。6. 協(xié)助公安部門維護社區(qū)秩序，包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、______ 。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理。7. 與房屋及附屬建筑物改裝修相關的垃圾清運、________ 、________等的管理。8. 物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、物業(yè)產(chǎn)權人和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、_________ 。9. 負責向物業(yè)產(chǎn)權人和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費、采暖費、代收電費、水費、煤氣費、房租、_______ 、__________ 。10. 房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護，若產(chǎn)權人委托乙方維修時，乙方可以接受委托合理收費。第三章 委托管理期限第九條 委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)產(chǎn)權人委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。第四章 雙方權利和義務第十條 甲方權利和義務（一） 甲方權利、批準決算；、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實施情況，提出整改意見；、經(jīng)營用方使用情況。（二） 甲方義務，協(xié)助乙方實施前期物業(yè)管理方案，協(xié)調(diào)好開發(fā)單位、施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關系。、工程施工、竣工驗收等方面的意見，并組織有關單位落實整改?！蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，負責落實保修責任。《大連市城市住宅售后修繕資金計提及使用暫行規(guī)定》（大政發(fā)[1998]51號）及其配套文件規(guī)定交納維修基金。