最新項目融資意向書(3篇)-資料下載頁
2025-08-12 08:00本頁面
【正文】 7000萬元，全部為開發(fā)成本，負(fù)債4400萬元，所有者權(quán)益2600萬元。轉(zhuǎn)發(fā)是美德，但請標(biāo)明出處：房地產(chǎn)投資融資俱樂部(fdctz888) 六、 項目投資估算項目總投資72,，其中土地征用及拆遷補償費12,，前期工程費2,，建筑安裝工程費45,，基礎(chǔ)設(shè)施費1,，公共設(shè)施配套費1,，開發(fā)間接費8,。項目建設(shè)期預(yù)計3年，自20xx年1月至20xx年1月。%，即完成投資21,。%，即完成投資37,。%，即完成投資11,。%，即完成投資1,。土地征用及拆遷補償費12,。項目共占用規(guī)劃面積土地使用權(quán)14511平米，其中項目公司名下土地11283平米，其余部分待拆遷完成后由省供銷社轉(zhuǎn)入項目本公司名下。地上建筑物大部分歸本公司所有，仍有160余戶需要拆遷補償安置，其中約90%的拆遷戶已與我公司訂立拆遷合同并已遷出，其余十余戶如資金到位亦可立即遷出。土地征用及拆遷補償費包括支付拆遷戶的補償過渡款、和基于容積率調(diào)整需補繳的土地出讓金以及相關(guān)的稅費，公司前期已投入7000萬元用于支付上述部分款項。轉(zhuǎn)發(fā)是美德，但請標(biāo)明出處：房地產(chǎn)投資融資俱樂部(fdctz888)前期工程款2,，主要包括項目建設(shè)涉及的行政事業(yè)性收費、規(guī)劃設(shè)計費、勘測丈量費、臨時設(shè)施費、預(yù)算編審費等，按建筑安裝工程費投資規(guī)模的6%估算。建筑安裝工程費45,，主要包括土建工程費、安裝工程費和裝修工程費，按每平方3000元的單位造價、建筑面積150700平米相乘確定?；A(chǔ)設(shè)施費1,，主要包括道路工程費、供電工程費、給排水工程費、煤氣工程費、供暖工程費、通訊工程費、電視工程費、照明工程費、景觀綠化工程費、環(huán)衛(wèi)工程費、安防職能工程費等，按建筑安裝工程費投資規(guī)模的3%確定。公共設(shè)施配套費1,，為根據(jù)有關(guān)法規(guī)、產(chǎn)權(quán)及其收益期不屬于項目公司，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出，如鍋爐房、變電所、游泳池等，按建筑面積150700，每平米100元計算確定。開發(fā)間接費8,，為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，如管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、以及項目融資財務(wù)費用、擔(dān)保費。其中預(yù)計貸款利息4,，擔(dān)保費2,。七、 項目銷售收入及稅費項目建成后，項目公司擬持有的自有物業(yè)包括商鋪1層和4層、3號樓賓館?？鄢?號樓拆遷戶還建房部分的面積，預(yù)計項目可售面積為75,，包括裙樓的商鋪23層15,。根據(jù)對、以及項目所在地附近房產(chǎn)項目市場的調(diào)查，商鋪的價格預(yù)計平均售價為35,，住宅和公寓的平均售價為11,。預(yù)計項目可售部分可實現(xiàn)收入118,。，自20xx年8月至20xx年1月。預(yù)計20xx年完成銷售25%，實現(xiàn)收入29,。預(yù)計20xx年完成銷售40%，實現(xiàn)收入47,。預(yù)計20xx年完成銷售20%，實現(xiàn)收入23,。20xx年完成銷售15%，實現(xiàn)收入17,。與銷售收入直接相關(guān)的稅費包括營業(yè)稅金及附加、土地增值稅、所得稅、印花稅、銷售費用等，預(yù)計發(fā)生各項稅費24,。各項稅費情況見下表：八、 項目財務(wù)分析 項目預(yù)計現(xiàn)金流量表如下：簽名：日期：年 月 日
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