【正文】 不能降低乙方的合同價(jià)款及利潤空間。合同范圍以外增減的工程量，及因甲方需提前竣工或征地拆遷造成施工延期發(fā)生的費(fèi)用，執(zhí)行上述相應(yīng)計(jì)價(jià)原則確定價(jià)款。因甲方增加建設(shè)內(nèi)容、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)生重大設(shè)計(jì)變更以及征地拆遷等原因?qū)е碌牟糠止こ虩o法按期完工的，甲方應(yīng)甩項(xiàng)驗(yàn)收，并按本協(xié)議約定的計(jì)劃完工時(shí)間結(jié)算并支付工程款或回購款。各單位工程完工或具備驗(yàn)收條件后，乙方按照約定的計(jì)價(jià)依據(jù)、程序提出結(jié)算報(bào)告，甲方在收到報(bào)告后60日內(nèi)組織審計(jì)并確定工程造價(jià)。四、雙方主要權(quán)利和義務(wù)甲方的主要權(quán)利和義務(wù)(1)甲方承擔(dān)本項(xiàng)目的前期工作，包括但不限于征地、拆遷、安置等工作，創(chuàng)造建設(shè)本項(xiàng)目的必要施工條件。(2)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本工程涉及的相關(guān)部門、各利益責(zé)任方關(guān)系，協(xié)助乙方辦理涉及本項(xiàng)目的各種手續(xù)及文件。(3)在約定的時(shí)間完成本項(xiàng)目的征地拆遷工作并交付工作面，負(fù)責(zé)處理因征地拆遷等引起的任何糾紛、訴訟、賠償以及其他相關(guān)事務(wù)。(4)負(fù)責(zé)組織實(shí)施本項(xiàng)目的勘察和設(shè)計(jì)工作，并在約定的時(shí)間內(nèi)向乙方提供各項(xiàng)報(bào)告和圖紙。(5)工程交工、竣工后，組織相關(guān)單位驗(yàn)收，并及時(shí)、足額按約定支付各種款項(xiàng)。乙方的主要權(quán)利和義務(wù)(1)履行融資、投資責(zé)任，做好投資建設(shè)的一切準(zhǔn)備，保證工程建設(shè)資金到位。(2)建立項(xiàng)目建設(shè)管理的基本框架確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，成立工地現(xiàn)場項(xiàng)目部。(3)科學(xué)制定適用于項(xiàng)目的管理辦法，對項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行管控確保項(xiàng)目順利完成。(4)自覺接受甲方、監(jiān)理等單位的監(jiān)督管理、組織竣工驗(yàn)收自檢。五、項(xiàng)目前期費(fèi)用為體現(xiàn)乙方的實(shí)力和誠信，乙方提供2億元人民幣作為本項(xiàng)目前期借款，供甲方在本項(xiàng)目前期拆遷等使用，借款期限3個(gè)月。借款分兩次匯入，該借款年利率為15%。自到賬之日起順延至97日前一次性償付乙方借款本金及利息。若乙方中標(biāo)且該借款3個(gè)月使用到期后尚未返還，若一方對此款提出使用或劃轉(zhuǎn)等要求，雙方可協(xié)商解決，在協(xié)商期間該借款計(jì)算利息的計(jì)算相應(yīng)順延。若乙方未能中標(biāo)，則甲方在本項(xiàng)目開標(biāo)后7日內(nèi)，將該借款本金、利息及2億元3%的投資收益支付給乙方。六、工程回購及回購價(jià)款支付本項(xiàng)目回購期為3年，自工程開工之日起2年后，為本項(xiàng)目首次回購基準(zhǔn)日。分期開工的以各單位工程完工或自檢具備驗(yàn)收條件之日，為首次回購基準(zhǔn)日。按照回購總額的4：3：3的比例在3年的回購期內(nèi)支付完畢。即在首次回購基準(zhǔn)日內(nèi)支付40%，在首次回購基準(zhǔn)日順延第12個(gè)月內(nèi)支付30%、在首次回購基準(zhǔn)日順延第24個(gè)月內(nèi)支付30%、在第30個(gè)月內(nèi)及第36個(gè)月內(nèi)分別支付回購總額的15%、15%。本項(xiàng)目回購總額由回購基數(shù)和建設(shè)期融資費(fèi)用和回購期投資收益組成?；刭徎鶖?shù)為該項(xiàng)目經(jīng)審計(jì)后的工程結(jié)算價(jià)款。如甲方不能按照本框架協(xié)議約定及時(shí)、足額支付建設(shè)費(fèi)用，須承擔(dān)所欠建設(shè)費(fèi)用及其延期支付的融資費(fèi)用(利息按年利率12%計(jì)算)，‰比例的滯納金(以延期支付款作為計(jì)算基數(shù))。七、建設(shè)期融資費(fèi)率、融資費(fèi)用與投資收益建設(shè)期融資費(fèi)率為年利率12%，以每月已完工作量為基數(shù)計(jì)算，自當(dāng)月25日開始計(jì)息，每季度結(jié)付一次。建設(shè)期融資費(fèi)用的計(jì)算為∑(每月已完工作量+當(dāng)月變更)月利率至回購點(diǎn)內(nèi)實(shí)際占用時(shí)間。計(jì)算建設(shè)期融資利息時(shí)，時(shí)間不足一個(gè)月的按整月計(jì)算。回購時(shí)利息隨項(xiàng)目投資額同期同比例支付?；刭徠谕顿Y收益的計(jì)算為，審定的項(xiàng)目總造價(jià)3%，回購期投資收益隨項(xiàng)目投資額同期同比例支付。支付首次回購款時(shí)審計(jì)未完成以乙方申報(bào)的投資額暫計(jì)，審計(jì)完成后據(jù)實(shí)調(diào)整。八、回購擔(dān)保(只需選擇其中的一種方式)甲方提供回購列入__________市財(cái)政預(yù)算的人大決議、政府回購承諾、及乙方認(rèn)可的由國有銀行或__________省信用擔(dān)保集團(tuán)出具不可撤銷保函。提供與項(xiàng)目投資額價(jià)值相等的已儲備的土地，甲方應(yīng)為乙方辦理他項(xiàng)權(quán)證作為擔(dān)保，土地價(jià)值以雙方共同確認(rèn)的評估價(jià)為準(zhǔn)。甲方提供的用于回購擔(dān)保的土地出讓時(shí)，所得出讓金優(yōu)先支付本項(xiàng)目回購款。甲方應(yīng)保證相應(yīng)的擔(dān)保合法有效。九、其他本項(xiàng)目工程審計(jì)由甲方或授權(quán)單位在收到乙方遞交的完整竣工結(jié)算送審資料后的三個(gè)月內(nèi)完成對本項(xiàng)目的最終審計(jì)，并出具審計(jì)報(bào)告。在合同約定回購時(shí)間工程決算價(jià)款未審結(jié)的情況下，暫按乙方遞交的完整竣工結(jié)算支付回購金，所發(fā)生的差額后期再作調(diào)整。本協(xié)議為雙方的合作基礎(chǔ)，是今后簽訂正式投資建設(shè)合同的前提條件。本協(xié)議未盡事宜或需對本協(xié)議有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行磋商并加以明確的，由甲乙雙方另行商定。本協(xié)議壹式陸份，雙方各持叁份。甲方(蓋章)： __________ 乙方(蓋章)：__________法定代表人： __________ 法定代表人：__________或授權(quán)代表：_____(簽字) 或授權(quán)代表：_____(簽字)日 期：_____年_____月_____日項(xiàng)目合作意向書案例 項(xiàng)目合作意向書字體格式篇二十一甲方 (以下簡稱甲方)營業(yè)執(zhí)照注冊號地址聯(lián)系人乙方： (以下簡稱乙方)營業(yè)執(zhí)照注冊號地址聯(lián)系人丙方： (以下簡稱乙方)營業(yè)執(zhí)照注冊號地址聯(lián)系人一、合作前提甲方致力于旅游地產(chǎn)開發(fā)并具有雄厚實(shí)力，乙方致力于旅游度假酒店的運(yùn)營管理，并正在構(gòu)建和完善瑞納國際度假俱樂部(簡稱：src)。甲乙雙方本著自愿、互惠互利的原則，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢展開合作。本協(xié)議的簽訂和履行將基于丙方與乙方在甲方項(xiàng)目地合作成立的“x酒店管理公司”(簡稱：新公司)與甲方(簡稱：本項(xiàng)目)所涉房產(chǎn)業(yè)主簽訂并履行《酒店委托管理協(xié)議》的基礎(chǔ)與前提。二、合作模式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目房屋的建設(shè)、裝修直至交付。丙方負(fù)責(zé)與甲方在本項(xiàng)目合作前期的協(xié)調(diào)。乙方和丙方合作的新公司負(fù)責(zé)甲方房屋交付后的酒店經(jīng)營管理。三、合作方式乙方前期介入(有進(jìn)場費(fèi))1)派駐工程師在現(xiàn)場監(jiān)理(工程師費(fèi)用由新公司承擔(dān))2)參與裝修方案設(shè)計(jì)規(guī)劃3)在節(jié)能減耗方面給予指導(dǎo)性意見4)幫助酒店開業(yè)引進(jìn)國際酒店品牌(有品牌引進(jìn)費(fèi)及品牌使用費(fèi))負(fù)責(zé)運(yùn)營管理(有運(yùn)營管理分成)包裝會籍銷售(有會籍銷售分成)四、雙方承諾甲方承諾其為 項(xiàng)目的合法開發(fā)商，已經(jīng)依法取得該項(xiàng)目土地(土地證編號為 第 號，土地使用年限 年，物業(yè)類型 )，項(xiàng)目總建筑面積為 平方米，目前已經(jīng)建設(shè)至 平方米，且已取得銷(預(yù))售許可證編號 。乙方承諾幫助引進(jìn)國際著名酒店管理品牌及負(fù)責(zé)酒店的運(yùn)營管理。甲方承諾將對本項(xiàng)目房屋的合法建設(shè)、按期交付、房屋辦證以及房屋質(zhì)量、保修維修等承擔(dān)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任。乙方承諾將以自身從事度假酒店管理的經(jīng)驗(yàn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的酒店管理服務(wù)，具體的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)將按照管理公司與業(yè)主簽訂的《酒店委托管理協(xié)議》嚴(yán)格履行。五、權(quán)利義務(wù)甲方同意將本酒店以“ 酒店”命名。乙方在項(xiàng)目地合作成立的新公司(具體名稱及注冊信息以工商局批準(zhǔn)后為準(zhǔn))負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的物業(yè)管理，并確保酒店的經(jīng)營管理水平達(dá)到五星級標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)按照甲乙雙方簽字確認(rèn)的方案標(biāo)準(zhǔn)對銷售客房進(jìn)行裝修(裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附件)。甲方的裝修最晚應(yīng)在 之前完成并交付使用。五、籌備期的約定甲方承諾于合作房屋交付前3個(gè)月以書面方式通知乙方，乙方可進(jìn)場進(jìn)行開業(yè)的相關(guān)籌備工作。甲方負(fù)責(zé)配合乙方辦理經(jīng)營酒店所需的相關(guān)資質(zhì)、證照、文件等，如相關(guān)證照需過戶更名的，雙方配合辦理變更。酒店管理公司正式進(jìn)場后，甲方前期的一切盈虧與乙方無關(guān)，甲方不得干涉乙方的經(jīng)營決策。六、違約責(zé)任甲乙雙方簽訂本協(xié)議后應(yīng)嚴(yán)格按協(xié)議條款執(zhí)行。若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議不能履行，違約方須依法承擔(dān)違約責(zé)任并賠償守約方由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。若甲方無正當(dāng)理由導(dǎo)致酒店不能經(jīng)營的，甲方承擔(dān)乙方為履行本協(xié)議所支出的一切投資費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、人工費(fèi)用等損失。若乙方無正當(dāng)理由退出經(jīng)營管理的，乙方負(fù)責(zé)退還已經(jīng)收取的托管費(fèi)。甲乙雙方自簽訂本協(xié)議之日起，甲方與其他管理公司簽署的酒店委托管理合同自動終止。5. 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生任何糾紛，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意向項(xiàng)目所在地人民法院起訴。七、其他約定甲乙雙方合作期限自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議第二條約定的甲方項(xiàng)目的可銷售物業(yè)全部銷售完畢為止。管理公司管理酒店按照與業(yè)主簽訂的酒店托管協(xié)議執(zhí)行。本協(xié)議未盡事宜，雙方本著互惠互利、友好協(xié)商的原則另行約定，并以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議方式進(jìn)行。本協(xié)議壹式三份，簽字蓋章后成立生效，甲乙雙方和河南瑞納酒店管理公司各執(zhí)壹份。本協(xié)議雙方簽字確認(rèn)的合同附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲 方： 乙 方： 丙 方：甲方代表： 乙方代表： 乙方代表：簽署時(shí)間：項(xiàng)目合作意向書案例 項(xiàng)目合作意向書字體格式篇二十二甲方：輝縣市汽車配件有限責(zé)任公司(以下簡稱甲方) 公司地址：中國〃河南省輝縣市西環(huán)路158號甲、乙雙方經(jīng)友好坦誠協(xié)商，就“年產(chǎn)200萬套轎車制動器總成生產(chǎn)線”建設(shè)項(xiàng)目投融資合作事宜，達(dá)成共識如于：一、甲、乙兩方愿以合資或合作的形式建立合資企業(yè)，暫定名為“輝汽天合汽車部件有限公司”。建設(shè)期為3年，即從20xx年9月20xx年8月全部建成。雙方意向書簽訂后，即向各方有關(guān)上級申請批準(zhǔn)，批準(zhǔn)的時(shí)限為6個(gè)月，即20xx年9月20xx年3月完成。然后由輝縣市汽車配件有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)辦理合資企業(yè)開業(yè)申請。二、總投資15000萬元人民幣，折合2200萬美元。 甲方出資7650萬(以現(xiàn)金、工廠現(xiàn)有廠房、水電設(shè)施設(shè)備等折款投入，占股比51%)。乙方出資7350萬(以美元現(xiàn)匯投入及購買進(jìn)口設(shè)備，占股比49%)。三、利潤分配：雙方按投資比例或協(xié)商比例分配。四、合資企業(yè)生產(chǎn)能力：年產(chǎn)200萬套轎車制動器總成。五、合資企業(yè)自營出口或委托有關(guān)進(jìn)出口公司代理出口，乙方優(yōu)先考慮將該產(chǎn)品納入trw 全球銷售體系，價(jià)格由合資企業(yè)定，或參照國際市場價(jià)格。六、合資年限暫定為20xx年，即20xx年3月20xx年2月。七、合資企業(yè)其他事宜按《中外合資法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。八、雙方將在各方上級批準(zhǔn)后，再行具體協(xié)商有關(guān)合資企業(yè)《章程》、簽署《合資合同》等事宜。本意向書一式兩份。作為備忘錄，各執(zhí)一份為據(jù)。項(xiàng)目合作意向書案例 項(xiàng)目合作意向書字體格式篇二十三甲 方：孟津縣房管局乙 方：投資方甲、乙雙方就乙方投資開發(fā)龍祥小區(qū)12層，住宅樓事宜，根據(jù)《合同法》等國家法律法規(guī)，達(dá)成以下意向：乙方服從小區(qū)總體規(guī)劃的前提下，自主設(shè)計(jì)投資，自負(fù)盈虧，通過招標(biāo)選定有實(shí)力施工隊(duì)施工。該12層投資方交納配套費(fèi)按每平方米建筑面積不超過300/㎡算，簽合同時(shí)付100萬。建至6層付100萬。主體封頂付100萬。余款在甲方將水、電、路等配套完成后，乙方能正常使用15天內(nèi)付清。設(shè)立項(xiàng)目部，接受甲方指導(dǎo)、管理、監(jiān)督。聘請監(jiān)理對工程質(zhì)量、安全等監(jiān)督。對外銷售辦手續(xù)交稅以甲方名義進(jìn)行。銷售讓甲方代售或自行銷售，如甲方銷售按不超過銷售額1%付甲方報(bào)酬。該棟樓的各種手續(xù)、費(fèi)用(土地、規(guī)劃、城建、人防等各種費(fèi)用由甲方承擔(dān))，稅收由乙方承擔(dān)。辦手續(xù)時(shí)和甲方一樣享受城中村改造優(yōu)惠政策。甲方應(yīng)積極提供能按揭貸款、公積金貸款的機(jī)會。房屋建成后，接受甲方指定的物業(yè)管理進(jìn)行管理。1其它未盡事宜，由雙方協(xié)議解決。本意向書一式兩份，甲、乙雙方各持一份，簽字后生效。甲 方：乙 方：__x年11月14日項(xiàng)目合作意向書案例 項(xiàng)目合作意向書字體格式篇二十四合同編號：[ ]項(xiàng)目合作意向書甲方(融資方)：法定代表人：住 所：電 話：乙方(債務(wù)人)：開發(fā)有限公司法定代表人：住所：電話：簽訂地點(diǎn)：[ ]簽訂日期：[ ]年[ ]月日鑒于：甲方是一家依法成立并合法存續(xù)的金融投資法人公司，具有豐富的融資實(shí)力和融資經(jīng)驗(yàn)。乙方是一家依法成立并合法存續(xù)的從事房地產(chǎn)開發(fā)的法人公司。其開發(fā)建設(shè)的[ ]項(xiàng)目(一期)位于，土地四至[ ]。該項(xiàng)目已投入[ ]元，尚需[ ]元后續(xù)資金。 現(xiàn)就甲方負(fù)責(zé)為乙方所開發(fā)建設(shè)的[ ]項(xiàng)目后續(xù)資金募集事宜達(dá)成以下合作意向。第一條 合作項(xiàng)目名稱[ ]項(xiàng)目建設(shè)后續(xù)資金募集。甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)資金的募集工作，乙方同意將該項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)資金的籌集工作全權(quán)授權(quán)甲方運(yùn)行。第二條 甲乙雙方的聲明與保證甲乙雙方已獲得簽署本意向書以及履行本意向書項(xiàng)下義務(wù)所必需的授權(quán)和批準(zhǔn)。在本意向書上簽字的代表合法享有代表各方簽署本意向書的權(quán)利，或已被正式授權(quán)代表各方簽署本意向書。第三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)依據(jù)項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)資金的需求額度，自主選擇資金募集方式(包括但不限于發(fā)行債券、基金、股權(quán)投資等融資模式)，并有權(quán)自行選擇適格機(jī)構(gòu)投資者。為保證項(xiàng)目真實(shí)性和合法性，促成投資者投資意向，甲方有權(quán)自主選擇項(xiàng)目小組成員，對該項(xiàng)目及乙方的法律及資產(chǎn)等方面進(jìn)行必要的盡職調(diào)查，乙方應(yīng)為甲方的盡職調(diào)查提供必要的條件并予以積極配合。甲方有權(quán)對監(jiān)督募資金用途進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)將募集資金專款用于[ ]項(xiàng)目的建設(shè)。非經(jīng)甲方同意，不得用于其他項(xiàng)目或繳付行政罰款等其他用途。甲方應(yīng)誠實(shí)信用地履行職責(zé)，積極組織專業(yè)團(tuán)隊(duì)開展融資工作。第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按甲方要求向甲方提供真實(shí)的、與盡職調(diào)查及開展容易活動有關(guān)的詳盡資料，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、經(jīng)營資質(zhì)、公司章程、施工合同、開工建設(shè)手續(xù)、驗(yàn)資報(bào)告、審計(jì)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表以及甲方需要的其他資料。乙方保證向甲方提供的資料及所作陳述的真實(shí)性、完整性、有效性、及時(shí)性。乙方向甲方提供的資料如有變更應(yīng)及時(shí)告知。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照募集資金用途使用資金，并接受甲方對資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。乙方排他性的，全權(quán)授權(quán)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)資金募集工作，并向甲方出具書面授權(quán)。乙方不再授權(quán)其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行該項(xiàng)目的資金募集工作。同時(shí)，乙方亦