【正文】 臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。5. 業(yè)主如需安裝空調(diào)和對房屋進行裝飾裝修，應在事前告知物業(yè)服務企業(yè)， 物業(yè)服務企業(yè)應當告知業(yè)主禁止行為和注意事項。業(yè)主裝飾裝修時違反禁止行為 和注意事項的，自行承擔責任。第七條業(yè)主大會一、 業(yè)主大會的設立當本建筑區(qū)劃內(nèi)交付的專有部分建筑面積達到建筑物總面積50%以上，或者 首次交付專有部分之日起已滿兩年，依法在項目所在地房產(chǎn)管理部門、街道辦事 處指導下，召開首次業(yè)主大會會議，設立一個業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主大會的 執(zhí)行機構(gòu) 業(yè)主委員會。業(yè)主大會由本建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維 護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。首次業(yè)主大會會議的召開、籌備組的組成、首屆業(yè)主委員會的選舉產(chǎn)生、委 員候選人的產(chǎn)生辦法等，均按《物業(yè)管理條例和地方政府關于物業(yè)管理的相關 規(guī)定執(zhí)行。二、 業(yè)主大會通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主大 會、業(yè)主委員會依照法律法規(guī)、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作 規(guī)則履職。三、 業(yè)主大會依法作出的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主應當遵守并服從業(yè) 主大會依法作出的決定。四、 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所 在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門或街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府投訴、舉報，由 受理單位依法處理。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受 侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。五、 業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的 組成與任期、工作經(jīng)費、印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定。前期物業(yè)服務中，業(yè)主拒付物業(yè)服務費用、不繳存建筑物及其附屬設施維修 資金的，不享有首次業(yè)主大會會議上的投票權。第八條物業(yè)服務企業(yè)的選聘、解聘一、 各業(yè)主同意，物業(yè)服務企業(yè)的選聘依法采取招投標方式，并由業(yè)主大會 授權其執(zhí)行機構(gòu)業(yè)主委員會或委托招標代理機構(gòu)辦理實施招標活動的相關事宜。二、 業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，應當按照本建筑區(qū)劃業(yè)主大會議事規(guī) 則的約定召開業(yè)主大會會議，對選聘方式、具體實施者、物業(yè)服務合同的主要內(nèi) 容等進行表決。三、 業(yè)主大會依法選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積 二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。四、 業(yè)主大會與其依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，應當有業(yè)主 委員會三分之二以上委員在場簽名并加蓋業(yè)主大會印章。五、 因物業(yè)服務企業(yè)突然撤離等原因，業(yè)主大會無法及時另聘新物業(yè)服務企 業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務企業(yè)之前，業(yè)主大會可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務企業(yè)臨時代管。臨 時代管期間的物業(yè)服務費用，按照臨時代管前的物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務費 用標準執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔。第九條物業(yè)服務費用及其交納、監(jiān)督一、 業(yè)主自當有部分交付之日起至前期物業(yè)服務合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服 務費用(物業(yè)服務資金)，按照前期物業(yè)服務合同約定每月i日前足額交納當月 物業(yè)服務費用。二、 業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主對使用人的交納 義務向物業(yè)服務企業(yè)承擔連帶責任。三、 業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人提供前期物業(yè)服務合同約定以外的 其他專項服務、特約服務的，其費用由雙方當事人另行約定。物業(yè)服務企業(yè)或其 他管理人應當將服務項目、服務質(zhì)量、服務標準進行公布。第十條水、電、氣等費用的交納及其設施的維修責任一、 本建筑區(qū)劃內(nèi)，業(yè)主應當按照相關規(guī)定和相關供用合同的約定向供水、 供電、供氣、通訊網(wǎng)絡、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關費用。二、 業(yè)主應當按照相關規(guī)定足額交納水、電、氣、通訊網(wǎng)絡、環(huán)衛(wèi)等費用， 并不得以任何理由拖欠、拒交上述費用。業(yè)主拖欠、拒交上述費用的，應按本規(guī) 約第二十三條的相關規(guī)定承擔違約責任，或由政府有關部門直接或委托物業(yè)服務 企業(yè)釆取行動停止服務。三、 水、電、氣、通訊網(wǎng)絡、環(huán)衛(wèi)等設施的維修責任，由業(yè)主、專業(yè)單位控 照相關規(guī)定承擔。前款設施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔維修費用。屬于業(yè)主共 同所有的，由全體業(yè)主或者相關業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔 維修費用。四、 物業(yè)服務企業(yè)應當代表業(yè)主，及時與供水、供電、供氣、通訊網(wǎng)絡、環(huán) 衛(wèi)等專業(yè)單位建立供用合同關系，并與開發(fā)建設單位辦理結(jié)算表戶名變更手續(xù)。第十一條相鄰關系各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護中，遵守相關法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約 約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理 的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光以及設施設備維修、房屋裝飾 裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。第十二條物業(yè)的使用本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人應當遵守相關法律、法規(guī)政策規(guī)定和本建筑區(qū) 劃《房屋使用說明書》的規(guī)定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：一、 按照規(guī)劃管理部門批準或者不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部 分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)。嚴禁將住宅改變?yōu)椴惋?、娛樂、辦公、 倉儲等經(jīng)營性用房。二、 進行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和地 方政府的有關規(guī)定，在工程開工前，將裝修方案報送物業(yè)服務企業(yè)，并取得其同 意，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議。遵守裝飾裝修的注意事項，不從事 裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全。主動配合物業(yè)服務企業(yè)依 據(jù)有關規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。三、 在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。施工 期間應釆取有炊措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成 的影響，晩間18： 00時至次日上午8： 30時和節(jié)假日,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工。四、 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益 的，應及時恢怠原狀，造成相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的，應承擔相應的賠償責任。五、 業(yè)主或物業(yè)使用人應按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的， 應與啊業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預防及冷凝水的處理。六、 合理使用水、電、氣、通訊網(wǎng)絡、環(huán)衛(wèi)等共有設施設備，不擅自拆改相 關管線、設備。七、 使用電梯，應遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)電梯使用管理規(guī)定。八、 停放車輛，應遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)車輛停放有關規(guī)定。九、 陽臺封閉，應遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)本規(guī)約和其他相關規(guī)定中的有關規(guī)定。 十、法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。第十三條使用物業(yè)的禁止行為業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應當遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從 事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權益的行為：一、 擅自改變房屋建筑及其設施設備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺 等部位設施的顔色、形狀和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等。二、 對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。三、 占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、物業(yè)服務用 房、自行車房(棚)以及屬于業(yè)主共有的停車場(庫)等共有部分。四、 損壞或擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、 排污、消防等共有設施設備。五、 違法搭建建筑物、構(gòu)筑物，私設攤點。六、 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物。七、 違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負重等物品和排 放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、 寵物，影響公共環(huán)境、破壞彖地等。八、 踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。九、 擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫、設立廣告牌等。 ..十、隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標準的噪音。十一、擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不 按指定位置安裝空調(diào)仆機且不進行滴水處理。十二、使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷 內(nèi)壁。十三、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。十四、法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)約禁止業(yè)主的其他行為。第十四條物業(yè)的維修養(yǎng)護業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè)：一、 對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護，不侵害其他業(yè)主的合法權益。二、 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主應事先告知 相關業(yè)主(緊急情況除外)，相關業(yè)主應給予必要配合。相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護 造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責維修并承擔賠償責任。三、 因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向物 業(yè)服務企業(yè)提出申請，經(jīng)書面同意后方可實施，并在約定期限內(nèi)恢復原狀，造成 損失的應當賠償。四、 物業(yè)在使用中存在安全隱患，即將或者已經(jīng)危及公共利益及他人利益的， 責任人應當及時應急維修。責任人不履行或者無法履行應急維修義務，且需進入 物業(yè)專有部位應急維修的，物業(yè)服務企業(yè)可在通知公安機關或社區(qū)居民委員會代 表到場見證下實施應急維修，維修發(fā)生的費用由責任人承擔。五、 當物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護時，相關業(yè)主應予以配合。有 造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設施設備損壞的，由造成損壞的責任 人承擔賠償責任。六、 本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當 的質(zhì)量問題或使用功能障礙，由建設單位負責解決。七、 建設單位拒絕維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費用及維 修期間造成的其他損失由建設單位承擔。第十五條物業(yè)保修金建設單位不履行保修義務的，業(yè)主可以按照《房屋質(zhì)量保證書》等相關規(guī)定 提出申請，經(jīng)市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門核實后，由物業(yè)服務企業(yè)或社區(qū)居民 委員會組織維修，其費用由建設單位負責。第十六條建筑物及其附屬設施維修資金的籌集和使用一、 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定交存、使用、續(xù)籌和管理本建筑區(qū)劃內(nèi) 建筑物及其附屬設施專項維修資金。二、 使用建筑物及其附屬設施維修資金的，物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修項目提出 維修資金使用方案，提前向業(yè)主大會提出維修計劃和維修資金使用方案，并經(jīng)建 筑物及其附屬設施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上 的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。三、 物業(yè)服務企業(yè)應當將維修資金使用方案、所需資金、工程進展以及資金 劃撥等情況在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布。四、 業(yè)主分戶賬面牧業(yè)專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時 續(xù)交。相關業(yè)主續(xù)交后的物業(yè)專項維修資金余額不得少于其首期物業(yè)專項維修資 金數(shù)額。物業(yè)專項維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會擬訂，提交業(yè)主大會決定后， 由業(yè)主委員會具體實施。未成立業(yè)主大會續(xù)交維修資金的，由業(yè)主按照首期物業(yè) 專項維修資金標準補足。五、 房屋所有權轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應當向受讓人說明物業(yè)專項維修資金交存和結(jié) 余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項維修資金隨房屋所有權 同時轉(zhuǎn)讓。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專項維修資金，業(yè)主應當在辦理房屋所有權轉(zhuǎn) 移登記前協(xié)商足額交存。六、 業(yè)主共同決定上述建筑物及其附屬設施維修資金的籌集和使用方案時， 應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上 的業(yè)主同意，并由業(yè)主大會專項表決通過。第十七條物業(yè)維修、更新、改造的實施物業(yè)共有部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，由物業(yè)服務企業(yè)直 接組織實施，費用按相關規(guī)定列支：一、 屬相關規(guī)定的急修項目。二、 物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況。三、 經(jīng)安全鑒定機構(gòu)鑒定的危險房屋。四、 出現(xiàn)法律法規(guī)、規(guī)章和有關技術標準規(guī)定必須維修房屋的情形。五、 物業(yè)維修、更新、改造費用在皿元以下。除上述情形外，需對物業(yè)共有部分進行維修、更新、改造時，應經(jīng)相關業(yè) 主共同同意后，由物業(yè)服務企業(yè)組織實施，費用按規(guī)定列支。第十八條物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關事項一、 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時，須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓 合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分后，當事人應當于物 業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或 者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務企業(yè)。二、 房屋出租應當遵守相關法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會公德，不得危及物 業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。無論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應承擔相 應的責任。三、 房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標準。不得 擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或 將廚房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。四、 對違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的，物業(yè)服務企業(yè)可書面責成業(yè)主、使用人立 即終止租賃行為。五、 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應當與物業(yè)服務企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務費用、物業(yè) 服務資金、建筑物及其附屬設施維修資金。出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服 務費用、物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第十九條業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務業(yè)主應當向物業(yè)服務企業(yè)書面提供聯(lián)系地址、通訊方式。第二十條違反物業(yè)使用禁止行為的處置業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的，其他 業(yè)主、使用人、物業(yè)服務企業(yè)可以向有關行政主管部門報告，由有關部門依法查 處。受侵害的相關業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。第二十一條相關工作的配合業(yè)主、物業(yè)使用人應當積極配合公安機關、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、 社區(qū)居民委員會等相關部門、單位做好本建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育、流動人口、犬只 管理等工作。對于相關部門進入本建筑區(qū)劃內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，業(yè)主、物 業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)不得阻撓。第二十二條未按規(guī)定交納物業(yè)服務費用的責任業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務費用的，啊業(yè)服務企業(yè)應當督促其限期交付，業(yè) 主應按欠付金額每天千分之一的標準支付違約金。業(yè)主逾期仍不交納的，物業(yè)服 務企業(yè)可以在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布物業(yè)服務費用收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主 房門號。仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法選擇以下第二、三條款方式解決:一、 向仲裁委員會申請仲栽。二、 向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。三、 釆取讓為合適的行動催收。第二十三條授予物業(yè)服務企業(yè)的權利